建好的房子有沒有預(yù)售合同
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時(shí)間： 2024-04-26 07:40:43
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在房地產(chǎn)行業(yè)，預(yù)售合同通常被視為在預(yù)售階段產(chǎn)生的重要法律文件之一。這類合同主要適用于尚未全面建成、處于待建狀態(tài)的新商品房，在此期間，開發(fā)商可以通過設(shè)立售樓處，為有購(gòu)房意愿的消費(fèi)者提供早期預(yù)訂該類房屋的機(jī)會(huì)。完成預(yù)售合同的簽訂后，開發(fā)商有責(zé)任將此合同提交到所在地的房管局進(jìn)行備案并予以登記。
然而，對(duì)于那些需要辦理房產(chǎn)所有權(quán)證書的預(yù)售合同，只有當(dāng)整個(gè)建筑項(xiàng)目建設(shè)完畢并正式投入使用，同時(shí)購(gòu)房者已全額支付所有房款時(shí)，才能啟動(dòng)相應(yīng)的過戶程序。在辦理房產(chǎn)證明的過程中，房管局的相關(guān)部門會(huì)對(duì)房屋的面積進(jìn)行統(tǒng)一的重新測(cè)量和繪圖。如果簽署的是預(yù)售合同，那么開發(fā)商就需要依據(jù)實(shí)際測(cè)量得出的面積來制定補(bǔ)充協(xié)議，以保證最終辦理的房產(chǎn)證上的面積與合同約定的面積保持一致。如出現(xiàn)差異，一般遵循“多退少補(bǔ)”的原則進(jìn)行處理。
《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。
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期房沒有預(yù)售許可證不可以進(jìn)行買賣。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。期房買賣是否有風(fēng)險(xiǎn)期房買賣是有風(fēng)險(xiǎn)的，其中的風(fēng)險(xiǎn)，如下：1、物權(quán)無法發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。期房買賣因?yàn)橘I賣的是預(yù)期房，只有產(chǎn)權(quán)人有預(yù)售合同，可以確定其權(quán)利歸屬，但是對(duì)于預(yù)售合同，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，是不能進(jìn)行變更的，也就是說，在預(yù)售合同上，無法變更所有權(quán)人。所以如果期房的權(quán)利人是不善意的賣方，其完全可以在新紅本出來后，轉(zhuǎn)賣給其他第三人?；蛘咴诖诉^程中無法獲得房地產(chǎn)證，導(dǎo)致合同最終沒有辦法履行。2、可能面臨解約。因?yàn)槠诜抠I賣，到時(shí)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓要以新紅本出來為基礎(chǔ)，而紅本什么時(shí)候出來，這是無法預(yù)料的，而這一段時(shí)間中，房?jī)r(jià)的上漲和跌落都可以引發(fā)合同無法繼續(xù)履行下去。3、政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無法繼2023-07-26148人看過 -
法律綜合知識(shí)若房地產(chǎn)開發(fā)商的售價(jià)超過了已備案的價(jià)格水平，一旦被發(fā)現(xiàn)并且依法審理后，將受到相應(yīng)的處罰。特別是對(duì)于已經(jīng)獲得預(yù)售許可證或正在辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商必須在規(guī)定的期限內(nèi)，一次性公開所有待售房源信息，同時(shí)嚴(yán)格按照申報(bào)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)的對(duì)外銷售活動(dòng)。當(dāng)消費(fèi)者在購(gòu)買房屋過程中，所支付的購(gòu)房?jī)r(jià)格超出了備案價(jià)格的范圍，這便構(gòu)成了違法行為，消費(fèi)者可以向相關(guān)部門提出投訴?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。2024-04-25113人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋預(yù)售合同的效力問題，存在兩種情形需要予以考量：首先，假設(shè)賣方并未依法取得《商品房預(yù)售許可證明》，此時(shí)，若其仍與買方簽訂了商品房預(yù)售合同，那么這種行為將會(huì)被視為無效；其次，如果買賣雙方在訴訟受理之初，賣方已經(jīng)成功地取得了上述許可證，那么在這種情況下，我們便可認(rèn)為該房屋預(yù)售合同屬于合法有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為是不是有效：（一）行為人具是不是有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-05-15483人看過 -
法律綜合知識(shí)在正常情況下，合同的有效期通常被規(guī)定為3年，且最長(zhǎng)不得超過20年。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，依法公布和簽署的合同，自正式公布的那一刻開始即產(chǎn)生效力；而對(duì)于雙方未在合同中明確約定生效日期的情況，一般會(huì)將其視為自合同簽署之日起生效。此外，當(dāng)雙方選擇使用合同書的方式來制定合同時(shí)，則需要在雙方當(dāng)事人簽字或加蓋公章后，該份合同才算正式成立并生效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)2024-08-08123人看過
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法律綜合知識(shí)預(yù)售合同是否準(zhǔn)許提前償付債務(wù)，乃受制于該契約中的具體條款內(nèi)容。如若預(yù)售合同確實(shí)包含了針對(duì)提前償付債務(wù)的相關(guān)規(guī)定，且賣方也同意買方實(shí)行提前償付，那么在此情況下，買方是有資格進(jìn)行提前償付的。然而，倘若在預(yù)售合同中并無明確定義或賣方不認(rèn)可提前償付的請(qǐng)求，那么買方可能須按照原先簽訂的合同條款進(jìn)行付款操作?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。2024-04-22230人看過 -
購(gòu)房合同如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。一、買房合同丟失怎么起訴合同公司需要搜集證據(jù)，到開發(fā)商住所地法院起訴解決。在購(gòu)房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。在開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準(zhǔn)備，首先業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。購(gòu)房合同原件與復(fù)印件各一份?？春贤惺欠裼屑s定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。然后去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。最后收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。二、購(gòu)房合同原件丟了可以領(lǐng)到房產(chǎn)證嗎（一）如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。（二）如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢2023-03-11306人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。2、土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。3、工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。4、施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛2023-04-02167人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于購(gòu)房合同網(wǎng)絡(luò)簽約及備檔流程方面，具體操作如下所示：首先，交易雙方必須依據(jù)已經(jīng)在網(wǎng)上公布的商品房定金協(xié)議或者買賣合同范本，共同商議并制訂出相應(yīng)的條款內(nèi)容；其次，所簽署的房地產(chǎn)合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房地產(chǎn)開發(fā)管理體系嚴(yán)格審查核實(shí)；接下來，進(jìn)入到網(wǎng)絡(luò)簽約環(huán)節(jié)，交易雙方需要在電子平臺(tái)上正式簽訂合同，并由雙方分別簽名蓋章予以確認(rèn)；最后，經(jīng)過相關(guān)部門對(duì)以上步驟進(jìn)行詳細(xì)審核之后，將生成唯一的記錄編號(hào)，并在合同的每一頁(yè)右上角予以展示。在此基礎(chǔ)之上，開發(fā)商需將已完成審查和確認(rèn)的合同打印成紙質(zhì)文檔，并在打印好的合同上再次簽名蓋章，確保雙方各自持有所需的資料副本。當(dāng)網(wǎng)簽過程順利完成且經(jīng)相關(guān)部門審核無誤后，就會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的記錄編號(hào)，此時(shí)買方可以憑借這個(gè)記錄號(hào)來實(shí)時(shí)追蹤查閱合同的內(nèi)容信息?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦2024-04-24375人看過
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法律綜合知識(shí)1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售房許可證。2、違法預(yù)售商品房的處罰：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十八條規(guī)定，違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款。網(wǎng)站普及——根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)符合下列條件：（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗(yàn)收；（2024-01-27138人看過 -
法律綜合知識(shí)若商品房預(yù)售合同中并未包含詳細(xì)的戶型圖信息，實(shí)際上這并非必然導(dǎo)致合同的合規(guī)性問題。對(duì)于合同的合規(guī)性評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其核心因素在于合同條款是否嚴(yán)格遵守了相關(guān)法律法規(guī)，是否基于雙方自愿且平等的協(xié)商達(dá)成，以及在訂立過程中是否充分尊重并體現(xiàn)了公平公正的原則等方面。戶型圖的存在，旨在清晰展示房屋的具體構(gòu)造及空間布置狀況，它是購(gòu)房者全面了解所購(gòu)房產(chǎn)實(shí)際情況的關(guān)鍵參考資料之一。因此，若預(yù)售合同未能提供精準(zhǔn)的戶型圖，有可能對(duì)購(gòu)房者的知情權(quán)與決策權(quán)產(chǎn)生一定程度的影響，然而這并不代表該合同必定不合規(guī)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。2024-05-16120人看過 -
預(yù)售商品房出賣人的義務(wù)是：（一）按照約定的要求交付房屋；（二）保證房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；（三）提供商品房房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、物業(yè)管理方案、商品房房屋交接書；（四）及時(shí)以約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)。購(gòu)房者如何規(guī)避預(yù)售合同違約情況發(fā)生1、重點(diǎn)條款明確約定在合同中明確約定逾期交房、逾期辦證及交付房屋不符合約定（包括面積誤差、層高縮水、質(zhì)量問題、建材裝修材料不環(huán)保、虛假承諾、配套不符等）的違約責(zé)任；如開發(fā)商提供的合同為格式文本，能自行商議、修改的條款較少，可通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)一步約定。2、留存證據(jù)、及時(shí)維權(quán)注意保存合同、各類交款票據(jù)、開發(fā)商提供的房產(chǎn)宣傳廣告等?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀藯l出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。第五百九十九條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物2023-07-28112人看過 -
法律綜合知識(shí)房產(chǎn)在沒有預(yù)售許可證的情況下是不允許簽訂購(gòu)房合同的。我國(guó)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登2024-04-26305人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于預(yù)售房屋的交付日期，并無固定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。通常情況下，該問題會(huì)在商品房預(yù)售合同中予以明確約定，且房屋交付日期應(yīng)依據(jù)相關(guān)約定來確定。在一些地區(qū)，有關(guān)部門可能會(huì)對(duì)開發(fā)企業(yè)施加壓力，要求其在開盤后的兩年內(nèi)必須完成房屋交付。而商品房預(yù)售合同則是指購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)商之間達(dá)成的一種書面協(xié)議，其中約定了開發(fā)商需在約定的期限內(nèi)向購(gòu)房者轉(zhuǎn)移已建成商品房的所有權(quán)，同時(shí)購(gòu)房者向開發(fā)商支付定金或者部分房款，并按照約定的時(shí)間接收所購(gòu)買的商品房?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。2024-08-0772人看過 -
法律綜合知識(shí)一、違建的房子出租合同有沒有效違建的房子出租合同是無效的。因?yàn)槌鲎馊司臀慈〉媒ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同是無效的。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有沒有效。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有沒有效：（一）行為人具有沒有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。二、租房合同丟了還有沒有沒有沒有效力租房合同丟了還有沒有效力。丟失并不會(huì)對(duì)租房合同的效力產(chǎn)生影響。租房合同丟失的影響是需要進(jìn)行補(bǔ)辦一份，但是不會(huì)影響合同效力，符合下列條件就具有沒有法律效力：當(dāng)事人是具有沒有相應(yīng)的民事行為能力人；當(dāng)事人意思表示真實(shí)；租房合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有沒有效2024-01-24367人看過
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#法律綜合知識(shí)
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買房子簽合同了, 但是沒有預(yù)售浙江在線咨詢 2022-05-09本案的關(guān)鍵是看雙方所簽訂的預(yù)售協(xié)議是否對(duì)于房屋的相關(guān)約定完備.如果約定的非常明確,則應(yīng)當(dāng)視為正式的購(gòu)房合同.如果約定的不明確,則只能視為預(yù)約合同.預(yù)約合同不是正式的購(gòu)房合同,受法律保護(hù)的力度不大.現(xiàn)在開發(fā)商違約,只能要求開發(fā)商承擔(dān)預(yù)約過失責(zé)任,也就是因?yàn)闊o法達(dá)成和預(yù)約合同完全一致的合同所給您造成的損失,包括所有因一處房變?yōu)閮商幏吭黾拥乃匈M(fèi)用,都應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān).至于測(cè)繪部門和房管部門,應(yīng)當(dāng)通得過 -
離婚沒有預(yù)售合同的房子如何分割安徽在線咨詢 2022-11-13簽了預(yù)售合同離婚如果該合同屬于雙方婚姻存續(xù)期間簽訂，那么該房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。 -
沒有預(yù)售許可證能不能買房子預(yù)售合同上必須香港在線咨詢 2022-06-26買房子沒有預(yù)售許可證不能簽合同。預(yù)售房的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。 -
有許可證沒有預(yù)售合同的房子有買賣資格嗎青海在線咨詢 2022-10-09無商品房預(yù)售許可證，房屋買賣合同是無效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 -
只有已訂好的預(yù)售合同，可以退房嗎江西在線咨詢 2022-04-19合同簽訂后，如果沒有合理的理由，一般是不能單方面違約的，你要有法官認(rèn)可的理由，否則沒辦法退房的。 預(yù)售合同就是正式的合同，合同分預(yù)售和現(xiàn)售，預(yù)售指房子還在建設(shè)工程中銷售的房子，現(xiàn)售指已經(jīng)竣工，買了可以隨時(shí)入伙的房子或者二手房，這兩種合同都是正式合同。 一般違約金是總房款的10％，除非你們?cè)诤贤镉衅渌s定，比如自行約定了違約金是20％。
