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1、區(qū)域價(jià)格調(diào)查二手房定價(jià)的第一步是區(qū)域價(jià)格調(diào)查，在做價(jià)格評(píng)估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況?？梢酝ㄟ^詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價(jià)、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個(gè)臨時(shí)價(jià)格來獲取反饋信息等途徑進(jìn)行。2、對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估通過了第一步區(qū)域價(jià)格調(diào)查后，下面要做的就是對(duì)手中自己的房產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致的價(jià)值評(píng)估，為將要出售的二手房確定一個(gè)合理的價(jià)位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢在哪、劣勢又有哪些，只有對(duì)自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)位。3、確定心理價(jià)格底線在了解了自己房產(chǎn)的價(jià)值之后就要確定心理價(jià)格底線了。在確定這個(gè)底線時(shí)首先要以自己的資金需要量(假設(shè)為將要升級(jí)房產(chǎn))為依據(jù)，事先計(jì)算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、首付比例、月供數(shù)額等金額。制定這個(gè)價(jià)格要時(shí)不能背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值

一、繼承的房產(chǎn)出售要交20％如何計(jì)算若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承。在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對(duì)外出售時(shí)需要全額繳納20％個(gè)稅及其他稅費(fèi)，這就是我們平常所說的房屋遺產(chǎn)稅。《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。二、繼承人先于被繼承人死亡如何繼承繼承人先于被繼承人死亡的遺產(chǎn)繼承方法如下：一、如果是被繼承人的子女先于被繼承人死亡

房屋的購買總價(jià)+裝修成本+貸款成本+資金成本=售價(jià)，但是如果售價(jià)超過市場的價(jià)格的話就會(huì)是因?yàn)槭蹆r(jià)過高導(dǎo)致賣不出去，所以出售房屋的時(shí)候還是需要根據(jù)自己的購買價(jià)加上市場價(jià)來決定出售價(jià)格的。按揭房指的就是購房者通過按揭購買房屋、和貸款沒有還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋的產(chǎn)權(quán)被抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不能夠擅自出售按揭中的房屋。按揭可分為兩種，其中的法定式按揭就是指將現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；而公義式按揭是將未來的房地產(chǎn)(如樓花)等轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款的擔(dān)保保證。購買的房子如果正在按揭，現(xiàn)在不想要了，要是你與開發(fā)商簽訂合同的時(shí)間不是很久，按揭審批還沒有通過，在房交所就沒有備案，那么可以馬上轉(zhuǎn)賣出去。按揭的房子如果按原價(jià)賣出的話起碼會(huì)虧掉中間的利息的費(fèi)用。因?yàn)槿绻阗J款很多，時(shí)間也很長，利息就會(huì)有很多。出售按揭房時(shí)首先要看最近市場的房價(jià)是否上升，其次看違約金多少。如果想要出售按揭房

【房改房】房改房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，現(xiàn)在要補(bǔ)公攤，需要以成本價(jià)補(bǔ)，問如何計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)價(jià)變成成本價(jià)?【律師解讀】計(jì)算成本價(jià)方法是先計(jì)算基本房價(jià)，再計(jì)算應(yīng)付房價(jià)款，后計(jì)算實(shí)付房價(jià)款。(一)基本房價(jià)計(jì)算公式：基本房價(jià)=成本單價(jià)Ⅹ戶建筑面積Ⅹ(1+樓層系數(shù)+朝向系數(shù)+地段系數(shù))+基本裝修單價(jià)Ⅹ建筑面積+單項(xiàng)裝修單價(jià)Ⅹ單項(xiàng)裝修數(shù)量(二)應(yīng)付房價(jià)款計(jì)算公式：應(yīng)付房價(jià)款=基本房價(jià)—現(xiàn)住房折扣總額—工齡折扣總額其中現(xiàn)住房折扣總額=售房當(dāng)年新房成本單價(jià)Ⅹ5%Ⅹ標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)建筑面積(三)實(shí)付房價(jià)款的計(jì)算對(duì)一次付清房款的職工，按應(yīng)付房價(jià)款的20%給予一次性付款折扣。但對(duì)實(shí)行政策性低息抵押貸款的職工，不給予20%的一次性付款折扣。職工分期付款的，首期付款額不得低于應(yīng)付房價(jià)款的30%，其余房價(jià)款應(yīng)在10年內(nèi)分期付清并計(jì)交利息，利率按政策性抵押貸款利率確定。如果首期付款額超過了應(yīng)付房價(jià)款的30%，則每多付10%，按應(yīng)付房價(jià)款的2%

1、上市公司的股價(jià)有市場價(jià)格和理論價(jià)格之分。（1）股票發(fā)行價(jià)格＝市盈率還原值×40％＋股息還原率×20％＋每股凈值×20％＋預(yù)計(jì)當(dāng)年股息與一年期存款利率還原值×20％（2）股票理論價(jià)格＝股息紅利收益／市場利率2、股票本身沒有價(jià)值，但它可以當(dāng)做商品出賣，并且有一定的價(jià)格。股票價(jià)格又叫股票行市，是指股票在證券市場上買賣的價(jià)格。股票價(jià)格分為理論價(jià)格與市場價(jià)格。股票的理論價(jià)格不等于股票的市場價(jià)格，兩者甚至有相當(dāng)大的差距。但是，股票的理論價(jià)格為預(yù)測股票市場價(jià)格的變動(dòng)趨勢提供了重要的依據(jù)，也是股票市場價(jià)格形成的一個(gè)基礎(chǔ)性因素。一、上市公司的要求1、股票經(jīng)國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)已向社會(huì)公開發(fā)行。2、公司股本總額不少于人民幣三千萬元。3、開業(yè)時(shí)間在三年以上，最近三年連續(xù)盈利；原國有企業(yè)依法改建而設(shè)立的，或者本法實(shí)施后新組建成立，其主要發(fā)起人為國有大中型企業(yè)的，可連續(xù)計(jì)算。4、持有股票面值達(dá)人民幣一千元

確定房屋差價(jià)損失的方法是：可以比照類似房屋的市場成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差確定，無類似房屋比照的可以通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估的過戶指導(dǎo)價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差確定。一、私人住宅房產(chǎn)證過戶需要哪些手續(xù)私有住宅房產(chǎn)證過戶需要的手續(xù)因過戶情況的不同而不同，如下：一、繼承過戶需要的手續(xù)如下：(1)繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(2)繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料;(3)繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。二、贈(zèng)與過戶需要的手續(xù)如下：(1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與書;(2)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證;(3)前往公證處辦理公證;(4)前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料;(5)贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。

一、北京限價(jià)商品房價(jià)格如何計(jì)算限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型的商品房，主要結(jié)局中低收入家庭的住房苦難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性的措施。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府住址監(jiān)管、市場運(yùn)作的模式。限價(jià)房的年供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)量的70%。它是國家的硬性指標(biāo)，是死價(jià)格。開發(fā)商無權(quán)更改。限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)主要有以下幾點(diǎn)：1、限制：8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓2、需在交房之日起一年內(nèi)入住3、價(jià)格：按市場價(jià)的一定比例測定限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價(jià)格的一定比例測定4、房源：有兩種籌集方式限價(jià)商品住房通過土地公開出讓建設(shè)、調(diào)整存量政策性住房等方式籌集房源。5、不得同時(shí)享受其他政策性住房已承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可申請(qǐng)購買限價(jià)房。二、什么是限價(jià)

房改房買賣的費(fèi)用的計(jì)算是：（一）賣方：1．按房屋售價(jià)的0．5％繳交交易手續(xù)費(fèi)；2．按房屋售價(jià)的0．05％繳交印花稅；3．按交易評(píng)估價(jià)格的1％繳納國有土地出讓金。（二）買方：1．按房屋售價(jià)的0．3％繳交交易手續(xù)費(fèi)；2．按房屋售價(jià)的0．05％收繳交交易手續(xù)費(fèi)；3．按房屋售價(jià)的3％繳交契稅。房改房產(chǎn)權(quán)過戶怎樣收費(fèi)全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費(fèi)用如下：契稅：普通住宅按買價(jià)征收1．5％；非普通住宅按買價(jià)征收3％由買方承擔(dān)；1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1．5％；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％；營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5．5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5．5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需

為保證售后公房首期維修基金籌集，公有住房出售實(shí)行最低限價(jià)。建國后竣工的獨(dú)用成套多層住房出售單價(jià)的最低限價(jià)：Ⅰ級(jí)地段為每平方米建筑面積266元；Ⅱ級(jí)地段為每平方米建筑面積250元；Ⅲ級(jí)地段為每平方米建筑面積235元；Ⅳ級(jí)地段為每平方米建筑面積218元；Ⅴ級(jí)地段為每平方米建筑面積203元；Ⅵ級(jí)地段為每平方米建筑面積187元；建國后竣工的獨(dú)用成套高層住房出售單價(jià)的最低限價(jià)，不論地段等級(jí)，每平方米建筑面積均為330元。參閱滬府[1996]46號(hào)。獨(dú)用成套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的公寓住房出售單價(jià)的最低限價(jià)為每平方米建筑面積424元。獨(dú)用成套混合結(jié)構(gòu)及磚木結(jié)構(gòu)的公寓住房、獨(dú)用成套新式里弄住房出售單價(jià)的最低限價(jià)為每平方米建筑面積342元。

出售股權(quán)的價(jià)格主要在雙方協(xié)商，根據(jù)公司的經(jīng)營情況會(huì)高于或低于原出資數(shù)額。協(xié)商的基礎(chǔ)就是對(duì)企業(yè)經(jīng)營狀況，企業(yè)未來的發(fā)展前景。一、股份轉(zhuǎn)讓價(jià)格怎么定新《公司法》第七十二條規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。公司章程另有規(guī)定的除外。1、以公司設(shè)立時(shí)的股權(quán)價(jià)格作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2、以審計(jì)、評(píng)估的價(jià)格作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3、雙方當(dāng)事人協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格。二、股份轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)是什么1、簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主體在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出讓股權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是公司的股東，受讓方可以是原公司的股東，也可以是股東外的第三人。在實(shí)踐中，一些公司股東是以公司名

一、拆遷評(píng)估單價(jià)如何算出來的1、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對(duì)市場法，收益法，成本法，假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。2、一般來說，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。普通房屋住宅的價(jià)格評(píng)估通常采取市場法，需要考慮如下因素：地理位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)、新舊程度、及土地使用權(quán)情況。房屋征收補(bǔ)償，不得低于周邊類似房地產(chǎn)的市場價(jià)，就是在正常的市場交易下，房屋能夠賣多少錢，這個(gè)基數(shù)就可以作為征收的時(shí)候評(píng)估價(jià)格。在同等情況下，地理位置優(yōu)越，建筑結(jié)構(gòu)先進(jìn)，房屋保存度好，建筑面積大，土地使用權(quán)為國有性質(zhì)的房屋，最終評(píng)估計(jì)算的價(jià)格更高《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府

一、房產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10-30后的余值(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10-30的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額房產(chǎn)原值×(1-10或30)×稅率(1.2)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額房產(chǎn)租金收入×稅率(12)一、計(jì)算方式

根據(jù)買賣合同中的交付時(shí)間原則，可以分為四種情況來確定交付時(shí)間：一是根據(jù)雙方約定的交付方式來確定交付的時(shí)間；二是根據(jù)標(biāo)的物的狀況或性質(zhì)確定交付時(shí)間；三是根據(jù)標(biāo)的物的用途確定交付時(shí)間；四是依以前的交易慣例或類似的交易習(xí)慣確定交付時(shí)間。在具體操作中，應(yīng)根據(jù)合同約定和標(biāo)的物的實(shí)際情況來確定交付時(shí)間，以確保合同的履行和交易的順利進(jìn)行。可以按照以下原則來確定交付時(shí)間：首先，根據(jù)雙方約定的交付方式來確定交付的時(shí)間。若合同約定買受人自提貨物的，則實(shí)際交付時(shí)間為出賣人通知買受人提取標(biāo)的物的時(shí)間；若由出賣人送貨，則實(shí)際交付時(shí)間為標(biāo)的物送達(dá)收貨地點(diǎn)后，買受人簽收標(biāo)的物之時(shí)。2、根據(jù)標(biāo)的物的狀況或性質(zhì)確定交付時(shí)間。標(biāo)的物為季節(jié)性產(chǎn)品，如農(nóng)產(chǎn)品、水果等，則最遲應(yīng)在季節(jié)的末尾交付。3、根據(jù)標(biāo)的物的用途確定交付時(shí)間。若標(biāo)的物為應(yīng)時(shí)性物資，為了供應(yīng)節(jié)日市場之需，則應(yīng)當(dāng)于節(jié)日之前交付。4、依以前的交易慣例或類似的交易習(xí)慣確

房屋裝修是指房屋拆遷時(shí)的房屋折舊率；房屋重置價(jià)格是重置價(jià)格乘以折舊率；房屋重置價(jià)格=房屋重置價(jià)格×（使用年限1年／使用年限）。150平方米房屋按房屋拆遷補(bǔ)償，土地證上其他土地按征地補(bǔ)償。前者是指被拆遷房屋的新舊情況（如70%的房屋是新建的），后者是指房屋基地的土地類型（地理位置）。不同的地點(diǎn)導(dǎo)致不同的補(bǔ)償價(jià)格。1。宅基地面積補(bǔ)償價(jià)按以下公式計(jì)算：宅基地面積補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋置換為新均價(jià)）×平均安置面積，即宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的可以單獨(dú)批準(zhǔn)宅基地。對(duì)宅基地上的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償。按照被拆遷房屋的重置價(jià)格和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格確定補(bǔ)償。房屋置換成新價(jià)格的評(píng)估規(guī)則和宅基地補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算方法，由市國土資源和住房局制定并公布。主要取決于當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，不同地區(qū)的拆遷因地域、地塊和房屋結(jié)構(gòu)的不同而有所不同。因此，這取決于