過戶后房子就完成交易了嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-04 18:18:24
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過戶后，辦好房產(chǎn)證即可。二手房過戶流程主要包括以下四個步驟：一是買賣雙方無貸款：買賣雙方約定合同簽訂日期；一般合同簽訂后三個工作日內(nèi)，買房將首付支付給賣方；并約定房產(chǎn)進入交易中心的時間。進入交易中心當天，買房支付賣方除最終付款以外的所有房款。20個工作日后，領取新的房地產(chǎn)證明書，用新的房地產(chǎn)證明書辦理房地產(chǎn)交接手續(xù)，水、電、煤等過戶，最后交房時，下家結(jié)算最后的錢給賣方。
二、賣方未償還貸款：買賣雙方約定合同簽訂日期；一般合同簽訂后三個工作日內(nèi)，買房將首付支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司見證還清房東未付的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審查結(jié)束，雙方約定房地產(chǎn)進入交易中心的時間進入交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外的所有房款。20個工作日后，領取新的房地產(chǎn)證明書，用新的房地產(chǎn)證明書辦理房地產(chǎn)交接手續(xù)，水、電、煤等過戶，最后交房時，買房將最終款項結(jié)算給賣方。
三、買方貸款買房：首先審核買方的貸款金額和信用；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定合同簽訂日期；一般合同簽訂后三個工作日內(nèi)，買方向賣方支付首付款；買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；貸款審核7個工作日后，雙方約定一處房產(chǎn)進入交易中心的時間；進入交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證向賣方貸款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)，水、電、煤等轉(zhuǎn)讓；最后，交房時，買方將最終付款結(jié)清給賣方。
四、買賣雙方都有貸款：首先審核買方的貸款金額和信用；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定合同簽訂日期；一般合同簽訂后三個工作日內(nèi)，買方將首付支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司見證還清賣方未付的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審核結(jié)束，買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一處房產(chǎn)進入交易中心的時間；進入交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證向賣方貸款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)，水、電、煤等轉(zhuǎn)讓；最后，交房時，買方將最終付款結(jié)清給賣方。
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非婚生子女繼承的房屋未辦過戶不可以買賣。繼承人應攜帶法定繼承人證明、被繼承人死亡證明、房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記，到駐場稅務所辦理稅收核定領取完稅憑證后換領新的產(chǎn)證，上市交易買賣。沒有土地證的房屋可以買賣嗎如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應當隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領取新的房屋所有權(quán)證；有的還需要辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，領取新的土地使用權(quán)證。但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應當隨著房屋的買賣一起轉(zhuǎn)讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的?！吨腥A人民共和國民法典》第二百三十條因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑2023-07-04302人看過 -
法律綜合知識一、二手房過完戶就可以落戶嗎在二手房屋完成過戶程序之后，便可以開始辦理落戶事宜。在此過程中，務必確保您擁有的房產(chǎn)證件齊全且合法有效。隨后，當事人可按照流程前往當?shù)毓矙C關的戶籍管理部門進行落戶申請，同時，需備齊個人身份證及相應的遷移證明文件等必備附件。值得關注的是，若該房屋內(nèi)仍然存在其他各類人員的戶口尚未遷出，也就是常說的房主戶口未得到妥善遷離，這時便無法進行正式的落戶手續(xù)。待到房主本人順利完成戶口遷移工作之后，您方可啟動落戶申請進程?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。第五十五條住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定2024-03-23345人看過 -
法律綜合知識房產(chǎn)公證后，對房屋過戶沒有期限，但是建議及時辦理過戶手續(xù)，避免糾紛。房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。《公證法》第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。 申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。2022-02-25293人看過 -
繼承人一、房子繼承過戶后多久可以交易對于房子繼承過戶后多久可以交易，法律上沒有限制該房產(chǎn)再進行交易的時間，,只要繼承的房產(chǎn)過戶后，權(quán)利人就有權(quán)利對該房產(chǎn)進行自由的買賣交易。下面具體介紹一下：1.法律上沒有限制，只要繼承的房產(chǎn)過戶后，權(quán)利人就有權(quán)利進行處置，可以自由買賣交易;2.繼承取度得的房產(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù)，才能最終確定房屋所有權(quán)。將房屋人被繼承人名下過戶到繼承人名下后，該房屋在法律上即屬于繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權(quán)。可根據(jù)個人意愿對房屋進行占有、使用、收益、處分;二、繼承房產(chǎn)過戶需要交稅嗎繼承房產(chǎn)不需要繼承稅，但從事經(jīng)營或出售房屋的話需要交納增值稅、個人所得稅。1.增值稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起(不是按繼承人取得該房產(chǎn)時間)，滿2年的普通住房免征增值稅，不滿2年征收增值稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%增值稅。2.個人所得稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期2023-06-04448人看過
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法定結(jié)婚年齡根據(jù)法律規(guī)定，無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的情形有：（一）違反本規(guī)定，須公開交易的土地使用權(quán)不實行公開交易的；（二）須公開交易的土地使用權(quán)不按本規(guī)定的規(guī)范要求和方式進行公開交易的；（三）投標人或競買人互相串通壓價的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定屬于交易無效的其他情形。不予辦理結(jié)婚登記的情形辦理結(jié)婚登記的當事人有下列情形之一的，婚姻登記機關不予登記：1、未到法定結(jié)婚年齡的；2、非雙方自愿的；3、一方或者雙方已有配偶的；4、屬于直系血親或者三代以內(nèi)旁系血親的；5、患有醫(yī)學上認為不應當結(jié)婚的疾病的。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。2023-07-22217人看過 -
土地使用權(quán)根據(jù)我國法律規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。因此，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記屬于上述第六項，所以是不能轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)我國法律規(guī)定,以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記屬于上述第六項，所以是不能轉(zhuǎn)讓的。 【 核 心 內(nèi)2023-09-29429人看過 -
扶養(yǎng)不可以。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設定抵押權(quán)時，應當將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應當予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。房產(chǎn)繼承的程序1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證(不是必須的)：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以2023-05-04303人看過 -
法律綜合知識一、房子贈予過戶算交易嗎現(xiàn)在關于房產(chǎn)贈予與買賣的性質(zhì)差異主要包括以下幾個方面：首先，在房產(chǎn)贈予過程中，受贈人僅需證明自身享有該房產(chǎn)的合法所有權(quán)即可進行贈予行為；而在房產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)中，雙方當事人均須提供明確的所有權(quán)證書以確保交易的合法性。其次，房產(chǎn)贈予屬于無償性的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移方式，而房產(chǎn)買賣則是建立在有償交易基礎之上的。最后，房產(chǎn)贈予可以通過公證程序來確認其法律效力，但對于房產(chǎn)買賣而言，并不需要經(jīng)過公證手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦2024-07-25368人看過
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房產(chǎn)過戶房產(chǎn)證剛剛過完戶，是可以馬上再次辦理過戶手續(xù)的，但是要繳納相關稅費。具體過戶流程如下：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。一、房子過戶幾天拿證材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊2023-03-3058人看過 -
一、房貸還完后沒辦理房產(chǎn)證就過戶房貸還完后沒辦理房產(chǎn)證的房子是不能過戶的，因為房產(chǎn)要過戶，必是需要有房產(chǎn)證才能過戶的。二、房屋過戶的費用1、契稅：繳納人：買方;房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;2、營業(yè)稅：繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅;3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納;4、個人所得稅：繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;5、印花稅：繳納人：買賣雙方;不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的02023-05-30225人看過
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銀行貸款是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人征信良好才可以申請。... 更多>
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