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帶租約商鋪如何銷售

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-04 01:15:26 402 人看過

首先，關于“房屋買賣不破租賃”的相關法律法規(guī)主要包括以下兩大方面：即《中華人民共和國民法典》（下文簡稱“民法典”）的第七百二十五條和第七百二十六條分別對其進行了明確規(guī)定。具體描述如下：

（1）根據(jù)民法典第七百二十五條之規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，即使租賃物的所有權發(fā)生變更，也不會影響到原有的租賃合同的有效性；

（2）而根據(jù)民法典第七百二十六條的規(guī)定，當出租方?jīng)Q定出售所出租的房屋時，必須在出售之前的合理期限內(nèi)向承租方發(fā)出通知，并且承租方有權在同等條件下優(yōu)先購買該房屋。

其次，關于“房屋買賣不破租賃”的具體內(nèi)容，我們可以從以下幾個方面來理解：

（1）要滿足“買賣不破租賃”的構(gòu)成條件，需要確保租賃合同本身是合法有效的，同時在租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權因為買賣、互易、贈與、投資、繼承、遺贈、企業(yè)合并等各種原因發(fā)生了變化；

（2）然而，在某些特殊情況下，“買賣不破租賃”原則可能會受到限制或排除適用，例如租賃物被政府沒收或者征收的情況；又如在先設定抵押并出租之后，如果抵押權已經(jīng)經(jīng)過登記，那么就不再適用“買賣不破租賃”原則；再比如，如果房屋在出租前已經(jīng)被法院依法查封，同樣也不能適用這一原則。

《中華人民共和國民法典》第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占用期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

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