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最新二手房過戶流程分為交易雙方簽訂買賣合同、核對(duì)雙方信息、交納交易稅款以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)這四步。二手房過戶稅費(fèi)包括了房屋契稅、個(gè)人所得稅等。

一、最新二手房過戶流程四步

最新二手房過戶流程四步為：

1．買賣雙方簽訂購房合同；

2．買賣雙方對(duì)對(duì)方的信息進(jìn)行核查；

3．買賣雙方關(guān)于房產(chǎn)交易交稅；

4．登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

根據(jù)《民法典》第二百一十二條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；

（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

二、二手房過戶稅費(fèi)

二手房過戶稅費(fèi)主要包括以下方面：

1．登記費(fèi)。住房，權(quán)利人按80元／套；非住房，550元／套。

2．轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％；非住宅按18元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％。

3．契稅。首次購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價(jià)格的1％繳納，首次購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價(jià)的1．5％繳納。其它全按成交價(jià)的3％繳納。

普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上（含1．0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3％繳納。

4．個(gè)人所得稅。個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20％或是全額的1％繳納。

5．土地出讓金。劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1％繳納。

6．印花稅。產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。

7．工本費(fèi)。核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元／本繳納。

三、二手房過戶可以網(wǎng)上辦理嗎

二手房過戶不可以網(wǎng)上辦理，因?yàn)槎址窟^戶不僅需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，還需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估等，其中涉及到的許多業(yè)務(wù)，都是不能再網(wǎng)上進(jìn)行的。在進(jìn)行二手房過戶時(shí)，需要線下進(jìn)行。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記　　第二百一十二條　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：\n　?。ㄒ唬┎轵?yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；\n（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；\n　　（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；\n　　（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。\n　　申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。