開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃如何處理
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-12 15:40:20
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一、開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃如何處理
可追究開發(fā)商違約責(zé)任。
購房者在看房時可要求開發(fā)商提供規(guī)劃部門核準(zhǔn)的小區(qū)平面圖，通過該圖可對住宅小區(qū)的建筑物有全面了解。購房者在確認(rèn)買房后，簽訂預(yù)售合同時可將該圖作為合同附件并由雙方簽章確認(rèn)，一旦交房時出現(xiàn)了小區(qū)平面布局與該附件不符，購房者便可憑此與開發(fā)商交涉，還根據(jù)合同的約定行使要求恢復(fù)或償付違約金的權(quán)利。
如果購房者與開發(fā)商因小區(qū)平面布局而發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)立即采取相關(guān)對策。首先，雙方協(xié)商解決；其次，向有關(guān)行政管理部投訴，最后可以向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。
二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期是多久
建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期是一年，一年內(nèi)未開工，又未辦理延期手續(xù)的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效。依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第二十七條規(guī)定，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的內(nèi)容不得擅自變更。確需變更的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意，并辦理變更手續(xù)。建設(shè)單位或個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后一年內(nèi)未辦完用地手續(xù)，或取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后一年內(nèi)未開工，又未辦理延期手續(xù)的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效。
三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證怎么辦理
1、申報：建設(shè)單位或個人經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，持相關(guān)材料到建設(shè)項(xiàng)目所在地的轄區(qū)規(guī)劃所申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
2、受理：規(guī)劃所收集齊報建材料后，交到規(guī)劃報建中心，報建中心核實(shí)報建材料，在真實(shí)、齊全的情況下，開具《武穴市規(guī)劃局建設(shè)行政許可受理通知書》，由相應(yīng)規(guī)劃所送交建設(shè)單位或個人。
3、初審：規(guī)劃報建中心通知規(guī)劃股對已經(jīng)受理的建設(shè)用地項(xiàng)目進(jìn)行初審。規(guī)劃股根據(jù)規(guī)劃規(guī)范要求，通過現(xiàn)場踏勘對項(xiàng)目初步審查，如基本符合規(guī)范要求或有爭議的，上報局規(guī)劃審批例會集體討論研究，如根本不符合規(guī)范要求的，開具《規(guī)劃局不予建設(shè)行政許可決定書》，由相應(yīng)規(guī)劃所送交建設(shè)單位或個人。
4、測圖：對于規(guī)劃股初審?fù)ㄟ^的建設(shè)用地項(xiàng)目，報建中心開具測圖通知單，通知規(guī)劃勘測院測繪1：500用地現(xiàn)狀圖。測圖的目的是為規(guī)劃設(shè)計(jì)提供基礎(chǔ)性的地形資料。
5、設(shè)計(jì)：報建中心收到規(guī)劃勘測院測好的地形圖后，開具規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書，通知規(guī)劃設(shè)計(jì)院作平面布置規(guī)劃，交規(guī)劃股繪制建設(shè)用地紅線圖。
6、審批：每星期五規(guī)劃局召開規(guī)劃審批例會，對規(guī)劃股初審合格后經(jīng)過測圖、設(shè)計(jì)的所有建設(shè)用地項(xiàng)目進(jìn)行集體審批。
7、收費(fèi)：對于規(guī)劃審批例會，審批通過項(xiàng)目，經(jīng)過市規(guī)劃局、市建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)及市政府會管市長在紅線圖上簽字后，曬制成蘭圖，報建中心根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)開出計(jì)費(fèi)通知單交付相應(yīng)規(guī)劃所，規(guī)劃所根據(jù)計(jì)費(fèi)通知單向建設(shè)單位或個人收費(fèi)。公建項(xiàng)目有五種收費(fèi)項(xiàng)目，即測量費(fèi)、放線費(fèi)、變形觀測費(fèi)、規(guī)劃修建設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)劃咨詢費(fèi)，私建項(xiàng)目有三種收費(fèi)項(xiàng)目，即測量費(fèi)、放線費(fèi)、規(guī)劃咨詢費(fèi)。
8、發(fā)證：建設(shè)單位或個人向規(guī)劃所交費(fèi)后，規(guī)劃所到規(guī)劃股領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃用地紅線圖，經(jīng)局辦公室審核收費(fèi)情況并登記蓋章后，規(guī)劃股再在紅線圖上加蓋出圖專用章，規(guī)劃所將規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃用地紅線圖發(fā)給建設(shè)單位或個人。
8、放線：建設(shè)單位或個人憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證到土管部門辦好土地證后，到報建中心申請放線。
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法律綜合知識一、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃能否解除購房合同若房地產(chǎn)開發(fā)商擅自更改商品房規(guī)劃，使購房人原本所訂立的房屋購買協(xié)議無法按照既定規(guī)定執(zhí)行，則購房人享有解除該房屋購買協(xié)議之權(quán)利。由于開發(fā)商擅自改變規(guī)劃的行為顯然表明其自身已拒絕遵守先前所簽協(xié)議的條款，因此，購房人得以提出解除此協(xié)議之請求，同時亦可向開發(fā)商追責(zé)，尋求其對此次違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。商品房的規(guī)劃及設(shè)計(jì)均需由房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行制定，且必須經(jīng)過相關(guān)主管部門的嚴(yán)格審核和批準(zhǔn)，并且在與購房者簽署的商品房購買協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確載明。在整個房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商不得任意更改規(guī)劃或設(shè)計(jì)。若開發(fā)商通知變更房屋設(shè)計(jì)，購房者有權(quán)自收到通知之日起的15個自然日內(nèi)以書面形式回復(fù)是否決定放棄購買選擇權(quán)（即退房）。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己2024-07-18296人看過 -
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有期徒刑開發(fā)商改變當(dāng)初征地用途是違法的。建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地。確需要改變土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門統(tǒng)一，報原批準(zhǔn)用地的人民政府的批準(zhǔn)。改變土地用途怎么處罰農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，通常情況下，如果不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地，報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款?！币虼耍槍ι鲜鐾恋剡`法行為，可以依法收回其土地使用權(quán)，同時沒收違法所得，并處罰款。以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的2023-08-09110人看過
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開發(fā)商違規(guī)超建雙處罰本報記者徐－偉2011年4月11日，黃某購買了某房產(chǎn)公司開發(fā)的商品房。根據(jù)規(guī)劃部門審批，該小區(qū)地塊控規(guī)容積率為2．2，規(guī)劃批建容積率為不大于2．0，規(guī)劃許可面積為2．7萬余平方米。然而，開發(fā)商在建設(shè)過程中，不但增加了樓層，還增加各樓層面積，最終使該小區(qū)面積達(dá)3．4萬余平方米，超出審批近7000平方米。在被行政部門罰款之后，開發(fā)商又被業(yè)主告上法庭，要求開發(fā)商就違規(guī)超建行為給業(yè)主造成的損失進(jìn)行賠償。法院審理后，一審法院判決開發(fā)商賠償業(yè)主黃某、沈某9700余元。一審宣判后，開發(fā)商不服，向重慶市第一中級人民法院提起上訴。重慶一中院審理后，終審駁回上訴，維持原判。法官稱，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃許可，超建樓層和樓層面積，使小區(qū)實(shí)際居住面積增加，致使業(yè)主所購房屋的實(shí)際居住環(huán)境和生活舒適度變差，房屋價值相對下降，已對業(yè)主造成損害，應(yīng)予賠償。據(jù)介紹，開發(fā)商違規(guī)超建行為在被行政處罰之后，是否還2023-08-12374人看過 -
建設(shè)用地新修訂的《湖南省實(shí)施辦法》(以下簡稱《實(shí)施辦法》)已由湖南省第十二屆人大常委會第十九次會議通過，將于2016年5月1日正式實(shí)施，對城鄉(xiāng)規(guī)劃管理更加嚴(yán)格，對規(guī)劃管理制度更加健全，對違法建設(shè)處置標(biāo)準(zhǔn)更加明確。3月2日，湖南省住建廳發(fā)出通知，要求各市州、縣市城鄉(xiāng)規(guī)劃局(規(guī)劃建設(shè)局)貫徹落實(shí)新修訂的《實(shí)施辦法》。不可隨意提高容積率、建設(shè)單位或個人不得擅自變更建設(shè)用地規(guī)劃條件新修訂的《實(shí)施辦法》建設(shè)用地規(guī)劃條件變更要求非常嚴(yán)格，對于通過出讓方式提供的國有土地使用權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目，除公共利益需要外，申請變更建設(shè)用地規(guī)劃條件涉及改變土地使用性質(zhì)、降低綠地率、提高容積率、減少公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施配套的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn)。嚴(yán)格實(shí)施規(guī)劃行政審批和規(guī)劃許可新修訂的《實(shí)施辦法》要求各級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門要優(yōu)化行政許可程序，推進(jìn)技術(shù)審查與行政許可審查相對分離，提高行政效能。要依法嚴(yán)格實(shí)施規(guī)劃行2023-06-10254人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商違約改變規(guī)劃怎么賠償若開發(fā)商擅自變更了小區(qū)的規(guī)劃，首先需要查看所簽署的商品房預(yù)售合同中是否存在相關(guān)約定。若有的，則應(yīng)根據(jù)此合同中的具體條款和約定的違約情形予以妥善處理，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若是在合同中未作明確規(guī)定，您可向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)管理主管部門進(jìn)行投訴。作為業(yè)主，法律賦予您要求賠償?shù)臋?quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同2024-03-14233人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)一、小區(qū)規(guī)劃車位開發(fā)商能否賣建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。可見，判斷房產(chǎn)公司出售車庫的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況區(qū)別對待。一種情況是出售規(guī)劃內(nèi)的車庫。房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。如果雙方對車庫的出售沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理：一是車庫在規(guī)劃中已納入到業(yè)主購房的公攤面積中，業(yè)主在購房時交付了相應(yīng)公攤款項(xiàng)，則該車庫應(yīng)作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有，房產(chǎn)公司無權(quán)出售。二是車庫在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主購房的公攤面積中，車庫的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，則該車庫的所有權(quán)應(yīng)屬房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。另一種情況是出售非2023-04-13377人看過 -
我姓伊，和丈夫離婚后一直租房居住。租房總使人有一種漂泊感，于是我下定決心要買一套房子，結(jié)束自己漂泊的生活。經(jīng)過多方打聽與比較，我最終選定碧水家園小區(qū)的一套兩居室的期房，并當(dāng)即與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。合同約定房屋面積82平方米，共有前后兩個陽臺，樓頂為平頂，另外對相應(yīng)的違約責(zé)任也作出了明確的約定。之后，我按合同的約定交付了首付款。2004年7月，開發(fā)商交付房屋時我才發(fā)現(xiàn)：原定的兩個陽臺變成了一個，后陽臺被取消了；樓頂也從平頂變成了尖頂。這樣就使房子的面積由約定的82平方米減到70平方米，而且因?yàn)闃琼數(shù)淖兓?，我也不能使用太陽能熱水器，這無形中也為以后增加了很大的一筆花費(fèi)。最讓我費(fèi)解的是開發(fā)商改變了原來的設(shè)計(jì)，而我作為房主竟然完全不知情。開發(fā)商解釋此舉已經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)，且已在工地門口張貼告示，我對此并沒有表示異議，所以應(yīng)視為同意。請問：對于開發(fā)商這種檀自改變房屋設(shè)計(jì)的做法我該怎么辦？律師專線2023-06-10363人看過 -
由于經(jīng)營上的問題，王先生所在的公司決定將員工的薪酬結(jié)構(gòu)由原來統(tǒng)一的月薪制改為“底薪+提成”制。所有員工都有業(yè)績和銷售目標(biāo)。他們只有完成任務(wù)才能得到全額報酬。王先生想問，在這種情況下，他該怎么辦（王先生成為全職員工后還沒簽合同，但他留著月薪條）。公司因?yàn)榻?jīng)營問題決定改變員工的薪酬結(jié)構(gòu)是必然趨勢，與經(jīng)濟(jì)效益掛鉤。主要公司將浮動獎金與利潤、銷售額和投資回報率等關(guān)鍵業(yè)務(wù)指標(biāo)掛鉤。公司實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)后，將發(fā)放浮動獎金。合理的薪酬計(jì)劃將實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)所獲得的利潤盈余作為獎金基金。許多公司從年終利潤中支付獎金。建立合理的浮動薪酬結(jié)構(gòu)，將有助于該計(jì)劃成功后公司薪酬水平的提高。同時，也有助于管理者將企業(yè)的重要信息傳遞給員工，最終實(shí)現(xiàn)雙贏然而，薪酬制度改革是一個循序漸進(jìn)的過程，需要事先討論和商議。只有當(dāng)它被大多數(shù)人接受時，它才能被實(shí)施。因?yàn)閺拈_始工作到現(xiàn)在，員工已經(jīng)習(xí)慣了按時領(lǐng)取固定工資的做法。不管工資多少，至少2023-05-07203人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商私自改規(guī)劃是否違法行為開發(fā)商私自改規(guī)劃是違法行為。開發(fā)商不能擅自改變小區(qū)規(guī)劃，擅自改變規(guī)劃是違法的。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，是房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)的，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，不經(jīng)許可是不能隨意改變的，如果確實(shí)需要改變，應(yīng)在獲得批準(zhǔn)之后進(jìn)行。二、開發(fā)商私自改規(guī)劃怎么維權(quán)1．收集證據(jù)：首先，業(yè)主需要收集相關(guān)的證據(jù)。這包括購房合同、銷售宣傳材料、原始規(guī)劃圖等。這些證據(jù)可以證明開發(fā)商在銷售時的承諾和現(xiàn)實(shí)中的變化。2．咨詢專業(yè)人士：在收集證據(jù)后，業(yè)主可以咨詢律師或其他專業(yè)人士，了解自己的權(quán)益和可能的維權(quán)途徑。這些專業(yè)人士可以提供法律咨詢，幫助業(yè)主制定維權(quán)策略。3．與開發(fā)商協(xié)商：在明確自己的權(quán)益后，業(yè)主可以嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求開發(fā)商恢復(fù)原始規(guī)劃或提供相應(yīng)的補(bǔ)償。在協(xié)商過程中，業(yè)主需要保持冷靜，堅(jiān)持自己的權(quán)益。4．法2024-02-09270人看過
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如果開發(fā)商在分期開發(fā)時要改變規(guī)劃，首先要向規(guī)劃部門申請，同時必須提交全體權(quán)利人同意的證明。如開發(fā)商開發(fā)了一個樓盤后，先預(yù)售兩棟樓，在簽訂合同后，該兩棟樓的業(yè)主就是權(quán)利人。如果開發(fā)商需要調(diào)整后期開發(fā)規(guī)劃，應(yīng)事先告知該兩棟樓業(yè)主，并在得到他們?nèi)w同意后，方可向規(guī)劃部門申請調(diào)整。常州市建設(shè)項(xiàng)目配套綠地規(guī)劃建設(shè)管理辦法第一條為促進(jìn)常州城市綠化事業(yè)的發(fā)展，改善城市生態(tài)質(zhì)量，美化市容環(huán)境，增進(jìn)人民身心健康，根據(jù)國務(wù)院《城市綠化條例》、《江蘇省城市綠化管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》等有關(guān)法規(guī)規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)所有新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)項(xiàng)目（包括市政建設(shè)項(xiàng)目）必須按本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)同步配套綠化建設(shè)。第三條建設(shè)單位必須嚴(yán)格按照規(guī)劃行政主管部門審定批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施綠化建設(shè)。城市新建、擴(kuò)建、改建工程項(xiàng)目和住宅區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，其基本建設(shè)投資中應(yīng)當(dāng)包括配套綠化建2023-07-07235人看過 -
開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)違反《商品房銷售管理辦法》第二十四條以及《民法典》第五百七十七條。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，并應(yīng)在與購房者簽訂的合同中明文約定，隨意更改需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退2024-07-25214人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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開發(fā)商能不能擅自改變小區(qū)規(guī)劃最新的規(guī)定是什么北京在線咨詢 2023-11-11開發(fā)商不能擅自改變小區(qū)的規(guī)劃。根據(jù)我國法律規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請。 -
開發(fā)商擅自改變合同江蘇在線咨詢 2022-02-02開發(fā)商這是擅自變更合同的行為，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)適用違約條款，你可以要求解除合同，并讓開發(fā)商向你返還已交房款，如果你有損失，可以要求開發(fā)商承擔(dān)損失責(zé)任。 民法講究誠實(shí)信用，開發(fā)商如此不誠信的行為，堅(jiān)決為法律所不容。建議你拿起法律的武器，捍衛(wèi)你的合法權(quán)益，你的權(quán)利是完全能夠得到實(shí)現(xiàn)的。 -
開發(fā)商可以擅自更改部分小區(qū)規(guī)劃和地址嗎吉林省在線咨詢 2022-07-02開發(fā)商不能擅自改變小區(qū)規(guī)劃，擅自改變規(guī)劃是違法的。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，是房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)的，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，不經(jīng)許可是不能隨意改變的，如果確實(shí)需要改變，應(yīng)在獲得批準(zhǔn)之后進(jìn)行。建設(shè)部關(guān)于《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。 -
開發(fā)商擅自改變已規(guī)劃住宅小區(qū)配套設(shè)施的用途應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任云南在線咨詢 2023-08-04當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，那么開發(fā)商有按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行建設(shè)的義務(wù)。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
購房者開發(fā)商擅自變更規(guī)劃的購房者, 如何維權(quán)?河南在線咨詢 2022-04-20開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形
