沒有房產(chǎn)證的房子贈予協(xié)議有效嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-16 13:24:36
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沒有房產(chǎn)證的房屋贈與協(xié)議的公證是無效的，房屋贈與協(xié)議公證的最根本問題就是房屋的所有權(quán)問題，沒有房產(chǎn)證，就不能明確這點，更不用說做房屋贈與協(xié)議公證。受贈的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記手續(xù)，房屋贈與才算是具有了法律效力。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條
執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，并可以立即采取強制執(zhí)行措施。
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房產(chǎn)證房子沒房產(chǎn)證，要贈與有效，要滿足以下條件：1、所贈房屋財物必須是屬于贈與人自己所有的合法財物。贈與人贈與的財物屬國家、集體、他人或是非法所得的財物，贈與合同無效。贈與如果是為逃避履行法定義務(wù)，將自己的合法財產(chǎn)贈與他人，利害關(guān)系人主張權(quán)利，該贈與合同無效；2、必須是贈與人自身意志的真實表示；3、受贈人愿意接受贈與的真實意思表示。如果受贈與人不愿意接受贈與，或者受贈與人愿意接受贈與，而贈與人沒有贈與的意思，則贈與合同不成立。房屋贈與指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)。房屋贈與行為并不是在當(dāng)事雙方簽訂贈與合同時就生效的，需要贈與人與受贈人到房屋管理機關(guān)辦理完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，以此為時間點才算贈與合同生效完成。2023-02-28418人看過 -
一、如何寫一份合法有效的房產(chǎn)贈予給兒子的協(xié)議依據(jù)我國的規(guī)定，父母將房屋贈與子女的，贈與協(xié)議書要載明贈與人與受贈人的信息，贈與房屋的信息、雙方權(quán)利義務(wù)等的內(nèi)容。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：1．當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；2．標(biāo)的；3．?dāng)?shù)量；4．質(zhì)量；5．價款或者報酬；6．履行期限、地點和方式；7．違約責(zé)任；8．解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、房產(chǎn)贈予合同需要公證嗎房屋贈與協(xié)議一般不需要公證。房屋贈與協(xié)議自成立時生效，公證與效力無關(guān)。房屋贈與合同的生效條件應(yīng)是辦理不動產(chǎn)登記，公證的作用只是增強約束力，使贈與人不能隨意行使任意撤銷權(quán)而已。《中華人民共和國民法典》第六百五十七條，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。三、房產(chǎn)贈予合同可以撤銷嗎根據(jù)法律規(guī)定，房屋贈與合同在一定條件下是能夠撤銷的。主要情形有：嚴重侵害贈與人或者2023-08-21278人看過 -
房產(chǎn)證一、房子不過戶協(xié)議有效嗎有房產(chǎn)證房屋買賣合同自成立時生效，不辦理房屋過戶登記的，不影響房屋買賣合同效力，但當(dāng)事人另有約定除外?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、二手房價格怎么定價（一）賣家自估價售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個“理想價格”，這個價格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、房屋戶型、使用面積、升值潛力等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。（二）中介估價售房者如果2023-06-04301人看過 -
房產(chǎn)證一、買賣無房產(chǎn)證的房屋協(xié)議有效嗎房屋買賣合同依法成立的，即使房屋沒有房產(chǎn)證，買賣合同也具有效力的，法律也沒有規(guī)定房屋買賣合同以辦理產(chǎn)權(quán)登記為生效要件。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、沒有房產(chǎn)證能賣嗎1、沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進行出售。2、開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進行房產(chǎn)交易的時候，要預(yù)留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來之后，才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。3、期房現(xiàn)在市場上也有交易成功的例子，但是這樣的房產(chǎn)進行交2023-04-19371人看過
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贈與房產(chǎn)協(xié)議一般需要符合條件才會有效。根據(jù)我國的民法典規(guī)定，只有符合下列的條件，那么該贈與房產(chǎn)協(xié)議才會有效：1、簽訂贈與房產(chǎn)協(xié)議的雙方當(dāng)事人具有一定的民事行為能力；2、贈與房產(chǎn)協(xié)議表達了真實的意思表示；3、沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，沒有違背公序良俗。贈與房產(chǎn)協(xié)議需不需要辦理公證贈與房產(chǎn)協(xié)議不是必須要進行公證，贈與合同的生效并不以公證為要件，并非一定要公證。但贈與人和受贈人雙方協(xié)商一致進行公證，是意思自治行為，法律也不禁止。房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書就屬于合同的一種，最好就是進行公證，但是進行不進行公證是當(dāng)事人自己決定的。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。2023-07-02128人看過 -
婚前財產(chǎn)一、一般情況下，婚前財產(chǎn)贈與協(xié)議通常都是有效的。雙方可以通過書面的形式，對婚姻內(nèi)所得財產(chǎn)，以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、部分共同所有進行約定。當(dāng)事人對合同條款理解有爭議的，那么要根據(jù)合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣還有誠實信用原則，確定該條款的真實意思。 二、法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十五條【夫妻約定財產(chǎn)制】男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。2023-03-1995人看過 -
一、房屋贈與兒子協(xié)議書怎么寫房屋贈與兒子協(xié)議書要寫明贈與人與受贈人的信息，贈與房屋的信息、雙方權(quán)利義務(wù)等的內(nèi)容。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：1.當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；2.標(biāo)的；3.數(shù)量；4.質(zhì)量；5.價款或者報酬；6.履行期限、地點和方式；7.違約責(zé)任；8.解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、房屋贈與協(xié)議有效嗎房屋贈與協(xié)議一般是有效的。擁有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的財產(chǎn)，可以將財產(chǎn)贈與他人，并簽訂財產(chǎn)贈與合同。贈與合同的贈與人可以在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前撤銷贈與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會福利和道德義務(wù)的贈與合同或者經(jīng)公證的贈與合同不能隨意撤銷。雖然受贈人同意將房產(chǎn)贈與對方，但房屋作為房地產(chǎn)，只有在辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，產(chǎn)權(quán)才會轉(zhuǎn)移?！睹穹ǖ洹返诹傥迨邨l規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同2023-06-19120人看過 -
婚前財產(chǎn)依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，無論是否直系親屬，都可以進行財產(chǎn)贈與的，只要財產(chǎn)是合法取得的，并且贈與行為是雙方自愿的，不損害他人和社會利益的情況下贈與行為都是有效的。一、婚前財產(chǎn)婚后贈予是否發(fā)生法律效力一、婚前財產(chǎn)婚后贈予是否發(fā)生法律效力婚前財產(chǎn)贈與是有法律效力的，只要是符合當(dāng)事人符合贈與的合法有效條件就可以參與贈與行為。贈與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈與人有贈與的表示，但受贈人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立?；榍柏敭a(chǎn)婚后贈予具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、婚前財產(chǎn)認定方法有哪些下列財產(chǎn)認定婚前個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財2023-06-26280人看過
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一、房產(chǎn)遺贈扶養(yǎng)協(xié)議有時效嗎?房產(chǎn)遺贈扶養(yǎng)協(xié)議有時效，是三年的訴訟時效的規(guī)定。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國)若干問題的意見》第5條規(guī)定：“被繼承人生前與他人訂有，同時又立有遺囑的，繼承開始后，如果遺贈扶養(yǎng)協(xié)議與遺囑沒有抵觸，遺產(chǎn)分別按協(xié)議和遺囑處理;如果有抵觸，按協(xié)議處理，與協(xié)議抵觸的遺囑全部或部分無效?！倍?、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議效力的確認是怎樣的?遺贈人與扶養(yǎng)人在遺贈扶養(yǎng)協(xié)議中約定，扶養(yǎng)人對遺贈人盡生養(yǎng)死葬之義務(wù)，遺贈人在死后將其名下之房產(chǎn)贈予扶養(yǎng)人，后者在將遺贈人養(yǎng)老送終后，持遺贈扶養(yǎng)協(xié)議至房產(chǎn)管理部門要求辦理過戶登記手續(xù)，房產(chǎn)管理部門對此情形通常“亮紅燈”。上述協(xié)議，有的雖經(jīng)律師事務(wù)所見證，或經(jīng)村民委員會、居民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、區(qū)動遷辦的書面確認，但房產(chǎn)登記機關(guān)依據(jù)內(nèi)部規(guī)定，拒絕對遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的真實性、合法性進行實質(zhì)性審查，認為未經(jīng)公證即不符合辦理條件。但由于種種原因，遺贈2023-04-27345人看過 -
法律綜合知識一、離婚后房子的轉(zhuǎn)贈協(xié)議還有效嗎1．離婚協(xié)議中的房屋贈與合約都被認作具備法律效力，因為它們實際上是當(dāng)事人雙方關(guān)于財產(chǎn)處分達成的共識。2．在不違反任何法律條文強制性規(guī)定以及公共秩序與善良風(fēng)俗原則的前提條件下，離婚財產(chǎn)贈與合同具有充足的有效性，因此受到了法律充分的保障。尤為這類合約往往已經(jīng)經(jīng)過了國家民政部門的嚴格審核與備案驗證，一般來說不能隨意予以撤消?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形2024-04-09156人看過 -
房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的，捐贈協(xié)議有效。1。沒有房產(chǎn)證的，捐贈協(xié)議有效。沒有房產(chǎn)證的，可以對沒有房產(chǎn)證的房屋進行捐贈公證，可以在公證處用房產(chǎn)過戶證或房管局的安置協(xié)議代替房產(chǎn)證。2。他們可以根據(jù)自己的情況來決定是否需要公證，但在實踐中，多數(shù)情況下沒有公證。公證可以防止反悔或漲價。帶著安置補償協(xié)議書、雙方及4人的身份證到公證處。房屋買賣合同是一種民事法律行為，只要滿足雙方當(dāng)事人的資格條件、雙方意思表示的真實一致性、不違反國家法律法規(guī)和社會公共利益，就被認為是有效的。根據(jù)相關(guān)法律和政策，安置房一般分為兩類：一類是市政重大工程中因居民搬遷而建設(shè)的配套商品房或中低價商品房。如拆除黃浦江兩岸的世博會。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。主要優(yōu)點。2023-05-08121人看過 -
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離婚房產(chǎn)贈與協(xié)議不需要公證就會生效的，但公證了以后免得出現(xiàn)其他糾紛。我國法律規(guī)定父母贈與已婚子女財物除有特殊說明的都應(yīng)該算贈與夫妻雙方，贈與人和受贈人雙方協(xié)商一致進行公證，是意思自治行為，法律也不禁止。贈與房屋沒有過戶一般情況下是沒有生效，但是贈與房屋未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。買賣合同一旦簽訂即具有合同效力。一、離婚房產(chǎn)過戶給孩子需要什么手續(xù)（一）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。房產(chǎn)贈與合同書范本根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。（二）房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。（三）辦理公證。根2023-03-14351人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房贈予合同有效嗎?小產(chǎn)權(quán)房贈與有效。我國民法典規(guī)定了贈與人的任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)兩種手段以保障贈與人的合法權(quán)益。贈與人的任意撤銷權(quán)，是指贈與合同成立后，贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。這是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。二、購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險（一）法律效力小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)《中華人民共和國土2023-03-09101人看過
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