土地轉(zhuǎn)讓是否須經(jīng)批準
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 17:25:49
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根據(jù)我國相關法律法規(guī)，使用人在國有土地出讓后要轉(zhuǎn)讓土地使用權，不需要經(jīng)過批準，但不按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不能轉(zhuǎn)讓被轉(zhuǎn)移?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權的轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)讓，包括出售、交換和贈與。
未按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權。第二十條土地使用權轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權轉(zhuǎn)讓時，土地使用權轉(zhuǎn)讓合同和登記文件載明的權利義務隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過出讓取得的土地使用權的使用年限，為土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。第二十三條土地使用權轉(zhuǎn)讓時，地上建筑物和其他附著物的所有權隨之轉(zhuǎn)讓。國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的條件是什么，是指以協(xié)議轉(zhuǎn)讓或者招標、拍賣、掛牌等方式與國家土地管理部門簽訂國有土地轉(zhuǎn)讓合同取得的土地使用權。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，土地使用權的轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓必須符合法律規(guī)定。我國《房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權的出讓，必須符合三個條件：一是根據(jù)出讓合同，土地使用權出讓金已繳清，取得土地使用權證書；
二是按照出讓合同進行投資開發(fā)。屬于住房建設項目的，應當完成開發(fā)投資總額的25%以上。屬于開發(fā)用地的，應當形成工業(yè)用地或者其他建設用地的條件。第三，竣工的房屋必須有房屋所有權證。
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不是必須，土地承包經(jīng)營權入股：是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，將土地承包經(jīng)營權作為股權，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營；其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。在當前市場經(jīng)濟快速發(fā)展逐步完善的形勢下，土地的正?？焖倭鬓D(zhuǎn)，是土地作為財產(chǎn)性權利能夠快速升值的唯一出路。隨著大城市、小城鎮(zhèn)模式的城鎮(zhèn)化建設加快，大量農(nóng)村剩余勞動力流向城鎮(zhèn)，農(nóng)村土地閑置量加大，加之國家鼓勵適合企業(yè)經(jīng)營的工商資本進駐農(nóng)村，使得農(nóng)村土地的利用問題凸顯，與此相關的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)問題已成為多數(shù)學者乃至整個學術界研究“三農(nóng)”等農(nóng)村問題的熱點。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)已成大勢所趨，其中，入股這一流轉(zhuǎn)方式逐漸被土地承包權人和企業(yè)所接受并呈發(fā)展之勢。農(nóng)村土地入股是什么意思？土地入股，是指土地權利人將土地使用權和投資者的投資共同組成一個公司或經(jīng)濟實體。初級農(nóng)2023-07-07306人看過 -
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#土地轉(zhuǎn)讓
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土地轉(zhuǎn)讓是指土地所有者將土地使用權轉(zhuǎn)讓給其他公民或組織，即土地使用權從一方轉(zhuǎn)移到另一方。 具體來說，土地轉(zhuǎn)讓是指土地所有者將土地使用權以一定的價格轉(zhuǎn)讓給其他公民或組織，并與其簽訂土地使用權轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓后，受讓方可以享有土地的使用權、收益權... 更多>
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