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因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商交付精裝修房屋一拖再拖，買房者李女士將開(kāi)發(fā)商告上法庭。今天，市二中院終審判決：開(kāi)發(fā)商支付李女士8萬(wàn)元逾期交房違約金及1500元空氣質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)。2003年，李女士與一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了精裝修房屋買賣合同。2004年，李女士起訴到一審法院，稱房屋室內(nèi)空氣檢測(cè)不合格，自己要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，但一直未收到開(kāi)發(fā)商交房通知。她要求開(kāi)發(fā)商按約定支付逾期交房違約金、房屋整改期間自己的誤工費(fèi)、交通費(fèi)，承擔(dān)1500元室內(nèi)空氣檢測(cè)費(fèi)，盡快將房屋交付。二審期間，李女士所購(gòu)房屋室內(nèi)木地板大面積龜裂，經(jīng)協(xié)商，房地產(chǎn)公司同意給付1.5萬(wàn)元由李女士自行更換。2005年7月，李女士接收了房屋。二中院經(jīng)審理認(rèn)為，李女士所購(gòu)房屋為開(kāi)發(fā)商出售的精裝修房屋。因此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證交付的房屋具備生活條件。開(kāi)發(fā)商整體交付房屋時(shí)雖進(jìn)行了相應(yīng)檢測(cè)，但房屋在交付時(shí)因裝修存在若干瑕疵，進(jìn)行了重新鋪裝地板等整改。整改后開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證該房

經(jīng)過(guò)精心策劃并購(gòu)買精致裝修過(guò)的房產(chǎn)，這無(wú)疑能夠大幅度地減少自行進(jìn)行裝飾裝修過(guò)程中所面臨的繁雜和困擾，進(jìn)而輕松達(dá)到即刻拎包入住的便捷和舒適效果。然而務(wù)必引起重視的是，盡管這種方式成功地解決了裝修過(guò)程中可能出現(xiàn)的眾多難題，但是它也不可避免地增加了精裝房質(zhì)量不佳的潛在風(fēng)險(xiǎn)和隱患，因?yàn)槲覀儫o(wú)法全面了解整個(gè)房屋裝修的全過(guò)程。因此，當(dāng)我們?cè)谫?gòu)買或者居住精裝房的過(guò)程中不幸遇到這類問(wèn)題時(shí)，如何采取恰當(dāng)?shù)拇胧﹣?lái)防范于未然，以及如何妥善處理危機(jī)就顯得尤為重要并且無(wú)法避免。針對(duì)上述問(wèn)題，本文將對(duì)如何防止精裝房質(zhì)量不佳的情況發(fā)生，以及如果真的遇到了這樣的問(wèn)題應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)進(jìn)行詳細(xì)的探討和分析，旨在為廣大讀者提供有益的參考和指導(dǎo)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受

若所交付之房地品質(zhì)未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，亦可歸類于完全違約行為之中。與此相關(guān)之法律制度已明文規(guī)定，如房屋之主體構(gòu)造出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量缺陷以致無(wú)法實(shí)際交付，或者即便房屋已交付并投入使用后，經(jīng)詳盡檢查發(fā)現(xiàn)，房屋之主體構(gòu)造質(zhì)量仍處于不合乎標(biāo)準(zhǔn)的狀態(tài)時(shí)，買方依法享有權(quán)利根據(jù)具體情況提出解除合約請(qǐng)求以及相應(yīng)之侵權(quán)賠償訴求?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

一、私人裝修質(zhì)量誰(shuí)負(fù)責(zé)如果是找私人去進(jìn)行裝修房子了以后出現(xiàn)了任何質(zhì)量的問(wèn)題時(shí)，首先我們還應(yīng)該要找到相關(guān)的施工人員去進(jìn)行協(xié)商解決問(wèn)題，比如賠償或者是返工等。當(dāng)然如果是出現(xiàn)協(xié)商之后還沒(méi)有結(jié)果的話那就只能夠前往工商局、消費(fèi)者協(xié)會(huì)以及仲裁機(jī)構(gòu)或者是找法院去進(jìn)行解決這個(gè)問(wèn)題，同時(shí)也可以撥打12315電話去進(jìn)行投訴處理。同時(shí)當(dāng)我們?cè)谡宜饺诉M(jìn)行房子的裝修完畢了以后一定要做一個(gè)檢測(cè)和驗(yàn)收，看一看是否會(huì)有漏水的情況，查看電路的安裝情況等，以免后續(xù)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題以后會(huì)出現(xiàn)一系列不必要的糾紛。二、私人裝修的風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、首先選擇私人來(lái)做裝修話最大的好處就是它的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較的便宜一些，在很多的裝修環(huán)節(jié)當(dāng)中都可以省下不少的裝修費(fèi)用，而且去找私人進(jìn)行裝修大多數(shù)都是沒(méi)有任何質(zhì)量保障的，不僅施工的質(zhì)量會(huì)沒(méi)有任何的保障，還很容易會(huì)出現(xiàn)卷款潛逃的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。2、如果找私人進(jìn)行裝修的話無(wú)疑是非常耗費(fèi)精力的，而且還會(huì)出現(xiàn)有很多的問(wèn)

面對(duì)新裝修后房屋出現(xiàn)滲水現(xiàn)象的情況，首要環(huán)節(jié)便是認(rèn)真查明導(dǎo)致滲水問(wèn)題產(chǎn)生的具體原因。在確認(rèn)了具體滲水點(diǎn)之后，便可以針對(duì)性地采取相應(yīng)解決措施。當(dāng)滲水問(wèn)題源自于房屋本身的質(zhì)量缺陷時(shí)，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)請(qǐng)求維修服務(wù)并且主張相應(yīng)的賠償權(quán)益。而若是因?yàn)樽陨硌b修過(guò)程中水管設(shè)施的疏忽導(dǎo)致的滲水現(xiàn)象，那么則需要由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，并迅速進(jìn)行搶修作業(yè)來(lái)避免事態(tài)擴(kuò)大影響生活質(zhì)量。假如滲水原因?yàn)闃巧匣蜞彂粞b修行為所引發(fā)的，那么應(yīng)當(dāng)立即敦促其進(jìn)行修復(fù)工作，同時(shí)與之展開(kāi)協(xié)商以妥善處理賠償事宜。若雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)，則可以考慮尋求仲裁機(jī)構(gòu)介入或者通過(guò)法律途徑提起訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十五條行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千一百六十六條行為人造成他人民事權(quán)益損害，不論行為人有無(wú)過(guò)錯(cuò)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承

商品房不合格質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由住建局和消費(fèi)者協(xié)會(huì)來(lái)管。購(gòu)房者可以向商品房所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，或向當(dāng)?shù)刈〗ň峙e報(bào)；合同雙方在合同中或者事后達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁以及向有關(guān)人民法院提起訴訟。商品房質(zhì)量問(wèn)題找哪個(gè)部門鑒定房屋質(zhì)量問(wèn)題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見(jiàn)的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者只能容忍。在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購(gòu)房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收。但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個(gè)方面的

在施工承包人起訴發(fā)包人索要已完工程款的訴訟案中，承包人依法必須先要證明其完成工程的質(zhì)量“合格”，其是證明該項(xiàng)基本事實(shí)的舉證義務(wù)人。發(fā)包人在主張承包人施工質(zhì)量不合格時(shí)，按照“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的一般證據(jù)規(guī)則，此時(shí)對(duì)該基本事實(shí)負(fù)有證明義務(wù)的舉證義務(wù)人則是發(fā)包人。建設(shè)工程施工合同無(wú)效，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，應(yīng)當(dāng)就對(duì)方過(guò)錯(cuò)、損失大小、過(guò)錯(cuò)與損失之間的因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。損失大小無(wú)法確定，一方當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期、工程價(jià)款支付時(shí)間等內(nèi)容確定損失大小的，人民法院可以結(jié)合雙方過(guò)錯(cuò)程度、過(guò)錯(cuò)與損失之間的因果關(guān)系等因素作出裁判。發(fā)包人應(yīng)就實(shí)際支出的費(fèi)用、工期延誤、工程質(zhì)量不合格等承擔(dān)舉證責(zé)任。承包人應(yīng)就實(shí)際支出的費(fèi)用、停工、窩工損失等承擔(dān)舉證責(zé)任。任何單位和個(gè)人對(duì)建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門進(jìn)行檢舉、控告、投訴。律師補(bǔ)充：證據(jù)包括：(一)

承攬人所交付的工作成果不符合質(zhì)量要求的，定作人有權(quán)要求承攬人承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)民法典第七百八十一條的規(guī)定，定作人可以要求承攬人下列違約責(zé)任：（1）修理。工作成果有輕微瑕疵的，定作人可以要求承攬人進(jìn)行修整、修補(bǔ)，使工作成果符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因修理造成工作成果遲延交付的，承攬人仍應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。（2）重作。工作成果有嚴(yán)重瑕疵的，定作人可以拒收，要求承攬人返工重新制作或者調(diào)換。因重作造成工作成果遲延交付的，承攬人仍應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。（3）減少報(bào)酬。工作成果有瑕疵，而定作人同意利用的，可以按質(zhì)論價(jià)，相應(yīng)地減少所應(yīng)付的報(bào)酬。（4）賠償損失。由于工作成果不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給定作人造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)上損害的，定作人有權(quán)要求承攬人賠償因此造成的損失。除上述四個(gè)主要違約責(zé)任外，定作人可以根據(jù)合同約定要求承攬人承擔(dān)其他的違約責(zé)任。如合同中約定的違約金，承攬人應(yīng)當(dāng)支付違約金。承攬人按約向定作人支付

通常來(lái)說(shuō)，針對(duì)業(yè)主購(gòu)買的物業(yè)的保修期限問(wèn)題，其具體計(jì)算方式是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋竣工驗(yàn)收完畢且向全體業(yè)主正式交付使用的那一天起開(kāi)始計(jì)算。在簽訂買賣合同的環(huán)節(jié)上，每一位購(gòu)房者都應(yīng)該充分理解并明確知曉該房屋在最終交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，其中包括所有經(jīng)過(guò)精心挑選與采購(gòu)的裝修材料以及家具的品牌名稱、特定型號(hào)以及規(guī)格屬性等詳細(xì)信息均需進(jìn)行明確標(biāo)注。如果在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況未能達(dá)到合同中所約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，那么作為業(yè)主便需要做好充分的準(zhǔn)備，搜集相關(guān)證據(jù)資料，并以此為依據(jù)，拒絕辦理收樓手續(xù)，直到通知開(kāi)發(fā)商在合理的時(shí)間范圍內(nèi)完成相應(yīng)的修繕工作為止。倘若雙方在溝通過(guò)程中未能達(dá)成共識(shí)，業(yè)主有權(quán)依法采取法律訴訟手段對(duì)房屋開(kāi)發(fā)商進(jìn)行追責(zé)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益免受侵害。《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度》第六條住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的

一、產(chǎn)品質(zhì)量不合格起訴誰(shuí)根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)品質(zhì)量糾紛找銷售者或者是廠家都可以的，在原告資格方面，消費(fèi)者以產(chǎn)品責(zé)任糾紛為案由起訴，原告資格不限于商品買賣合同的當(dāng)事人，產(chǎn)品的實(shí)際使用人、實(shí)際受害人均可以起訴。二、產(chǎn)品質(zhì)量不合格起訴流程1．原告起訴；2．法院受理后將起訴書(shū)副本送達(dá)被告；3．被告在十五日內(nèi)提交答辯狀；4．決定開(kāi)庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告；5．法庭調(diào)查階段包括當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書(shū)證、物證和視聽(tīng)資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗(yàn)筆錄；6．法庭辯論包括原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長(zhǎng)按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見(jiàn)；7．法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決；8．判決宣告。三、產(chǎn)品質(zhì)量

一、工程質(zhì)量不合格該找誰(shuí)面對(duì)工程質(zhì)量不合格的情況，受害人或相關(guān)單位首先應(yīng)向工程所屬地的建設(shè)局、安監(jiān)局、質(zhì)監(jiān)局等部門進(jìn)行反映。1．這些部門是專門負(fù)責(zé)監(jiān)管工程建設(shè)質(zhì)量和安全的政府機(jī)構(gòu)，對(duì)于工程質(zhì)量不合格的投訴會(huì)進(jìn)行受理和調(diào)查，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2．當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局或相關(guān)部門，向他們提供詳細(xì)的工程信息和質(zhì)量問(wèn)題描述。（1）他們會(huì)根據(jù)情況進(jìn)行調(diào)查，并采取相應(yīng)的措施來(lái)解決問(wèn)題。（2）如果問(wèn)題嚴(yán)重，他們還可能會(huì)組織專家進(jìn)行評(píng)估和鑒定，以確保工程質(zhì)量得到有效保障。二、工程質(zhì)量不合格如何處理當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不合格時(shí)，應(yīng)按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中的規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，處理工程質(zhì)量不合格的具體措施包括：1．對(duì)于經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收，確保質(zhì)量符合要求。2．對(duì)于經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收，并保

購(gòu)買商品房有下列情形之一者，買方可以拒絕收房：首先，未取得由建設(shè)單位出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及《竣工驗(yàn)收備案表》等文件的樓房；其次，由于開(kāi)發(fā)商方面的原因?qū)е聼o(wú)法按照原先所簽訂的購(gòu)房合同約定交付房屋的（延期天數(shù)超過(guò)30天）且未以正式書(shū)面形式事先告知買受人的；再次，如果開(kāi)發(fā)商在未得到相關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下，擅自更改了房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和合同中所約定的配套設(shè)施環(huán)境的；此外，若開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行了變更，但并未獲得買方的同意；最后，房屋實(shí)際交付時(shí)的建筑面積與原合同規(guī)定的建筑面積之間的誤差比絕對(duì)值超過(guò)了3％（不包括3％）的?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

在選購(gòu)精裝飾房屋時(shí)，通常情況下其建筑配套設(shè)施的保質(zhì)期為五年，從整體項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收合格之日起開(kāi)始計(jì)算；而對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)，則提供終身保障服務(wù)。此項(xiàng)維修保養(yǎng)期限的具體劃定由開(kāi)發(fā)企業(yè)與工程承包商共同協(xié)商決定，并需在全面覆蓋的工程質(zhì)量保證合同（即“保修證書(shū)”）中明文規(guī)定保修范圍、保養(yǎng)期限以及對(duì)應(yīng)責(zé)任方等事宜?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

若涉及產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量問(wèn)題，您可向相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，這些機(jī)構(gòu)包括但不僅限于消費(fèi)者協(xié)會(huì)，品質(zhì)監(jiān)督管理局以及建設(shè)委員會(huì)等等。倘若發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品或服務(wù)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且已無(wú)修復(fù)價(jià)值時(shí)，建議您尋求房產(chǎn)鑒定部門的幫助，對(duì)其進(jìn)行鑒定，并據(jù)此向開(kāi)發(fā)商提出合理賠償要求。同時(shí)，您也有權(quán)利通過(guò)法律途徑向開(kāi)發(fā)商提起訴訟，若經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷，您有權(quán)拒絕接受該房屋，解除與開(kāi)發(fā)商之間的合同關(guān)系，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！斗课葙I賣合同司法解釋全文》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。