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【二手房按揭交易及過(guò)戶過(guò)程中所需稅費(fèi)】交易契稅成交價(jià)×1.5%產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心;交易服務(wù)費(fèi)建筑面積×6元/㎡產(chǎn)權(quán)交易中心;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心;過(guò)戶代理費(fèi)600元代理公司;評(píng)估費(fèi)評(píng)估值×0.5%評(píng)估公司;評(píng)估代理費(fèi)500元代理公司;保險(xiǎn)費(fèi)評(píng)估值×0.07%×貸款年限保險(xiǎn)公司;公證費(fèi)貸款額×0.3%公證處;核檔費(fèi)200元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心;抵押登記費(fèi)80元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心;抵押代理費(fèi)500元代理公司;貸款擔(dān)保費(fèi)貸款額×1%擔(dān)保公司;按揭代理費(fèi)貸款額×1%代理公司。

一、契稅(買(mǎi)方支付)契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。二手房稅費(fèi)之契稅(買(mǎi)方支付)(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%;(2)首套房面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅;(3)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)二、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了3.30新政。該政策指出，個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營(yíng)業(yè)稅的范圍

案例一：低價(jià)買(mǎi)超建房，無(wú)法辦產(chǎn)權(quán)由于勝利路動(dòng)遷改造，家住此地的李-女士四處尋找房源時(shí)，看好了一套位于春柳附近的“公房”。在每平方米5800元的價(jià)格優(yōu)勢(shì)下，李-女士動(dòng)了心。而且，賣主承諾能夠辦理過(guò)戶，而且手續(xù)費(fèi)也不貴，李-女士覺(jué)得很合適，就順利地完成了交易。此外，賣主還給她辦理了物業(yè)蓋章的承租證，這讓李-女士更加相信自己的選擇?？墒堑壤?女士住進(jìn)這套二手房后，才聽(tīng)鄰居說(shuō)這個(gè)房屋所在的樓層是超建房。原來(lái)開(kāi)發(fā)商只有興建五層樓的審批手續(xù)，為了多賺錢(qián)，開(kāi)發(fā)商私自超建了三層樓，李-女士購(gòu)置的房子就在超建樓層中，根本辦不下產(chǎn)權(quán)。原房主辦理的所謂的“租賃證”也是物業(yè)自己給發(fā)的，物業(yè)對(duì)該房屋也并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。情急之下，李-女士找到了律師。律師分析說(shuō)，李-女士買(mǎi)的這個(gè)所謂的“公房”，好像是沒(méi)有問(wèn)題，實(shí)際上她買(mǎi)的是一個(gè)違章建筑，辦理的所謂的承租證也并不合法。正常合法的公房承租，出租人也應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)人，而本案中的物業(yè)并

【稅費(fèi)、貸款等二手房交易常識(shí)】二手房交易，二手房流程，如何辦理，房子主人辦理移戶，看似簡(jiǎn)單其實(shí)不然，關(guān)于二手房稅費(fèi)，二手房貸款等常識(shí)問(wèn)題，下面為您解答：二手房的種類：二手房主要包括私房和已購(gòu)的政策性住房2種房屋類型。已購(gòu)的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的政策實(shí)行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟(jì)適用住房、職工個(gè)人集資、政府和單位補(bǔ)貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。二手房抵押貸款二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房中介服務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法

二手房買(mǎi)賣流程是指房屋所有權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房買(mǎi)賣又稱存量房買(mǎi)賣，是買(mǎi)方通過(guò)交付房款，賣方將房屋交付給買(mǎi)家，并辦理過(guò)戶登記的過(guò)程。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二手房交易過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)出的法律依據(jù)二手房交易過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)出的法律依據(jù)如下：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)

在媒體報(bào)道了明年1月起廣州、佛山將率先在全省推廣應(yīng)用二手房交易評(píng)估計(jì)稅技術(shù)后，立即引起人們關(guān)于廣州明年起二手房交易實(shí)際稅負(fù)將會(huì)加大的猜測(cè)。具體情況如何，仍待廣州這項(xiàng)技術(shù)應(yīng)用后才知。不過(guò)，從全國(guó)已開(kāi)展二手房交易評(píng)稅的城市應(yīng)用效果看，直接效益和間接效益都非常顯著。這些城市其中就包括杭州，而廣州已決定使用的評(píng)稅軟件系統(tǒng)正是杭州版。上下達(dá)成共識(shí)加速堵漏洞下面這些存量房交易數(shù)據(jù)，頗讓財(cái)稅部門(mén)感到不安：在廣東某市，2010年，該市存量房(俗稱二手房)成交24萬(wàn)余套，納稅人申報(bào)的平均成交價(jià)格為5300元/平方米，實(shí)際計(jì)稅價(jià)格也按申報(bào)價(jià)格確定。但據(jù)該市評(píng)估中心的數(shù)據(jù)顯示，實(shí)際成交均價(jià)達(dá)到了16700元/平方米，是平均計(jì)稅價(jià)格的3.15倍。2010年7月，媒體在報(bào)道廣州拆除二沙島違建別墅時(shí)發(fā)現(xiàn)，這些別墅多數(shù)在2006-2008年樓價(jià)高峰時(shí)交易，當(dāng)時(shí)其市場(chǎng)價(jià)格達(dá)到8萬(wàn)/平方米-10萬(wàn)元/平方米，但這些別墅在房

二手房買(mǎi)賣交易的房產(chǎn)過(guò)戶流程有：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.買(mǎi)賣雙方簽訂二手房買(mǎi)賣合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5-7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。5.向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。6.房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。8.由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。一、二手房交易增值稅到哪個(gè)流程交二手房過(guò)戶包括以下流程（一）對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。（二）買(mǎi)賣雙方簽訂二手房買(mǎi)賣合同。（三）評(píng)估房產(chǎn)。正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5～7個(gè)工作日。（四）辦理貸款。若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向

二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是契稅按指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上3%，印花稅千分之一，手續(xù)費(fèi)6元每平方米以及其他的費(fèi)用的收取，交易的流程是雙方訂立房屋買(mǎi)賣合同，共同攜帶相關(guān)資料提出申請(qǐng)，相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審查，通過(guò)就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。一、二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：1.契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；2.印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3.手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4.土地出讓金：1%；5.登記費(fèi)：80元；6.圖紙資料費(fèi)：20元；7.營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收全額；8.個(gè)人所得稅：1%.二、二手房交易流程二手房交易流程：1.發(fā)布或了解房源信息；2.看房、挑房；3.買(mǎi)賣雙方初步達(dá)成意向、買(mǎi)方交付定金；4.談判簽約，買(mǎi)方向賣方支付首付款；5.繳納

第一步：網(wǎng)簽。網(wǎng)簽就是買(mǎi)賣雙方簽訂的一個(gè)買(mǎi)賣合同，通過(guò)從網(wǎng)上打印下來(lái)然后再簽字(一般去中介公司都可以辦理)。第二步：資金托管。去房管局簽訂資金托管協(xié)議(買(mǎi)賣雙方必須所有人全部到場(chǎng)，雙方帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、銀行卡、房產(chǎn)證和土地證，買(mǎi)方是外地戶口的話還要帶好社保證明)，簽完協(xié)議后買(mǎi)方去銀行托錢(qián)(就是把買(mǎi)房子的首付款存到房管局賬戶里面)。第三步：貸款。買(mǎi)方選擇貸款銀行去做貸款(已婚的必須夫妻雙方都到場(chǎng))，只要向銀行提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、社保證明和收入證明即可。正常一個(gè)月左右即可拿到貸款。第四步：交稅。貸款下來(lái)之后把你的貸款憑證拿給房管局看，房管局即會(huì)給你開(kāi)一張納稅聯(lián)系單讓你去稅務(wù)局交稅。交稅的話買(mǎi)賣雙方只需要每方有一人到場(chǎng)簽字即可。第五步：辦房產(chǎn)證。交稅完之后買(mǎi)方只要把交稅的發(fā)票拿給房管局看，房管局就會(huì)開(kāi)始幫你辦理房產(chǎn)證了。大約等十個(gè)工作日后房產(chǎn)證就會(huì)辦下來(lái)。第六步：辦土地證。買(mǎi)方

二手房交易印花稅為應(yīng)繳金額為所載金額的萬(wàn)分之五，由雙方各自繳納，合同憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)、許可證照以及法律規(guī)定的其他憑證都要繳納稅費(fèi)，二手房的交易流程需要委托指定的賬戶規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估，簽署合同。一、二手房交易印花稅是多少二手房交易印花稅是二手房成交價(jià)＊0．05％（買(mǎi)賣雙方各繳納）根據(jù)《中華人民共和國(guó)暫行條例》相關(guān)規(guī)定二手房交易印花稅應(yīng)繳金額為所載金額的萬(wàn)分之五。第二條下列憑證為應(yīng)納稅憑證：（一）購(gòu)銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)；（三）營(yíng)業(yè)帳簿；（四）權(quán)利、許可證照；（五）經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1．在交易過(guò)程中，為保護(hù)賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶來(lái)監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)；2．需要委托具有專業(yè)資格的評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定貸款的成數(shù)；3

現(xiàn)款二手房交易流程有發(fā)布或了解房源信息，然后看房挑房若達(dá)成意向則交付定金。談判簽約后支付買(mǎi)賣房屋的價(jià)款和相應(yīng)的稅費(fèi)等?，F(xiàn)款二手房的交易稅費(fèi)的繳納時(shí)間應(yīng)視情況而定，一般在過(guò)戶當(dāng)天交。需要繳納的稅費(fèi)由印花稅，契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等。一、現(xiàn)款二手房交易流程現(xiàn)款二手房交易有以下流程：1．發(fā)布或了解房源信息；2．看房、挑房；3．買(mǎi)賣雙方初步達(dá)成意向、買(mǎi)方交付定金；4．談判簽約，買(mǎi)方向賣方支付首付款；5．繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；6．買(mǎi)方支付剩余房款；7．交房。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣合同。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民

1、營(yíng)業(yè)稅：如果是普通住房，只要房屋滿了2年住房營(yíng)業(yè)稅就免征；如果不到2年，住房營(yíng)業(yè)稅=對(duì)外銷售房屋的成交價(jià)格×5.56%。如果不是普通住房，不滿2年的住房營(yíng)業(yè)稅=對(duì)外銷售房屋的成交價(jià)格×5.56%；滿2年的住房營(yíng)業(yè)稅=（售房收入-購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款）×5.56%。2、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。3、印花稅：(稅率1%買(mǎi)賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。4、契稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省規(guī)定3%稅率征收契稅。5、測(cè)繪費(fèi)：1.

一、二手房過(guò)戶需要多少錢(qián)？1、營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%賣方繳納；2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納；3、印花稅：稅率1%買(mǎi)賣雙方各半，不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4、契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買(mǎi)方繳納；5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元；6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7、登記費(fèi)：(工本費(fèi))80元；共有權(quán)證：20元。綜上，以上內(nèi)容就是二手房過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)，具體多少錢(qián)則要根據(jù)二手房買(mǎi)賣的價(jià)格才能計(jì)算得出，那么就需要具體問(wèn)題具體分析。二、二手房的交易流程步驟一：查冊(cè)買(mǎi)賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。步驟二：簽約雙方達(dá)成一

二手房市場(chǎng)火爆，二手房交易也頻繁發(fā)生。但是對(duì)于二手房交易流程購(gòu)房者了解不是很清楚。二手房購(gòu)買(mǎi)比新房更為麻煩的是處理產(chǎn)權(quán)相關(guān)。那么，二手房交易流程和二手房過(guò)戶如何辦理呢?本文詳細(xì)講解。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：1、買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠二手房市場(chǎng)火爆，二手房交易也頻繁發(fā)生。但是對(duì)于二手房交易流程購(gòu)房者了解不是很清楚。二手房購(gòu)買(mǎi)比新房更為麻煩的是處理產(chǎn)權(quán)相關(guān)。那么，二手房交易流程和二手房過(guò)戶如何辦理呢?本文詳細(xì)講解。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：1、買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同(或稱房屋買(mǎi)賣契約)。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房