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按照規(guī)定，在商品房買(mǎi)賣(mài)中，允許房屋面積有一定的誤差，商品房設(shè)計(jì)面積與實(shí)際面積相差3%（含3%）為合理的誤差值。不管實(shí)際面積大于還是小于合同上說(shuō)好的面積，都有誤差值3%為界限。

現(xiàn)在出現(xiàn)面積誤差的，要是在購(gòu)房合同上有說(shuō)好怎么處理的，基本上照合同上說(shuō)的辦就行了，要是沒(méi)有的話，那可以按照下面的方法處理：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。

就是現(xiàn)在房屋實(shí)際的面積與合同上說(shuō)的面積誤差在3%以內(nèi)或是就是這個(gè)數(shù)的，那么不管是小于還是大于，購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商都不要計(jì)較，購(gòu)房者只要照實(shí)給房款就行了。

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

實(shí)際面積與合同面積相比要是超出3%的，為保證買(mǎi)賣(mài)的公平，購(gòu)房者要覺(jué)得接受不了的話那就可以直接找對(duì)方退房了。

這種時(shí)候購(gòu)房者選擇退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

當(dāng)然，現(xiàn)在買(mǎi)受人也可以不選擇退房的，但現(xiàn)在要根據(jù)實(shí)際情況，通常要按照下面的方法處理：

（1）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款就由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。

（2）當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

最后，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，通常對(duì)房屋出現(xiàn)的面積誤差，連房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都比較難預(yù)測(cè)到，但是發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)測(cè)面積誤差超過(guò)3%的，購(gòu)房者就要記得及時(shí)找開(kāi)發(fā)商處理。要是因?yàn)閷?shí)際面積小合同面積超過(guò)3%，購(gòu)房者又不想就這么退房的，但開(kāi)發(fā)商又不肯返還房款差價(jià)的，要是發(fā)現(xiàn)其他購(gòu)房者也遇到這種麻煩的，建議可以聯(lián)合起來(lái)，找個(gè)專(zhuān)業(yè)律師作為你們的代表，去起訴維權(quán)或是找其他救濟(jì)辦法。