貴陽二手房市場回暖購買滿五年房屋轉(zhuǎn)手受青睞
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 14:10:59
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經(jīng)過數(shù)月的低迷之后，貴陽市二手房交易始現(xiàn)拐點。受房產(chǎn)新政交易環(huán)節(jié)稅收政策變革的影響，交易滿五年轉(zhuǎn)手者備受購房者青睞，有望帶動整個二手房市場逐漸回暖。
據(jù)統(tǒng)計，2006貴陽二手房交易會自22日開展以來，兩天內(nèi)前來咨詢者達(dá)數(shù)千人，已有20多套二手房成交，目前仍有近400余名求購者遞交了購房登記表，二手房市場呈現(xiàn)強(qiáng)勁的需求張力。
據(jù)貴州房屋置換中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，營業(yè)稅全額征收和強(qiáng)征個稅，大大增加了二手房的交易成本，導(dǎo)致市場很快出現(xiàn)持幣待購和持房惜售現(xiàn)象。然而，隨著市場對政策的深入了解，購買滿五年上市的二手房卻開始受到青睞。按政策規(guī)定，購買已滿五年的房源上市，僅營業(yè)稅和個稅兩項就可降低交易成本達(dá)6．56％。這對于買賣雙方來說，數(shù)目均相當(dāng)可觀。
據(jù)了解，貴陽市目前共有省、市兩級房改房21．6萬套，這些房屋大部分在90平方米以下，大部分房屋所有者早已開始進(jìn)入房屋梯級改善行列。
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二手房稅費(fèi)貴陽市二手房稅費(fèi)計算工具：工具說明：計算買賣雙方在買賣二手房時中所涉及到的主要稅費(fèi)數(shù)額。操作步驟：第1步：在下拉框中確定房產(chǎn)性質(zhì)。第2步：在下拉框中選擇是否滿5年。第3步，按照提示填寫相關(guān)信息，可根據(jù)實際情況更改涉及到的稅率。第4步：點擊計算，提交后就可以看到計算結(jié)果。1、營業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。征收條件：①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算;②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非2023-05-2981人看過 -
隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點得到了眾多置業(yè)者的青睞。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在日益高漲的房價形勢下，青年人的一次置業(yè)就應(yīng)該根據(jù)自身實力選擇合適的新房，以減輕還款壓力。同時，還需留意購買二手房時的八大事項，盡量規(guī)避風(fēng)險。首先需要了解房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠，房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。了解所購二手房的準(zhǔn)確建筑面積，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。了解購買二手房的程序，購買二手房買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細(xì)節(jié)，有些業(yè)主2023-04-22165人看過 -
業(yè)主找個安全中介。買賣雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，你還要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目：如何收費(fèi)？如果未能如愿成交，如何退款等。簽個詳細(xì)合同。買賣雙方應(yīng)對付款方式、付款時間、交房時間、戶口遷出時間、維修資金是否包含在房價中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)等作出明確的約定。查清房屋產(chǎn)權(quán)。確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況。買家應(yīng)注意查驗賣方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。小心支付房款。在支付大部分房款前，你必須要確認(rèn)過戶申請已被房地產(chǎn)交易中心受理，并已取得其出具的收件收據(jù)。交易房屋無抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前所付房款應(yīng)不超過房價的30％；交易房屋存在抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前應(yīng)付不超過房價減去上家貸款余額的1/2.盡快辦理過戶。簽訂房地產(chǎn)買賣合2023-06-10297人看過 -
銀行貸款房屋總價相對較低政策利好相關(guān)統(tǒng)計顯示———來自京城多家房屋中介的統(tǒng)計表明，8月份二手房市場開始回暖。統(tǒng)計顯示，8月份上半月與7月份上半月相比，二手房成交量增長13%，二手房的房源量同比增長了38%，購房客戶增長了12%。已購公房將成為交易熱點，二手商品房則會面臨成交量下降的趨勢。據(jù)美麗家園二手房成交統(tǒng)計，8月上半月已購公房在二手房房源比例中占70%，而二手商品房所占的比例僅為17%。尤其是有關(guān)部門對首次上市交易的已購公房、危改回遷房等6種具有保障性質(zhì)的住房，在房屋買賣時視作普通住宅給予優(yōu)惠政策實施以來，使得已購公房的成交開始活躍起來。此外，首付款在3成以上、貸款年限在20年內(nèi)，成為大多數(shù)二手房購買者的選擇。美麗家園總經(jīng)理助理宮萍認(rèn)為，產(chǎn)生這種現(xiàn)象的主要原因一是二手房總價相對較低，使購房者有能力一次性付款；同時，銀行貸款利率的提高，使得購房者不愿去貸款或盡量少貸款；此外，銀行對二手房貸款的要2023-04-22193人看過
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業(yè)主原本以為抑制二手房短期買賣的房產(chǎn)新政，會刺激一批業(yè)主售轉(zhuǎn)租，但暫時性觀望氣氛令租賃市場波瀾不驚。從6月1日起至今，網(wǎng)上房地產(chǎn)租賃房源日均以個位數(shù)增加。5月31日，網(wǎng)上房地產(chǎn)租賃房源總套數(shù)為2092套，6月中旬不到2150套。在各主要中介門店，新增掛牌量略多，但未見明顯放量。中原地產(chǎn)西康分行，在頭三天里，每天的租賃掛牌情況大約維持在10套左右，與之前的掛牌數(shù)基本相當(dāng)，由買賣轉(zhuǎn)租賃的房源占租賃掛牌的5％—8％。涼城分行租賃掛牌五六套，原因是客戶量減少20％，房東們都靜觀其變，由租轉(zhuǎn)售情況少量存在。漕溪分行租賃掛牌量與平時一樣，沒有明顯放量的感覺，買賣轉(zhuǎn)租賃的案例暫時沒有。都市分行租賃掛牌量并未增多，共3—4套，房東沒有因為政策的原因而轉(zhuǎn)賣為租的，新掛牌的房源都是剛交房的新樓盤。古北分行掛牌量更少，僅1—2套。不僅租賃房源未見放量，而且租金也未隨市場而變化。比如一套由售轉(zhuǎn)租的大上海城市花園，原來2023-06-10410人看過 -
合同條款常見的二手房買賣糾紛：（1）房屋逾期交付引起的糾紛；（2）逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛；（3）要求返還定金引起的糾紛；（4）解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛；（5）因黑白合同引起的糾紛；（6）戶口遷移引起的糾紛。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。如何避免二手房買賣糾紛二手房交易注意事項第一，須確認(rèn)房主真實身份：對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。二手房交易注意事項第二，必須明確雙方違約責(zé)任：因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。二手房交易注意事項2023-07-07478人看過 -
進(jìn)入“金九銀十”，北京市二手房市場漸漸走出新政實施帶來的后續(xù)觀望期，在二手房價格保持平穩(wěn)的同時，成交量上漲幅度較為明顯。二手房市場較之一手樓市率先回暖。此前，剛剛閉幕的軍博房展會首日3萬多人次中，前往咨詢二手房的消費(fèi)者占總?cè)藬?shù)的65%。另據(jù)“鏈家”統(tǒng)計資料分析，二手房源登記量相比7月的夏季房展會增長29%，客戶登記量相比7月房展會上漲36%。而且，在所登記的全部客戶中，26%的人群考慮在3個月之內(nèi)實施買房計劃，這與5月新政出臺后，90%以上的客戶采取持幣觀望現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的反差。政策撬動作用彰顯政策上的及時調(diào)整是激活北京二手房市場，使其出現(xiàn)了強(qiáng)勁反彈的首要因素。“我愛我家”認(rèn)為，雖然“6·1”政策之后，北京二手房市場受到較大沖擊，但是在7月末，北京市出臺的《關(guān)于個人銷售已購住房有關(guān)稅收征管問題的補(bǔ)充通知》明確六類具有保障性質(zhì)的住房首次上市交易不再受“小區(qū)容積率”和“單套住宅建筑面積”的2023-04-22256人看過 -
房產(chǎn)交易盡管2008年的樓市“金九銀十”并沒有呈現(xiàn)往年“火爆”場面，十一黃金周期間的交易量也大幅縮水，但來自“我愛我家”的數(shù)據(jù)顯示，與往年同期相比，二手房的看房人數(shù)卻未減少。這說明居民的置業(yè)需求一直存在，隨著奧運(yùn)會等影響樓市的因素逐漸結(jié)束，二手房市場正呈逐漸回暖之勢。2008年10月8日，央行宣布下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個百分點，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整，說明中國已經(jīng)開始進(jìn)入了降息通道。這個消息對正在復(fù)蘇的二手房市場老說無疑是個積極、樂觀的信號，將有效刺激對購房需求的釋放。市場政策的利好，增強(qiáng)了購房人對房產(chǎn)的關(guān)注度，頻繁看房，隨時準(zhǔn)備出手。那么，從購房人置業(yè)的角度分析，經(jīng)過長期的觀望，置業(yè)方向更加明確?！拔覑畚壹摇狈康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司表示，重點商圈周邊房源、軌道交通沿線房源、次新房和學(xué)區(qū)房是現(xiàn)階段廣大置業(yè)極為關(guān)注的房源。重點2023-06-10141人看過
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營業(yè)用房成都市房產(chǎn)管理局成都市物價局關(guān)于調(diào)整公布城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場指導(dǎo)價的通知成房發(fā)〔2009〕208號錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)房產(chǎn)管理局、物價局，市房地產(chǎn)交易中心，市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處，市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))范圍內(nèi)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場指導(dǎo)價予以調(diào)整公布。在房地產(chǎn)交易中，凡申報成交價低于市場指導(dǎo)價的，按市場指導(dǎo)價計收稅費(fèi)。交易當(dāng)事人對市場指導(dǎo)價不服的，可委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估或價格認(rèn)證中心認(rèn)證，評估認(rèn)證價高于申報成交價的，按評估認(rèn)證價計收稅費(fèi)。一、市場指導(dǎo)價基準(zhǔn)價（單位：元/平方米）二、幾點說明（一）地區(qū)類別、街道分級見附件。（二）家?guī)У臧磳嶋H營業(yè)面積和住房面積分別計算。（三）市場指導(dǎo)價基準(zhǔn)價為不同地區(qū)類別、街道按建筑面積計算的單價。住房及辦公、生產(chǎn)、倉儲、車2023-04-22294人看過 -
業(yè)主當(dāng)前二手房市場交易比較活躍，但是由于有些業(yè)主當(dāng)初沒有索取發(fā)票，導(dǎo)致在賣房時不能夠享受以購房發(fā)票作為憑證的稅收優(yōu)惠。王先生半年前買了套50萬元的二手房，但沒有索取購房發(fā)票，由于房價上漲，三個月前到中介放盤可以賣到60萬元，王先生打算將房子賣掉。但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，經(jīng)稅務(wù)部門計算，王先生賣掉這套房子僅營業(yè)稅就需要3萬元。稅務(wù)部門表示，如果王先生在當(dāng)初買房時索取了購房發(fā)票，則應(yīng)繳的營業(yè)稅僅為5000元，有發(fā)票比沒發(fā)票僅營業(yè)稅一項就節(jié)省了2．5萬元費(fèi)用。根據(jù)稅法規(guī)定，單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，由于王先生無法向稅務(wù)機(jī)關(guān)出示有效發(fā)票憑據(jù)，因此只能以全額征收營業(yè)稅。廣州市國土房管局表示，誰出售房屋，誰就應(yīng)該給買家開具發(fā)票，無論是一手房還是二手房都一樣。積極索取購房發(fā)票既可以維護(hù)自己的合法權(quán)益，也可以協(xié)助2023-06-10376人看過 -
二手房稅費(fèi)一、購房滿五年二手房稅費(fèi)有哪些?1、契稅普通住宅：賣方：滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1%買方：購買90平以下房產(chǎn)的1%購買90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)1.5%購買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。2、城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅的7%。3、教育費(fèi)附加稅營業(yè)稅的3%。4、個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。5、交易手續(xù)費(fèi)2元/平方米×建筑面積。6、印花稅房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。7、增值稅自2016年2023-05-31429人看過 -
銀行貸款天氣越來越冷，但二手房的交易市場卻非?；鸨瑸槭裁船F(xiàn)在大家都在關(guān)注二手房?陳某：資金方面是一個考慮，客戶手中的資金是有限的，當(dāng)其準(zhǔn)備在一個地段買房置業(yè)時，首先要考慮的就是預(yù)算，與期房或新房相比，二手房的設(shè)施會比較完善，同時交通比較便利，沒有期房的一些風(fēng)險，這些優(yōu)勢會讓投資者的目光從新房轉(zhuǎn)向二手房。龔某：此外，在同等區(qū)域的話，二手房一般都比新房便宜。因為很多開發(fā)商選擇開盤的時候，新房價格都會比周邊的二手房價格要略高一些，而二期比一期的價格還要高，以給購房者更多的信心。李某：二手房是一個很市場化的市場，買家賣家都在博弈，價格會更真實和更靈活。對二手房有什么投資建議?劉某：就買賣雙方來說，開發(fā)商是比較強(qiáng)勢的群體，購房者與開發(fā)商談判的余地很小，而二手房雙方之間的回旋余地很大。但開發(fā)商的定價對周邊二手房影響也比較大，二手房業(yè)主會將其作為定價的一個基準(zhǔn)。龔某：年關(guān)之前有些開發(fā)商已經(jīng)不怎么賣房了，因為很2023-04-22453人看過
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小產(chǎn)權(quán)房由于受經(jīng)濟(jì)條件等方面的限制，不少市民在購買房屋時傾向于購買二手房，不過記者再次要提醒想購買二手房的市民，因為二手房買賣時涉及的人員和部門較多，所以在購買時要多加小心，特別是要注意5個方面的問題。問題一：房屋證照不全小心被套牢曾某在某鎮(zhèn)購買了一套90多平方米的房子，當(dāng)時沒房產(chǎn)證，賣主提供了購房合同，并表示一年內(nèi)肯定能拿到房產(chǎn)證。因為考慮到孩子上學(xué)近，曾某爽快地購買了這套房?？墒菐啄赀^去了，曾某依然未見到房產(chǎn)證。他打聽后得知，原來這個樓盤的房屋都是小產(chǎn)權(quán)房，根本辦不了房產(chǎn)證。提醒：買房一定要看清楚賣主是否有產(chǎn)權(quán)證。有的人急于出手賣房，拿來的是拆遷協(xié)議，購房合同等，這些憑證都不是買主能夠居住、上市交易的憑證。對于買家來說，一定要看是否有產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證其他免談。問題二：搞清產(chǎn)權(quán)人當(dāng)心共有人找碴今年5月份，謝先生通過中介看中了沙灣一套房子，這套房子屬于一李姓夫妻雙方共同所有，而李夫人將這套房子掛2023-06-10306人看過 -
經(jīng)理前四個月均價同比上漲16.36%;租賃率同比增長20%5月7日，記者從沈陽市房地產(chǎn)研究所獲悉，今年1至4月份，沈陽二手住宅均價為每平方米2877元，同比增長16.36%;租賃率為1：0.56，同比增長20%左右。買賣學(xué)區(qū)房受青睞當(dāng)天，記者對中介市場走訪時了解到，從今年3月份開始，二手房交易日益火爆。沈河區(qū)奉天街附近某大型中介公司總經(jīng)理李先生介紹說，現(xiàn)在的二手房可以說是天天有交易，一周能賣十套房子，尤其是學(xué)區(qū)房、靠近一二級馬路的房子。租賃商務(wù)間租金高民宅出租率高，商務(wù)間租金總額大?；使脜^(qū)怒江街附近一家中介公司負(fù)責(zé)人張先生表示，現(xiàn)在的房租行情同比大幅上升，比如北行附近一間不足60平方米的商務(wù)間，現(xiàn)在的租金已達(dá)每月1600元，去年同期僅為每月1000元左右。民宅行情也有上漲。交易新政激發(fā)態(tài)勢目前二手房交易中介費(fèi)已由去年的占總房款1%左右漲至占總房款2%左右;而根據(jù)戶型不同，租賃中介費(fèi)起價漲了一倍2023-04-22275人看過
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房改房是指職工在按照國家成本價補(bǔ)足房價后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
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購買二手房營業(yè)稅又要調(diào)回滿五年了？福建在線咨詢 2022-10-26工作地點是勞動合同的重要內(nèi)容，要實現(xiàn)工作地點變更的，必須由單位與勞動者協(xié)商一致，也就是說您想要變更工作地點的，必須獲得單位的同意，否則是不能變更的。單位也沒有必須同意的義務(wù)。如果與單位協(xié)商不成的，那么您只能自動離職了。單位以降職降薪作為調(diào)動的條件，是否合理還要根據(jù)實際情況判斷，因為要考慮您戶籍地與上海間的工資水平差異，但是如果。沒有理由地要求降職降薪才能調(diào)回的，那么是違法的。 -
二手房購買二手房五年過戶費(fèi)用多少澳門在線咨詢 2022-04-07按房產(chǎn)證滿五年算，過戶稅約13000元。過戶稅費(fèi)具體如下：二手房房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所 -
二手房購買條件二手房滿兩年就免營業(yè)稅廣西在線咨詢 2022-04-24個人購買住房計算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法: 1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認(rèn)。 2.根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。 3.此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時間，產(chǎn)證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。 -
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購買二手房暖氣補(bǔ)貼怎么算安徽在線咨詢 2022-02-07合同書寫著第二個采暖季不能供暖按總房款的1%補(bǔ)償，這屬于約定。后來開發(fā)商給住戶2000度電解決供暖之事，簽了同意書，還承諾領(lǐng)電之后不能以任何形式再追究供暖之事，按了指印蓋了私章，這等于雙方達(dá)成了新的協(xié)議改變了以前的約定，一般情況下是不能再起訴了，除非你有證據(jù)證明這是被強(qiáng)迫的、非自愿的等違背誠實信用原則和自愿原則的。
