看看樓下是否有餐館
沿街的二手房，往往一樓都對外出租做生意，如果開個小賣部、房產中介、理發(fā)店之類的倒也無妨，但若開成了飯店，尤其是燒烤店，那就得注意了。樓下吃得熱火朝天，樓上居民卻呼吸著“油煙”。為躲避“油煙”，成年四季窗子也不敢大開，讓人叫苦不迭。
垃圾站旁的房子慎買
整個小區(qū)的垃圾就在你家不遠處，天天呼吸著奇特的味道，不煩才怪呢。不僅如此，清晨，當你還在睡夢中的時候，轟轟隆隆的清理垃圾車就會開到垃圾站，讓你沒處說理去。
警惕臭水溝沿線的房子
還是氣味的問題，尤其是夏天。羊頭峪西溝、東溝位于濟南市的南部，應該說位置不錯，但這兩條臭水溝的“異味”大煞風景，讓附近的居民苦不堪言。
緊靠鐵路的房子細掂量
買了這樣的房，就慢慢適應吧，恐怕哪天沒有了“火車聲”還難以入眠了。記者有次去看“湖濱苑”的房子，正好一列火車呼嘯而過，并伴著“咔嚓咔嚓”的聲響，一路飛馳。當時過去的是一列“和諧號”噪聲都難以忍受，何況一般的火車呢?
體驗一下是否堵車
買房時，看著道路很順，交通挺方便，但當你真正體驗的話，可能出行時間就要大打折扣了。比如建設路，如果你在早晨試試，從南到北，五六站路坐車得半個小時，不如走著快。一天兩天行，一月兩月行，可這天天堵就有些受不了了，早上“出不來”，晚上“回不去”，煞是愁人。
勿貪圖房主送的東西
一些房主會把空調、燃氣灶、熱水器等屋內配置送給購房者，這也是房主抬高房價的一個砝碼。購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用。因為畢竟是用過的東西，隔三差五地壞，不夠折騰。
房屋“西曬”也得注意
夏季強烈的西曬會使朝西的房間溫度驟然升高，有時即使打開空調也解決不了多少問題。另外，由于陽光里含有大量的紫外線，長期的強烈照射，還會造成家中家具、字畫、地板、地毯等褪色老化，家電的使用壽命也會縮短。
打聽是否有“惡鄰”
物以類聚，人以群分。有人說“買房就是選鄰居”，這話不假。如遇上難相處的鄰居，成天找事，或者“欺負外來戶”，就會住得不安寧。而如果碰上好鄰居，和和睦睦，不僅心情愉快，而且能互相溝通、相互幫忙。
“一戶一表”改造是否完成
一位剛買了“二手房”的李先生說，“一戶一表”改造時，家里得留人;既浪費時間，又很吵鬧，白天叮叮咚咚的;小區(qū)的地面被挖開，走路開車都不順;而且改造完了還得交錢。
考察小區(qū)物業(yè)管理狀況
良好的物業(yè)管理能給居民生活、工作帶來更多的便利。要全面考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽、保安人員的素質、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務態(tài)度、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生綠化等。
了解這些細節(jié)并非吹毛求疵，最起碼可以成為砍價的重要砝碼。當然，對于一些細節(jié)要用發(fā)展的眼光來看，比如堵車，說不定以后會慢慢解決;另外，買二手房也可能因為某方面的絕對優(yōu)勢而忽略其他的不利細節(jié)，比如，為了孩子上學，就是房子再老再破，周圍再吵，路再難走，可能你也得忍了，誰讓這房是學區(qū)房呢?二手房時，對于產權、戶口、質量等“大事”大家都會謹慎對待，對于一些“小事”卻往往容易忽略，但正是這些細節(jié)在很大程度上影響著購房者的居住質量和生活品位。如果能在購買前就考慮到這些細節(jié)，就能有效規(guī)避。結合自己的看房經歷，記者采訪了一些業(yè)內人士，總結出了買二手房時應注意的十個細節(jié)。
看看樓下是否有餐館
沿街的二手房，往往一樓都對外出租做生意，如果開個小賣部、房產中介、理發(fā)店之類的倒也無妨，但若開成了飯店，尤其是燒烤店，那就得注意了。樓下吃得熱火朝天，樓上居民卻呼吸著“油煙”。為躲避“油煙”，成年四季窗子也不敢大開，讓人叫苦不迭。
垃圾站旁的房子慎買
整個小區(qū)的垃圾就在你家不遠處，天天呼吸著奇特的味道，不煩才怪呢。不僅如此，清晨，當你還在睡夢中的時候，轟轟隆隆的清理垃圾車就會開到垃圾站，讓你沒處說理去。
警惕臭水溝沿線的房子
還是氣味的問題，尤其是夏天。羊頭峪西溝、東溝位于濟南市的南部，應該說位置不錯，但這兩條臭水溝的“異味”大煞風景，讓附近的居民苦不堪言。
緊靠鐵路的房子細掂量
買了這樣的房，就慢慢適應吧，恐怕哪天沒有了“火車聲”還難以入眠了。記者有次去看“湖濱苑”的房子，正好一列火車呼嘯而過，并伴著“咔嚓咔嚓”的聲響，一路飛馳。當時過去的是一列“和諧號”噪聲都難以忍受，何況一般的火車呢?
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怎樣判斷一套二手房值不值得買
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房地產開發(fā)威海市屬于我國比較著名的一個海濱度假城市之一，我國的很多的一些大型的海產品生產基地都修建在威海市。其實我國任何一個城市的經濟發(fā)展速度跟當地的房子的價格有的時候都是成正比的，現在有少部分威海市民還是希望自己買的房子如果具備升值空間的話當然是比較好的。那么，威海買房子能升值嗎?在我國威海買房子能升值嗎?升值不一定，不過還是保值，現在中央一直要求下調房價，但如果你所買的房子位置不錯的話，升值是沒有問題的。房價受市場影響和整策調控的影響比較大，從目前的國情國策來看，中國房價不會在三年內下跌。1、城市化進程拉動房價上揚中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國是2023-05-02293人看過 -
法律綜合知識貸款買二手房一個月左右能拿到房產證的，但是每個地區(qū)的辦理進度是不同的，根據當地情況進行領取。貸款買二手房的流程是需要簽訂購房合同、房產評估、申請貸款、銀行審核、過戶申請、辦理房產證、銀行房款。一、貸款買二手房多久能拿到房產證貸款買二手房1個月左右能拿到房產證。不過每個地方辦理的進度不同，取證時間也略有差異，像有的地方九天到十五天就可以拿到了，有的地方則過戶當天就可以拿到房產證。一般在房屋完成過戶好后，房管部門會給出取證單，上面往往有標明領證時間，業(yè)主只需按照上面的時間來取房產證就可以了。二、貸款買二手房的流程怎么走貸款買二手房的流程：1．看房子以及簽訂購房合同。2．進行房產評估正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。3．向銀行申請貸款二手房評估之后就需要購房者申請貸款了，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。4．銀行審核。5．提交過2022-09-01373人看過 -
一、如何才能買到放心的二手房1、選擇二手房時要注意小區(qū)周圍的環(huán)境，交通狀況最好不要在有污染的廠礦附近，或者鄰近鐵路等有噪音的環(huán)境。一定要弄清楚房屋的權屬，不要購買產權有糾紛的，或是部分產權、共有產權、產權不清、無產權的房子。而在驗看產權證時，一定要查看正本。對于有些房屋有多個共有人的，買受人應當注意和全部共有人簽訂房屋買賣合同。2、部分土地性質為劃撥的單位住房，轉讓時應繳納土地使用費。另外，軍隊、醫(yī)院、學校等有些單位的公有住房還不允許上市出售。還有些原單位擁有優(yōu)先購回權的公有住房，在交易前要確認原單位是否同意該房子的出售。3、買受人應注意二手房土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。另外，土地的使用年限對房屋價格也有影響。4、購房之前要實地了解物業(yè)管理的水平，以及信譽情況，還要看保安人員的專業(yè)水2023-02-26328人看過 -
如今房價已經超出很多人的心理預期，新房房價一路飆升，二手房也不甘示弱，有些區(qū)域的二手房價漲幅甚至超過新房。這就讓廣大購房人有點想不通，甚至不能接受。因為在幾年前，很多買二手房的人是因為買不起新房才退而求其次的。調查顯示，60％以上購買二手房的人，是因為意向購房區(qū)域的原因才放棄新房轉向二手房。但買了二手房的人，又因為這樣或那樣的原因而感到買得不值。比如有的二手房需要重新翻修和裝修，有的二手房含有較高的稅費，有的二手房房齡較高，有的二手房格局非常不合時宜。判斷房子值不值得買，主要有三個考察要素：第一：住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是最適合你和家庭居住的。想要判斷出房子適不適合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和習性，準確體察家居生活需求，然后從地理位置、交通狀況、房屋面積、住宅戶型、房屋質量、物業(yè)服務、周邊環(huán)境等條件因素，去選擇適合家庭生活的習性和需要的房子。第二：住宅的性價比，即與同2023-06-10353人看過
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房改房考慮到地理位置，裝修基金等多方面因素，很多人會選擇買二手房，但是購房者大多對房屋產權問題是一知半解。很多人以為房子只要住了70年就不是自己的了，也有很多人認為買的二手房之前別人已經住了幾十年，自己再買過來還不如租房劃算，又或者是“我現在攢錢買的房子會不會等過幾十年就不屬于我了?之類的問題。基于上述的一些困惑，筆者將為您闡述二手房產權年限到底怎么計算。一、買二手房能住多少呢?購房者大多可能會混淆了房屋所有權和土地使用權問題。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據開發(fā)商類型的不同也有不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地和工業(yè)用建筑用地。其中一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用最多不會超過5位數。二、二手房產權如何計算?①土地使用年2023-05-08473人看過 -
小區(qū)物業(yè)做二手房投資時要多了解市場的價格走勢，多看幾個小區(qū)的房源及其周邊環(huán)境，然后根據自己的投資計劃，選擇一套比較有升值潛力的房源。一般來說，有升值潛力的房源并不是當時看起來就很完美，而是未來具有較大的升值空間。投資二手房時應注意以下三個原則：原則一：觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有開裂或者脫皮等明顯問題與房屋的結構有關，此外，還要看房屋是否有搭建部分，如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓等問題。原則二；考察房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；核實煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣等。原則三：摸清房子的裝修狀況。許多購房者在看房過程中，都會發(fā)現房屋剛被簡單裝修過。其實，這種粉刷2023-04-22407人看過 -
配套設施買房，作為家庭中最大的消費與投資兼容支出，誰都希望自己的房產除了居住外，還能不斷升值。于是，對購房者來說，最重要的是弄清房產是否具有增值的潛力。影響房產增值的因素很多，主要是以下幾個因素。一是位置在諸多影響房產增值的因素中，位置是首當其沖的，是投資取得成功的最有力的保證。房地產業(yè)內有一句話叫“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，由此可見，地段的重要性。影響房產價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應的房產價格自然也就直線上升。購房者要仔細研究城市建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。分析某一地段時，并不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結合部往往具有更大的升值空間。二是商圈商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構成：其一是就業(yè)中心區(qū)，一個能吸2023-06-1378人看過 -
訴訟離婚近幾年來，二手房交易市場異?；鸨墒窃谫I賣交易量放大的同時，因交易中的種種不規(guī)范行為和交易陷阱引發(fā)的法律糾紛也逐漸攀升。近日，記者從哈市部分法院了解到，2004年法院審理的二手房屋買賣合同糾紛，比2003年增長了5倍。其中反映出來的一些問題，嚴重影響了一些市民的正常生活。案例1共有房轉讓需共有人同意在訴訟離婚期間，楊某將其與丈夫共同居住的房屋（房產證上是楊某的名字）賣給了趙某。楊某之夫得知該房被賣出后，堅決表示反對，以此房也有他一份為由主張買賣無效。此時，已交完房款準備入住的趙某才發(fā)現，該房屋實際上是楊某與其夫在夫妻關系存續(xù)期間共同購買的，屬于夫妻雙方共有的房屋。一場訴訟由此產生。針對這一情況，資深律師苗全軍指出，共有房產的買賣一定要經所有房屋共有人同意，這方面案件主要表現為購買夫妻共有房屋。在買賣夫妻共有二手房時，一般要簽署一份《配偶同意確認書》，此項法律文件是專門針對夫妻共有人準備的2023-04-22375人看過
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買二手房時要當心的產權房子類型：一、商品房。二、房改房。三、經適房。四、廉租房。五、公租房。六、安置房。七、小產權房。八、集資房。一、買二手集資房必須要房本嗎買二手集資房必須要房本。法律規(guī)定只有產權完整的房屋才允許買賣，即有房本的房屋才允許買賣。集資房必須有房本，才能進行交易，否則不受法律保護?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經落實。二、買二手房怎么交易二手房買賣交易的進行如下：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買2023-06-20228人看過 -
離婚判決貸款房離婚時的分配：對于有貸款的房子，離婚時雙方可通過協議的方式分割房子，即提前寫明房子的所有權，或者也可在后續(xù)房產證辦好之后按照協議進行分割；如果協商不成，通過訴訟的方式要求分割，但法院原則上是不會處分沒有房屋產權的房屋。當事人可以等到房產證下來以后，再向法院提起訴訟要求分割房產。一、沒有產權證的房子離婚時法院如何處理一、如果在離婚時沒拿到房產證的，法院在離婚判決時將會對房產不予處理。按照目前的情況，要是在離婚時還沒取得房產證的大部分是由于現在房子還在還貸中，因此還沒拿得房產證。這種情況下，離婚時想要分割房產的話，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或者是說一方用個人財產還貸的，只要尚未取得房產證的房屋，法院在離婚判決時將會對房產不予處理。二、離婚過后，當事人可以在正式取得房產證后再向法院另行起訴。雖然法院對沒有房產證的房子不予處理，但不是真的不管，只要在貸款中的房子正式取得房2023-03-10268人看過 -
營業(yè)稅一系列宏觀調控之后，對于部分自住型剛性需求者來說，陷入了一種當前購買害怕房產貶值“吃虧”，觀望又解決不了迫切住房需求的尷尬境地，“鏈家地產”副總裁林倩認為，對于這類購房者當前購房具體選擇房產的基本原則如下：首先，選擇目前房價跌幅較深，未來成長空間廣闊的區(qū)域。林倩認為，購房者可以根據自身的情況重點關注以下兩種類型的區(qū)域：一是商業(yè)成熟度逐漸完善的商圈。二是新開通地鐵沿線周邊區(qū)域，尤其是目前房價還處于價格洼地的區(qū)域，對于首次置業(yè)者或是置換性購房者來說性價比較高。其次，選擇3-5年的次新房較為適中。據“鏈家地產”市場研究部統(tǒng)計，價格下行時，3-5年的次新房隨市場變化幅度較大，價格總體下降幅度相比4月初已達到15%左右，遠大于總體市場10%左右的降幅。林倩分析，受五年內二手商品房交易征收營業(yè)稅政策恢復的影響以及二手房市場走弱的推動，自2010年以來，3-5年次新房購買后再售成功率不超過20%，出售壓2023-04-22163人看過 -
一、二手房買到兇宅退房怎么處理二手房買到兇宅退房的處理：對方不愿意解除合同，可以收集相關證據到人民法院提起訴訟。根據2021年生效的《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。根據《民事訴訟法》第一百二十條第一款的規(guī)定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。二、二手房賣方違約怎么辦二手房賣方違約，作為買方，可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償因違約造成的損失。如果賣方堅決不履行合同，可以要求對方按照合同約定，承擔違約責任。根據2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求2023-06-04239人看過
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一準新娘購買龍崗區(qū)一套二手房準備結婚，不料交付定金后從旁人口中得知，曾有人從頂樓跳樓自殺跌落至該房天臺死亡，“婚房”轉眼成了“兇宅”。買家想退房，卻遭賣家起訴要求支付24.9萬元違約金。近日，深圳中級人民法院判決支持了買家的訴訟請求，買方可以退房。購婚房竟買到“兇宅”買房結婚本是人生一件大喜事，然而準新娘陳小姐卻因為這房子陷入了苦惱的局面：2011年5月，她通過中介以124.5萬元購買賣方龍崗區(qū)某樓盤2樓房屋，簽約當日就支付了定金2萬元。后來得知2010年7月有人從樓頂跳樓自殺跌落至2樓天臺死亡，她覺得自己要買的那套房屋是“兇宅”，決定放棄購買。為此，買賣雙方鬧起了糾紛。賣方委托律師訴至龍崗法院，要求買方按合同約定支付成交價20%的違約金計24.9萬元。買方亦提起反訴，以買房為了結婚，賣方故意隱瞞，自己重大誤解為由要求撤銷合同返還定金。法院判決：買方可以退房龍崗法院經審理認為，房屋發(fā)生過自2023-06-13141人看過 -
1、多到幾家房產公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。多看房產方面的訊息，特別需要政府政策的因素，這可能影響房價的走向。2、要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心里非常著急?，F房房屋質量可以觀察。最近一個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。3、針對房產商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們，你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。4、你到房產中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的。5、看附近房屋的價格，與附近房屋的價格做比較，考慮到房屋的樓層，修建年代，裝修情況，綜合做出比較。一、購2023-03-23235人看過
小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負責管理小區(qū)的公共設施、環(huán)境、安全等事項，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務。 物業(yè)管理的內容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責包括確保小區(qū)內的各種設施正常運... 更多>
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一房二賣升值嗎山西在線咨詢 2024-09-22我們應明白，一房二賣是一種被視為違法的行為，這種行為無法為您帶來升值或炒房的機會。實際上，一房多賣涉及到的法律問題是受到《中華人民共和國刑法》的約束和規(guī)范的，在某些情況下，這種行為甚至可能構成合同詐騙罪。若在簽定合同時，存在故意欺騙他人獲取大量財產的行為，那么將有可能面臨三年以下的有期徒刑，并處以罰金或者單處罰金等嚴厲懲罰措施。 -
婚前分期買房婚后二手房升值屬于共同財產嗎內蒙古在線咨詢 2022-12-03第一，如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進行了裝修，維護管理，導致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應當屬于夫妻共同所有。 第二，如果在夫妻共同生活期間，房地產行情發(fā)生變化、地價升值，從而導致該房屋價值增長，那么，按照投資風險效益的原理，其增值部分應屬于原夫或妻一方所有。 第三，如果婚前所買房屋在婚后有共同還貸的，夫妻一方對共同還貸部分所對應的房屋增值份額應該享有補償權。 -
買賣宅基地能升值嗎遼寧在線咨詢 2022-08-08農村宅基地合法買賣的要求 根據有關規(guī)定，買賣農村房屋所有權及宅基地使用權的買受人和出賣人必須符合以下條件，買賣行為才具備合法效力; 必須是同一集體經濟組織之間的內部轉讓; 轉讓行為需要得到村集體組織的同意; 轉讓人必須擁有兩處以上的農村住房(包括宅基地); 受讓人沒有住房和宅基地; 宅基地使用權不可以單獨轉讓，地需隨房一并轉讓; 買賣宅基地能升值嗎的問題解答大致如上。 -
二手房怎樣才能買的到貴州在線咨詢 2022-04-01相比較期房，二手房“歷史比較復雜”，涉及各種權利、單據的移交，有大量的前期準備工作要做。消費者千萬別匆忙下訂金簽協議，得等一切談妥，最后完成簽約。一、首次看房看環(huán)境買二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內的通風采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進行比較。二手房是私人的，反復看就不那么方便了，所以購房者得記下各套房子的優(yōu)缺點，進行比較權衡，然后選出 -
二手房買賣買到能交房嗎云南在線咨詢 2022-11-20依據我國合同法的規(guī)定，購買二手房時是不是款清交房，要依據簽訂的合同而定，如果合同約定付清房款后再交房的，按合同要求執(zhí)行。
