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房子建好后預(yù)售合同要換嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-25 01:47:45 143 人看過

商品房預(yù)售合同是由商品房預(yù)售方與預(yù)購方共同訂立的一種書面協(xié)議，明確規(guī)定預(yù)售方須在約定的期限內(nèi)，將已建設(shè)完成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至預(yù)購方名下，且預(yù)購方在此時需向預(yù)售方支付一定數(shù)額的定金或者全額房款，并且按照約定的日期接收商品房。在商品房預(yù)售過程中，預(yù)售合同被廣泛采納；待房屋竣工并交付使用之后，若預(yù)購方已經(jīng)支付完畢全部房價款項，則可以直接進行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

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2023-06-13

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2024-04-28

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簽了預(yù)售合同交了錢可以換房嗎

一、簽了預(yù)售合同交了錢可以換房嗎在簽署房產(chǎn)購買合同時，買受人有權(quán)根據(jù)實際情況選擇是否變更所選擇的房產(chǎn)。若房屋交易雙方未對合同進行備案，則可通過雙方友好協(xié)商達成共識后進行相應(yīng)的變更。然而，若開發(fā)商已向政府相關(guān)管理部門提交了備案申請并獲得批準(zhǔn)，那么在這種情況下，欲實現(xiàn)房產(chǎn)的更換，需由當(dāng)事人雙方共同前往房屋登記管理部門，請求撤銷原備案記錄，然后再重新簽訂新的合同并進行備案手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、簽了購房合同交了定金可以退房

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在開發(fā)商擁有完整有效的預(yù)售許可證并且已經(jīng)與購房者就相關(guān)細(xì)節(jié)問題達成共識的前提之下，兩方當(dāng)事人可以依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)簽訂合法有效的商品房預(yù)售合同。在具體簽約的時間以及其他相關(guān)事項方面，雙方均享有充分的自由協(xié)商權(quán)以決定最終的方案。根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的明文規(guī)定，商品房預(yù)售行為必須嚴(yán)格遵守許可制度。任何有意從事商品房預(yù)售業(yè)務(wù)的開發(fā)企業(yè)，都必須首先向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提交申請，并在成功獲取到《商品房預(yù)售許可證》之后才能正式開展相應(yīng)的銷售活動。如果未能取得此項證書，那么其所進行的商品房預(yù)售活動將被視為非法行為。另外，第九條明確規(guī)定了，開發(fā)企業(yè)在進行商品房預(yù)售過程中，有責(zé)任向購房者展示《商品房預(yù)售許可證》。同時，在售樓廣告和說明書等宣傳材料中，亦應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)注《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)

2024-08-22

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2024-05-08

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簽預(yù)售房子合同要注意什么

一、簽預(yù)售房子合同要注意什么在簽署商品房預(yù)售合同時，有必要留意以下幾個關(guān)鍵點：首先，必須具備合法、有效的商品房預(yù)售合同；其次，擬買賣的標(biāo)的物應(yīng)為尚未竣工完成但已在建設(shè)中的商品房；此外，還需獲得銀行方面的批準(zhǔn)同意；最后，務(wù)必向開發(fā)商發(fā)出通知，并由預(yù)購方與后續(xù)購買者共同簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并辦理相關(guān)手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。二、簽退房合同時要注意什么

2024-07-25

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房產(chǎn)交易
房屋預(yù)售合同怎樣登記？房屋預(yù)售合同合法嗎

房屋預(yù)售合同是需要登記的。相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一、購房合同一般多久拿到買房后三十日內(nèi)拿到購房合同：購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商將要合同拿去房管局備案，但是因為開發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，不過最長不應(yīng)超過30天;房地產(chǎn)開發(fā)項目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù);房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。購房者可在市房地產(chǎn)市場信

2023-04-12

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預(yù)售合同不給換購房合同怎么處理

首要之務(wù)便是核實該項合同是否已依法向房屋管理局進行報備存檔。若合同已然備案完畢，那么在商品房簽約之日起的三個自然日內(nèi)，只要買賣雙方達成共識并一致同意，對于并不涉及合同核心內(nèi)容的相關(guān)條款進行修改，開發(fā)公司便有權(quán)利查閱、校對及重新修訂并打印電子版的合同。然而，倘若超過此期限或者合同已經(jīng)完成備案工作，無論所涉及的是核心內(nèi)容抑或是非核心部分，都必須由買賣雙方共同協(xié)商一致，攜帶已備案的合同以及合同變更申請文件前往具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相應(yīng)的手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國民事訴訟法法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

2024-08-03

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房子預(yù)售可以簽認(rèn)購合同嗎

根據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)條令的實際情況來看，暫時并沒有強制性規(guī)定在購買房產(chǎn)時，購房者有義務(wù)在簽署標(biāo)準(zhǔn)化的商品房預(yù)售（或銷售）合同時，先簽署認(rèn)購書。然而請留心，認(rèn)購書所代表的法律含義不容忽視，因為它實質(zhì)上是指由買賣雙方共同達成共識、并以書面形式作出的約定，一經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，即刻產(chǎn)生了法律效力，簽約方需對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并受到該協(xié)議條款的嚴(yán)格約束?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

2024-07-25

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債權(quán)人
購房簽好合同后還可以換房嗎

購房簽好合同后還可以換房，只要合同雙方協(xié)商一致就可以換房。購房合同一般是沒有房產(chǎn)編號的，如果房產(chǎn)證還沒頒發(fā)下來的情況下，一般會常用編號來表示房屋。一、購房簽好合同后還可以換房嗎購房簽好合同后還可以換房的。如果房屋買賣雙方?jīng)]有進行備案，由當(dāng)事人協(xié)商更換。如果開發(fā)商已經(jīng)到政府管理部門進行了備案登記，想要換房需要當(dāng)事人雙方先到房屋登記管理部門撤銷備案，再重新簽訂合同進行備案登記。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百四十三條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。二、購房合同有房產(chǎn)編號嗎購房合同一般是沒有房產(chǎn)編號的，如果是新房交易，房產(chǎn)證一般都是沒有辦下來的，通常都用編號表示房子。二手房交易雖然已經(jīng)有房產(chǎn)證了，但是交易過戶的時候要重新辦證，房產(chǎn)證編號沒有意義。房產(chǎn)證號碼對于房產(chǎn)交易而言沒有太多的必要性，一般不會寫在合同里。三、只有購房合同貸款可以嗎只有購房合同貸款是不可以的。房子如果只有購房合同是不可

2023-06-04

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房子簽了預(yù)售合同算成交嗎

商品房預(yù)售合同即指，商品房預(yù)售方與預(yù)購方依照雙方協(xié)商一致的條款，預(yù)售方在約定時間范圍內(nèi)將已完工的商品房所有權(quán)移交給預(yù)購方，預(yù)購方則需向預(yù)售方交付定金或者一部分購房款項，同時按照約定日期接收商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未竣工完成的房屋提前出售給購買者，由購買者支付定金或者房價款項的交易行為。在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方通常會選擇分階段支付房屋的價款，這一方式與分期付款買賣相似，然而其本質(zhì)上并非分期付款買賣合同。《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

2024-08-09

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商品房預(yù)售
離婚能改房子的預(yù)售合同嗎？

一、商品房預(yù)售人申請。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。二、主管行政部門受理。商品房所在地的國土資源局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋“商品房預(yù)售登記備案章”，留存一份商品房預(yù)售登記表，另兩份分別由預(yù)售人、預(yù)購人留存。三、主管行政部門審批1、初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核。2、審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)。以上就是關(guān)于“商品房預(yù)售需要登記備案嗎商品房預(yù)售怎么登記備案”相關(guān)問題的解答。2007年修訂后的《城市房地產(chǎn)管理法》在房地產(chǎn)管

2023-04-27

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房子沒有預(yù)售能查到合同嗎

若購房協(xié)議已進行網(wǎng)絡(luò)簽約，則可在房地產(chǎn)管理局查詢得到相關(guān)信息。網(wǎng)絡(luò)簽約等同于在房屋管理部門進行買賣協(xié)議注冊備案，并在互聯(lián)網(wǎng)平臺公開公示，這不僅能有效防止開發(fā)商做出一房二賣的不良行為，更屬于一項重要的行政管理措施，然而卻不可替代正式的過戶手續(xù)。如果該購房合同未完成網(wǎng)絡(luò)簽約流程，但已經(jīng)在房管局進行了備案登記，仍然可以在相應(yīng)機構(gòu)中進行查詢?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。

2024-05-20

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房子簽了預(yù)售合同更名之后還有效嗎

確實可以進行姓名的更改操作，然而需要注意的是，隨著國家對二手房市場交易規(guī)則的不斷完善與規(guī)范，針對期房合同的更名事宜同樣也采取了嚴(yán)格的監(jiān)管措施。在這種情況下，您唯有尋求與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的友好協(xié)商，并支付相應(yīng)的費用（即更名費用）以委托其代為辦理相關(guān)手續(xù)，否則的話，若待到房屋所有權(quán)證書正式發(fā)放后再來執(zhí)行該項變更操作，所需承擔(dān)的費用將會大幅度增加?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》第二條出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2024-04-28

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