久久精品色妇熟妇丰满人妻5o,久久久综合九色综合,精品国产综合区久久久久久

房屋租賃違約多少天可以解除合同？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-28 05:31:33 360 人看過

一、房屋租賃違約多少天可以解除合同？

房屋租賃違約多少天可以解除合同要根據(jù)雙方約定的違約條件而定，達到了合同中規(guī)定的違約的天數(shù)就構(gòu)成違約行為。法律上對于違約責(zé)任條件是違約方承擔(dān)民事責(zé)任所應(yīng)具備的條件。包括：

（1）須有客觀存在的違約事實，即債務(wù)人有不履行或不適當(dāng)履行的行為；

（2）違約方主觀上存有過錯，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定者除外；

（3）違約行為給當(dāng)事人一方造成了損失；

（4）違約行為與所造成的損失之間有因果關(guān)系。

以上四項條件中，前兩項是承擔(dān)違約責(zé)任的一般條件，后兩項是承擔(dān)民事賠償責(zé)任的必備條件。

二、《民法典》對于違約責(zé)任的規(guī)定

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。

有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

第五百八十一條當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強制履行的，對方可以請求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費用。

第五百八十二條

履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

在房屋租賃行為中，是否屬于合同違約的行為，是需要根據(jù)雙方協(xié)商的違約條件而定，特別是不同的合同條款和內(nèi)容所認(rèn)定的違約性質(zhì)是不同的，如果屬于故意違約或者存在詐騙等行為的，還需要追究相關(guān)人員的刑事責(zé)任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

房屋租賃提前解約屬于違約嗎，租房提前解除合同違約金是多少
298人看過
房屋租賃提前終止合同違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少，房屋租賃合同未到期房東可以提前解除合同嗎
180人看過
返租違約可以解除委托租賃合同嗎
349人看過
租賃合同解除多少天告知
305人看過
租賃房屋漏水可以解除合同嗎
479人看過
房屋租賃解除協(xié)議提前多少天
336人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

仲裁委員會
解除房屋租賃需要多少天通知

一、解除房屋租賃需要多少天通知解除租賃合同通知書需要提前多久通知并沒有具體的法律規(guī)定，但按常理來說至少提前一個月通知對方解除租賃合同，但是具體的時間還要看合同的相關(guān)約定。二、房屋租賃違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)具體標(biāo)準(zhǔn)是：1、房屋租賃合同對違約金的數(shù)額有約定的，從其約定，但是約定的違約金不能超過因違約行為造成的實際損失的百分之三十；2、房屋租賃合同對違約金的數(shù)額沒有約定的，以因違約行為造成的實際損失為準(zhǔn)，來支付違約金。三、房屋租賃糾紛處理方法1、協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；2、協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。（1）申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后

2023-06-04

150人看過
保證
違約房東要求房屋解除租賃合同怎么辦？

房東想解除房屋租賃合同的，可以與承租人協(xié)商解決，出現(xiàn)法定情形的，可以單方面解除，但房東非法解除租賃合同的，要承擔(dān)違約的責(zé)任。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。一、出租家具損壞到底怎么處理看雙方租賃合同的約定。一般自然老化的，由房東出錢維修;人為搞壞的，由租客負(fù)責(zé)維修或者賠償。根據(jù)法律規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、租房的押金的性

2023-03-27

302人看過
繼續(xù)履行
遲延支付租金多久算違約，可以解除租賃合同？

在租賃合同關(guān)系中，時常會發(fā)生承租人延遲支付租金，甚至拒支付租金的情形，如租房者拖欠房租，拒交房租等。這是任何一個出租人都不愿意遇到的，出租就是為了租金，若承租人拖延支付租金，就是嚴(yán)重違約行為，非?？赡軐?dǎo)致一系列嚴(yán)重后果，如出租人追究違約責(zé)任、解除租賃合同等，從而引發(fā)糾紛。從拖延支付租金時起即構(gòu)成違約租賃雙方，在租賃合同中約定了租金支付的時間，那么承租人就必須按時支付租金。若承租人到期，未支付或者遲延支付租金的，從拖欠租金之日起，承租人就已經(jīng)構(gòu)成違約。例如租賃雙方在租賃合同中，約定承租人在每月15號交租，只要承租人未在15號前交租的就是違約了，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。拖欠租金后果嚴(yán)重當(dāng)承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除租賃合同，并追究違約責(zé)任。若雙方就違約事宜協(xié)商不成的，出租人還可以到法院起訴承租人，要求解除租賃

2023-05-01

486人看過
不可抗力
是否可以約定不可解除條款的房屋租賃合同？

房屋租賃合同是不能約定不能解除的，因為租賃合同存在法定解除的情形，如：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的情形；在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的情形；法律規(guī)定的其他情形。房屋租賃合同漲價怎么約定房屋租賃合同漲價應(yīng)當(dāng)按照房屋所在市場租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限的長短等情況進行約定。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第七百二十一條，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿

2023-07-06

85人看過

繼續(xù)履行
房屋租賃合同解除的情況，房屋租賃合同解除的方式

一、房屋租賃合同解除的情況房屋租賃合同解除的情況有：1.承租人未按照約定的方法，或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受損的；2.承租人擅自轉(zhuǎn)租的；3.承租人逾期不支付租金的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十六條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、房屋租賃合同解除的方式房屋租賃合同解除的方式如下：1.約定解除。房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。2.法定解除。房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依

2023-05-03

380人看過
不可抗力
商場租賃合同一方違約,可以解除合同嗎

《民法典》第一百一十九條：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。”但在合同履行的過程中，如果出現(xiàn)了法定的可以解除合同的情形，一方當(dāng)事人就可以依法解除合同，終止合同的權(quán)利與義務(wù)，這就是合同的單方解除。當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力指當(dāng)事人在訂立合同時不能預(yù)見的、對其發(fā)生和后果不能避免并且不能克服的客觀條件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)即次要債務(wù)的對稱，是指根據(jù)合同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對債權(quán)人權(quán)利有重要或根本性影響的部分。(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。遲延履行是指債務(wù)人無正當(dāng)理由，在合同約定的履行期屆滿，仍未履行合同債務(wù)；或?qū)τ谖醇s定履行期限的合同，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行的。(四)當(dāng)事人一方

2023-03-29

87人看過
收房
未交房租可否解除房屋租賃合同

本文專家將為您講述未交房租可否解除房屋租賃合同，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經(jīng)房屋租賃出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，房屋租賃出租人可解除租賃合同。陳先生：我的房屋租給一外地的住客，簽訂了一份房屋租賃合同，租期一年，他住了半年，現(xiàn)在已有三個月沒交房租了，前幾天去收房租，他已經(jīng)搬掉了，我可否解除房屋租賃合同并要求房客賠償我的損失?高梨琴：按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經(jīng)房屋租賃出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，房屋租賃出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發(fā)生拖欠租金三個月，你須履行催告的義務(wù)，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。關(guān)于損失部分，因房屋租賃承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，房屋租賃出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。當(dāng)然，新的規(guī)定對房屋租賃出租人享有的解除權(quán)進一步進行了明確，如未按

2023-06-10

396人看過
違約金
房屋租賃合同，中途不租了，違約金為多少

簽訂房屋租賃合同后中途不租了，違約金的具體數(shù)額一般按合同中的約定確定。若合同中約定的違約金數(shù)額過高的，承租人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以減少。如果合同中沒有約定或者約定不明確的，出租人可以主張承租人按照其所造成的損失確定違約金的具體數(shù)額。一、合同違約一般賠償多少合同交貨違約賠償數(shù)額一般按照合同中的違約金條款進行計算，比如約定違約金為拖欠貨款的百分之五。具體的違約金數(shù)額，根據(jù)實際情況確定。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款、第二款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、房屋買賣違約賠付計算方法當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街?/div>

2023-03-20

123人看過

不可抗力
如何解除房屋租賃合同，解除房屋租賃合同的法律后果

一、如何解除房屋租賃合同解除房屋租賃合同可以分為約定解除和法定解除兩種方式。1.房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時當(dāng)事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。2.對于法定解除，當(dāng)事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構(gòu)申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現(xiàn)。3.因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)的確認(rèn)。二、解除房屋租賃合同的法律后果根據(jù)等相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同解除后有以下法律后果：1.房屋租賃合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的過錯造成合同解除的，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任；2.雙方均有過錯的，應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)違約責(zé)任；3.若不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的責(zé)任導(dǎo)致租賃合同解除的，應(yīng)根據(jù)公平的原則進行處理；4.如屬于不可抗力導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同的，當(dāng)事人可以部分或者全部免除責(zé)任。三、

2023-05-06

160人看過
法律綜合知識
租賃房屋被查封的，承租人可以解除租賃合同嗎

律師解答：可以?？梢越獬?。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，出現(xiàn)租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封扣押、租賃物權(quán)屬有爭議、租賃物具有違反法律關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形等情形的，屬于非因承租人原因致使租賃物無法使用，承租人可以解除合同。因此，租賃的房屋被查封的，承租人可以解除租賃合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

2024-04-19

72人看過
欠款
違約解除租房合同協(xié)議可以嗎

違約之后是可以進行解除租房合同協(xié)議的，并且可以要求另一方賠償經(jīng)濟損失或者是支付合同中的違約金的。對于約定解除而言，雙方在簽訂合同時，對解除事由的約定一定要慎重，不要將一般違約事項規(guī)定為解除事由，更不能將法律、法規(guī)禁止的事項規(guī)定為解除事由。雙方當(dāng)事人解除事由的約定，既要遵循誠實信用原則，也要遵循公平合理和社會公序良俗原則。合同解除制度設(shè)置的目的在于，因一方當(dāng)事人的根本違約致合同履行利益不能實現(xiàn)，對方當(dāng)事人為了防止合同在違約情形下給自己造成更大的經(jīng)濟損失而采取的一種補救措施，即享有解除權(quán)的當(dāng)事人采取的一種自救措施，目的在于防止損失擴大，維護自身利益。因此，首先，合同解除一般只適用于單方違約的情形，在雙方違約的情形下則比較復(fù)雜，要看哪一方的違約是根本違約，解除權(quán)的行使要視具體情況而定；其次，從自我保護意義來講，并不是只要對方違約就要解除合同，而要判斷這種違約是不是根本違約，是否不采取解除措施就可

2023-03-26

58人看過
協(xié)議解除
房屋租賃中如何解除租賃合同

解除房屋的租賃合同如下：1、協(xié)定解除。承租人與出租人協(xié)商一致解除房屋租賃合同；2、法定解除。合同中法定的解除條件發(fā)生后解除房屋租賃合同；3、違約解除。一方違約，另一方有權(quán)解除房屋租賃合同。一、租房子出租人可以提前退租嗎?房屋租賃中租客可以提前退租，但需要支付相應(yīng)的違約金。承租人與出租人協(xié)商一致提前解除房屋租賃合同的，或者出租人存在法定、約定的違約情形導(dǎo)致承租人提前解除房屋租賃合同的，承租人可以直接退租并不需要支付違約金。二、自己租房可以轉(zhuǎn)租給別人嗎可以。1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意，轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效；2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

2023-06-27

227人看過

單方解除合同
租賃房屋存在瑕疵可否解除租賃合同

租賃房有瑕疵能解除租賃合同，并可要求房東退還押金和租金。一、如果租房剛簽完合同第二天又不想租了要怎么解決簽訂房屋租賃合同后不想租賃房屋的，雙方可以協(xié)商解除租賃合同，如果承租人單方解除合同的，出租人可以要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。承租人可以和房東互相協(xié)商解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達成一致，則按約定的執(zhí)行。二、二房東不退押金怎么辦？二房東拖著不退押金的可以起訴到法院進行處理，也可以申請居委會進行出面調(diào)解，要求房東退還押金，但是起訴的時候，一定要注重證據(jù)的收集，首先必須證明版自己向房東支付了押金，其次要證明租賃關(guān)已經(jīng)結(jié)束且自己沒有違反租賃合同的約定。這樣才可能權(quán)得到法院的支持。租賃合同中出租人為了保障百自己租賃物的財產(chǎn)安全和完整，通常會向承租人收取一定的押金，并聲稱租賃合同到期后，就會將押金退還度承租人。但現(xiàn)實中，往往會有很多出租人會在接收房屋的時候以承租人損壞了其物問品等各種理由

2023-03-20

456人看過
仲裁委員會
中介租房違約解除合同可以嗎

中介租房違約的話是可以解除合同的，并且當(dāng)事人是不可以不用承擔(dān)任何責(zé)任還可以要求中介賠償自己的經(jīng)濟損失的。對于約定解除而言，雙方在簽訂合同時，對解除事由的約定一定要慎重，不要將一般違約事項規(guī)定為解除事由，更不能將法律、法規(guī)禁止的事項規(guī)定為解除事由。雙方當(dāng)事人解除事由的約定，既要遵循誠實信用原則，也要遵循公平合理和社會公序良俗原則。合同解除制度設(shè)置的目的在于，因一方當(dāng)事人的根本違約致合同履行利益不能實現(xiàn)，對方當(dāng)事人為了防止合同在違約情形下給自己造成更大的經(jīng)濟損失而采取的一種補救措施，即享有解除權(quán)的當(dāng)事人采取的一種自救措施，目的在于防止損失擴大，維護自身利益。因此，首先，合同解除一般只適用于單方違約的情形，在雙方違約的情形下則比較復(fù)雜，要看哪一方的違約是根本違約，解除權(quán)的行使要視具體情況而定；其次，從自我保護意義來講，并不是只要對方違約就要解除合同，而要判斷這種違約是不是根本違約，是否不采取解除

2023-03-30

492人看過