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房屋買賣中買方違約責(zé)任如何確定的

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-24 22:13:44 402 人看過

一、房屋買賣中買方違約責(zé)任如何確定的

1．買方違約造成財產(chǎn)損失的，作經(jīng)濟補償；

2．買方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的，支付一定數(shù)額的金錢；

3．買方在法院或仲裁機關(guān)下達特別履行命令后，強迫其在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、房屋買賣合同怎么寫

房屋買賣合同主要包括下列內(nèi)容：

1．雙方基本信息。

2．商品房情況。

3．計價方式與價款。

4．付款方式和期限。

5．交付時間。

6．違約責(zé)任等。最后，雙方簽字，日期。

三、房屋買賣違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋買賣違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：

1．如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；

2．約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

3．房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

4．租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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