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如果租賃合同中有約定，依照約定。住進(jìn)去的時(shí)候把燃?xì)忮X(qián)跟房東了解清楚了，房租到期的時(shí)候，房東會(huì)按照你剩余的燃?xì)忮X(qián)退還給你，根據(jù)你給的算數(shù)方法，應(yīng)該是退給你，三十九立方米乘以?xún)蓧K七毛五，應(yīng)該是一百零七塊兩毛五，就行了，錢(qián)款兩清。

開(kāi)發(fā)商單獨(dú)收取天然氣費(fèi)及光纖費(fèi)怎么維權(quán)

業(yè)主李女士于2005年12月與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議中約定房屋在交付使用時(shí)要交納一筆天然氣費(fèi)和光纖費(fèi)，由于當(dāng)時(shí)她對(duì)這些費(fèi)用的交納并不知情，便與開(kāi)發(fā)商簽定了該協(xié)議。今年臨近交房時(shí)，她才從朋友處得知，物價(jià)局早在2005年2月1日就出臺(tái)了天然氣費(fèi)及光纖費(fèi)應(yīng)計(jì)入房?jī)r(jià)，不再單獨(dú)收取的規(guī)定，當(dāng)李女士據(jù)此找到開(kāi)發(fā)商表示拒交天然氣費(fèi)及光纖費(fèi)時(shí)，卻被告知雙方已在合同中有約定，如果業(yè)主不交該費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商便不交鑰匙給業(yè)主。面對(duì)這種情形，李女士不知該如何是好。

【回答】

律師稱(chēng)，根據(jù)成都市物價(jià)局《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格有關(guān)問(wèn)題的通知》（成價(jià)費(fèi)［2005］12號(hào)）文件規(guī)定的2005年2月1日之后，依據(jù)該文件第六條“本《通知》下發(fā)后，各開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)及相關(guān)單位要加強(qiáng)管理，嚴(yán)格執(zhí)行以上規(guī)定。2005年2月1日后，若違反上述規(guī)定，物價(jià)部門(mén)將依照《價(jià)格法》的有關(guān)規(guī)定從嚴(yán)處理。以前的商品住宅價(jià)格構(gòu)成以買(mǎi)賣(mài)雙方合同或約定為準(zhǔn)?！钡囊?guī)定，2005年2月1日之前簽訂購(gòu)房合同以買(mǎi)賣(mài)雙方合同或約定為準(zhǔn)。

2005年2月1日之后簽訂購(gòu)房合同其建設(shè)費(fèi)用一律進(jìn)入房?jī)r(jià)，不得在銷(xiāo)售價(jià)格之外另行向消費(fèi)者收取開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的道路、供水、供電、供氣、排氣、排污、通訊、通郵、有線(xiàn)電視、公共照明、園林綠化、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用。本案開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)收取李女士的天然氣費(fèi)及光纖費(fèi)，雙方已在合同中有約定的收費(fèi)條款為無(wú)效條款。如果開(kāi)發(fā)商以業(yè)主不交天然氣費(fèi)及光纖費(fèi)為由拒交鑰匙給業(yè)主，業(yè)主可以追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。