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五證不全的房子可以辦理按揭嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-30 06:21:40 265 人看過

通常情況下，若樓盤未能具備完整的五項證書，那么其簽署的合同將無法獲得法律的充分保障。而銀行的抵押貸款只針對符合條件的有效合同開展，因此對于五證尚未齊全的樓盤來說，申請貸款幾乎是難以實現(xiàn)的。然而，關(guān)于尚未取得五證的房屋是否可以進(jìn)行貸款？部分銀行可能會依據(jù)項目的潛在風(fēng)險性以及開發(fā)商的實際經(jīng)營能力進(jìn)行深入評估和細(xì)致考慮，鑒于這種特殊情況，不排除在五證未齊的前提下為業(yè)主辦理按揭業(yè)務(wù)的可能性。

《民法典》第六百六十七條【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

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一、沒交房可以不辦按揭嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商預(yù)售房屋符合法律規(guī)定，并且購房者簽訂了預(yù)售合同的，房屋沒有交付也要辦理按揭手續(xù)，如果開發(fā)商逾期交房的，購房者可以要求賠償損失。二、逾期交房違約金如何計算逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點，以實際交房日為止算點。關(guān)于違約金的起算點問題，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點，即從合同約定的交房日之次日開始計算違約金。這里存在三種情況，1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任也由出賣人承擔(dān);2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣人逾期交房責(zé)任;3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實際接受了標(biāo)的物，則出賣人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)。關(guān)于違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)，最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當(dāng)事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過造成的損失3

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2024-04-13

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一、二手房可以按揭嗎，如何辦理按揭手續(xù)二手房可以按揭。首先買房要貸款的話，需要賣方同意，然后，買賣雙方的夫妻雙方，攜帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，買方的收入證明，銀行流水，賣方的房產(chǎn)證，契稅發(fā)票購房發(fā)票到銀行辦理貸款，貸款受理后，買方將首付款打給賣方，雙方協(xié)商，銀行在受理貸款業(yè)務(wù)后，會在3個工作日之內(nèi)下達(dá)承諾函，承諾函一下，雙方便可以去銀行辦理過戶。二、二手房按揭申請資料要哪些（一）買方需要提供的資料1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）。2、戶口本（夫妻雙方）。3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）。4、收入證明或償債能力證明（單位出示）。5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）。（二）賣方需要提供的資料1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）。2、戶口本（夫妻雙方）。3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）。4、配偶、共有人同意出售證明（固定格式）。

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按揭房產(chǎn)公證辦理全攻略

一般情況下，雙方要準(zhǔn)備身份證、戶口本、房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票；草擬好的協(xié)議書等資料，親自到公證處填有關(guān)表格。接著公證人員會核對當(dāng)事人遞交的相關(guān)信息。公證人核對完信息后，雙方要在公證員的面前，在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上面簽名。到此財產(chǎn)公證的辦證程序完畢。離婚時婚前按揭房產(chǎn)如何判定所謂婚前按揭房產(chǎn)是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。那么，對婚前按揭房產(chǎn)在離婚時如何處理呢？是作為一方的婚前財產(chǎn)，歸其所有？還是作為夫妻共同財產(chǎn)分割？從按揭購房的法律關(guān)系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關(guān)系，即購房方與出賣方（一般都是開發(fā)商）之間的商品房買賣合同關(guān)系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后，購房方與開發(fā)

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銀行按揭房可以辦理他項權(quán)證嗎？

可以。他項權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方（未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明）到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。房屋抵押權(quán)登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長登記時限。一般來說在做他項權(quán)利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限?！斗课菟棛?quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在他項權(quán)利登記時，要求以契載期限填寫。他項權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間，兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貸款，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限；如是典當(dāng)，則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。此外房屋他項權(quán)證還載明了“注銷時間”，即他項權(quán)利消失的日期。在他項權(quán)證為注銷之前，抵押權(quán)人或典權(quán)人（銀行、典當(dāng)行）可憑借他項權(quán)證相關(guān)規(guī)定，依法行使他

2023-08-05

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貸款房子轉(zhuǎn)讓怎么辦理，按揭房可以轉(zhuǎn)讓給別人按揭嗎

貸款房子轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理需要先償還房屋剩下的貸款，否則房屋是不能辦理過戶手續(xù)的，并且按揭房的不動產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行。按揭房可以轉(zhuǎn)讓給別人按揭，但是需要有擔(dān)保公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。一、貸款房子轉(zhuǎn)讓怎么辦理實際中，根據(jù)實際情況，轉(zhuǎn)讓貸款買的房辦理有下面幾種情形：1.如果已付清全部房款的，那就可以直接和受讓房子的人簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書，并書面通知房產(chǎn)商。房子的受讓方和開發(fā)商重新簽訂購房協(xié)議，權(quán)益轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，你也可以在取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證后，以二手房過戶的形式實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。不過，一般新房是比較有價值的，想要轉(zhuǎn)讓房子的，通常是選擇還沒拿到產(chǎn)權(quán)證書的時候完成。2.如果是還沒付清全部房款，在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，也就是房子在抵押期間想轉(zhuǎn)讓的話，就要去通知銀行并告訴受讓你房子的人，房子已經(jīng)抵押的事實，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。3.如果還沒全部付清房款的，那么需要征得開發(fā)商同意，與開發(fā)商辦理變更手續(xù)，并向開發(fā)商交一部分

2023-06-04

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合同無效
五證不全的房子能買嗎，五證不全的房子能買嗎知識

不建議購買五證不全的現(xiàn)房。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場銷售商品房的必要條件。沒有《國有土地使用證》，房地產(chǎn)的物權(quán)不完整，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力，購房者不具有法律意義上的土地使用權(quán)；沒有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的用地單位是非法用地，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的銷售行為也是非法的，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)所有權(quán)證明書；沒有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書；未取得《建設(shè)工程施工許可證》占用土地的，建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書；沒有《商品房預(yù)售許可證》，雙方簽訂的商品房買賣合同不具有法律效力，客戶最終可能無法辦理產(chǎn)權(quán)證。五證不全的房子能要回嗎可以退房的情形有：1、延期交付房屋。與開發(fā)商約定了交房時間，卻一直沒有等到交房

2023-08-09

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按揭購買的房子可不可以抵債

律師解答：可以。按揭購買的房子可以抵債。債務(wù)人只有一套按揭房，可以被強(qiáng)制執(zhí)行。被執(zhí)行人（債務(wù)人）名下只有唯一一套住房，在扣除5至8年租金后，法院是可以執(zhí)行房產(chǎn)的，保障債權(quán)人利益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為

2024-08-20

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全款買的房可以按揭賣出去。申請按揭的買房方具體需要提供申請書、收入證明以及納稅證明、個人財務(wù)情況的證明，包括擁有私車的情況，有價證券以及其他資產(chǎn)的情況?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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一、名下有按揭房還可以按揭買其他房子嗎名下有按揭房還可以按揭買其他房子，此時無法享受首套房貸款的優(yōu)惠。一般二套房貸款的首付比例和貸款利率都要比首套房貸款高一些。有的銀行就規(guī)定，首套房貸款首付3成即可，但二套房貸款首付得給4-7成;還有，首套房貸款利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%到30%左右，而二套房貸款利率就要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮40%到50%。二、購房者按揭貸款的流程是什么?購房者按揭貸款的流程如下：1.提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。2.簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。3.開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4.支用

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小產(chǎn)權(quán)房交易一般不可以辦理按揭手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的、未繳納土地出讓金等費用、未辦理相關(guān)證件的房屋，不具有正規(guī)部門發(fā)放的房產(chǎn)證與土地證，無法辦理抵押按揭貸款。一、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力和法律風(fēng)險有哪些？小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的風(fēng)險：1、無法取得房屋使用權(quán)。違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資格，沒有在政府部門登記備案?，F(xiàn)實中因小產(chǎn)權(quán)房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導(dǎo)致大量購房者無法取得房屋占有使用權(quán)，在合同無效情況下也無法獲得法律支持。2、不能辦理房產(chǎn)證。農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。

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