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延期交房的違約金從交房到期日次日開始計(jì)算，2個月內(nèi)繳納，2個月外，購房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。

一、購房者怎樣才能避免延期交房

購房者避免延期交房的方法是：

1.簽訂合同之前應(yīng)充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責(zé)條款，并要求開發(fā)商作出說明;

2.在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額；

3.買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時效內(nèi)提起訴訟。

二、買房人延期還沒交房能不能要求退房

買房人延期還沒交房能要求退房。延期交房的處理方式：

1、購房人可以行使解除合同的權(quán)利，一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行的，另一方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在這一年內(nèi)，可以隨時通知開發(fā)商解除合同。如果超過一年，將永久失去解除合同的權(quán)利；

2、購房者要求支付違約金或賠償損失，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定，一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。

三、房地產(chǎn)商延期交房賠償怎么算

房地產(chǎn)商延期交房如何賠償，標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；

2、如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。

一、開發(fā)商違約起訴的流程如下：

1、攜帶業(yè)主身份證原件和復(fù)印件，購房合同原件與復(fù)印件各一份；

2、看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案；

3、去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息；

4、收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約；

5、立案后，法院會告知開庭的時間，地點(diǎn)，以及舉證期限等，積極出庭應(yīng)訴；

6、法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會開庭審理并出具判決書。

二、購房人可以退房的情形如下：

1、出現(xiàn)購房合同無效的情形，購房人可以合法地要求開發(fā)商退房；

2、開發(fā)商存在欺詐情形的情況下，購房人可以合法地要求開發(fā)商退房；

3、戶型出現(xiàn)套型誤差的原因，購房人可以合法地要求開發(fā)商退房；

4、存在面積誤差的情況，購房人可以合法地要求開發(fā)商退房；

5、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致逾期交房的情況下，購房人可以合法地要求開發(fā)商退房；

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房人可以合法地要求開發(fā)商退房。