唐山商品房可以延遲交付嗎
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時(shí)間： 2024-05-11 09:16:18
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當(dāng)涉及到房屋交割的相關(guān)事宜時(shí)，我們需要注意到，該過(guò)程并非必須按期完成，而是可以適當(dāng)延遲。當(dāng)然，這需要根據(jù)具體簽訂的房屋買賣合同來(lái)進(jìn)行調(diào)整。若房屋的交付條件未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，那么作為業(yè)主，您就享有推后收房的權(quán)利。不過(guò)，也請(qǐng)注意，如果您在合同約定的期間內(nèi)，沒(méi)有合理的原因仍然拒絕收房的話，那便需依照已收房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)支付物業(yè)管理費(fèi)用。這樣的情況下，無(wú)疑會(huì)給您帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失。
根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于出賣方延遲交付房屋或買方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)的情況，經(jīng)過(guò)催告后，倘若三個(gè)月以內(nèi)的合理期限內(nèi)仍未得到妥善處理，則任何一方都有權(quán)提出解除合同的要求，除非雙方另有協(xié)議。
然而，法律并未對(duì)此作出明確規(guī)定，或者雙方當(dāng)事人并未達(dá)成共識(shí)，那么在接到對(duì)方催告后，解約權(quán)的有效行使期應(yīng)為三個(gè)月。若催告發(fā)出后，解約權(quán)在一年內(nèi)仍未被行使，則解約權(quán)將自動(dòng)失效。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條
出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
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買受人在房地產(chǎn)交易中,開(kāi)發(fā)商不能以延期交房為由來(lái)拖延房款支付的時(shí)間。但是,雙方之間有特別約定的話,這個(gè)規(guī)定就不適用了。如果商品房延期交付經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行,買受人不能解除合同但可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失;如果延期交付在合理期限內(nèi)仍未履行且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由,買受人可以解除合同,一切損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。在房地產(chǎn)交易中,通常情況下開(kāi)發(fā)商不能以延期交房為由來(lái)拖延房款支付的時(shí)間。但是,如果雙方之間有特別約定的話,這個(gè)規(guī)定就不適用了。商品房延期交付經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。 【 核 心 內(nèi) 容 】 商 品 房 延 期 交 付 規(guī) 定 及 影 響根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房延期交付是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的一項(xiàng)重要責(zé)任。在延期交付的情況下，如何處理相關(guān)事2023-09-11199人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、買房糾紛怎么訴訟對(duì)方（1）首先，我們需明確房產(chǎn)糾紛所應(yīng)歸屬之司法管轄法院。在此過(guò)程中，應(yīng)注意審查所涉案件的案由及具體情況，以便指定適宜的審理機(jī)構(gòu)；（2）接下來(lái)請(qǐng)您著手準(zhǔn)備展開(kāi)訴訟的有關(guān)文書(shū)，諸如起訴狀這一重要法律文件，以及包含了可以支持主張的相關(guān)事實(shí)與理由的詳細(xì)闡述；（3）在訴訟流程的推進(jìn)過(guò)程中，確切、充分的證據(jù)材料顯得至關(guān)重要。故此，在提起訴訟前務(wù)必收集并精心篩選各項(xiàng)有利于己方立場(chǎng)的證據(jù)資料，盡可能提高勝訴幾率；（4）此外，當(dāng)民事訴訟符合法律規(guī)定的受理?xiàng)l件時(shí)，審判機(jī)關(guān)有義務(wù)受理原告提起的訴訟請(qǐng)求，自然也包括處理請(qǐng)求對(duì)方進(jìn)行權(quán)利救濟(jì)的申請(qǐng)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書(shū)，不予受理；原告對(duì)裁定不服的2024-03-17239人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房子交房可以延遲嗎商品房是允許有合理延誤的：盡管商品房針對(duì)交付日期是可以延期的，然而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依然需背負(fù)違背合約的責(zé)任，且需要補(bǔ)償相應(yīng)的違約金。然而，假如開(kāi)發(fā)商因自身因素嚴(yán)重影響到其履行交房義務(wù)的能力，購(gòu)樓者則有權(quán)提前終止合同，同時(shí)對(duì)其因此遭受的損失要求賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、全款買房想退房怎么辦處理商品房退房事務(wù)的嚴(yán)謹(jǐn)步驟如下所示：首先，請(qǐng)購(gòu)房者以書(shū)面形式（例如掛號(hào)信、傳真或是直接電話聯(lián)系）向開(kāi)發(fā)商提出退房請(qǐng)求。若退2024-02-25280人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房交付延遲導(dǎo)致的退房流程分析商品房交付延遲導(dǎo)致的退房流程為：1．買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。2．15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3．開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款2023-09-24380人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在此，我們首要明確的是，若開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付安置房，無(wú)疑將被判定為違反了相關(guān)條款。既然這一前提得到確認(rèn)，那么他們便應(yīng)當(dāng)負(fù)起相關(guān)的違約責(zé)任。對(duì)于違約責(zé)任的具體實(shí)施方式，通常都已在商品房買賣合同中詳細(xì)規(guī)定。在合同中已有嚴(yán)謹(jǐn)且詳盡約定的情況下，自然是需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，但若未見(jiàn)違約責(zé)任的具體條款，那就需要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)界定違約責(zé)任的具體內(nèi)容。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付安置房，那么業(yè)主可有權(quán)向其索取違約金。同時(shí)，符合某些特定條件的話，甚至有權(quán)提出解除購(gòu)房合同。至于違約金的具體額度，依規(guī)定，違約金數(shù)額或損失賠償額可參考以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定：若是未按期交付已投入使用的住房，按照實(shí)際延遲交付使用該住房期間，有關(guān)管理部門所披露或由具資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并公開(kāi)發(fā)布的同地段類似房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。又由于開(kāi)發(fā)商或業(yè)主任何一方遲遲不履行相關(guān)義務(wù)（如交付房屋或支付購(gòu)房款），經(jīng)過(guò)適度催促但仍2024-08-22374人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)，若是在房屋買賣交易中，賣方未能按照合同約定如期完成房產(chǎn)的交付任務(wù)，經(jīng)過(guò)買方發(fā)送書(shū)面催告后，已經(jīng)給予其法定合理期限達(dá)到了三個(gè)月之久，然而在此期間內(nèi)仍未履行相應(yīng)的交房義務(wù)。在此種情形下，買方有權(quán)向法院申請(qǐng)解除該買賣協(xié)議，除非雙方在此問(wèn)題上早有特殊提前的約定。因此，當(dāng)您遇到此類逾期交房的問(wèn)題時(shí)，完全有法律依據(jù)來(lái)支持您提出的退房申請(qǐng)，并且還可以要求對(duì)方雙倍返還已支付的定金或房款，以及相關(guān)的利息費(fèi)用。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2024-05-14453人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若開(kāi)發(fā)商發(fā)生延遲交付房屋之情況，您應(yīng)避免簽署收樓確認(rèn)書(shū)，以免在法律層面上默認(rèn)為開(kāi)發(fā)商已經(jīng)存在延遲交房的事實(shí)，導(dǎo)致訴訟請(qǐng)求無(wú)法被法院所接納審理。關(guān)于逾期交房方面，向開(kāi)發(fā)商提起訴訟的有效期為自逾期交房之日起計(jì)算的兩年內(nèi)，請(qǐng)務(wù)必在此期間內(nèi)提起訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。第一百九十九條法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的撤銷權(quán)、解除權(quán)等權(quán)利的存續(xù)期間，除法律另有規(guī)定外，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利產(chǎn)生之日起計(jì)算，不適用有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷和延長(zhǎng)。存續(xù)期間屆滿，撤銷權(quán)、解除權(quán)等權(quán)利消滅。第二百二十條權(quán)利人、利害關(guān)系2024-08-06294人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若購(gòu)買房產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)生延期交付狀況，那么賣方需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。在此情況下，買方有權(quán)通過(guò)書(shū)面形式向賣方發(fā)出催告，要求其在合理時(shí)限內(nèi)履行合同約定的義務(wù)。若賣方經(jīng)過(guò)催告后未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，買方將無(wú)法解除購(gòu)房合同，但可依法要求對(duì)方賠償因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。然而，如果賣方經(jīng)過(guò)催告三個(gè)月以上仍未能如期履行合同并未提供充分、合理的解釋，買方則有權(quán)利解除購(gòu)房合同，并且所有由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由賣方承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)2024-08-06105人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房交付延遲賠償金如何計(jì)算出來(lái)開(kāi)發(fā)商房屋延期交房違約金數(shù)額：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、開(kāi)發(fā)商延期交房是否可以起訴可以。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有以下延期交房行為時(shí)，購(gòu)房者可以起訴維權(quán)：1．開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2．開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房人收房時(shí)，購(gòu)房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開(kāi)發(fā)商延期交房損失的；3．購(gòu)房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。其次，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以先催告交房，經(jīng)催告后三個(gè)月還沒(méi)交房的，那么購(gòu)房者即可以去法院起訴。三2023-09-12206人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付房屋所涉及的違約金之賠償期限，具體時(shí)限通常須按照各方當(dāng)事人之間的協(xié)議規(guī)定加以確定。在房地產(chǎn)銷售交易過(guò)程中，若賣方未能按時(shí)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)予以敦促并提出要求，包括但不限于索要違約金等權(quán)益。如若賣方逾期交付超過(guò)三個(gè)月，買方則可依法請(qǐng)求解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地2024-05-17118人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋逾期交付問(wèn)題，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)房者并無(wú)權(quán)自行提出停貸申請(qǐng)。購(gòu)房貸款乃購(gòu)房者與銀行批準(zhǔn)簽署之契約約定，其中訂明雙方皆承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及義務(wù)。銀行嚴(yán)格依照約定期限發(fā)放貸款資金，購(gòu)房者則須按照約定的還款計(jì)劃如期償還貸款本金及利息。在商品房買賣合同之中，已經(jīng)明確約定：即便出現(xiàn)房屋逾期交付或無(wú)法按期交付等情況，作為購(gòu)買方的購(gòu)房者仍需堅(jiān)守還款承諾，不得單方面停止還貸。然而，房屋逾期交付無(wú)疑對(duì)購(gòu)房者的權(quán)益造成了實(shí)質(zhì)性的侵害?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-15432人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋交付延期的具體時(shí)長(zhǎng)并無(wú)明文規(guī)定，但通常來(lái)講商品房是不被允許逾期交付的。依據(jù)相關(guān)合約規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有義務(wù)按照合同約定，于約定的交付日期前確保符合交付使用條件的商品房順利交付予買受方。若未能如期履行交付義務(wù)，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。此外，當(dāng)遇到不可抗力因素或雙方在合同訂立過(guò)程中約定的其它正當(dāng)理由導(dǎo)致的交付延期情形，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)亦應(yīng)及時(shí)告知買受方，以維護(hù)雙方權(quán)益。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。2024-08-07389人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房是否能延遲交房？廣東在線咨詢 2023-05-04買商品房延遲交房，買受人可以進(jìn)行催告，如果開(kāi)發(fā)商在經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人就可以單方解除合同，同時(shí)可以要求其賠償違約金。 -
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