問題：今天問了幾個人，有的人說經(jīng)濟(jì)適用房是商品房一種，房產(chǎn)證都一樣;有的說經(jīng)濟(jì)適用房會在房產(chǎn)證上注明?那個對啊?房產(chǎn)證上如何區(qū)別經(jīng)濟(jì)適用房。
回答：
前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。
一、商品房。
完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。
二、經(jīng)濟(jì)適用房。
國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
三、房改房。
房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證(下簡稱成本價)和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證(下簡稱標(biāo)準(zhǔn)價)。
成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。按照現(xiàn)行的規(guī)定，成本價的產(chǎn)權(quán)人可選擇兩種收益方式：1.直接上市進(jìn)行交易，由購買人補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款。按照這種方式的話，房屋售價每平方米超過4000元以上的部分，產(chǎn)權(quán)人要和原產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行收益分成，具體是每平方米在4000至5000元的部分，80%歸個人所有，20%歸原產(chǎn)權(quán)單位所有;每平方米5000元以上的部分，50%歸個人，50%歸原產(chǎn)權(quán)單位。2.產(chǎn)權(quán)人先將成本價房變?yōu)樯唐贩咳缓笤偕鲜薪灰?，具體操作是由評估部門對房屋進(jìn)行評估，然后按照市場評估價的3%到房管部門補(bǔ)交土地出讓金，再憑補(bǔ)交手續(xù)到房管局權(quán)屬登記部門辦理變更手續(xù)。這樣，成本價產(chǎn)權(quán)證就變成商品房產(chǎn)權(quán)證了，這種情況下，售房款除稅費(fèi)外，收益全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。
標(biāo)準(zhǔn)價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和收益權(quán)上就受到很大的限制了，標(biāo)準(zhǔn)價的房屋也不能贈與。首先，標(biāo)準(zhǔn)價的產(chǎn)權(quán)證只能說明產(chǎn)權(quán)人對該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價值份額，產(chǎn)權(quán)人要想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，交易后，售房款在扣除稅費(fèi)后，由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價和成本價的差額，將標(biāo)準(zhǔn)價變成成本價，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。特別注意的是，已經(jīng)按照標(biāo)準(zhǔn)價出售的公房，原產(chǎn)權(quán)單位無權(quán)按照原價格收回。產(chǎn)權(quán)人告知原產(chǎn)權(quán)單位是否履行優(yōu)先購買權(quán)而原產(chǎn)權(quán)單位不表態(tài)，并且在交易管理部門致函敦促后超過10天時限的，視為單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，職工可直接上市交易。
在北京，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證的第一頁上會有紅色的印章，上面寫明是經(jīng)濟(jì)適用房、成本價房，如果沒有的一般就是商品房。
經(jīng)濟(jì)適用房與商品房主要的區(qū)別在于：
5年之內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房只能出售給具有經(jīng)濟(jì)適用資格的人
5年之后要轉(zhuǎn)為商品房，需要交納10%的土地出讓金，這樣就可以出售給不具有資格的人了。如果買方有資格，也愿意按照經(jīng)濟(jì)適用房購買，仍然可以按經(jīng)濟(jì)適用房購買。
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經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。1、什么樣的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合法一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。2、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的2023-05-08476人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房網(wǎng)友提問：我想買別人剛買的經(jīng)濟(jì)適用房，但對方現(xiàn)在沒有產(chǎn)權(quán)證，我該怎么辦?今年10月份一個朋友把他剛賣到的經(jīng)濟(jì)適用房要買給我，我是不是要和他進(jìn)行二手房交易呀?但是對方還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證(一年后才能辦下)，我不知道我該怎么和他簽合同，一年后他不給我產(chǎn)權(quán)證怎么辦，我要承擔(dān)那些風(fēng)險？向大師請教！向陽律師回復(fù)：根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》：已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價格出售住房。確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購，出售單價不得高于購買時的單價；已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場價格出售。由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國土房管局按成交額的10%繳納綜合地價款(包括二十一項稅費(fèi)減半和出讓金)。2023-04-22185人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房對于買不起商品房，又不符合經(jīng)濟(jì)適用房申請條件的人來說，二手的經(jīng)濟(jì)適用房或許是個不錯的選擇。但是我們經(jīng)?？吹椒慨a(chǎn)中介掛出的“一類經(jīng)濟(jì)適用房”和“二類經(jīng)濟(jì)適用房”有所不解，那么我們今天就區(qū)分一下，同時關(guān)注經(jīng)濟(jì)適用房的交易流程和注意事項。一類經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房.二類經(jīng)濟(jì)適用房：這類經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。平時我們說的經(jīng)濟(jì)適用房就是一類經(jīng)濟(jì)適用房，也就是兩限房。那么這類經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)政策和流程如何呢?經(jīng)濟(jì)2023-05-05185人看過 -
一、經(jīng)濟(jì)適用房和住宅有什么區(qū)別經(jīng)濟(jì)適用房和住宅有如下區(qū)別：1．價格方面普通住宅完全是市場價，而經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價。對于經(jīng)濟(jì)適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策，使經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)相對來說要比普通住宅價格優(yōu)惠一大塊。2．質(zhì)量方面經(jīng)濟(jì)適用房價格比普通住宅低并不是因為降低工程質(zhì)量。政府對經(jīng)濟(jì)適用房的工程質(zhì)量與普通住宅的要求是完全一致的。3．銷售對象普通住宅銷售完全市場化，什么人買和買幾套都可以，沒有限制。經(jīng)濟(jì)適用房從政策上講，應(yīng)該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。對于經(jīng)濟(jì)適用房的購買面積要有所控制。二、經(jīng)濟(jì)適用房購買的條件經(jīng)濟(jì)適用房購買的條件如下：1．有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；2．無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；3．家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；4．市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。三2022-06-29175人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。二、經(jīng)濟(jì)適用房如何審核準(zhǔn)購證辦理經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)購證需要符合這三個條件：家庭的年收入在4.5萬元以下的；具有市區(qū)城鎮(zhèn)的非農(nóng)業(yè)家庭常住戶口是三年以上的；兩口人或兩口人以上的無房戶家庭，無房戶指的是家庭成員的名下均沒有自有房產(chǎn)的，若是將自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過后的無房家庭則是不屬于無房戶的。三、經(jīng)濟(jì)適用房的問題（一）真正需要住房的中低收入家庭需求不能滿足。政府開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，是為了中低收入者能夠買得起、住得上。但是，在經(jīng)濟(jì)適用房的銷售中，部分高收入者卻進(jìn)入了購房者行列。（二）房屋面積失控。按2023-05-3179人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房離婚時如何分割在判斷經(jīng)濟(jì)適用房是夫或妻的個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)時，首先看有無證據(jù)證明財產(chǎn)是夫或妻的個人財產(chǎn)，有證據(jù)證明是夫或妻的個人財產(chǎn)時，如有約定，或者是一方的婚前個人財產(chǎn)等，就認(rèn)定為是夫或妻的個人財產(chǎn)，否則，凡是婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過任何一方所獲得的財產(chǎn)，均為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時予以分割。對經(jīng)濟(jì)適用房屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，若無約定可以作如下認(rèn)定：1、凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，房屋屬于買受人夫妻所有，辦理產(chǎn)權(quán)證僅是時間問題，取得房屋產(chǎn)權(quán)具有必然性。2、一方婚前申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn)?；榍耙环较碛匈彿抠Y格，但婚后夫妻如果不交納購房款，就無法取得房屋，支付房款是取得房屋的對價，因此，該房屋的取得不論從財產(chǎn)的形成，還是取得的時間上，均應(yīng)認(rèn)定為2023-04-29226人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房問：經(jīng)濟(jì)適用住房實行什么價格?由哪幾部分構(gòu)成?答：經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。其中利潤為3%，稅金不到6%，包括建筑安裝成本在內(nèi)的開發(fā)成本占91%.問：哪些費(fèi)用不得計入經(jīng)濟(jì)適用住房價格?答：依照規(guī)定，不列費(fèi)用不得計入經(jīng)濟(jì)適用住房價格：包括住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用;開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用;各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費(fèi)用;各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計入價格的費(fèi)用。問：經(jīng)濟(jì)適用住房定價后，開發(fā)企業(yè)能否擅自調(diào)價?答;辦公規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房價格由有定價權(quán)的政府價格主管部門會同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，在項目開工之前確定，并向社會公布。經(jīng)政府價格主管部門確定公布或?qū)徟蟮膬r格，任何單位和個人不得擅自提高，但下浮幅度不限。問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查?答：《辦法2023-06-10153人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房如何保證經(jīng)濟(jì)適用房在建設(shè)過程中不被“異化”，在申購過程中不出漏洞，從而確保既“經(jīng)濟(jì)”又“適用”？近一段時間，各地經(jīng)濟(jì)適用房工程進(jìn)展明顯，一些城市或加快推出已建成的房源，或為即將上市的經(jīng)適房制定管理辦法。與此同時，個別城市的經(jīng)濟(jì)適用房在建設(shè)、申購過程中也出現(xiàn)了一些問題。如何保證經(jīng)濟(jì)適用房在建設(shè)過程中不被“異化”，在申購過程中不出漏洞，從而確保既“經(jīng)濟(jì)”又“適用”？其對普通住宅市場又將帶來怎樣的影響，是“改善”還是“沖擊”？建設(shè)：如何防止“走樣”？近期，媒體曝光了經(jīng)濟(jì)適用房“異化”的問題，比較典型的是中部地區(qū)某城市，名義上是經(jīng)濟(jì)適用房的小區(qū)，最后卻冒出不少大戶型房甚至連體別墅，其大小超過規(guī)定面積的一兩倍。更讓人擔(dān)憂的是，由于規(guī)劃不當(dāng)，該工程還位于當(dāng)?shù)氐乃幢Ｗo(hù)區(qū)內(nèi)。還有，南方某城市一經(jīng)濟(jì)適用住房樓盤自今年正式交付使用以來，陸續(xù)出現(xiàn)房間墻根滲水、材料“偷梁換柱”等質(zhì)量問題，引起部分業(yè)主投訴。當(dāng)?shù)?/div>2023-08-1284人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房房屋交易買賣必須要走相關(guān)流程過戶也屬于正當(dāng)?shù)慕灰?，所以部隊?jīng)濟(jì)適用房能否交易要看部隊的相關(guān)規(guī)定，如果說部隊經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上有且只有自己和家人的名字，且部隊沒有明令禁止，一般情況下對于部隊經(jīng)濟(jì)適用房可以上市嗎?部隊經(jīng)濟(jì)適用房如何上市呢?部隊經(jīng)濟(jì)適用房可以上市交易嗎部隊經(jīng)濟(jì)適用房管理規(guī)定：1、為了加強(qiáng)軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理，所稱軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房，是指由軍隊單位組織建設(shè)，享受國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)劃撥土地、地方人民政府減免有關(guān)費(fèi)用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊人員的住房，軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，按照統(tǒng)籌規(guī)劃，按需建設(shè)，注重質(zhì)量，規(guī)范運(yùn)作的要求組織實施。2、軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，是軍隊基本建設(shè)的組成部分。組織經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《中國人民解放軍工程建設(shè)管理條例》和國家、軍隊的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)適應(yīng)社會化保障的要求，采取集中統(tǒng)建、單位自建相結(jié)合的方式進(jìn)行。有條件的2023-05-05113人看過 -
和苑小區(qū)里已經(jīng)裝好了路燈，樓前鮮花盛開，環(huán)境十分宜人。本報記者邱志強(qiáng)攝齊魯晚報8月31日訊經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎？面積超過65平方米的經(jīng)濟(jì)房該怎么計算價格？沒有合適的經(jīng)濟(jì)房該怎么辦？31日，濟(jì)南市出臺了詳細(xì)規(guī)定，對經(jīng)濟(jì)適用房以及申購條件進(jìn)行了更加詳細(xì)的說明。經(jīng)濟(jì)房有證開發(fā)商終身負(fù)責(zé)濟(jì)南市規(guī)定，所有的經(jīng)濟(jì)適用房，都必須具備“五證”，這也就意味著，經(jīng)濟(jì)適用房都能辦下來房產(chǎn)證。建設(shè)單位要對經(jīng)濟(jì)適用房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，因此在售房時，開發(fā)商除了提供“五證”之外，還應(yīng)當(dāng)向購房人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，承擔(dān)保修責(zé)任?！皟蓵笔情_發(fā)商在商品住房交付使用時，向購房人提供的、對銷售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，是商品住房銷售合同的補(bǔ)充規(guī)定，它與銷售合同具有同等的法律效力。超標(biāo)按商品房計算“投機(jī)過戶”行不通濟(jì)南市政府規(guī)定，2007年購買經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn)為每戶65平方米。經(jīng)濟(jì)適用房實2023-04-22364人看過 -
現(xiàn)在房價普遍高，很多購房者想到了購買經(jīng)濟(jì)適用房，可是經(jīng)濟(jì)適用房總是存在沒有房產(chǎn)證的問題，很多購房者對經(jīng)濟(jì)適用房是否有房產(chǎn)證的情況十分疑惑。若是想將經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行二手房買賣，應(yīng)該滿足哪些條件才能交易？經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證辦理流程如何？經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎？1、經(jīng)濟(jì)適用房在購買初期，購房者不能拿房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在很多新房也是在購買初期不能第一時間拿到房產(chǎn)證。2、經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證辦理需要該在小區(qū)的全部購房者購房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，在時間上會有延遲。3、經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，但是拿證時間比較晚，一般在購房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產(chǎn)證的情況，這種情況是少數(shù)。4、若是購買二手經(jīng)濟(jì)適用房首先要核對的就是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房最好別買。買賣經(jīng)濟(jì)適用房的條件按《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第26條規(guī)定，已購經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地證一定年限后，方可按市場價上市出售。但是2024-03-27197人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房可分為一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房：01、一類經(jīng)濟(jì)適用房一類經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款;交付使用不足5年的，該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭，交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。(注：綜合地價款的收取標(biāo)準(zhǔn)為：(經(jīng)濟(jì)適用住房的實際購房價款-該家庭最高購房總價標(biāo)準(zhǔn))×10%)02、二類經(jīng)濟(jì)適用房二類經(jīng)濟(jì)適用房：這類房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?3、一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分?①一類經(jīng)適房買這類房是要有指標(biāo)的本地戶口，家庭年收入不高于8萬，然后還要進(jìn)行公示一星期，取得經(jīng)濟(jì)房住房標(biāo)準(zhǔn)才2023-04-18417人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房已購經(jīng)濟(jì)適用房上市交易手續(xù)。經(jīng)濟(jì)適用住房在交易時有一些政策性的限制，在五年之內(nèi)(以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準(zhǔn))是禁止轉(zhuǎn)讓的，如轉(zhuǎn)讓必須是購買原價，且買方符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格，買方需到住房開發(fā)辦公室辦理審批，然后才能交易。五年之后交易賣方要補(bǔ)交土地出讓金。其它交易過戶手續(xù)與商品房基本相同。已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理部門收繳的證件為：1)、賣方填《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售申請確認(rèn)表》；2)、買賣雙方提交身份材料：3)、與原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約；4)、經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證；5)、經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件(證中無圖的除外、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人)；6)、經(jīng)濟(jì)適用房買賣雙方合同一式三份。2023-06-10174人看過 -
購房合同上名字是房產(chǎn)證上的名字。簽署購房合同時的名字為日后產(chǎn)權(quán)登記時所有權(quán)人的名字，簽署購房合同的名字?jǐn)?shù)量為房產(chǎn)證登記的名字?jǐn)?shù)量，產(chǎn)權(quán)人一欄只能寫一個人的名字，共有人一欄人數(shù)不限。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！睹穹ǖ洹返诙偎氖畻l所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百九十七條不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。安置房可以辦房產(chǎn)證和交易嗎安置房滿五年可以辦房產(chǎn)證和交易。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房2023-12-07189人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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如何區(qū)別經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、安居房重慶在線咨詢 2022-07-24經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場需求確定。 現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來源主要有三種： 一是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房； 二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房; 三是 -
共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別有哪些共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別湖北在線咨詢 2022-02-05共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：區(qū)別：共有產(chǎn)權(quán)房的房屋產(chǎn)權(quán)是由政府和市民平分市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。而經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)是有限產(chǎn)權(quán) 5年以后是完全產(chǎn)權(quán)。 共有產(chǎn)權(quán)房：就是地方政府讓渡部分土地出讓收益然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。“共有產(chǎn)權(quán)房”即中低收入住房困難家庭購房時可按個人與政府的出 -
沒拆遷房的經(jīng)濟(jì)適用房，和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別湖北在線咨詢 2021-11-121、拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷的房屋。由于其安置對象是特定的搬遷安置戶，此類房屋的買賣不僅受、法規(guī)規(guī)范外，還受當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的約束。2、經(jīng)濟(jì)適用房是指已納入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造，以微利價格出售給城市中低收入家庭的房屋。是具有社會保障性質(zhì)的商品房。具有經(jīng)濟(jì)適用的特點(diǎn)。3、出售經(jīng)濟(jì)適用房的政府指導(dǎo)價由市、縣人民政府根據(jù)上述因素綜合確定。并定
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經(jīng)濟(jì)適用房如何做遺產(chǎn)公證廣西在線咨詢 2022-08-04辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承和遺贈過戶手續(xù)的，所有的繼承人都需要各自帶上本人的身份證、戶口本等；經(jīng)濟(jì)適用房如何做遺產(chǎn)公證，到房屋所在地的公證機(jī)關(guān)（需要有相應(yīng)的資質(zhì)）辦理公證手續(xù)，取得公證書后，再到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。 《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）： 第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： （一）買賣； （二）互換； （三）贈與； -
為什么經(jīng)濟(jì)適用房可以出售？經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)與共有產(chǎn)權(quán)房有何區(qū)別湖南在線咨詢 2022-05-06過去經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，購買5年后可以上市出售。因此，很多人千方百計購買經(jīng)濟(jì)適用房，甚至作為投資。5年后，把以極便宜的價錢買到的房屋出手，就可以獲利不菲，這激發(fā)了很多人為牟利而造假。在這個內(nèi)部討論稿中，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)問題，規(guī)定將由出資的地方政府和保障對象共同擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)，出資比例主要根據(jù)土地使用和建筑及安裝費(fèi)用比例確定，5年后，這樣的共有產(chǎn)權(quán)房屋也可以上市出售，出售后的資金按照出資
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