久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

買(mǎi)期房怎么約定房屋的交付
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-20 20:01:54 343 人看過(guò)

一、買(mǎi)期房怎么約定房屋的交付

1、買(mǎi)期房約定房屋的交付應(yīng)當(dāng)在合同中約定的時(shí)間范圍內(nèi)交房，交付的房屋應(yīng)當(dāng)具備住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)、房屋竣工驗(yàn)收合格、房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。

2、法律依據(jù)：

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百零一條，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣(mài)人可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付。

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百零二條，當(dāng)事人沒(méi)有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項(xiàng)的規(guī)定。

二、買(mǎi)期房如何約定房屋交付

關(guān)于期房的交付，最好約定一個(gè)雙方認(rèn)可的交付標(biāo)準(zhǔn)。目前的格式合同中僅規(guī)定了四種標(biāo)準(zhǔn)：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年11月01日 20:26
你好，請(qǐng)問(wèn)你遇到了什么法律問(wèn)題？
加密服務(wù)已開(kāi)啟
0/500
律師普法
換一批
更多期房相關(guān)文章
  • 買(mǎi)下帶租房屋交付日期怎樣確定？
    為了吸引投資者，近年來(lái)很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都推出帶租銷(xiāo)售的營(yíng)銷(xiāo)方式——買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的同時(shí)，房產(chǎn)已經(jīng)被出租出去，客戶(hù)得到房產(chǎn)的同時(shí)，也得到了租金。但日前，就如何才算交房這個(gè)問(wèn)題，在中山卻引發(fā)了一場(chǎng)官司。家住中山坦洲的余某夫婦看準(zhǔn)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展前景，決定用手頭的積蓄投資購(gòu)買(mǎi)一商鋪用于出租收益。坦洲某房地產(chǎn)公司打出的售后三年全權(quán)代理經(jīng)營(yíng)、即買(mǎi)即收租、年8%投資回報(bào)的銷(xiāo)售廣告，吸引了余某夫婦倆。去年1月10日，余興、曾群與房地產(chǎn)公司簽訂了一份購(gòu)買(mǎi)商鋪的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。去年7月底，房地產(chǎn)公司終于完成了商鋪建筑的驗(yàn)收工作。9月2日，房地產(chǎn)公司委托一物業(yè)管理公司與余某夫婦簽訂了《商鋪委托租賃合同》，委托物業(yè)公司對(duì)外出租商鋪，出租期限為10年，前三年物業(yè)公司每年向業(yè)主支付租金收益22006元。就在這時(shí)卻出了變故——余某夫婦看到自己的房子連門(mén)都沒(méi)有進(jìn)去一下就租給了別人，認(rèn)為房地產(chǎn)公司沒(méi)有實(shí)際履行商鋪的交付義
    2023-06-10
    315人看過(guò)
  • 房屋交付與約定不符怎么解決
    在實(shí)際驗(yàn)房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)房屋交付與約定不符，此時(shí)可以依法追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，但具體還是要看不符的情況是怎樣的；若構(gòu)成嚴(yán)重違約的，那么購(gòu)房者有權(quán)要求解除與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商作出相應(yīng)的賠償。一、購(gòu)房合同解除的條件1、開(kāi)發(fā)商不能按期交房。在交付房屋日期到來(lái)前，開(kāi)發(fā)商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務(wù)的，購(gòu)房人可以解除合同要求退房。2、開(kāi)發(fā)商將已售房屋私自抵押。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購(gòu)房人購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)退房并解除合同。3、一房二賣(mài)的。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋私自賣(mài)給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)要求退房并解除合同。4、隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的。如開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同;開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的
    2023-04-02
    302人看過(guò)
  • 房屋延期交付有賠償嗎，房屋延期交付怎么賠償
    一、房屋延期交付有賠償嗎1、房屋交付延期有賠償。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋延期交付怎么賠償1、房屋延期交付，合同有約定賠償?shù)?，按照合同約定賠償。合同沒(méi)有約定賠償?shù)?，可以參照以下?biāo)準(zhǔn)賠償：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2、法律規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀
    2024-01-17
    73人看過(guò)
  • 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)約定期限怎么辦
    房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)約定期限的補(bǔ)救辦法：雙方當(dāng)事人可以就合同履行期限進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，再補(bǔ)充協(xié)議中約定該房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行交付的期限；協(xié)商不一致的，買(mǎi)受人和出賣(mài)人都可以隨時(shí)要求履行，但是必須給對(duì)方一定的準(zhǔn)備時(shí)間內(nèi)，在合理期限內(nèi)履行合同。房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)約定期限的雙方可以怎么辦？房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)約定期限的雙方可以在簽訂合同后的任何時(shí)間協(xié)商約定的時(shí)間，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并在期限內(nèi)履行義務(wù)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)的，視為違約。另一方可以解除合同，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，仍不能確定合同履行時(shí)間的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以隨時(shí)要求履行合同，但必須在合理期限內(nèi)給予對(duì)方一定的準(zhǔn)備時(shí)間。雙方未約定時(shí)間或要求對(duì)方履行合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓或者交付房屋時(shí)支付款項(xiàng)?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充
    2023-07-27
    315人看過(guò)
  • 如何約定房屋交付標(biāo)志
    在預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，房屋按約交付是房產(chǎn)商的主要義務(wù)，也是購(gòu)房者的重要權(quán)利。房屋交付標(biāo)志是界定房屋交付與否的標(biāo)志，因此，如何約定房屋交付標(biāo)志對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都是非常重要的?！额A(yù)售合同》第13條就是約定房屋交付標(biāo)志的條款，那么，房屋交付的標(biāo)志如何約定為好呢?一、二手房交易時(shí)合同怎么寫(xiě)啊二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的主要內(nèi)容有:1、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所:合同中應(yīng)當(dāng)明確當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等。2、標(biāo)的:在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的就是房屋。3、價(jià)款:價(jià)款是合同中最重要的條款，它的主要內(nèi)容涉及到總價(jià)款、付款方式、付款條件如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。4、交付方式:合同中應(yīng)包括出賣(mài)方交付房屋及受買(mǎi)方支付價(jià)款的方式。5、履行期限、地點(diǎn)方式:合同中應(yīng)主要寫(xiě)明交房時(shí)間，條件,辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程。6、合同生效條款:合同中應(yīng)約定合同生效時(shí)間，生效或失效條件。7、違約責(zé)任:合同中要說(shuō)明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任
    2023-03-06
    95人看過(guò)
  • 如何確定房屋延期交房違約金的支付金額
    一、如何確定房屋延期交房違約金的支付金額違約金額由當(dāng)事人協(xié)商確定，但是不能超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。如果與實(shí)際損失相比過(guò)高或過(guò)低的，則當(dāng)事人可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際所造成的損失降低或者提高數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、違約金有哪些種類(lèi)違約金是指當(dāng)事人在合同中約定的或法律所規(guī)定的，一方違約時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。違約金可分為以下三種：1．法定違約金。從我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定來(lái)看，法定違約金主要有以下幾種情況：（1）由法律、法規(guī)具體規(guī)定違
    2023-10-24
    191人看過(guò)
  • 房屋買(mǎi)賣(mài)為交付定金的合同怎么寫(xiě)
    一、房屋買(mǎi)賣(mài)為交付定金的合同怎么寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)為交付定金的合同的寫(xiě)法是：1．首部寫(xiě)明雙方當(dāng)事人的基本信息以及合同的日期；2．正文寫(xiě)明經(jīng)雙方的充分協(xié)商的內(nèi)容，包括約定的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬，履行期限、地點(diǎn)和方式，違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等；3．結(jié)尾中要寫(xiě)上落款，日期，簽訂地點(diǎn)并需要簽字或蓋章；二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訴訟時(shí)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訴訟時(shí)效是三年。根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般設(shè)定為主合同標(biāo)的額的20％。當(dāng)造成的損害比較嚴(yán)重時(shí)，違約金可以適
    2022-12-13
    150人看過(guò)
  • 房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定
    1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)登記后日內(nèi)，及時(shí)辦理權(quán)屬登記(指房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》)。3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)(指房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》)之日起日內(nèi)，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過(guò)戶(hù)至乙方名下。一、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有無(wú)法律效力房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有法律效力的，只要其是雙方真實(shí)意思的表示，本著公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則簽訂的，并且不侵害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和第三方利益并且合同雙方當(dāng)事人在達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，就會(huì)產(chǎn)生法律效力。房屋主要轉(zhuǎn)讓方式有：1、房屋買(mǎi)賣(mài)。轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。必須注意，城市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的地產(chǎn)只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國(guó)家；2、房屋贈(zèng)與。城市公有房屋的所有權(quán)屬于
    2023-04-11
    475人看過(guò)
  • 房屋交付合同不符合約定怎么辦？
    交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。一、違約責(zé)任怎么寫(xiě)，扣劃多少違約金當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約責(zé)任可由合同各方在合同里面作詳細(xì)約定，對(duì)于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。還可以約定一條總的違約條款：“任何一方違反本協(xié)議導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，違約方需賠償守約方違約金人民幣元，該違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方所有實(shí)際損失。二、屬于逾期交房的情況一般只要未按照合同約定的期限交房，且由開(kāi)發(fā)商自身原因?qū)е碌模紝儆谟馄诮环?。具體情況，以實(shí)踐情形為準(zhǔn)。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合使用條件的商品房按期交付買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需
    2023-02-23
    76人看過(guò)
  • 買(mǎi)房到期不交房怎么賠付
    法律綜合知識(shí)
    若開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)參照已支付的房屋款項(xiàng)總額乘以同期銀行貸款利率以及延誤交貨的時(shí)長(zhǎng)來(lái)確定補(bǔ)償款額。在開(kāi)發(fā)商未能按期交房的情形下，如購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中明確規(guī)定了延遲交貨所應(yīng)承擔(dān)的違約金額度，那么購(gòu)房者便可根據(jù)該條款中的規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的違約金。《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
    2024-05-04
    157人看過(guò)
  • 買(mǎi)房首付款怎么延期交房
    法律綜合知識(shí)
    關(guān)于延期交付房屋（簡(jiǎn)稱(chēng)“延后收樓”）的情況，通常會(huì)涉及到下述幾種情況性與例外性的原因：首先是存在著合法且合理的免責(zé)事由。在此種情形之下，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可以在預(yù)先與購(gòu)房客戶(hù)簽署的《商品住宅買(mǎi)賣(mài)合約》中，對(duì)可能出現(xiàn)的延遲交付房屋的豁免原因以及相應(yīng)的責(zé)任界定進(jìn)行明確的規(guī)定和說(shuō)明；其次，若是由于諸如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素所導(dǎo)致的無(wú)法按期交房，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)盡速履行告知義務(wù)，以確保購(gòu)房者能夠及時(shí)了解相關(guān)信息；最后，如果購(gòu)房者本身存在違反合同約定的行為在先，或者僅僅是基于主觀臆斷而推測(cè)開(kāi)發(fā)商可能存在違約風(fēng)險(xiǎn)，但經(jīng)過(guò)進(jìn)一步核實(shí)確認(rèn)后發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商仍然依照原有合同協(xié)議嚴(yán)格履行了所有義務(wù)，那么這些都可以被視為適當(dāng)?shù)睦碛蓙?lái)批準(zhǔn)延長(zhǎng)房屋交付的期限?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十條當(dāng)事人一方因不
    2024-08-21
    200人看過(guò)
  • 房屋交付日期延遲的違約問(wèn)題
    算。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間是商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是其真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定。雙方在購(gòu)房合同里約定出賣(mài)人可以據(jù)實(shí)順延期限的情形，屬于當(dāng)事人約定優(yōu)先原則適用，應(yīng)按約定計(jì)算可順延天數(shù)。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。疫情期間不交房租算違約嗎疫情期間不交房租不算違約，但需要與房東溝通。租房前需注意以下四點(diǎn)：1、留足找房時(shí)間。想租到合適的房子，可能會(huì)花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間，若等到上一個(gè)房子快到期了才開(kāi)始找房，很可能會(huì)因?yàn)闀r(shí)間緊迫而租到并不合適的房子。因此，建議至少提前兩周找房；2、注意合租對(duì)象。選擇合租時(shí)，最好跟同學(xué)或者熟人合租，不可在未充分了解合租者的情況下貿(mào)然合租；3、仔細(xì)查看證件。自行租房的應(yīng)查看所租房屋的房產(chǎn)證以及房東的身份證明等，如果通過(guò)中介租房，需要查看中介
    2023-07-13
    253人看過(guò)
  • 怎么約定房屋租期
    房屋出租的租期由出租人和承租人自行約定，但不得不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。房屋租期未滿(mǎn)，房東不退押金怎么辦房屋租期未滿(mǎn)，房主不退押金的救濟(jì)措施有：首先，房東無(wú)故不退還押金可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。其次，當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問(wèn)題，多半會(huì)走到起訴這一步，房東的惡意違約違反法律規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒(méi)有以上需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，
    2023-08-02
    189人看過(guò)
  • 怎么交付房屋
    房屋租賃證
    對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為交付使用，也就是“交鑰匙”即為交付使用。商品房交付所產(chǎn)生的法律后果是房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移以及交付時(shí)間的確定，特別是交付時(shí)間的確定將導(dǎo)致是否逾期交房得到確定，同時(shí)導(dǎo)致在出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的處理方式只能是要求修復(fù)，而無(wú)法改變接收房屋的事實(shí)。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商交付使用的必須是竣工驗(yàn)收合格后的房屋，否則即使其向購(gòu)房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律規(guī)定，也不能視為交付使用，如＊＊明珠開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理竣工驗(yàn)收備案書(shū)，就不能交房。弄清商品房交付的法律概念后，購(gòu)房者今后接收鑰匙要特別謹(jǐn)慎，應(yīng)當(dāng)是在將房屋實(shí)際狀況查驗(yàn)清楚后方可接受開(kāi)發(fā)商的鑰匙，方可在收房單或鑰匙接收單上簽字。出租人延期交付房屋怎么辦在房屋交付過(guò)程中，還存在著這樣的一種情況，即房屋租賃雙方在合同中并沒(méi)有約定租賃房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，但出租人按照合同約定的條件將房屋交付給承租人使用時(shí)，承租人發(fā)現(xiàn)房屋存在著缺陷，并且該缺陷致使承租人無(wú)法正常
    2023-08-17
    208人看過(guò)
換一批
#房屋買(mǎi)賣(mài)
北京
律師推薦
    展開(kāi)
    #期房
    詞條

    期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無(wú)法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>

    #期房
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 如何約定房屋交付期限，交付的房屋不合格怎么辦？
      香港在線咨詢(xún) 2022-10-29
      一、如何約定房屋交付期限1、合同一般約定，以建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、勘察方、施工方、監(jiān)理方等五方驗(yàn)收合格為交付條件，但這種驗(yàn)收不是逐套驗(yàn)收，而是抽查驗(yàn)收，不能保證每套房屋實(shí)際上均符合交付條件，因此，應(yīng)當(dāng)在合同中加上“開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)出示本合同項(xiàng)下的單套商品房驗(yàn)收合格的證明”的條款。2、合同第八條第二款為可以延期交房的條件，律師應(yīng)當(dāng)提示買(mǎi)受人，如合同條款中有“因政府原因?qū)е碌耐９ぜ耙蜷_(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)變更或開(kāi)發(fā)商所不能控
    • 買(mǎi)賣(mài)雙方約定房屋交付時(shí)間約定不明，或約定二手房買(mǎi)賣(mài)期限未約定的
      上海在線咨詢(xún) 2022-02-27
      以下是產(chǎn)權(quán)糾紛怎么處理的查詢(xún)1、交付糾紛。主要是指房屋過(guò)戶(hù)登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中都約定房屋和房款的交付方式或時(shí)間，但由于有的合同對(duì)房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對(duì)方先交付房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證，而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見(jiàn)爭(zhēng)執(zhí)不下而發(fā)生糾紛。2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行方式糾紛。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋買(mǎi)賣(mài)中雙方往往對(duì)如何履行交款和交
    • 房屋交付期限可以約定嗎
      新疆在線咨詢(xún) 2022-06-10
      房產(chǎn)交付期限通常約定在房屋竣工驗(yàn)收合格，并且相關(guān)的設(shè)施設(shè)備鋪設(shè)到位，達(dá)到正常使用條件時(shí)交付房屋。簽訂的購(gòu)房合同中有明確約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間；合同中沒(méi)有明確規(guī)定的可由雙方協(xié)商決定。
    • 對(duì)房屋交付條件的約定
      云南在線咨詢(xún) 2022-10-29
      對(duì)房屋交付條件的約定對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，房屋的交付是非常重要的，但是目前的買(mǎi)房合同中僅規(guī)定了：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件四種標(biāo)準(zhǔn)。這四種標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)取得相應(yīng)的證明文件，但對(duì)房屋交付條件的約定對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，房屋的交付是非常重要的，但是目前的買(mǎi)房合同中僅規(guī)定了：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；該商品房經(jīng)分期
    • 開(kāi)發(fā)商違反約定交付房屋應(yīng)怎樣支付買(mǎi)方違約
      山東在線咨詢(xún) 2022-10-30
      協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條維護(hù)您的合法權(quán)益。最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有