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公寓帶租約銷售合法嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-24 00:28:45 419 人看過

依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，所有權(quán)明晰且通過正規(guī)途徑獲取房屋產(chǎn)權(quán)證明書的房屋，不論其當(dāng)前是否正在出租中，皆可進(jìn)行合法的買賣交易活動，不存在任何限制條件。這就意味著，即便所購房產(chǎn)處于租賃階段，依然可以依法進(jìn)行出售。在進(jìn)行買房決策前，購房者應(yīng)當(dāng)事先詳細(xì)了解有關(guān)房屋租賃的具體狀況，包括租賃期限、租賃協(xié)議的有效期等關(guān)鍵信息。唯有對上述事項(xiàng)有充分掌握，方能確保租賃合同的順利履行及交房日期的準(zhǔn)確無誤。

《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

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南昌返租式公寓出售是否合法

（一）關(guān)于商鋪返租行動的合規(guī)性問題，我們必須毫不含糊地指出其嚴(yán)重違背了現(xiàn)行的法律法規(guī)。具體而言，商鋪返租通常表現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)商將整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目切分成為眾多小面積的產(chǎn)權(quán)商鋪，然后賣給每位購買者，并基于此前提下，開發(fā)商會與各個(gè)購買者簽訂返租協(xié)議，承諾在約定的期限內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營管理，同時(shí)，開發(fā)商也有責(zé)任按照預(yù)先設(shè)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向每個(gè)購買者支付固定的租金收益。（二）從開發(fā)商的角度出發(fā)，實(shí)施商鋪返租模式可以有效地加快資金回籠速度；然而，對于廣大的普通投資者來說，這種返租模式就如同一塊誘人的蛋糕，每年都能夠帶來豐厚的投資回報(bào)，相較于投資住宅或者寫字樓等其他物業(yè)類型，這一回報(bào)率無疑顯得更加具有吸引力。然而，我們需要特別強(qiáng)調(diào)的是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都不得采取售后包租或者任何類似的方式來銷售尚未竣工的商品房?！吨腥A人民共和國刑法》第一百九十二條集資詐騙

2024-05-12

177人看過
法律綜合知識
租十年公寓返租金合法嗎

（一）關(guān)于商鋪返租所涉及的合法性問題，應(yīng)明確表示這種行為已觸犯相關(guān)法律法規(guī)。具體來講，商鋪返租乃是房地產(chǎn)開發(fā)商為了將整座商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給每位購買者而實(shí)施的策略。在此基礎(chǔ)之上，開發(fā)商會與各個(gè)購買者簽訂返租協(xié)議，承諾在約定的期限內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營管理，同時(shí)，開發(fā)商也有責(zé)任按照預(yù)先設(shè)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向各位購買者支付固定的租金收益。（二）從開發(fā)商的角度出發(fā)，采用商鋪返租模式可以有效地加快資金回籠速度；然而，對于廣大的普通投資者來說，這種返租模式無疑如同一塊美味可口的蛋糕，每年都能夠?yàn)樗麄儙碡S厚的投資回報(bào)。相比之下，投資住宅或者寫字樓所能獲得的回報(bào)率，顯然無法與之相提并論?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

2024-04-28

299人看過
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個(gè)人房產(chǎn)如何帶租約銷售

依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，對于所有權(quán)明確且通過正規(guī)途徑獲得房產(chǎn)所有權(quán)證明書的物業(yè)，均可自由進(jìn)行買賣操作，而不受物業(yè)當(dāng)前是否正在出租的因素限制。這也就意味著，即使房屋處于租賃狀態(tài)也可以進(jìn)行出售。在購房過程中，意向購買人必須在事前對所選房源的租賃狀況有充分的了解，包括但不限于租賃合同的時(shí)限、租賃期限內(nèi)的租戶信息等。唯有在掌握全面信息的前提下，才能夠確保租賃合同和交房時(shí)間等方面的利益得以妥善維護(hù)與處理?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

2024-04-22

364人看過
法律綜合知識
帶租約與售后包租的合法性如何

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，售后包租商鋪的行為被視為違法。若商家的售后包租并未以房產(chǎn)銷售為根本目的或未將其作為主要業(yè)務(wù)范圍，則這種行為無疑是非法的。據(jù)了解，許多房地產(chǎn)銷售商會以提供投資回報(bào)等形式作為誘餌，誘導(dǎo)消費(fèi)者購買房產(chǎn)，隨后再與他們簽訂租賃合同。然而，事實(shí)上，售后包租的真正核心并不在于房屋銷售本身，而更傾向于將房產(chǎn)作為一種融資手段，以便迅速地籌集資金。《中華人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。第七百零九條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

2024-05-14

254人看過

公租房
辦公樓改公寓出租合法嗎

辦公樓改成公寓出租是不合法的。因?yàn)檗k公樓和公寓的土地用途是不一樣的。一、防疫期間公租房可以免租嗎疫情公寓租房不減租。疫情發(fā)生期間，疫情雖對承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減租。承租人因疫情原因“居家隔離”是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張減租。二、村委用地屬于什么用地村委會用地屬于弄用地。法律規(guī)定，除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)或鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的以外，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。村委會建辦公樓，應(yīng)當(dāng)憑《集體土地所有證》到規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并到國土資源管理部門辦理集體土地供地批準(zhǔn)手續(xù)。三、公寓續(xù)產(chǎn)權(quán)續(xù)多少年公寓可以延續(xù)五十年產(chǎn)權(quán)。延長土地使用權(quán)期限。可以

2023-03-27

444人看過
法律綜合知識
公寓房買賣售后包租合同有效嗎

關(guān)于售后包租是否構(gòu)成違法的探討，我們必須保持高度審慎，要根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合具體事例進(jìn)行深入分析。首先，如果開發(fā)商在尚未完成建設(shè)的商品房項(xiàng)目上采用售后包租的策略進(jìn)行銷售，那么這一行為無疑已經(jīng)違反了國家有關(guān)法律法規(guī)，因此會被認(rèn)定為非法操作。然而，如果這種房地產(chǎn)商品在竣工后順利交付使用，那么依據(jù)現(xiàn)有的法律體系，法律對于以售后包租為主導(dǎo)的銷售方式并沒有明確的禁止規(guī)定，因此從這個(gè)角度來看，它似乎具備一定的合法性。但是，我們需要特別強(qiáng)調(diào)的是，售后包租的銷售模式對于消費(fèi)者來說仍然潛藏著相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)。在此，我們強(qiáng)烈建議廣大投資者，在決定進(jìn)入金融市場之前，務(wù)必要保持極度的謹(jǐn)慎態(tài)度，并且在做出投資決策之前，進(jìn)行全面而細(xì)致的調(diào)查研究。至于售后包租可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，以下是其中的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：1．例如，由于出售價(jià)格過高導(dǎo)致收益大幅減少的問題；2．存在資金被挪作他用的潛在風(fēng)險(xiǎn)；3．在經(jīng)營過程中可能遇到的各種不確定性風(fēng)

2024-05-03

193人看過
廉租房
租售同權(quán)公寓可以進(jìn)行長租嗎

可以。公寓可以租售同權(quán)嗎從“居者有其屋”到“房子是用來住的、不是用來炒的”，可以看出國家對于居民住房需求的良性引導(dǎo)，通過“租購?fù)瑱?quán)”保障“承租者市民待遇”，有助于減少炒房者，也讓更多人通過租房而非買房來實(shí)現(xiàn)安居夢。大力發(fā)展房屋租賃市場是大勢所趨。近日，九部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場?！锻ㄖ访鞔_要求，人口凈流入的大中城市要積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動作用。目前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已會同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。7月17日，廣州市政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，明確提出了要“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)

2023-04-30

234人看過
廉租房
如今租售同權(quán)包括公寓嗎？

一、租售并舉與租售同權(quán)提起房地產(chǎn)行業(yè)，人們的第一反應(yīng)大體還是商品房銷售市場，對住房租賃廉租房，公租房的市場，認(rèn)知還在初級階段。此次廣州發(fā)布的租售同權(quán)政策既注重了權(quán)利對等，又明確了責(zé)任主體。政策一出，輿論反響熱烈。一些人驚呼，此次新政將成為“樓市炸彈”，會導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價(jià)格的暴跌。而另一些人則盛贊，認(rèn)為新政將成為有效的“平衡杠桿”，能夠促資源均等化。租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策強(qiáng)度、執(zhí)行的力度均超越以往，顯示出各地推進(jìn)“租售并舉”的決心。這也可以看出，住房租賃市場已經(jīng)逐漸成為房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”的熱點(diǎn)。多管齊下建立的購租并舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。住房租賃市場，是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租購?fù)瑱?quán)對于租賃市場的發(fā)展無疑具有標(biāo)志性的意義，發(fā)展租賃市場將吸引更多實(shí)力開發(fā)商進(jìn)入自持物業(yè)領(lǐng)域，并帶來更多政策的關(guān)注，從而倒逼開發(fā)商轉(zhuǎn)變開發(fā)理念。二、西安樓市

2023-05-02

227人看過

法律綜合知識
帶租約房屋銷售糾紛怎么辦

如果在住房租賃過程中不慎遭遇了紛爭，還有以下幾種可以選擇的解決途徑：首先是友好協(xié)商妥當(dāng)解決的方式；即對于租賃房屋而引發(fā)的雙方間爭議，應(yīng)該盡力保持冷靜和友善的態(tài)度進(jìn)行協(xié)商處理。其次，如果協(xié)商未能取得理想效果，那么便需要尋求仲裁機(jī)構(gòu)或者進(jìn)入司法程序，讓權(quán)威機(jī)關(guān)作出裁定。若是經(jīng)過充分協(xié)商仍然無法達(dá)到共識的話，承租人和業(yè)主就必須嚴(yán)格依照先前簽署的房屋租賃合同中的約定條款，遵循法律法規(guī)向仲裁機(jī)構(gòu)提出申訴或者向當(dāng)?shù)胤ㄔ喊l(fā)起民事訴訟，以此來解決存在的矛盾與分歧?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2024-04-28

61人看過
寫字樓
學(xué)校租售學(xué)生公寓是否違法

一、學(xué)校租售學(xué)生公寓是否違法校對于教學(xué)設(shè)施有管理權(quán)，不算違法。二、公寓房購買注意事項(xiàng)有哪些（一）注意房屋產(chǎn)權(quán)據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示，房子的使用權(quán)與土地使用權(quán)性質(zhì)是一樣的，因此對于購買者來說，只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。（二）明確購買目的在購置時(shí)，首先要清楚自己所買的目的，若是想要投資的話，建議選用商業(yè)性質(zhì)的，這類房子相比于寫字樓來說，租金會更低，比較受小企業(yè)的歡迎;如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。（三）要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商在購置時(shí)也要以口碑好的品牌開發(fā)商為佳，這樣的企業(yè)更具責(zé)任感，同時(shí)也是大眾認(rèn)可的，另外也要注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域;屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價(jià)格也合理

2023-06-04

327人看過
法律綜合知識
返租公寓收取服務(wù)費(fèi)合法嗎

（一）在探討商鋪返租行為的法律效力方面，我們必須清晰明確地指出，這一做法不僅違背了法律法規(guī)的規(guī)定。具體而言，商鋪返租往往是房地產(chǎn)開發(fā)商通過將整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多小規(guī)模的產(chǎn)權(quán)商鋪出售給每位買家，進(jìn)而，與其分別簽訂返租協(xié)議，承諾在約定的期限內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營管理，同時(shí)，開發(fā)商也有責(zé)任按照預(yù)先設(shè)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向各位買家支付固定的租金收益。（二）從開發(fā)商的角度出發(fā)，實(shí)施商鋪返租模式可以有效地加快其資金回籠速度；然而，對于廣大的普通投資者來說，這種返租模式就如同一塊誘人的蛋糕，每年都能夠帶來豐厚的投資回報(bào)，相較于投資住宅或者寫字樓等其他物業(yè)類型，這一回報(bào)率無疑具有顯著優(yōu)勢。然而，需要特別強(qiáng)調(diào)的是，根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都不得采取售后包租或者任何類似的方式來銷售尚未竣工的商品房。《商品房銷售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包

2024-05-10

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合同無效
工業(yè)用地改公寓租賃合法嗎

工業(yè)用地變成商業(yè)用地是屬于改變土地途徑的情形，如果該行為沒有取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，該租賃合同是無效的。一、商用土地現(xiàn)在最長期限是多少年商業(yè)用地土地的使用年限為40年。土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年二)工業(yè)用地五十年三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年五)綜合或者其他用地五十年。二、沒簽合同租房定金能退嗎租房時(shí)交了定金如果沒有簽訂定金合同，你可以以無法對租房合同協(xié)商一致的理由要求退還定金。但是切記，不能承認(rèn)你不想簽合同了。但是，也不是絕對地不能要回定金，在下面三種情況下有要回的可能性：1、交付定金的人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人。2、出租的房屋屬于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋3、出租的房屋屬于經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑。后兩種情況屬于即使簽訂租賃合同也會使得合同無效，出

2023-06-23

125人看過

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公寓酒店返租太低了合法嗎

依據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，長期租賃公寓以較高的價(jià)格收取租金而以相對較低的價(jià)格出租給客戶并不被視為非法行為。在這種情況下，租賃雙方均有權(quán)按照自身的意愿約定和修改所簽訂的租房協(xié)議中的各項(xiàng)事項(xiàng)條款，條件必須是這些條款或細(xì)則符合法律關(guān)于租賃的強(qiáng)制性規(guī)定以及社會公認(rèn)的道德規(guī)范和價(jià)值觀。只有滿足以上兩個(gè)方面的要求之后，所訂立的租房合同才會被認(rèn)可為具有合法效力的法律文件?！睹穹ǖ洹返谖鍡l民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系?！睹穹ǖ洹返诹鶙l民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诎藯l民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

2024-08-23

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租公寓需要簽合同嗎

一、租公寓需要簽合同嗎根據(jù)法律的相關(guān)的規(guī)定是需要的，對于不同的房屋的使用或者是出租都應(yīng)當(dāng)簽訂書面的合同來保障雙方的權(quán)利和義務(wù)的，轉(zhuǎn)租的時(shí)候必須通過房東的同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)。二、租公寓，需要和物業(yè)簽合同么房子又不是物業(yè)的，為什么要和物業(yè)簽訂合同。應(yīng)該是與房屋的產(chǎn)權(quán)所有人（房東）簽訂合同．與房東簽訂合同，最好要求對方出示產(chǎn)權(quán)證，和身份證。與物業(yè)簽訂合同的應(yīng)該是房東奔西走，如果因?yàn)閷⒎课葑饨o你，而你不按時(shí)交納各種費(fèi)用，房東將會負(fù)連帶交納責(zé)任．因此，房東在與你簽訂租房合同時(shí)，會提出先交納一定的押金等，并將一些權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)給你，這些都會在租賃合同上寫明的。三、租公寓房要注意什么租公寓房時(shí)，看看是否為老房子改造，不要租隔斷，要去實(shí)地看房。如果你看的房源是老小區(qū)老房子改造的，可能會有用電高峰期跳閘斷電的風(fēng)險(xiǎn)租公寓房應(yīng)對措施：盡量避免租住老房子；詢問已入住

2021-11-15

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