二手房買賣交易的房產(chǎn)過戶流程
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-06 15:51:11
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二手房買賣交易的房產(chǎn)過戶流程有：
1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5-7個工作日。
4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。
5.向房地產(chǎn)管理部門提出申請。
6.房地產(chǎn)管理部門核查。
7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
8.由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
一、二手房交易增值稅到哪個流程交
二手房過戶包括以下流程
（一）對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。
購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
（二）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
（三）評估房產(chǎn)。
正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
（四）辦理貸款。
若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進(jìn)行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
（五）向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。
二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價格，拿受理單。
（六）房地產(chǎn)管理部門核查。
房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；受理的核實(shí)申報(bào)的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。
（七）繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。
（八）房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。
（九）綜上所述，二手房買賣雙方達(dá)成交易意向簽訂買賣合同后，在辦理房產(chǎn)證的時候繳納稅費(fèi)。
二、私人二手房怎么過戶？
1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、評估房產(chǎn)4、辦理貸款5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請6、房地產(chǎn)管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
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二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議：房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管)，賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。2、查檔：經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定：憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評估：委托評估機(jī)構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評估。5、申請按揭：經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關(guān)文件，買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》：銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的，出具承諾書。7、簽署擔(dān)保協(xié)議：買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》，買方提供資金協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證：融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證，并支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。9、贖契：擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》，銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號，擔(dān)保公司查檔后，代賣方付清銀行按2023-02-04473人看過 -
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銀行貸款二手房買賣流程如下：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)審查提供的有關(guān)文件，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。7日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)核實(shí)申報(bào)的交易價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查和評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，出具房地產(chǎn)所有權(quán)證。深圳二手房交易流程有哪些？1、處理買方的咨詢，買賣的雙方建立信息的溝通渠道的，買方了解了房屋的整體的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方來提供合法的證件的，包括房屋的權(quán)證書、身份證件啊及其它證件的。2、要簽合同，鄭州二手房賣方來提供了房屋的合法證件的，買方可以來交納購房定金的2023-08-06205人看過 -
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證無法過戶二手房買賣交易的流程是什么江西在線咨詢 2022-05-04小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證無法過戶 二手房買賣交易的流程如下： 1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》； 2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜； 3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了； 4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。 5、 -
2019年二手房交易流程過戶吉林省在線咨詢 2022-03-30關(guān)于2018年二手房交易流程過戶主要有以下十個步驟： 1、至房地產(chǎn)市場管理處或居間代理機(jī)構(gòu)辦理存量房買賣契約網(wǎng)上公示、簽約。 2、至房管局一樓大廳辦理存量房交易資金托管手續(xù)（直系親屬間交易到二樓房地產(chǎn)市場管理處業(yè)務(wù)三科辦理公示、簽約，非直系親屬間交易須自找居間代理機(jī)構(gòu)辦理公示、簽約。具體咨詢二樓市場管理處業(yè)務(wù)三科）。 3、前往銀行或公積金管理中心辦理購房貸款申請（若有）。無貸款直接現(xiàn)金交易的直接進(jìn) -
二手房房產(chǎn)證辦理流程買賣過戶去哪？浙江在線咨詢 2022-07-25一、二手房過戶交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體如下： 一）、買方按揭貸款購房流程： 1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）； 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）； 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款； 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件； 5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶； 6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出 -
二手房交易怎么轉(zhuǎn)賣二手房交易流程江西在線咨詢 2022-05-02二手房買賣與房東直接交易的流程： 1．買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件；雙方商定房屋成交價格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時間等事宜； 2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。 3．雙方向房地產(chǎn)管理部門遞交房屋交易申請手續(xù)，經(jīng)管理部門查驗(yàn)后，對符合交易條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶。過戶當(dāng)日買方付給賣方六成房款； 4．房地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進(jìn)行逐級申報(bào)
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二手房交易哪些流程，買賣買賣二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)河北在線咨詢 2021-11-01二手房驗(yàn)房，簽訂二手房買賣合同需要注意的問題是：賣方不是業(yè)主；賣方是二手房共有人之一，未經(jīng)其他共有人同意；賣方未告知承租人房屋出售情況，或者已告知承租人，但承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)；房地產(chǎn)存在法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙；物業(yè)管理費(fèi)未結(jié)清；一房二賣等。
