開發(fā)商別拿物業(yè)費(fèi)卡業(yè)主
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 21:13:43
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通常來說，交房與收房的日期就應(yīng)是購(gòu)房合同上所標(biāo)注的日期，但當(dāng)業(yè)主一方若想延遲收房，那么按照法律規(guī)定物業(yè)費(fèi)和采暖費(fèi)又應(yīng)如何交納呢？購(gòu)買了碧桂園太陽(yáng)城的張女士就遇到了這樣的問題。兩年前，張女士在碧桂園太陽(yáng)城購(gòu)買了一套住房，購(gòu)房合同上明確標(biāo)明2010年11月25日交房，開發(fā)商也很遵守時(shí)限，在今年的11月25日前通知張女士可以辦理收房入住手續(xù)了，但這卻讓張女士發(fā)了愁。11月底已進(jìn)入冬季，對(duì)于裝修來說并不是個(gè)好時(shí)間，況且裝修完還需要2個(gè)月左右的時(shí)間放一放裝修材料的有害物質(zhì)，對(duì)此，張女士的理想收房日期想確定在供暖結(jié)束的2011年4月份左右，6月份以后入住。對(duì)于張女士的這種想法，開發(fā)商也表示可以理解，并說可以明年收房，但需要張女士交納2010年11月26日起至2011年3月末的供暖費(fèi)用，并從2011年1月1日起開始交物業(yè)費(fèi)。對(duì)于這樣的繳費(fèi)項(xiàng)目張女士表示并不認(rèn)同，認(rèn)為自己沒有收房卻要交同已經(jīng)收房甚至是入住的住戶一樣的采暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，自己并不想為這份沒有享受的服務(wù)買單。張女士的這種情況，對(duì)于購(gòu)買期房的業(yè)主來說，普遍存在，只要是在冬季交房，只要不想馬上辦理收房手續(xù)的業(yè)主在這個(gè)問題上都會(huì)舉棋不定，不知道這費(fèi)用該不該交。
針對(duì)張女士的這種情況，記者采訪了遼寧鼎泰律師事務(wù)所的王英超律師，王律師認(rèn)為，“業(yè)主在收樓時(shí)，是否交納之前的物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)要看雙方的書面約定。如果有約定，則按約定處理。如果沒有約定，應(yīng)當(dāng)按法定。依照現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定：雖已出售但尚未交付業(yè)主的商品房，其物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位交納。也就是說業(yè)主在收房辦理入住手續(xù)之前，.不用承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。對(duì)于采暖費(fèi)是否交納，這與物業(yè)公司無關(guān)。另外，開發(fā)商無權(quán)就物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)向購(gòu)房者提出要求。對(duì)于這類費(fèi)用，首先是購(gòu)房者在辦理了入住手續(xù)后才會(huì)產(chǎn)生；其次提出這種主張的主體不對(duì)。應(yīng)當(dāng)是前期物業(yè)公司及供暖單位向購(gòu)房者提出相關(guān)主張，而不是開發(fā)商。開發(fā)商與購(gòu)房者并不存在物業(yè)服務(wù)或供暖合同關(guān)系。”所以張女士這種情況，從現(xiàn)有法律上來講，在辦理收房手續(xù)前，是無需交納物業(yè)費(fèi)的。
至于采暖費(fèi)，在收房的第一年，張女士是否應(yīng)該交，記者致電了碧桂園太陽(yáng)城所在的沈北供暖辦，供暖辦的工作人員告訴記者，在收房的第一年，采暖費(fèi)是必須要交納的，如果想辦理停供，可從第二年起開始辦理。所以，對(duì)于張女士的這種情況，今年的采暖費(fèi)就是必須要交納的了。
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業(yè)主大會(huì)今后，北京新建小區(qū)將由開發(fā)商負(fù)責(zé)前期物業(yè)，按照標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。在業(yè)主大會(huì)未成立，物業(yè)沒交接前，開發(fā)商不能向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。昨天，《北京市物業(yè)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）公布，并將于今年10月1日起正式實(shí)行。前期物業(yè)費(fèi)開發(fā)商掏錢“新辦法針對(duì)當(dāng)前北京物業(yè)管理所面臨的主要矛盾和問題，有四大方面變化。”市住建委副主任張農(nóng)科說，第一大變化是圍繞著解決開發(fā)遺留的問題，對(duì)物業(yè)管理的責(zé)任進(jìn)行了劃分。對(duì)于小區(qū)剛?cè)胱r(shí)的前期物業(yè)，《辦法》明確由建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。這意味著今后業(yè)主們?nèi)胱『蟮谝浑A段的物業(yè)服務(wù)，由開發(fā)商來負(fù)責(zé)提供。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)道路、電梯、房屋結(jié)構(gòu)等出現(xiàn)問題，可直接找到“根源”———開發(fā)商，讓其解決問題。同時(shí)，在小區(qū)業(yè)主大會(huì)沒成立的前期物業(yè)階段，開發(fā)商要按標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，但不能向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。解決業(yè)主大會(huì)成立難題第二大變化就是解決業(yè)主大會(huì)的成立難題?！掇k法》中首次提出，只要2023-04-22327人看過 -
如果沒有成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)費(fèi)先由開發(fā)商先行墊付，如果業(yè)主委員會(huì)一直不成立的話，是不是物業(yè)費(fèi)一直由開發(fā)商來墊付？市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人做客“城市零距離”欄目時(shí)，對(duì)市民提出的《北京市物業(yè)管理辦法》中的部分問題作出了解答。住建委物業(yè)處的于良處長(zhǎng)對(duì)市民解釋說，范本上規(guī)定的是建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)的責(zé)任。因?yàn)檫@個(gè)《辦法》設(shè)定了前期物業(yè)責(zé)任的一個(gè)分界點(diǎn)，是對(duì)共有部分的交接查驗(yàn)，所以前面的責(zé)任是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的，后面的責(zé)任應(yīng)該是業(yè)主承擔(dān)的。業(yè)主有義務(wù)去積極成立業(yè)主大會(huì)，確定物業(yè)的管理方式，并且與開發(fā)商進(jìn)行查驗(yàn)交接。如果由于業(yè)主的原因，超越了一個(gè)合理期限，開發(fā)商就可以去收費(fèi)，但是這個(gè)費(fèi)用測(cè)定應(yīng)該是通過抽檢第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行一個(gè)評(píng)估、測(cè)算，來進(jìn)行收費(fèi)，目前他們正在制定一個(gè)相應(yīng)的配套措施。交接查驗(yàn)時(shí)業(yè)主可以自己去組織交接，也可以委托物業(yè)企業(yè)去進(jìn)行。當(dāng)業(yè)主對(duì)開發(fā)商選聘的物業(yè)企業(yè)不信任，而業(yè)主又不具備專業(yè)能力時(shí)，開發(fā)商2023-06-10396人看過 -
不能，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，住建部物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)管理辦法規(guī)定，開發(fā)商與物業(yè)公司通過招投標(biāo)程序簽了合同合法有效，開發(fā)商已完成了選擇物業(yè)公司的使命，必須待業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)公司的去留，開發(fā)商如果房子沒賣完，只能行使部分投票權(quán)。業(yè)主周末噪音施工物業(yè)可以斷電嗎不可以，可以選擇與其溝通的方式，協(xié)商未果可以選擇報(bào)警。噪音擾民可以根據(jù)聲音的大小來判斷，如果達(dá)到噪音級(jí)別，可以報(bào)警處理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第五十八條違反關(guān)于社會(huì)生活噪聲污染防治的法律規(guī)定，制造噪聲干擾他人正常生活的，處警告；警告后不改正的，處二百元以上五百元以下罰款?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的2023-07-18299人看過
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法律綜合知識(shí)延期交房的，業(yè)主的救濟(jì)有：一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購(gòu)房款＋利息＋違約金”?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-15200人看過
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開發(fā)商與物業(yè)的區(qū)別主要是職責(zé)內(nèi)容方面：開發(fā)商負(fù)責(zé)日常建設(shè)和銷售等，而物業(yè)主要是負(fù)責(zé)社區(qū)衛(wèi)生、治安和開發(fā)商遺留的缺失工程的管理，負(fù)責(zé)水電設(shè)施的日常監(jiān)管和服務(wù)。物業(yè)是由開發(fā)商選擇或建立的公司，在業(yè)主委員會(huì)尚未成立的情況下，物業(yè)管理通常以這種形式存在。房地產(chǎn)公司和開發(fā)商之間沒有直接的關(guān)系，業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)管理公司由全體業(yè)主選定，可以是原物業(yè)管理公司，也可以是其他物業(yè)管理公司。前期物業(yè)合同與物業(yè)服務(wù)合同兩者的區(qū)別（一）訂立合同的當(dāng)事人不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）與物業(yè)管理企業(yè)。（二）合同期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限雖然可以約定，但是期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同又開始生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同將會(huì)終止。物業(yè)服務(wù)合同期限則由訂立合同雙方約定，與前期物業(yè)服務(wù)合同相比，具有期限明確、穩(wěn)定性強(qiáng)等特點(diǎn)。2023-07-01279人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主交物業(yè)費(fèi)，開發(fā)商違約怎么辦？西藏在線咨詢 2022-04-021、你在履行物業(yè)管理義務(wù)期間，你的合同相對(duì)人是業(yè)主，你并沒有任何義務(wù)免費(fèi)為業(yè)主服務(wù)。開發(fā)商對(duì)你的承諾并不能免除業(yè)主向你繳費(fèi)的義務(wù)。 2、前物業(yè)公司的違約行為中，與你沒有任何關(guān)系，除非你自己承諾過履行前物業(yè)公司未履行的義務(wù)。開發(fā)商和業(yè)主是否向前物業(yè)公司主張權(quán)利，這個(gè)和你沒有關(guān)系。你并不是前物業(yè)公司和開發(fā)商、業(yè)主之間合同的相對(duì)人。 3、本案中你與業(yè)主分別是原被告，你可以向業(yè)主主張你在履行物業(yè)管理期間的 -
怎么區(qū)別開發(fā)商與物業(yè)天津在線咨詢 2022-10-12開發(fā)商與業(yè)主之間的關(guān)系主要是購(gòu)房合同關(guān)系，如果開發(fā)商未將其房屋全部賣出，那么開發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔(dān)相同的權(quán)利義務(wù)。 而開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系通常有以下幾種： 1、物業(yè)由開發(fā)商選定或成立的公司。開發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司，在業(yè)主委員會(huì)尚未建立時(shí)，物業(yè)管理通常以這樣的形式存在。 2、合同關(guān)系，物業(yè)由開發(fā)商招標(biāo)進(jìn)入小區(qū)負(fù)責(zé)物業(yè)管理。開發(fā)商以原始業(yè)主的身份 -
物業(yè)與開發(fā)商如何區(qū)別？四川在線咨詢 2023-05-19開發(fā)商與業(yè)主之間的關(guān)系主要是購(gòu)房合同關(guān)系，如果開發(fā)商未將其房屋全部賣出，那么開發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔(dān)相同的權(quán)利義務(wù)。 而開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系通常有以下幾種： 1、物業(yè)由開發(fā)商選定或成立的公司。開發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司，在業(yè)主委員會(huì)尚未建立時(shí)，物業(yè)管理通常以這樣的形式存在。 2、合同關(guān)系，物業(yè)由開發(fā)商招標(biāo)進(jìn)入小區(qū)負(fù)責(zé)物業(yè)管理。開發(fā)商以原始業(yè)主的身份 -
開發(fā)商交物業(yè)費(fèi)是否需要先交清業(yè)主及物業(yè)公司江蘇在線咨詢 2022-05-03交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。那么，交房之前的物業(yè)管理費(fèi)用由房產(chǎn)公司出嗎，一、交房之前的物業(yè)管理費(fèi)用由房產(chǎn)公司出嗎物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付之日起交納。 1.法律 -
開發(fā)商拿著業(yè)主的房產(chǎn)證不給業(yè)主怎么辦山東在線咨詢 2022-08-15以下是開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的答案： 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買
