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單位公房拆遷對居民的政策保障

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-02 22:53:01 87 人看過

一般來說，在拆遷時，是先進行房改將地面上建筑的價值經(jīng)拆遷評估賣給被拆遷人，變?yōu)樗饺怂?，然后再與其它私有房屋一樣進行補償，因為私有房屋拆遷評估是由地面上建筑的價值和土地價值兩方面組成，拆遷時多出了土地補償及裝修及其它搬遷補償。如果房子不屬福利分房性質(zhì)，就是單位租住的，或者單位也不是國有企事業(yè)，則拆遷人要無條件讓出，最多給付搬遷補助費，或按租賃合同約定辦理；如果實際居住，而又沒有其它住房，拆遷時要解除租賃關系，如解除租賃關系達不成一致的，可以另行安置住房，重新確立租賃關系。你符合廉租房或購買經(jīng)濟適用房的也可以優(yōu)先排號辦理。

單位公房危房拆遷糾紛怎么解決

單位公房危房拆遷糾紛可以申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟解決。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

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城市房屋拆遷政策：居民房屋拆遷如何補償？

（一）拆除居民個人所有的房屋的補償。居民個人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆遷時的補償方式可采取產(chǎn)權調(diào)換、作價補償、產(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結合形式的任一種。即由拆遷人按照當?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標準，進行估價、補償、注銷產(chǎn)權，補償費一次付給所有人，或者以相當?shù)姆课菖c私房屋進行產(chǎn)權交換。（二）拆除依法代管的私房補償。建設單位應當會同房地產(chǎn)管理機關（代管執(zhí)行單位）對房屋現(xiàn)狀作出勘驗記錄或拍照錄像，并按照當?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標準補償，補償費由房地產(chǎn)管理機關代為存入銀行。（三）拆遷委托代管的私房補償。除全權委托外，建設單位應當與委托人協(xié)商補償方式和辦理補償有關手續(xù)。房屋拆遷補償方式1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：（1）市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合

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關于拆遷后社保的實行辦法主要有被征地人員對象需為滿16周歲以上，且為該村集體經(jīng)濟組織的成員、辦理流程主要有請求人提出申請進行書面舉證，并攜帶各種手續(xù)證明，經(jīng)報被征地農(nóng)民參保工作聯(lián)席會議同意，便可按確認的實際地計算參保名額指標和政府部門的職責規(guī)定進行拆遷后社保辦理。國內(nèi)船舶保險單被保險人＿＿＿＿＿＿保險單號碼＿＿＿＿＿本公司依照本保險單載明的《國內(nèi)船舶保險條款》和其它條件承保被保險人下列各種船舶的保險。船舶種類船質(zhì)用途制造總噸位船舶造價保險金額費率保險名稱結構年份或馬力費航行區(qū)域載重噸船籍港總保險金額：人民幣保險期限：個月自年月日零時起至年月日二十四時止保險費總數(shù)：人民幣特別約定：保險公司或代理單位簽章年月日經(jīng)理副經(jīng)理：主管負責人：復核：制單：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的

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2023-07-06

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祖居戶拆遷政策

政府征地公告生效之日前，住房安置對象的配偶（再婚需滿三年）、子女、子女的配偶及子女為城鎮(zhèn)居民戶口，在他處確無住房并長期與住房安置對象居住在征地范圍內(nèi)，且未享受過任何形式的福利分房待遇的，經(jīng)安置方審核同意后與住房安置對象合并安置，并按下列情形分類辦理：（一）配偶選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的，可按征地時磚墻（條石）預制蓋補償價格購買30平方米住房；選擇貨幣安置的，其安置款額為貨幣安置價格×30平方米人。（二）子女選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的，可按房屋建安造價的50購買20平方米住房；選擇貨幣安置的，其安置款額為貨幣安置價格×20平方米人。（三）子女的配偶及子女選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的，可按房屋綜合造價購買20平方米住房，因戶型設計限制，超過規(guī)定的面積部分按貨幣安置價格購買；選擇貨幣安置的，其安置款額為貨幣安置價格×10平方米人。

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居民戶口能否享受拆遷安置房政策

一、居民戶口能否享受拆遷安置房政策居民戶口的持有者如果長期生活在農(nóng)村，并且擁有居住房屋的合法產(chǎn)權或者承租房屋的權益，那么在面臨拆遷時，是有可能享受拆遷安置補償?shù)?。這主要取決于其是否滿足相關的拆遷安置政策和法規(guī)的要求。1．如果居民戶口的持有者能夠證明其在農(nóng)村有穩(wěn)定的居住場所和合法的產(chǎn)權，或者擁有合法的承租權，那么在拆遷時，他們有權根據(jù)相關法規(guī)，獲得相應的拆遷安置補償。這包括搬遷費、臨時安置費或者提供周轉用房等。2．具體的拆遷安置政策和補償標準可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異。因此，在實際操作中，需要根據(jù)當?shù)氐木唧w政策和法規(guī)來確定居民戶口持有者是否能夠享受拆遷安置房政策。二、城鎮(zhèn)戶口在村居住拆遷補償對于城鎮(zhèn)戶口但在農(nóng)村居住并面臨拆遷的情況，拆遷補償?shù)南硎芘c否主要取決于其是否在農(nóng)村擁有合法的房屋產(chǎn)權或承租權。如果城鎮(zhèn)戶口的持有者能夠證明其在農(nóng)村有合法的房屋產(chǎn)權或承租權，并且該房屋在拆遷范圍內(nèi)，

2024-07-09

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建筑違章拆遷是否有拆遷補償政策保障？

根據(jù)相關法律，在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。比如違章建筑的承租人履行了一般情況下的注意義務，仍然對其承租的房屋系違章建筑不知情，如果拆除該違章建筑，應當依法對該房屋承租人補償安置。違章建筑拆遷問題違章建筑僅僅表示他的建筑違反了地方政府（大多為城市規(guī)劃局）的相關規(guī)定而地方政府并非立法機關，政府文件僅僅是行政法規(guī)，而并非國家法律，而認定是否是公民的合法財產(chǎn)，是必須依照國家的相關法律為依據(jù)的。違章建筑也是公民的合法財產(chǎn)，而既然是合法財產(chǎn)，便不得隨意沒收，當政府拆遷時，也得給予補償。違章建筑并不是簡單的所謂未經(jīng)相關主管部門的許可而動工興建的建筑物，其本質(zhì)上是違反了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定而建造的房屋及其設施。依據(jù)中國《民法典》的財產(chǎn)所有權的取得需符合法律的明文規(guī)定的要求，違章建筑并不能認為是合法財產(chǎn)，也不存在權利?！秶型?/div>

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政治權利對公民的保障

公民的政治權利有：1、選舉與被選舉權；2、公民言論、出版、集會、結社、游行、示威自由的權利；3、擔任國家機關職務的權利；4、擔任國有公司、企業(yè)、事業(yè)單位和人民團體領導的權利。根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定，公民有言論、出版、集會、結社、游行、示威的自由。剝奪政治權利的范圍有哪些1、選舉權和被選舉權。選舉權是指選舉法規(guī)定的，公民可以參加選舉活動，按照本人的自由意志投票選舉人民代表等職務的權利，即參加投票選舉的權利；被選舉權是指根據(jù)選舉法的規(guī)定，公民可以被提名為人民代表等職務的候選人，當選為人民代表等職務的權利。選舉權和被選舉權是公民的一項基本政治權利，是公民參與國家管理的必要前提和有效途徑，被剝奪政治權利的犯罪分子當然不能享有此項權利。2、言論、出版、集會、結社、游行、示威自由的權利。所謂言論自由，是公民以言語表達意思的自由；出版自由，是指以文字、音響、繪畫等形式出版作品，向社會表達思想的自

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《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，為加強對城市房屋拆遷單位的管理，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》制定而得。1991年7月4日建設部第七次部常務會議通過，1991年7月8日建設部令第12號發(fā)布，自1991年8月1日起施行。于2011年1月26日廢止。全文第一條為加強對城市房屋拆遷單位的管理，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，制定本規(guī)定。第二條國務院房地產(chǎn)行政主管部門負責全國城市房屋拆遷單位的管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者人民政府授權的部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)負責本行政區(qū)域城市房屋拆遷單位的管理工作。第三條本規(guī)定所稱城市房屋拆遷單位(以下簡稱房屋拆遷單位)，是指依法取得拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。設立房屋拆遷單位必須具備下列條例第四條設立房屋拆遷單位必須具備下列條例：(一)有上級主管部門同

2023-06-05

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房地產(chǎn)估價
拆遷補償方案對居民住房的影響及其應對策略

（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組

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公司整體搬遷如果作為非政策性搬遷行為，公司承擔的稅負包括1．營業(yè)稅：公司出讓土地房產(chǎn)需要按收入的5％繳納營業(yè)稅，該企業(yè)應交納200005％＝1000萬元2．增值稅，按處置設備收入5000萬元的4％減半繳納增值稅50002％＝100萬元。企業(yè)搬遷政府對員工補償標準政府對企業(yè)進行補貼，員工由單位進行補貼。企業(yè)搬遷屬于《勞動合同法》第四十條第三項規(guī)定的情形，應按照以下標準補償：經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第四十條規(guī)定：有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：（一）勞動者患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；（二）勞動

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房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權也就是所有權進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據(jù)。這里還要分兩種情況：一、房產(chǎn)證還在別人名下，未過戶給你這種情況補償款是支付給給房屋所有權證載明的產(chǎn)權人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。二、該房屋沒有取得相應的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證如果是1990年4月1日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的。自建房沒有房產(chǎn)證拆遷怎么賠經(jīng)人民調(diào)解達成的協(xié)議，可以申請法院確認法律效力。如果是個人達成的調(diào)解協(xié)議，可以要求調(diào)解部門進行確認，法院調(diào)解確認調(diào)解協(xié)議書

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