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購房定金可以退嗎，怎么才能要回購房定金？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 19:14:41 241 人看過

一、購房定金可以退嗎，怎么才能要回購房定金?

當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預(yù)售合同;未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同;未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應(yīng)當雙倍返還定金。因不可歸責于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當將定金返還買受人。

二、什么是定金,購房定金能退嗎

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。購房定金能退，因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。

三、購房定金的性質(zhì)

簽訂認購書時繳納的定金一般被當做立約定金，是為保證主合同的訂立而簽訂的從合同。立約定金生效的時間和效力較其他種類的定金是較為特殊的，它從性質(zhì)上講雖然是從合同，但是它并不依賴于主合同的生效而生效，它的生效是獨立的，并且是在主合同成立之前就成立的。其效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。

立約定金的特點是由它的作用所決定的，即立約定金的主要作用就是保證主合同的簽訂，當其所擔保的定約行為沒有發(fā)生時，違反承諾的當事人就要受到定金處罰，立約定金也就由此發(fā)揮擔保作用。值得注意的是，成立立約定金的擔保合同中應(yīng)當對與主合同相關(guān)的重要內(nèi)容，例如合同標的、價格、質(zhì)量、履行期限等內(nèi)容進行明確約定。

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