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樓市稅費降低后二手房買賣雙方的心態(tài)發(fā)生了分化，據(jù)各大中介公司反映，房東出于實際利益考慮，往往不愿過多讓利，最多把掛牌價調(diào)低5％，但購房者認為目前房價還是太貴，或者資金不足，砍價幅度往往超出賣家心理價位。

目前約有7成左右的購房客戶仍在市場邊緣游走：一方面是期待更多利好政策的出臺，另一方面則是等待房價水平的調(diào)整到位。記者在走訪時發(fā)現(xiàn)，快到年關二手市場逐漸活躍，成交量有了明顯提升，但業(yè)內(nèi)人士認為，全面回暖還需等待。

砍價超賣家心理價位

張先生的房子以65萬的價格放在中介已經(jīng)半年時間了，雖然看的人不少，但卻一直沒有成交。中介公司一直給他做思想工作，能否把價格再降低點，這樣出售會更容易。但張先生表示，現(xiàn)在買家砍價一口就是5萬，甚至10萬，已經(jīng)遠遠超過他的心理承受。

記者從多家中介公司了解到，借著各種稅收減免的市場利好消息，目前二手房市場的掛牌價均確實有所下降。但很少有調(diào)低幅度超過5％的，而購房者則認為當前市場不好，價格理應更低一些，砍起價來“大刀闊斧”。買賣雙方的預期相差較大。在這種情況下，除少數(shù)急需賣房者愿意接受外，大部分交易因為談不攏而“擱淺”。

成交戶型呈漏斗形發(fā)展

雖然目前市場存在多重問題，但年底作為傳統(tǒng)的售房季節(jié)，二手房的成交量還是有明顯的回升。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，二手市場在價格上出現(xiàn)回穩(wěn)的勢頭，10月份該單價段的成交比例已超過60%，且以單價在3000~5000元/平方米之間的中價房為主力。

有意思的是，10月份二手房市場成交戶型成漏斗型發(fā)展，60平方米以下和120平方米以上的面積段買賣成交比例超過70%，而中間段90~120平方米二手房成交比例僅占20%,，60~90平方米面積段只占5％左右。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析認為，這主要是受國際大環(huán)境影響，手中擁有多套物業(yè)的買家為了套現(xiàn)，將手中的物業(yè)拋售，盤源增多，買家的選擇空間增大，并且政府利好樓市的政策紛紛出臺，也給買家信心置業(yè)，年輕一族放棄租房生活而選擇買套自己的物業(yè)；同時，沒有資金壓力的投資型買家則趁機入市，不但可以挑得位置優(yōu)越的物業(yè)，而且還可以淘得帶租約的物業(yè)，即買即可以收租。而120平方米以上的大戶型，受到改善型買家和東莞本地買家的青睞，有上升的勢頭。

銷量提升但未全面回暖

雖目前二手房市場較前幾個月略顯活躍，但在成交量上體現(xiàn)得不是特別明顯，遠未達到全面回暖的高度。東莞E屋不動產(chǎn)總經(jīng)理楊俏表示，年底是傳統(tǒng)的買房季節(jié)，該買房的還得買房，這部分剛性需求是被逼出來的，但仍有大量的購房者在持幣待購。

他還認為，目前市場剛性需求客戶積聚，市場不缺潛在購買力，隨著普通住宅的新標準出臺以及稅費減免時間認定等進一步落實，預計年內(nèi)將會出現(xiàn)一波成交小高峰，但離市場全面回暖還有很長一段時間。