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按揭房出售時如何計算才能賺錢

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 19:57:21 285 人看過

房屋的購買總價+裝修成本+貸款成本+資金成本=售價，但是如果售價超過市場的價格的話就會是因為售價過高導致賣不出去，所以出售房屋的時候還是需要根據自己的購買價加上市場價來決定出售價格的。

按揭房指的就是購房者通過按揭購買房屋、和貸款沒有還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋的產權被抵押給了銀行，產權人不能夠擅自出售按揭中的房屋。按揭可分為兩種，其中的法定式按揭就是指將現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；而公義式按揭是將未來的房地產(如樓花)等轉讓給按揭權人作為還款的擔保保證。

購買的房子如果正在按揭，現在不想要了，要是你與開發(fā)商簽訂合同的時間不是很久，按揭審批還沒有通過，在房交所就沒有備案，那么可以馬上轉賣出去。按揭的房子如果按原價賣出的話起碼會虧掉中間的利息的費用。因為如果你貸款很多，時間也很長，利息就會有很多。

出售按揭房時首先要看最近市場的房價是否上升，其次看違約金多少。如果想要出售按揭房不虧本的話就是必須先把按揭還完，或者向銀行申請轉按揭繳納人，才能交易。出售按揭房時我們要了解你購房的成本是多少，原價買進的價錢+買進時的稅和費+按揭至你出售時共還了多少利息=購房成本，當計算得出的大于這個數你就可以賺錢。

一般而言，購房的支出都包括了：首付款，第一年的物業(yè)費，采暖費，契稅，維修基金，如果是毛坯房，還要加上裝修費等。另外，貸款部分支付的利息，以及提前還款支付的違約金。稅費一般由買家出，不會計入支出部分。而賣房的收入通常上就是一筆款項。兩者相減，就是賣了房子后能否賺到錢的結果。

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