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1、拆遷補(bǔ)償是按二手房價(jià)格計(jì)算的嗎？

拆遷補(bǔ)償不是以二手房?jī)r(jià)格為依據(jù)，而是以當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府包括：（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償；（2）征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（3）征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見(jiàn)。二是股份制普通拆遷如何補(bǔ)償？根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定，我們可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。內(nèi)容相同的，共有人應(yīng)當(dāng)按照約定辦理共有房屋的補(bǔ)償安置。應(yīng)根據(jù)不同情況采用不同的方法：

1。共有分為股份制和共有制。共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于以股份為基礎(chǔ)的共有權(quán)，已確定每個(gè)共有人的股份。對(duì)于共有權(quán)，在共有權(quán)終止前不能按份額分割。共有關(guān)系終止后，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，按照平等分割的原則處理，其份額平分。實(shí)踐中，當(dāng)共有人的要求不一致時(shí)，可以推定共有關(guān)系終止，但有相同要求的共有人之間仍然可以建立共有關(guān)系。在這里，我們需要注意的問(wèn)題是，對(duì)于普通住房，部分共有人主張共有，部分共有人主張共有。不能證明該財(cái)產(chǎn)為股份共有的，確認(rèn)為普通股，推定為平均份額。2。確定各共有人的共同份額后，要求房屋產(chǎn)權(quán)交換的共有人的新份額以產(chǎn)權(quán)交換為準(zhǔn)；要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥说姆蓊~以貨幣補(bǔ)償為準(zhǔn)。但在同等條件下，要求產(chǎn)權(quán)交換的共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥说姆蓊~。也就是說(shuō)，要求產(chǎn)權(quán)交換的部分共有人可以要求交換房屋的全部產(chǎn)權(quán)。同時(shí)，對(duì)部分共有人提出貨幣補(bǔ)償要求的，將以相當(dāng)于房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，以取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)上面的介紹，我們可以知道，在對(duì)共有房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，首先要確定各共有人的共有份額，然后分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以到我們網(wǎng)站的相關(guān)欄目進(jìn)行深入了解。