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近段時間，陳小姐的媽媽身體不是很好，陳小姐經(jīng)常需要往返于娘家和自己家之間，由于一個在城西，一個在城東，每天來回需要兩個多小時，加上自己的兒子剛滿1周歲，也需要照顧，陳小姐就有點力不從心了，因此，陳小姐打算為父母在自家周圍購買一套房子，這樣每天花在路上的時間就會少很多，也有充裕的時間陪兒子。陳小姐把自己的想法告訴先生，洪先生覺得可行，不過他提醒陳女士，買房如何按揭才省錢，還有中介的費用怎么付？是否先到銀行咨詢一下？第二天，陳小姐就帶著相關(guān)問題來到理財師處咨詢。理財師聽后分析："考慮到您目前的情況，有兩個方案供您選擇，第一，可以考慮在您的家庭周圍租一套房屋，然后將您父母原先的房屋出租出去，再從您目前每月收入中拿出一部分用于補足差價部分，這樣就滿足了您目前的需求。第二個方案，因為您目前家庭的負債率為零，建議您應(yīng)該充分利用銀行的信用杠桿，考慮按揭購買一套房產(chǎn)。"陳小姐考慮了一下說："我想選擇購房，我們家目前名下共有一處房產(chǎn)，如果辦理銀行按揭，目前首付款和利率是多少？"理財師回答她說："像您這種情況可以享受首付兩成，利率基準(zhǔn)下浮30%的優(yōu)惠政策。"陳小姐又擔(dān)心："如果買二手房，找怎么樣的中介才安全？另外，購買二手房需繳納哪幾樣稅費？你們是否幫我理一下？"理財師耐心地解釋："關(guān)于按揭購買二手房需繳納的一些稅費，以140平方米以下的普通住宅為例，包括：農(nóng)稅中心收取房款0.05%的印花稅和1.5%的契稅，根據(jù)杭州市政府的規(guī)定，這兩項稅款的80%部分可給購房人全額補貼。另外還有房管局收取的交易手續(xù)費、注冊登記費、抵押登記費，土管局收取的地產(chǎn)交易手續(xù)費，評估所收取的評估費，以及中介收取的一定的代理費。目前房產(chǎn)中介都有一套行業(yè)規(guī)范的操作制度，您在選擇時也要考慮中介的品牌、資質(zhì)、社會口碑等等。這方面我們會給你提供相關(guān)情況供你參考。"理財師補充，"你在看房的同時，也可以委托中介公司將您父母原先所住的房屋出租，所得租金收入也可以作為按揭還款的一部分。"