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三、通知所有權人

15.【通知所有權人】

拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應當書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人。通知應當載明拆遷人、拆遷許可證號、工程名稱、受托拆遷單位、受托評估單位、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷補償補助標準、聯(lián)系方式，并告知其享有的權利。拆遷人無法通知房屋所有權人的，應當在《北京日報》、《法制日報》予以公告，公告期限為30日。

拆遷公有住房，拆遷人應當向產(chǎn)權單位和承租人告知《辦法》第二十八條有關房改售房的規(guī)定。

四、被拆遷房屋認定

16.【房屋建筑面積認定】

拆遷私有房屋(不含已購公房)，原建筑面積按照房屋所有權證標明的建筑面積計算。拆遷已購公房，已取得房屋所有權證的，原建筑面積按照房屋所有權證標明的建筑面積計算;尚未取得房屋所有權證的，原建筑面積按照房改售房合同標明的面積計算。

17.【非住宅房屋認定】

拆遷范圍內非住宅房屋的認定，以房屋所有權證標明的用途或者規(guī)劃部門批準的用途為準。

18.【多處房屋合并計算】

被拆遷人在拆遷范圍內有多處房屋(含自有私房和承租公房、承租標準租私房)的，按照《北京市城市房屋拆遷補助費有關規(guī)定》第一條規(guī)定核定被拆遷人補償款時，其各處房屋補償款應當合并計算。

19.【另有住房】

被拆遷人有下列情況之一的，為在拆遷范圍外另有正式住房：

(1)本人或者其配偶在拆遷范圍外的國有土地上自有或者按照本市規(guī)定租金標準承租住房(以房屋所有權證或房屋租賃合同為準)的;

(2)在拆遷范圍外的國有土地上住用其父母、子女自有的房屋或其按照本市規(guī)定租金標準承租的房屋(以房屋所有權證或房屋租賃合同為準)的;

(3)本人或者其配偶在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)規(guī)劃市區(qū)內的集體土地上自有正式房屋的。

(4)本人或者其配偶已在本市其他拆遷區(qū)域得到拆遷補償或者安置的。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失補助費

20.【補助條件】

按照《辦法》第三十三條規(guī)定，拆遷人給予被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費，應當符合下列條件：

(1)被拆遷房屋具有房屋所有權證;

(2)被拆遷房屋被認定為非住宅房屋;

(3)有營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被拆遷房屋;

(4)拆遷前被拆遷房屋實際用于生產(chǎn)經(jīng)營;

(5)已辦理稅務登記并出具納稅憑證。

21.【以住宅房屋經(jīng)營】

被拆遷人以住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，按照住宅房屋予以市場評估補償;其中符合本實施意見第20條規(guī)定的第(1)、(3)、(4)、(5)項條件的，對于因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失，拆遷人可以參照非住宅房屋有關規(guī)定適當給予停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。

六、拆遷補償協(xié)議

22.【協(xié)議文本】

拆遷人應當與被拆遷人簽訂拆遷補償安置書面協(xié)議。

拆遷補償安置協(xié)議一式兩份，當事人雙方各持一份;在房屋拆遷中必須給被拆遷人拆遷補償協(xié)議原件。

23.【權屬證書交回】

被拆遷人與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議后，被拆遷人應將原土地使用證、房屋所有權證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房屋權屬登記部門。

七、拆遷裁決

24.【裁決方式】

區(qū)、縣國土房管局作出拆遷裁決，應當在裁決書中明確拆遷補償款，或用于執(zhí)行的房屋。

在裁決規(guī)定的搬遷期限內，被拆遷人或者房屋承租人拒不搬遷的，拆遷補償款由拆遷人向公證機關辦理提存公證，區(qū)、縣人民政府責成有關部門或者由裁決機關申請人民法院強制拆遷。被執(zhí)行人同意搬遷，并騰退房屋后，可以領取拆遷補償款;但是被執(zhí)行人未按規(guī)定交納的房租等費用，應當從拆遷補償款中予以扣除。

八、拆遷評估

25.【被拆遷人應配合拆遷評估】

房地產(chǎn)價格評估機構對被拆遷房屋進行評估，應當通知被拆遷房屋所有權人到場，被拆遷房屋所有權人應當予以配合。被拆遷房屋所有權人或者委托人不到場或者不予配合的，評估機構也可以進行評估。

26.【評估報告送達人】

拆遷評估報告由拆遷人或者由拆遷人委托評估機構送達。

27.【評估報告送達】

送達評估報告必須有送達回證，由受送達人在送達回證上記明收到日期并簽名或者蓋章。

受送達人在送達回證上的簽收日期為送達日期。

28.【評估報告送達方式】

送達評估報告，應當直接送交受送達人。受送達人是公民的，本人不在交他的同住成年家屬簽收;受送達人是法人或者其他組織的，由法人的法定代表人、其他組織的主要負責人或者該法人、組織負責收件的人員簽收;受送達人有代理人的，可以送交其代理人簽收;受送達人已指定代收人的，送交代收人簽收。受送達人的同住成年家屬、法人或者其他組織的負責收件的人、代理人或者代收人在送達回證上簽收的日期為送達日期。

受送達人或他的同住成年家屬拒絕接收評估報告的，送達人應當邀請有關基層組織或者所在單位人員到場，說明情況，在送達回證上記明拒收事由和日期，由送達人、見證人簽名或者蓋章，把評估報告留在受送達人住所，即視為送達。

受送達人是軍人的，通過其所在部隊團以上單位的政治機關轉交;受送達人是被監(jiān)禁的，通過其所在監(jiān)所或者勞動改造單位轉交;受送達人是被勞動教養(yǎng)的，通過其所在勞動教養(yǎng)單位轉交。代為轉交的機關、單位收到評估報告后，應立即交受送達人簽收，以在送達回證上的簽收日期，為送達日期。

直接送達評估報告有困難的，可以郵寄送達。郵寄送達的，以掛號回執(zhí)上注明的收件日期為送達日期。

受送達人下落不明，或者用本條規(guī)定的其他方式無法送達的，可以公告送達;自公告發(fā)布之日起，經(jīng)過六十日，即視為送達。公告送達，應當在案卷中記明原因和經(jīng)過。

九、拆遷檔案管理

29.【拆遷檔案資料】

房屋拆遷檔案資料，包括下列內容：

(1)申辦房屋拆遷許可證的有關材料;

(2)被拆遷房屋評估報告;

(3)拆遷情況總結、拆遷結案表;

(4)裁決、強制拆遷的有關文件;

(5)其他材料。

30.【拆遷結案】

拆遷人應當在被拆遷人全部搬遷完畢后1個月內向區(qū)、縣國土房管局移交拆遷檔案資料，同時將拆遷結案表報市國土房管局。

31.【檔案資料管理制度】

各區(qū)、縣國土房管局應當建立、健全拆遷檔案資料管理制度，逐步實行計算機管理，提高管理效率。

十、其他問題

32.【城區(qū)、近郊區(qū)與遠郊區(qū)縣】

本市城市房屋拆遷中所指的城區(qū)包括東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū);近郊區(qū)包括朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū);遠郊區(qū)縣包括門頭溝區(qū)、昌平區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、平谷縣、懷柔縣、密云縣、延慶縣、房山區(qū)、大興區(qū)。