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在物業(yè)管理公司方面，公司的一切活動(dòng)應(yīng)完全以法律條款為依據(jù)，并與業(yè)簽定契約，雙方都應(yīng)共同遵守，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主和物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主即房屋的所有人。業(yè)主的權(quán)利包括住宅所有權(quán)和使用權(quán)，并享有房屋出租的全部租金收入。有權(quán)自由出售、轉(zhuǎn)讓、出租自己的房產(chǎn)，不受別人干涉，并受法律的保護(hù);有權(quán)使用樓內(nèi)公用地方及電梯等公用設(shè)施;對(duì)本住宅樓和本住宅小區(qū)的各項(xiàng)公約有投票權(quán);有權(quán)根據(jù)契約條款，監(jiān)督管理公司及其人員的工作。業(yè)主的義務(wù)是應(yīng)按照契約規(guī)定，交納應(yīng)分擔(dān)的管理費(fèi)和其他費(fèi)用以及國(guó)家規(guī)定的稅金;應(yīng)簽訂集體簽訂的公約。物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)(1)物業(yè)管理公司的權(quán)利主要有：有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)物業(yè)管理辦法。物業(yè)管理公司制定的小區(qū)管理辦法可以是綜合性的規(guī)章制度，也可以針對(duì)不同方面制定專(zhuān)項(xiàng)規(guī)章，例如衛(wèi)生公約、保安公約等等。物業(yè)管理公司制定規(guī)章屬于對(duì)小區(qū)管理服

不可以。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對(duì)按時(shí)繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對(duì)業(yè)主共同利益的侵犯。不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水電嗎業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)沒(méi)有權(quán)停水?dāng)嚯?。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。即使小區(qū)的水電是由物業(yè)代收的，但此時(shí)業(yè)主只是與供水局和供電局建立的一種關(guān)系，此時(shí)就算業(yè)主們不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利擅自停水停電的，否則就會(huì)給業(yè)主的合法權(quán)益造成損害，此時(shí)物業(yè)需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴

一般來(lái)說(shuō)，水電氣管網(wǎng)安裝費(fèi)統(tǒng)一計(jì)入房?jī)r(jià)，天然氣等開(kāi)戶(hù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，購(gòu)房業(yè)主不承擔(dān)燃?xì)馊霊?hù)費(fèi)。但各地政策不一樣，規(guī)定也會(huì)有所不一樣，具體的情況應(yīng)按照你們所簽訂的購(gòu)房合同來(lái)處理，如果購(gòu)房合同中沒(méi)有標(biāo)明由業(yè)主另外交費(fèi)的，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)向業(yè)主收費(fèi)。一、農(nóng)村天然氣怎么補(bǔ)貼由于農(nóng)村天然氣用戶(hù)分散，管網(wǎng)配套部完善，安裝表前供氣管線(xiàn)長(zhǎng)，導(dǎo)致安裝成本較高。按照物價(jià)部門(mén)對(duì)農(nóng)村天然氣安裝收費(fèi)安裝費(fèi)的審批，農(nóng)村天然氣安裝收費(fèi)為企業(yè)與用戶(hù)雙方協(xié)商確定，報(bào)物價(jià)部門(mén)備案后執(zhí)行。目前實(shí)際收費(fèi)情況是：在安裝服務(wù)范圍內(nèi)的農(nóng)村天然氣用戶(hù)按4500元/戶(hù)計(jì)算，管道超長(zhǎng)仍按4500元/戶(hù)收取。入戶(hù)初裝費(fèi)及政府補(bǔ)貼：1、有關(guān)居民不再承擔(dān)燃?xì)獬跹b費(fèi)用。燃?xì)獠膳療崴疇t方面。對(duì)實(shí)施“煤改氣”的分散燃煤采暖居民用戶(hù)給予1000元/戶(hù)燃?xì)獠膳療崴疇t購(gòu)置補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金直接撥付至相關(guān)燃?xì)獠膳療崴疇t中標(biāo)入圍企業(yè)，相關(guān)居民承擔(dān)差額部分。2、按照《關(guān)于

開(kāi)發(fā)商與業(yè)主是購(gòu)房合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司是從關(guān)系或者合同關(guān)系。物業(yè)管理公司是開(kāi)發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司的，屬于從屬關(guān)系；開(kāi)發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理的為合同關(guān)系。一、開(kāi)發(fā)商承諾業(yè)主的保修期是多久開(kāi)發(fā)商承諾業(yè)主的保修期是：商品房裝修工程、電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝保修期為2年；供熱與供冷系統(tǒng)保修期為2個(gè)采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年；房屋主體結(jié)構(gòu)終生保修。二、民法典中物業(yè)費(fèi)里是否包含了垃圾處理費(fèi)民法典中物業(yè)費(fèi)里是包含了垃圾處理費(fèi)。具體的要以業(yè)主和物業(yè)公司的約定為準(zhǔn)，如果有約定的則包含。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3.物

看房屋租賃合同的約定，沒(méi)有特別約定的，一般由房東承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。物業(yè)管理費(fèi)是租戶(hù)交還是業(yè)主交物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主交。租戶(hù)的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向業(yè)主支付租金的義務(wù)，沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個(gè)不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。如果承租人到期沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定

1、全面履行物業(yè)管理合同，對(duì)房產(chǎn)消費(fèi)者委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化綠擴(kuò)、清掃保潔以及房產(chǎn)消費(fèi)者日常生活必需的便民服務(wù)。2、接受物業(yè)管理委員會(huì)和居民的監(jiān)督。3、重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會(huì)審議決定。4、接受房屋土地管理機(jī)關(guān)、其他行政管理機(jī)關(guān)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督。5、發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告。有關(guān)物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，結(jié)合管轄小區(qū)實(shí)行情況，制定較具體的義務(wù)和責(zé)任條款并公之于眾，以方便房產(chǎn)消費(fèi)者的了解和監(jiān)督。一、小區(qū)物業(yè)的職責(zé)有哪些？小區(qū)物業(yè)管理，是指住宅小區(qū)內(nèi)各類(lèi)房屋及相配套的公用設(shè)施、道路、交通、綠化、衛(wèi)生、治安、環(huán)境進(jìn)行的維護(hù)，修理和整治，保障業(yè)主合法權(quán)益，有序合法建立小區(qū)秩序。小區(qū)物業(yè)公司的職責(zé)主要來(lái)源于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，主要責(zé)任和義務(wù)有：1、小區(qū)安全護(hù)衛(wèi)工作。配專(zhuān)職護(hù)衛(wèi)人

從法律角度講，繳納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任，物業(yè)管理是基于業(yè)主對(duì)住宅樓宇的公共部分以及小區(qū)公共設(shè)施的共有權(quán)而產(chǎn)生的，對(duì)物業(yè)的維護(hù)是共有人共同的義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供對(duì)公共部分的服務(wù)，理應(yīng)由全體業(yè)主共同承擔(dān)此部分的物業(yè)管理費(fèi)用。共有部分是全體業(yè)主共同享有的，享受權(quán)利的同時(shí)自然也承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，業(yè)主之間應(yīng)當(dāng)相互督促，履行自己的法定義務(wù)。一、業(yè)主自治的四個(gè)條件業(yè)主自治的條件具體如下：1、小區(qū)規(guī)模??；2、有想法的物業(yè)經(jīng)理或是業(yè)委會(huì)；3、業(yè)主要配合、團(tuán)結(jié)；4、小區(qū)要有公有資產(chǎn)收入。一、業(yè)主在物業(yè)管理中履行的義務(wù)具體如下：1、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；4、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；5、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。二、業(yè)主自治管理流程

如果沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)費(fèi)先由開(kāi)發(fā)商先行墊付，如果業(yè)主委員會(huì)一直不成立的話(huà)，是不是物業(yè)費(fèi)一直由開(kāi)發(fā)商來(lái)墊付？市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人做客“城市零距離”欄目時(shí)，對(duì)市民提出的《北京市物業(yè)管理辦法》中的部分問(wèn)題作出了解答。住建委物業(yè)處的于良處長(zhǎng)對(duì)市民解釋說(shuō)，范本上規(guī)定的是建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)的責(zé)任。因?yàn)檫@個(gè)《辦法》設(shè)定了前期物業(yè)責(zé)任的一個(gè)分界點(diǎn)，是對(duì)共有部分的交接查驗(yàn)，所以前面的責(zé)任是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的，后面的責(zé)任應(yīng)該是業(yè)主承擔(dān)的。業(yè)主有義務(wù)去積極成立業(yè)主大會(huì)，確定物業(yè)的管理方式，并且與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行查驗(yàn)交接。如果由于業(yè)主的原因，超越了一個(gè)合理期限，開(kāi)發(fā)商就可以去收費(fèi)，但是這個(gè)費(fèi)用測(cè)定應(yīng)該是通過(guò)抽檢第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行一個(gè)評(píng)估、測(cè)算，來(lái)進(jìn)行收費(fèi)，目前他們正在制定一個(gè)相應(yīng)的配套措施。交接查驗(yàn)時(shí)業(yè)主可以自己去組織交接，也可以委托物業(yè)企業(yè)去進(jìn)行。當(dāng)業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)企業(yè)不信任，而業(yè)主又不具備專(zhuān)業(yè)能力時(shí)，開(kāi)發(fā)商

在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行前期物業(yè)管理期間,開(kāi)發(fā)商需要支付物業(yè)費(fèi)。這是因?yàn)樵诤贤?guī)定下,開(kāi)發(fā)商有義務(wù)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的支付。如果房子已經(jīng)出售并交付給購(gòu)房者,那么開(kāi)發(fā)商就不需要在后期繼續(xù)支付物業(yè)費(fèi)。在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行前期物業(yè)管理期間,作為建設(shè)單位的開(kāi)發(fā)商需要支付物業(yè)費(fèi)。這是因?yàn)樵诖藭r(shí)期,開(kāi)發(fā)商與物業(yè)服務(wù)公司簽訂了合同,根據(jù)合同規(guī)定,開(kāi)發(fā)商有義務(wù)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的支付。如果房子已經(jīng)出售并交付給購(gòu)房者,那么開(kāi)發(fā)商就不需要在后期繼續(xù)支付物業(yè)費(fèi)。 【 核 心 內(nèi) 容 】 開(kāi) 發(fā) 商 是 否 需 要 支 付 物 業(yè) 費(fèi) ？根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)，并對(duì)業(yè)主具有管理權(quán)。因此，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)需要向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)用。此外，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照約定方式確定。在出售物業(yè)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)用一并結(jié)清，并明確由業(yè)主承擔(dān)。同時(shí)，《物業(yè)管理?xiàng)l

出租房的物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在租賃合同中協(xié)商約定。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)；并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。若租賃合同對(duì)物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)支付沒(méi)有約定或者約定由房東承擔(dān)的，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)。所以，如果承租人到期沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主需要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

一、前期物業(yè)服務(wù)合同是與開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主簽前期物業(yè)是由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽署服務(wù)合同，如果成立業(yè)主委員會(huì)了，那就不屬于前期物業(yè)了，現(xiàn)在物業(yè)公司進(jìn)入小區(qū)應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)訂立服務(wù)合同，不是想收多少物業(yè)費(fèi)都可以的，業(yè)主不滿(mǎn)意，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。二、前期物業(yè)合同的注意事項(xiàng)（一）物業(yè)承接查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收是前期物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的重要環(huán)節(jié)，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任等作出明確的約定。而對(duì)業(yè)主自有物業(yè)專(zhuān)有部分的承接驗(yàn)收則屬于業(yè)主與發(fā)展商之間的問(wèn)題，無(wú)需在合同中約定。（二）服務(wù)的費(fèi)用前期物業(yè)服務(wù)合同涉及的費(fèi)用種類(lèi)多，情況復(fù)雜，支付主體及責(zé)任容易混淆，易造成矛盾，必須在合同中予以列明。例如，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位支付的費(fèi)用不能轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主；對(duì)于由業(yè)主支付的費(fèi)用部分，則應(yīng)當(dāng)注意是否符合國(guó)家法律法規(guī)的要求，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前予以明示或約定。（三）合同解除終止

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般不能直接承擔(dān)物業(yè)公司的業(yè)務(wù)。我國(guó)法律規(guī)定，選聘物業(yè)公司是通過(guò)招投標(biāo)的方式進(jìn)行的，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。一、小區(qū)內(nèi)限速規(guī)定在小區(qū)內(nèi)一般限速5公里，較大的小區(qū)主干道，有時(shí)也限速20公里。小區(qū)內(nèi)道路不屬于交通法調(diào)整范圍，因此交通法中沒(méi)有關(guān)于小區(qū)內(nèi)行車(chē)速度限制的明確規(guī)定。小區(qū)內(nèi)道路屬于全體業(yè)主共同所有，應(yīng)由選聘的物業(yè)公司規(guī)定汽車(chē)時(shí)速。如果業(yè)主對(duì)時(shí)速限制有疑問(wèn)，可以直接或通過(guò)業(yè)主委員會(huì)想物業(yè)公司反映。二、水電費(fèi)開(kāi)票規(guī)定水電費(fèi)開(kāi)票規(guī)定如下：1、收取水電費(fèi)發(fā)票應(yīng)當(dāng)使用國(guó)稅部門(mén)提供的發(fā)票，但考慮到部分用戶(hù)水電費(fèi)沒(méi)有獨(dú)立出戶(hù)，不能獨(dú)立交納的情況，地稅部門(mén)規(guī)定物業(yè)公司可以使用服務(wù)業(yè)發(fā)票代收水電費(fèi)，并在發(fā)票中單獨(dú)注明“代收水費(fèi)、電費(fèi)”，但不可以使用“住宿專(zhuān)用發(fā)票”收取水電費(fèi)；2、如果“物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門(mén)收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租的行為，屬于營(yíng)業(yè)稅“服務(wù)

您和房東已經(jīng)完全交接完畢了。沒(méi)辦法。按物業(yè)的規(guī)定。您承擔(dān)責(zé)任。必須您繳。但按法律規(guī)定是原房東去交。如果數(shù)額巨大的話(huà)。您可以通過(guò)法律維護(hù)自己的權(quán)利。一、中途退租房東不退剩余租金1、如果是有跟房東簽訂正規(guī)合同，那可以不用擔(dān)心這種情況，在沒(méi)有需要賠付的情況下，房東必須退還押金，不然租客可以利用租房合同維護(hù)自己的權(quán)利。2、如果押金是存放在優(yōu)生活這類(lèi)第三方擔(dān)保平臺(tái)的，那可以完全不用擔(dān)心押金不會(huì)退回。3、到房屋租賃辦公室。4、租房押金不退的問(wèn)題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴5、找街道辦幫忙解決，如果在沒(méi)有任何損壞的情況下，房東執(zhí)意不退還押金的話(huà)，我們可以請(qǐng)街道辦幫忙。6、找物業(yè)：一般物業(yè)會(huì)幫忙電話(huà)聯(lián)系房東，調(diào)解這一問(wèn)題；7、報(bào)警，看警方怎么處理一般糾紛，能調(diào)解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住夠押金上的期限想走就走，不想走也不走，讓房東報(bào)警。8、如果以上調(diào)解都不行的話(huà)，我們

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定