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如果在房屋合同沒(méi)到期的情況下，房東要違約，收回房子。我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失。當(dāng)然，除此之外，違約責(zé)任還有其他形式，如違約金和定金責(zé)任。房屋租賃合同未到期承租方不住怎么辦？如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時(shí)沒(méi)有對(duì)提前退租問(wèn)題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，首先應(yīng)當(dāng)和出租人達(dá)成解除租賃合同的協(xié)協(xié)議，然后和出租人約定時(shí)間檢查出租房屋。如果承租人對(duì)房屋有所損壞，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。如果租房的時(shí)候進(jìn)行了房屋租賃登記備案，那么退房的時(shí)候也要到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人訂立終止租賃的協(xié)議，并做好檢查出租房屋等善后工作?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取

房屋租賃合同終止后添附物的處理方式是：未經(jīng)出租人同意，承租人自行決定添附的，承租人應(yīng)當(dāng)自行將添附物除去，不能除去的，出租人一般不用補(bǔ)償；承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。房屋租賃糾紛如何處理1、申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書(shū)生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。2、民事訴訟解決問(wèn)題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者

甲方(出租方)：xxxxxxxxxxx乙方(承租方)：xxxxxxxxxxx我與你于xx年xx月xx日就位于xx市xx區(qū)xx大街xx號(hào)xx區(qū)xx號(hào)樓(具體門(mén)牌號(hào))的房屋簽訂的《租賃合同》，因乙方長(zhǎng)期拖欠甲方房租無(wú)法繼續(xù)履行合同，現(xiàn)依據(jù)《民法典》的約定，特依法通知解除租賃合同。一、現(xiàn)甲方要求乙方應(yīng)于x日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會(huì)同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗(yàn)收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。二、本協(xié)議生效后乙方于xx年xx月xx日前將房屋退還給甲方。如乙方不按時(shí)搬走，每逾期一日，需向甲方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金。若逾期退還超過(guò)5日，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回房屋并進(jìn)行清理，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。三、乙方承擔(dān)房屋實(shí)際退還之日前的所有費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。四、乙方退還房子時(shí)應(yīng)保證房?jī)?nèi)水、電等設(shè)施正常使用，且不得損壞房屋內(nèi)原有設(shè)施和非乙方裝修部分，若有損壞，乙

一、房屋租賃合同的分類(lèi)根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可對(duì)房屋租賃合同作出不同的分類(lèi)：1、住宅用房租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房租賃合同。根據(jù)房屋租賃合同的目的和用途不同，房屋租賃可分住宅用房屋租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房租賃合同。2、公房租賃合同和私房租賃合同。根據(jù)租賃房屋所有權(quán)的性質(zhì)不同，可將房屋租賃合同分為公房租賃合同和私房租賃合同。3、定期租賃合同和不定期租賃合同。根據(jù)房屋租賃合同是否有租賃期限，可以分為定期房屋租賃合同與不定期房屋租賃合同。二、房屋租賃對(duì)押金的規(guī)定在房屋租賃實(shí)踐中，出租人通常要求承租人交付一定金額(一般不超過(guò)三個(gè)月房租)的款項(xiàng)作為押金。但是，我國(guó)法律未對(duì)押金作出規(guī)定。性質(zhì)押金的目的在于擔(dān)保承租人因租賃所產(chǎn)生的債務(wù)履行，即租賃關(guān)系終止時(shí)，如承租人沒(méi)有造成房屋的損壞等應(yīng)當(dāng)扣減的債務(wù)，出租人應(yīng)將押金退還給承租人。效力1、對(duì)承租人的效力。押金交付合同為附隨于租賃合同的從合同，自交付押金時(shí)產(chǎn)生法律效力。

房屋租賃代理，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括房屋出租代理和房屋承租代理。特征：1、房源與承租雙方具有多樣性；2、房屋租賃代理易受行政、司法行為的影響；3、辦理房屋租賃登記備案。一、房屋租賃公司常見(jiàn)的業(yè)務(wù)處理方法做好房屋租賃業(yè)務(wù)處理方法有：1.合同是基礎(chǔ)，在房屋租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過(guò)租賃合同確定的；2.備案要前置，備案登記是房屋租賃各項(xiàng)工作的前置性工作；3.內(nèi)容要準(zhǔn)確，房屋租賃合同中，出租方和承租方雙方就出租面積等進(jìn)行約定；4.范圍要覆蓋，要求完全覆蓋到轄區(qū)內(nèi)所有房屋存量市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)。二、房屋不得出租的情形有什么房屋不得出租的情形如下：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封的；3、共有房屋未經(jīng)共有人同意的；4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；5、屬于違法建筑；6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；7、未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的；8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主

一、房屋買(mǎi)賣(mài)租賃合同的自行終止嗎1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租。2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。4、拖欠租金累積6個(gè)月以上的。5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。6、公有住房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上。7、故意破壞承租房屋的。8、法律、法規(guī)規(guī)定其它可以收回的。出現(xiàn)以上八種情形租賃合同都可以中止?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闫邨l租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。《民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鍡l承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。二、租客欠租，房東有權(quán)終止合同嗎租客欠租，如果導(dǎo)致房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的，房東有權(quán)終止合同。合同解除分為約定解除和法定解除。在因違約行為導(dǎo)致

合同終止指合同當(dāng)事人雙方在合同關(guān)系建立以后，因一定的法律事實(shí)的出現(xiàn)，使合同確立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。但這也不是絕對(duì)的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：1.承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。2.承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的。3.承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。5.承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?.出租人因不可預(yù)見(jiàn)的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管

一、承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：1．承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。2．承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的。3．承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。4．承租人違反合同擅自改變房屋用途的。二、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：1．承租人已建有或購(gòu)有房屋，無(wú)需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí)。2．承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。3．出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)，出租人拒不進(jìn)行修繕的。商標(biāo)權(quán)的終止情形有哪些（1）因注冊(cè)商標(biāo)法定有效期限屆滿(mǎn)又末辦理續(xù)展注冊(cè)，導(dǎo)致注冊(cè)商標(biāo)注銷(xiāo)，商標(biāo)權(quán)因而終止。（2）因商標(biāo)注冊(cè)人自動(dòng)申請(qǐng)注銷(xiāo)注冊(cè)而導(dǎo)致商標(biāo)權(quán)終止。（3）因注冊(cè)商標(biāo)爭(zhēng)議被商標(biāo)評(píng)審委員會(huì)裁定撤銷(xiāo)注冊(cè)商標(biāo)，而導(dǎo)致商標(biāo)權(quán)終止。（4）因商標(biāo)注冊(cè)人死亡或者終止而導(dǎo)致商標(biāo)權(quán)終止。（5）因商標(biāo)注冊(cè)不當(dāng)，被商標(biāo)局撤銷(xiāo)注冊(cè)或

房屋租賃有五種類(lèi)型，分別為政策性租賃房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限兩競(jìng)房以及保障性住房。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同，房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方協(xié)商約定。一、房屋租賃合同包含什么內(nèi)容房屋租賃合同內(nèi)容主要包括：(1)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱(chēng))和住所；(2)房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；(3)租金和押金數(shù)額、支付方式；(4)租賃用途和房屋使用要求；(5)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；(6)租賃期限；(7)房屋維修責(zé)任；(8)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；(9)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；(10)其他約定；房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。二、租房押金條款租賃當(dāng)事人約定押金條款時(shí)，可以載明押金的數(shù)額、押金退還與不退還的情形、合同違約押金處理等的內(nèi)容。租房終止合同有約定解除及法定解除兩種形式：1、房屋租賃合同的約定解除是指

一、房屋出售是否能終止租賃合同房屋買(mǎi)賣(mài)期間不可以終止租賃協(xié)議，也就是“買(mǎi)賣(mài)不破除租賃”。房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所以房屋出售以后還是需要履行租賃合同的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。二、租賃契約應(yīng)包含什么要素1．房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱(chēng)）和住所。2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。3．租金和押金數(shù)額、支付方式。4．租賃用途和房屋使用要求。5．房屋和室內(nèi)設(shè)施

甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲、乙雙方就年月日共同簽訂的《租賃合同》(下稱(chēng)合同)的解除相關(guān)事宜，約定如下，以資遵守。一、甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同。二、甲、乙雙方共同確認(rèn)以下事實(shí)：1、甲方已收取乙方自年月日至年月日期間的租金共計(jì)人民幣元(大寫(xiě)：);收取乙方履約保證金人民幣元(大寫(xiě)：);2、乙方經(jīng)甲方允許，已實(shí)際對(duì)承租房屋進(jìn)行了裝飾、裝修和改造，并支出費(fèi)用人民幣元(大寫(xiě)：);3、乙方承租后為承租房屋添置了等物品，價(jià)值人民幣元(大寫(xiě)：);4、甲方已代收乙方繳納的水、電、煤氣等費(fèi)用人民幣元(大寫(xiě)：)。至本協(xié)議簽訂之日起，乙方尚欠水、電費(fèi)用元。三、乙方裝飾、裝修及改造費(fèi)用與欠付甲方租金、欠繳水、電費(fèi)相互折抵(或折抵后甲方/乙方須向?qū)Ψ搅硗饨o付人民幣元)。四、合同解除后，乙方所有的可移動(dòng)物品歸屬乙方;租賃房屋內(nèi)固定物及裝修部分歸屬甲方。本條約定的可移動(dòng)物品具體是指：桌椅、電腦、家俱等物

房屋租賃常見(jiàn)的法律糾紛有：1．租金違約糾紛，在房屋租賃時(shí)由于沒(méi)有書(shū)面合同，只有口頭協(xié)議，在房屋租賃時(shí)由于沒(méi)有書(shū)面合同，只有口頭協(xié)議；2．損害賠償糾紛，主要有損害賠償糾紛、人身財(cái)物損害賠償糾、裝修費(fèi)用糾紛等；3．房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛；4．房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛；5．變更房屋用途糾紛。房屋租賃糾紛可以概括為以下三種類(lèi)型：（一）損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有如下幾種：1．房屋損壞賠償；2．人身或財(cái)物損害賠償；3．侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。（二）租金支付糾紛這是最為常見(jiàn)的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：1．租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面；2．在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決

未依法取得房屋所有權(quán)證明、共有房屋未經(jīng)共有人同意、房屋所有權(quán)有異議、屬于違法建筑、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)、房屋已抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定以及其他有關(guān)法律法規(guī)禁止出租的房屋均不得出租。以下房屋不得出租：1.未依法取得房屋所有權(quán)證明的；2.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；3.共有房屋未經(jīng)共有人同意的；4.房屋所有權(quán)有異議的；5.屬于違法建筑的；6.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；7.房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；8.不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；9.其他有關(guān)法律法規(guī)禁止出租的情形。房屋所有權(quán)限制房屋所有權(quán)限制是指在某些地區(qū)或某些情況下,土地或建筑物的所有權(quán)受到限制或禁止,例如因土地用途限制、城市規(guī)劃、歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)等原因。這種限制可能會(huì)影響到房屋的所有權(quán)和使用權(quán),需要具體情況具體分析。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,國(guó)家實(shí)行土

經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；雙方也可以在合同中約定一方行使解除權(quán)的條件，條件滿(mǎn)足時(shí)，一方單方解除合同，這就是合同的終止。前者稱(chēng)為談判終止，后者稱(chēng)為協(xié)議終止。（1）協(xié)商解除：所謂協(xié)商解除，是指合同生效后、合同履行或全部履行前，雙方當(dāng)事人協(xié)商解除合同的行為。由于談判的終止是在合同有效成立后，而不是在合同訂立時(shí)，因此也被稱(chēng)為事后談判的終止。協(xié)商解除的條件是雙方協(xié)商一致，即雙方訂立新合同，主要包括放棄原合同，在原合同的基礎(chǔ)上消滅債權(quán)債務(wù)。當(dāng)事人不僅有自愿訂立合同的權(quán)利，而且有協(xié)商解除合同的權(quán)利。但協(xié)商解除的內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得侵犯國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。否則，解除協(xié)議無(wú)效，雙方仍按原合同履行義務(wù)。所謂合同解除，是指雙方當(dāng)事人在合同中明確約定一定的條件。合同生效成立后，合同履行或者全部履行前，一方當(dāng)事人在一定情況下有權(quán)解除合同，并通過(guò)行使解除權(quán)消滅合同關(guān)系。雙方可以在簽訂合