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因疫情延期交房多長時間不算違約呢

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-19 15:41:20 159 人看過

因疫情影響延期交房不構(gòu)成違約。因疫情影響，不能如期竣工驗收和交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目，納入不可抗因素范疇，交付期限視疫情影響順延。

延期交付時間一般不得超過當?shù)匾咔橐患夗憫?yīng)解除之日的時長日期，也可以由開發(fā)商和購房者協(xié)商約定。

若延期交房不可避免，開發(fā)商應(yīng)及時向購房者發(fā)布因疫情導(dǎo)致延期交房的書面通知，并收集延期復(fù)工、要求企業(yè)停工的官方通知文件，一定要提前通知業(yè)主。

若開發(fā)商既不能履行及時通知義務(wù)，又不能提供相關(guān)證據(jù)，則需承擔違約責任。

一、開發(fā)商延期交房怎么辦

開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：

（一）開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。

（二）開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。

（三）延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。

二、開發(fā)商不交房強行入住違法嗎

開發(fā)商不交房強行入住違法。

購房者在遇到開發(fā)商延期交房的情況是，要仔細查看購房時與開發(fā)商簽訂的商品房購買合同，重點關(guān)注合同中有沒有延期交房的相關(guān)條款。如過簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執(zhí)行。倘若合同中并沒有延遲交房的條款，購房者是可以申請退房的。

面對開發(fā)商逾期交房，購房者應(yīng)該結(jié)合合同的具體約定來行使自己的權(quán)利。解除權(quán)的行使期限共分兩種。一方面是，購房者并沒有催告，解除權(quán)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。當然，如果合同中對逾期交房有明確約定的話，雙方按約定處理。相反，如果沒有對逾期交房的相關(guān)條款約定，或是約定不明確甚至是違反法律、行政法規(guī)的則需要按照相關(guān)的法律規(guī)定處理。而購房者對開發(fā)商逾期交房的行為可以追究違約責任，違約金由房地產(chǎn)評估機構(gòu)等相關(guān)部門評定后確定。另一方面，購房者遭遇開發(fā)商逾期交付房屋時可進行催告，催告后應(yīng)給予三個月的期限，三個月滿后，如若開發(fā)商仍不能如期交付，購房者解除合同的請求就能得到法院的支持。

《房屋買賣合同司法解釋全文》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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