房屋拆遷時，臨街房屋能否按照立面標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 15:51:39
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1、房屋拆遷時，臨街房屋能否按照立面標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償？
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，臨街房屋拆遷時能否按照立面標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償，取決于房屋性質(zhì)。房產(chǎn)證為商業(yè)用途或者依法取得營業(yè)執(zhí)照的，可以按照門面標(biāo)準(zhǔn)給予補償。二是相關(guān)法律法規(guī)；四是完善相關(guān)政策措施，妥善解決遺留問題。各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，解決城市房屋拆遷中長期存在的問題。對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)為住宅但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的商品房的補償，各地可根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅情況等實際情況給予適當(dāng)補償。對拆遷范圍內(nèi)因歷史原因手續(xù)不全的房屋，要按照現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補辦手續(xù)。政策不明確但確實合理的，要制定相應(yīng)的政策，限期處理；一時難以解決的，要耐心細(xì)致地解釋，積極創(chuàng)造條件，爭取早日解決。地方政府要采取有效措施，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)落實拆遷補償，或者先解決拆遷補償問題，再根據(jù)法律法規(guī)和拆遷合同追究開發(fā)企業(yè)的責(zé)任?！秶型恋厣?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12095871604861070686.html">房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。
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1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等農(nóng)村自建門面房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)正規(guī)的商服用途的房屋，按商鋪補償。住宅改為非住宅（住改非），有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進(jìn)行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補償?shù)?。這也根據(jù)房屋的市場價值來決定的，這也是符合市場規(guī)律和百姓的意愿。對普通住房和2023-07-07153人看過 -
城中村改造一、臨時房屋拆遷能否給宅基地補償作為集體成員，一般還是有補償?shù)?，具體的補償方法按照該地區(qū)的征收補償細(xì)則來確定。正常情況下，農(nóng)村的宅基地被征收的，政府的補償一般分為兩個部分，土地補償和地上附著物補償。農(nóng)村宅基地為集體所有的土地，因此土地補償部分補償歸村集體所有。而房屋等地上附著物的財產(chǎn)所有權(quán)屬于村民私有，此部分的補償歸村民所有。在實際的補償中，土地補償一般又可以有為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)地方的補償標(biāo)準(zhǔn)例如土地區(qū)位價格等，對宅基地進(jìn)行價值評估，直接以貨幣方式進(jìn)行補償;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按照一定的價格標(biāo)準(zhǔn)折換成住房面積進(jìn)行安置。所以，在實際的宅基地征收過程中，只要是集體成員的，有統(tǒng)一安置的，一般都會按照家庭人口數(shù)量和原有的宅基地使用面積補償新的安置面積，原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的2023-04-14156人看過 -
一、拆遷房屋如何按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測量工作拆遷房屋是需要通過委托第三方鑒定機構(gòu)來測量房屋的面積的。1．一般規(guī)定（1）房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。（2）房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑。（3）房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。（4）房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。（5）房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪＆plsmn；0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。（6）房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。2．計算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)2023-10-29434人看過 -
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一般都是按照宅基地面積來計算補償金額的，農(nóng)村房屋拆遷補償和戶籍人口沒有什么關(guān)系，不過需要注意的一點，每個地區(qū)對每個地區(qū)的農(nóng)村宅基地的面積都有具體的規(guī)定，如果宅基地面積超過當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，在拆遷時，還是按照標(biāo)準(zhǔn)面積還補償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷2023-08-15118人看過 -
一、拆遷農(nóng)村地區(qū)的房屋按城鎮(zhèn)拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償嗎?拆遷農(nóng)村地區(qū)的房屋并不是按城鎮(zhèn)拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償，農(nóng)村征地拆遷跟城市拆遷的區(qū)別包括概念不同、適用法律不同、補償不同等。1、概念不同從概念上，農(nóng)村房屋拆遷屬于集體土地征收，城市房屋拆遷屬于國有土地上房屋征收。2、適用法律不同在適用法律上，農(nóng)村房屋拆遷適用《土地管理法》等，城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補償條例》。3、補償不同在補償上，農(nóng)村房屋拆遷主要為土地補償費，安置補助費、地上附著物和青苗補償費，土地補償費歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配;城市房屋拆遷補償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積確定。二、拆遷協(xié)議簽署后引發(fā)生糾紛的原因有哪些?1、拆遷協(xié)議簽署后引發(fā)劑糾紛的原因包括一方不履行約定等。常見不履行約定的情形包括，拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置合同后，未按期搬遷而引發(fā)的糾紛。2、以下情形出現(xiàn)后，也有可能會引發(fā)糾紛：(1)被拆除房屋2023-06-15440人看過 -
法律綜合知識一、街面房屋拆遷怎么補償相關(guān)費用拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。二、拆遷中出現(xiàn)房屋糾紛怎么辦1、行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。2024-01-20156人看過 -
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一、拆遷賠償費用通常有以下3種：1、房屋補償費：房屋補償費或叫房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費：周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。二、房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)1、拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價＝（2023-03-02133人看過
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房產(chǎn)證依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補償不是按人頭計算的，而按面積計算的，并且房屋的面積一般按房產(chǎn)證上載明的面積為準(zhǔn)?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。征地補償按人頭算的嘛？不是的，是按照省、自治區(qū)和直轄市制定的區(qū)片綜合地價計算的。（1）征地補償新標(biāo)準(zhǔn)最新土地征2023-07-0289人看過 -
企業(yè)房屋拆遷，對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。法律規(guī)定對被征收房屋價值的補償，應(yīng)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。對于被征收人，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法。企業(yè)辦公房屋拆遷有哪些補償項目1、企業(yè)經(jīng)營性房屋的補償。企業(yè)經(jīng)營性房屋的補償，包括企業(yè)廠房、倉庫等所有建筑物，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也以產(chǎn)權(quán)證中的建筑面積為準(zhǔn)。具體的補償價格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材質(zhì)等等，需要綜合考量。2、房屋附屬物的補償。企業(yè)房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關(guān)設(shè)施。附屬物一般包括室內(nèi)裝修裝飾、室外構(gòu)筑物、地栽樹木及花木、相關(guān)設(shè)備比如有線電視以及管道煤氣（或天然氣）出裝費等。這些補償2023-07-01248人看過 -
房屋拆遷補償（一）貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。（二）產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。（三）結(jié)合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。房屋拆遷補償?shù)娜N方式拆遷補償是指拆遷人對被拆除房2023-07-07316人看過 -
合同期限按照商業(yè)門面房補償，可以雙方選擇評估機構(gòu)評估。首先，要看你們簽訂的合同期限。在有效期內(nèi)，你可以獲得相應(yīng)的補償。具體的補償辦法新條例第二十三條有提到由省、自治區(qū)、直轄市制定。您只需要提供租賃合同、營業(yè)執(zhí)照、許可證等有效證件就可以領(lǐng)取到相應(yīng)的補償。2011年3月國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中第十七條第三款、第二十三條第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民＊＊對被征收人給予的補償包括：（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷門面房補償方式拆遷方能強迫被拆遷方接受哪一種方式嗎產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面2023-07-07123人看過
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房屋拆遷補償1、房屋拆遷場面積？房屋下的土地屬于國家所有，如果拆遷，土地補償一般不補償個人，只能補償?shù)厣辖ㄖ?。因此，無論堆場有多大，補償都不會占主導(dǎo)地位。在計算補償時，只計算場地的建筑面積。房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不含拆遷補助、臨時安置補助、非住宅房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償、房屋自裝修補償?shù)缺徊鸪?。拆遷補助、臨時安置補助和非住宅房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋的內(nèi)部裝修補償金額，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托評估確定。二是房屋拆遷補償?shù)呢泿叛a償金額如何計算？貨幣賠償基于不同的法律基礎(chǔ)。專業(yè)評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)評估，產(chǎn)生多元補償金額。介紹了三種法律鑒定依據(jù)：1。市場評估價：指被拆遷房屋的市場價格。是專業(yè)評估機構(gòu)在評估時點對房地產(chǎn)進(jìn)行客觀評估，符合要求，遵循評估目的，遵循評估原則和程序，選擇合適的評估方法，綜合分析影2023-05-02458人看過 -
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臨街房屋拆遷補償嗎臨街樓下臨街房屋拆遷補償嗎四川在線咨詢 2021-10-02臨街房屋拆遷庭院是否有補償，一是有生育票的空地庭院，或者可以證明產(chǎn)權(quán)歸屬的空地庭院，這樣的空地庭院是否有補償，二是沒有生育票或非法占地面積，這樣的空地庭院沒有補償。最高人民法院《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨予以補償?shù)拇饛?fù)》中，明確了“國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征 -
購買農(nóng)村房屋能否進(jìn)行房屋拆遷補償？貴州在線咨詢 2022-05-05農(nóng)村房屋買賣，如果你非本村的村民，那么所簽訂的合同在目前國家的法律政策中是不予承認(rèn)的。你與村委會簽訂的合同屬于無效的合同，不能產(chǎn)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，因此你也無權(quán)要求以后的拆遷補償。所以建議你謹(jǐn)慎購買以上房屋，否則你以后就僅僅只是能要求對方返還你的購房款，而無權(quán)要求國家拆遷補償。補充如下：如果屬于可以上市買賣的房屋，那么主要你們簽訂了買賣合同，并且已經(jīng)實際上使用居住，也已經(jīng)付完所有的房款，那么即使 -
臨街門面房拆遷按什么性質(zhì)補償四川在線咨詢 2022-10-06商業(yè)門面房拆遷經(jīng)過房地產(chǎn)價值評估機構(gòu)進(jìn)行價值評估后，確定拆遷補償內(nèi)容。第一，通常房屋拆遷的計算標(biāo)準(zhǔn)為: 1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額） 2、房屋拆遷補償差價=（合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)一被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。第二，門面房拆遷補償通常包括:1、拆遷資產(chǎn)
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國家對于農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是按照人口賠償還是按照面積進(jìn)行補償重慶在線咨詢 2022-03-28一樣的。實際面積大的，要求實際測量，按照實際面積予以補償。 房屋拆遷補償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補償標(biāo)準(zhǔn)以及補償方式。 房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。 商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取。 如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、 -
2022年房屋拆遷補償是否按戶口進(jìn)行遼寧在線咨詢 2022-10-15房屋拆遷補償是按戶口、面積、產(chǎn)權(quán)分配，補償包括房屋基地補償費、房屋補償費和裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機費、非住宅房屋營運損失費等。
