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若開(kāi)發(fā)商延期交付房產(chǎn)，則購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)利選擇退房。

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)以及雙方所簽訂的房屋銷售協(xié)議中的明確約定，若在約定的交房日期屆滿后，購(gòu)買(mǎi)者向開(kāi)發(fā)商發(fā)送正式的房屋催交通知書(shū)，且在隨后的三個(gè)月法定有效期內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未能按時(shí)交房的，那么購(gòu)買(mǎi)者將擁有正當(dāng)權(quán)益要求退房。在此種情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定退還購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)支付的全部房款，同時(shí)還需支付相應(yīng)的活期利息。如雙方在合同中已有違約責(zé)任條款的約定，開(kāi)發(fā)商亦須按照約定進(jìn)行賠償。

值得注意的是，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，若開(kāi)發(fā)商延期交付房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)者欲解除購(gòu)房合同之前必須先行發(fā)出催告，而在催告之后的三個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商仍未按約交房的，購(gòu)買(mǎi)者便可依法行使退房權(quán)。具體而言，以下幾種情況均屬于開(kāi)發(fā)商延期交付房產(chǎn)時(shí)購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)選擇退房的情形：

1．開(kāi)發(fā)商延期交付房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；

2．開(kāi)發(fā)商延期交付房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，且未提供任何合理理由或一味推諉逃避的；

3．開(kāi)發(fā)商延期交付房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)催告后在合理期限內(nèi)雖已履行，但購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法接受該交付結(jié)果，因此不能要求解除合同，但可依據(jù)實(shí)際延期天數(shù)向開(kāi)發(fā)商提出違約金賠償訴求。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條商品房買(mǎi)賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。