擅自轉(zhuǎn)租能否解除租賃合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-06 16:54:58
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一、擅自轉(zhuǎn)租能否解除租賃合同
承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人不能解除該轉(zhuǎn)租合同。根據(jù)法律規(guī)定，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除其與承租人的租賃合同，這是由于合同的相對性決定的，承租人不能解除承租人與第三人簽訂的轉(zhuǎn)租合同，但是可以請求法院確認該轉(zhuǎn)租合同無效。
二、房屋轉(zhuǎn)租是什么
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，而且出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。
三、房屋轉(zhuǎn)租需要符合什么條件
房屋轉(zhuǎn)租必須符合一定的條件：
(1)房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。
(2)轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當(dāng)事人簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)具備轉(zhuǎn)租的約定條款，但無論有沒有轉(zhuǎn)租約定條款，承租人都要經(jīng)原出租人書面同意，否則轉(zhuǎn)租合同無效。
(3)轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。首先，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。其次，轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
轉(zhuǎn)租的限制條件主要是轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意。
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承租人擅自轉(zhuǎn)租租賃公司損失能否賠償陜西在線咨詢 2022-10-16承租人擅自轉(zhuǎn)租，房屋租賃公司主張租金差價損失賠償不會支持。出租人有權(quán)以承租人擅自轉(zhuǎn)租為由請求解除房屋租賃合同。但是出租人要求承租人賠償合同租金與轉(zhuǎn)租租金差價損失的，人民法院不予支持。雙方在房屋租賃合同中另有約定的除外。 風(fēng)險提示：房屋租賃公司在合同應(yīng)對轉(zhuǎn)租事項進行約定： 出租人應(yīng)在租賃合同中與承租人約定是否同意轉(zhuǎn)租，若同意轉(zhuǎn)租，需進一步約定承租人對于轉(zhuǎn)租所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，以及相應(yīng)的違約責(zé)任，尤其是承 -
出租人擅自轉(zhuǎn)租房屋后如何解除合同河北在線咨詢 2023-02-21可以。我國法律規(guī)定，未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人，若承租人這樣做，出租人可以提前解除房屋租賃合同。 -
公有住房承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除雙方的租賃合同嗎？江西在線咨詢 2022-02-04建設(shè)部頒布的《城市公有房屋管理規(guī)定》中規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對所管理和使用的房屋負有保護責(zé)任。任何單位和個人都不得侵占、損壞公有房屋，不得利用公有房屋獲取非法利益。”“公有房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋的用途。確需改變用途的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。”“承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回房屋，并可索賠損失。”“違反城市公有房屋管理規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)租公有住房的，轉(zhuǎn)租協(xié) -
期間擅自轉(zhuǎn)租成被告，擅自轉(zhuǎn)租是否合法？四川在線咨詢 2022-10-26房屋租賃期間擅自轉(zhuǎn)租成被告1999年10月，出租人玉州區(qū)某企業(yè)站與承租人某公司分別簽訂了《場地租賃合同書》和《收取管理費協(xié)議書》，約定由某企業(yè)站將一紅磚廠的約30畝土地和原有的用水、用電租賃給某公司辦廠使用，租賃期限從1999年10月5日起至2019年10月5日止，某公司在租賃期間不得將廠房和場地轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)包。2008年1月，出租人認為承租人擅自轉(zhuǎn)租場地給其他人，嚴重違約達到了合同約定的解除合同條件
