一類二類經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別,經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程是怎樣的
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 16:04:44
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對(duì)于買不起商品房，又不符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的人來說，二手的經(jīng)濟(jì)適用房或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是我們經(jīng)?？吹?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/10632383474747955315.html">房產(chǎn)中介掛出的“一類經(jīng)濟(jì)適用房”和“二類經(jīng)濟(jì)適用房”有所不解，那么我們今天就區(qū)分一下，同時(shí)關(guān)注經(jīng)濟(jì)適用房的交易流程和注意事項(xiàng)。
一類經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房.
二類經(jīng)濟(jì)適用房：這類經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>
平時(shí)我們說的經(jīng)濟(jì)適用房就是一類經(jīng)濟(jì)適用房，也就是兩限房。那么這類經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)政策和流程如何呢?
經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：
1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭;
2、交付使用已滿5年的：可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的費(fèi)用：
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以后的不需交。
2、第一次經(jīng)濟(jì)適用房過戶要交納1.75%的契稅(財(cái)政部門收取)。
3、6元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房過戶手續(xù)費(fèi)(房管局收)。
4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)。
5、經(jīng)濟(jì)適用房過戶公證費(fèi)最高300元。
經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程：
甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。
先去門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。
到對(duì)應(yīng)窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個(gè)成交價(jià)款。這個(gè)成交價(jià)是你繳納契稅的依據(jù)。
網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會(huì)給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等)。然后去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷售已購住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
然后到對(duì)應(yīng)窗口繳納契稅。
得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶的號(hào)。
去交納土地出讓金，現(xiàn)在叫上市補(bǔ)交土地收益。
持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。這時(shí)可以粘貼發(fā)票了：契稅發(fā)票(藍(lán)色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張發(fā)票，找兩張空白A4紙分別貼上;
辦理登記過戶后，過10個(gè)工作日就可以由買方來取房本了。
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經(jīng)濟(jì)適用房1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以后的不需交。2、第一次經(jīng)濟(jì)適用房過戶要交納1．75％的契稅（財(cái)政部門收?。?、6元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房過戶手續(xù)費(fèi)（房管局收）。4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）。5、經(jīng)濟(jì)適用房過戶公證費(fèi)最高300元。一、30萬房子過戶費(fèi)多少錢過戶住房稅費(fèi)依據(jù)住房評(píng)估值計(jì)算，和住房持有時(shí)間，住房面積大小，雙方當(dāng)事人住房套數(shù)有關(guān)。規(guī)定過戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5％，賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1％，契稅，買家首套買入90平米以下1％，二套房90平米以下契稅1．5％，三套以及三套以上契稅都是3％。還有個(gè)人所得稅，房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；契稅：房款的1．5％。印花稅：房款的0．05％。所以如果房子滿足不交營業(yè)稅的條件的話，費(fèi)用在一萬左右。二、經(jīng)濟(jì)適用2023-03-04439人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。以上就是關(guān)于2018年申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)間的相關(guān)內(nèi)容。購房者想要申購經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足一定的條件才可以購買，不符合條件的購房者不能申購經(jīng)濟(jì)適用房；同時(shí)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)需要按照規(guī)定的流程進(jìn)行辦理。如果還有比較困惑的地方，建議尋找專業(yè)律師進(jìn)行法律咨詢。蘇州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件2023通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件一般是：1、家庭中最少要有一個(gè)成員有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口五年時(shí)間以上；2、已婚或三十五周歲及以上的單身無房戶；3、申請(qǐng)家庭的房產(chǎn)建筑面積要小于或等于四十八平方米；4、申請(qǐng)家庭的人均可支配收入要低于上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入的百分之八十。2023-08-0463人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房二類經(jīng)濟(jì)適用房要的稅費(fèi)如下：1.土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2.所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。3.印花稅；4.契稅；因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的收費(fèi)情況，程序都不一樣。一、四川經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有哪些1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)；4、如何出售已購買的經(jīng)濟(jì)適用房：（1）出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平2023-06-28156人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是指按照國家經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃安排的住宅。國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，土地使用一般實(shí)行行政劃撥，免收土地出讓金，減半征收各種批準(zhǔn)收費(fèi)，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按照保本微利的原則確定。與商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房具有經(jīng)濟(jì)性、保障性和實(shí)用性三個(gè)顯著特點(diǎn)。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。經(jīng)濟(jì)適用房的法律依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十四條經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按限定的價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會(huì)公布。第二十五條城市低收入家庭申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住2023-08-05101人看過
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法律綜合知識(shí)一、二類經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有何不同之處二類經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的不同：1．房屋性質(zhì)不同：二類經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)低收入者而建造的房屋，由國家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質(zhì)；而商品房則是由開發(fā)商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質(zhì)。2．配套政策不同：如果購買二類經(jīng)濟(jì)適用房，可以享受到我國的很多政策；而商品房則沒有這么多優(yōu)惠政策可以享受。3．交易費(fèi)用不同：二類經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)需按照房屋成交價(jià)格的3％繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。二、商品房使用年限有多久商品房使用年限一般是分40年、50年、70年三種，大多數(shù)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限是70年。到期后只要房子還在，即使土地年限到了房子仍然屬于個(gè)人，只需補(bǔ)繳地稅即可?！吨腥A人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)2023-11-23483人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房1、賣方即取得入市資格房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證；身份證明；房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定。2、買賣雙方達(dá)成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。（1）房屋獲得上市批準(zhǔn)后，賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方協(xié)商確定成交價(jià)格，簽訂書面合同。（2）雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見；交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門2023-03-21211人看過 -
法律綜合知識(shí)一、經(jīng)濟(jì)適用房和住宅有什么區(qū)別經(jīng)濟(jì)適用房和住宅有如下區(qū)別：1．價(jià)格方面普通住宅完全是市場(chǎng)價(jià)，而經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價(jià)。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策，使經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)相對(duì)來說要比普通住宅價(jià)格優(yōu)惠一大塊。2．質(zhì)量方面經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格比普通住宅低并不是因?yàn)榻档凸こ藤|(zhì)量。政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的工程質(zhì)量與普通住宅的要求是完全一致的。3．銷售對(duì)象普通住宅銷售完全市場(chǎng)化，什么人買和買幾套都可以，沒有限制。經(jīng)濟(jì)適用房從政策上講，應(yīng)該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個(gè)家庭購買一套。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的購買面積要有所控制。二、經(jīng)濟(jì)適用房購買的條件經(jīng)濟(jì)適用房購買的條件如下：1．有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；2．無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；3．家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；4．市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。三2022-06-29175人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。1、什么是經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。2、經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)如何繳稅?經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后才可以上市出售，交易時(shí)需多繳納綜合地價(jià)款，其他與商品房一致：綜合地價(jià)款繳納標(biāo)準(zhǔn)：2008年4月8日前下發(fā)房產(chǎn)證的稅率為交易價(jià)格10%，之后下發(fā)的為差額70%。二類2023-05-05168人看過
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一、購買經(jīng)濟(jì)適用房繳納契稅嗎購買經(jīng)濟(jì)適用房要繳納契稅的，根據(jù)契稅的定義可知，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移都是要按照規(guī)定繳納契稅的，并且由承受方進(jìn)行繳納。所以，交房時(shí)必須交辦房產(chǎn)證的契稅。二、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的流程怎樣申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的流程是：1．先來領(lǐng)表。申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購表》。2．進(jìn)行申請(qǐng)。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請(qǐng)表及相關(guān)資料。3．辦理初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。4．要復(fù)核。市國土房管局各區(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局復(fù)核并評(píng)分。5．批準(zhǔn)和公示。市住房保障辦會(huì)同市民政局復(fù)核并在市國土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請(qǐng)人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購證明。6．輪候。市住房保障辦應(yīng)當(dāng)將取得購房資格的申請(qǐng)人按照得分高低排列輪候順序；分?jǐn)?shù)相同的，通過搖珠方式確定輪候的先后順序。7．配售通知。市住房保障辦根據(jù)2022-06-18483人看過 -
法律綜合知識(shí)一、經(jīng)濟(jì)適用住房是什么房經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用房買后，可以上市交易，在交易時(shí)，購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房的購房者需繳納房款3％的土地使用權(quán)出讓金，外地人也可以購買已購的經(jīng)濟(jì)適用房。二、經(jīng)濟(jì)適用房的購買程序經(jīng)濟(jì)適用房的購買程序大致如下：1．申請(qǐng)申請(qǐng)審核通過的家庭將通過計(jì)算機(jī)程序公開搖號(hào)取得輪候序號(hào)。2．受理區(qū)房管局受理申請(qǐng)，對(duì)要件原件進(jìn)行審驗(yàn)，并與相關(guān)復(fù)印件核對(duì)。3．公示區(qū)房管局要將經(jīng)審驗(yàn)符合條件的申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行10天的公示。4．審核街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)將在15個(gè)工作日內(nèi)完成戶籍年2022-07-09256人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房一、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件是什么1、申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，且年滿18周歲，申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。2、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建委會(huì)同相關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平、住房價(jià)格等因素確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，每年向社會(huì)公布一次；遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，每年向社會(huì)公布一次。3、申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。但申請(qǐng)家庭成員中已享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的人員，不得再次參與申請(qǐng)。4、家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。5、家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包2023-02-22279人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。一、經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛的管轄法院怎么確定？《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條專屬管轄下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。二、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同無效的情形有哪些？《中華人民共和國民法典》第一百四十四條【無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對(duì)人2023-06-21325人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房1、經(jīng)濟(jì)適用房合同明確標(biāo)注，經(jīng)濟(jì)適用住房取得后一般5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。商品房合同可以買賣，不受限制。區(qū)別就在于其買賣的性質(zhì)。2、概念。經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭為供應(yīng)對(duì)象，享受稅費(fèi)減免政策，住房價(jià)值相對(duì)市場(chǎng)價(jià)是“適中”的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果和建筑質(zhì)量，“適合”居住，具有社會(huì)保障性的商品住房。而商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營，完全按市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)作的住宅。3、價(jià)格。經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對(duì)象是廣大中低收入者，所以確定經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)時(shí)，既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，使職工能夠買得起，又要兼顧國家補(bǔ)助能力。因此經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，即按保本微利的原則，由建設(shè)資本加上3％的開發(fā)建設(shè)利潤確定。政府不僅在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中給予用地、計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、資金等方面的政策扶持，而且給予一定的稅費(fèi)減名政策，使得經(jīng)濟(jì)適用住房能以“2023-03-15138人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房一、什么叫經(jīng)濟(jì)適用房，如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，首先要是本地城市的戶口，同時(shí)在本地城市居住滿了3年或5年，另外，人均住房面積要符合經(jīng)濟(jì)適用房的條件，還有個(gè)人收入必須是中低收入水平，最關(guān)鍵的是要沒有其他房產(chǎn)。滿足以上條件，帶上有關(guān)的資料，到戶口所在地的房管局申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，并辦理登記手續(xù)，全部材料房管局要實(shí)行復(fù)審和評(píng)分，并公示15天。二、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房有什么條件對(duì)申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)：(一)單身申請(qǐng)人士，購買一套一居室。(二)2人或者3人申請(qǐng)家庭，購買一套二居室。(三)4人及以上申請(qǐng)家庭，購買一套三居室。(四)申請(qǐng)家庭人員較多、申請(qǐng)家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜或者經(jīng)區(qū)(2023-06-04108人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和... 更多>
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過戶經(jīng)濟(jì)適用房的程序臺(tái)灣在線咨詢 2022-06-28(一)申請(qǐng)人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》 (二)申請(qǐng)人如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會(huì)和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報(bào)區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對(duì)申請(qǐng)人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明 (三) -
沒拆遷房的經(jīng)濟(jì)適用房，和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別湖北在線咨詢 2021-11-121、拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷的房屋。由于其安置對(duì)象是特定的搬遷安置戶，此類房屋的買賣不僅受、法規(guī)規(guī)范外，還受當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的約束。2、經(jīng)濟(jì)適用房是指已納入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造，以微利價(jià)格出售給城市中低收入家庭的房屋。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。具有經(jīng)濟(jì)適用的特點(diǎn)。3、出售經(jīng)濟(jì)適用房的政府指導(dǎo)價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)上述因素綜合確定。并定 -
經(jīng)濟(jì)適用房裝修流程有哪些經(jīng)濟(jì)適用房裝修遼寧在線咨詢 2022-08-10建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》首次明確，城市規(guī)劃要重點(diǎn)確定經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品住房等滿足中低收入人群住房需求的居住用地布局及標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃調(diào)整方案，要向社會(huì)公開，聽取有關(guān)單位和公眾的意見。辦法同時(shí)指出，編制城市規(guī)劃，要考慮人民群眾需要，改善人居環(huán)境，方便群眾生活，充分關(guān)注中低收入人群，扶助弱勢(shì)群體，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和公共安全。北京市出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)《標(biāo)準(zhǔn)》指出，不應(yīng)單純?yōu)榻档驮靸r(jià)而降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適 -
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什么是經(jīng)濟(jì)適用房，怎么分類？內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-11-25經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限制套房面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，為城市低收入住房困難家庭提供有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房，具有經(jīng)濟(jì)適用的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和
