違反租房合同的風(fēng)險有哪些？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-07 20:43:36
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違反房屋租賃合同，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任：
1．未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，還應(yīng)負責(zé)賠償；
2．出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負責(zé)賠償損失。
股東違反違反出資義務(wù)條件的責(zé)任
股東違反出資義務(wù)的責(zé)任是需要承擔(dān)違約責(zé)任。
《公司法》第二十八條規(guī)定，股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開設(shè)的賬戶；以非貨幣財產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
股東不按照前款規(guī)定繳納出資的，除應(yīng)當(dāng)向公司足額繳納外，還應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。
第三十五條規(guī)定，公司成立后，股東不得抽逃出資。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。
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合同風(fēng)險租賃合同的風(fēng)險承擔(dān)：租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因，例如不可抗力引起的，則由出租人對自身負擔(dān)財產(chǎn)損失風(fēng)險；租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的，則第三人向出租人負侵權(quán)損害賠償責(zé)任。一、租房期間發(fā)生事故與房東有關(guān)嗎房屋租賃期間發(fā)生事故與房東有沒有關(guān)系，要依據(jù)具體的情況而定，如果事故是由于房屋的原因造成的，與房東是有關(guān)系的。《民法典》第七百二十九條【不可歸責(zé)于承租人的租賃物毀損、滅失的法律后果】因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。房子著火后，由誰承擔(dān)責(zé)任要根據(jù)具體情況分析：1、如果是因租客本人使用或管理不當(dāng)造專成火災(zāi)的屬，應(yīng)該由租客自行承擔(dān)責(zé)任。2、如果是由于出租方提供的設(shè)施、設(shè)備自身的質(zhì)量問題所引起的火災(zāi)的，則原則上應(yīng)由出租方承擔(dān)責(zé)任2023-03-14188人看過 -
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房屋轉(zhuǎn)租剛租的房子能轉(zhuǎn)租嗎承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同，出租人在一定期限內(nèi)未提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效，反之則應(yīng)認(rèn)定為無效合同。房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險1、租金無法收取收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個問題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達2個月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。2、房屋不當(dāng)使用房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進行改裝等，這都會讓給房東帶來意想不到的風(fēng)險。對于本地的房東來說，一定要勤快一點，只要有機會，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。3、連帶法律責(zé)任租客如果做出違法亂紀(jì)的事情，房東也會受到牽連。根據(jù)公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會因此要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并實行責(zé)任倒查和責(zé)任追究2023-04-30352人看過 -
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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租房方違反合同約定有哪些責(zé)任陜西在線咨詢 2022-07-03違反房屋租賃合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任一般包括支付違約金或者賠償損失。具體違約的情形不同，承擔(dān)的違約責(zé)任的具體形式也會不同。根據(jù)《民法典》第七百一十一條的規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十四條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百三十一條規(guī)定，租賃物危及承租人的安 -
簽訂合同有哪些風(fēng)險合同的會帶來哪些風(fēng)險遼寧在線咨詢 2022-05-111、合同簽訂前的法律風(fēng)險 因為合同簽訂前對合同對方不了解，草率與主體資格有瑕疵的當(dāng)事人或代理人簽署合同，最后導(dǎo)致合同無效或合同效力待定；或與履約能力有欠缺的當(dāng)事人或代理人簽署合同，最后導(dǎo)致合同無法履行。 2、合同簽訂時的法律風(fēng)險 主要發(fā)生在合同的內(nèi)容與形式方面。合同內(nèi)容方面，主要表現(xiàn)在合同內(nèi)容違反法律強制性規(guī)定而最終導(dǎo)致合同無效。合同形式方面，主要表現(xiàn)在合同形式不齊備而使得合同隱藏法律風(fēng)險。 3、 -
租房合同未到期房產(chǎn)證過戶有哪些風(fēng)險江西在線咨詢 2022-07-14如果承租人在租賃合同規(guī)定了出租人可以解除合同的條件，比如在租賃合同中規(guī)定承租人使用租賃物的過程中損壞租賃物嚴(yán)重或不按規(guī)定用途使用或從事違法活動或未經(jīng)出租人擅自轉(zhuǎn)租時出租人可以解除合同，那么，當(dāng)承租人有符合租賃合同中規(guī)定的出租人可以解除合同條件的行為時，租賃物的買受人(新所有權(quán)人)就以行使原租賃合同中屬于出租人(原所有權(quán)人)一方的權(quán)利，...展開 -
租房簽合同沒給收據(jù)會有哪些風(fēng)險嗎？甘肅在線咨詢 2022-07-28如果租房簽合同沒給收據(jù)的話，沒有收據(jù)但只要能證明租金繳納就可以了，可以補簽合同，如果收據(jù)是說明租金的，也是可以證明租賃關(guān)系的，合法有效。
