數(shù)個(gè)房屋買賣合同,是否網(wǎng)簽合同優(yōu)先
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-25 19:13:37
160 人看過
數(shù)個(gè)房屋買賣合同，是否網(wǎng)簽合同優(yōu)先
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
網(wǎng)上簽約制度主要目的是為規(guī)范存量房交易市場(chǎng)行為，提高存量房交易的透明度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理，防止“一房多賣”等情況的出現(xiàn)。簡(jiǎn)言之，網(wǎng)簽合同僅具有登記備案作用，在雙方已前期簽訂書面房屋買賣合同的情況下，網(wǎng)簽合同并不具有獨(dú)立性。因此，即便網(wǎng)簽合同存在瑕疵甚至無效、可撤銷的事由，也不影響書面買賣合同的效力。
因此，只要不是民法典規(guī)定的無效情形，書面合同是不受網(wǎng)簽合同的影響的，與網(wǎng)簽合同不一致時(shí)，應(yīng)以書面合同為準(zhǔn)。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第一百五十條【以脅迫手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條【惡意串通的】行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
優(yōu)先辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽
270人看過
-
房產(chǎn)證網(wǎng)簽是先網(wǎng)簽合同還是先網(wǎng)簽買賣合同
74人看過
-
預(yù)售合同登記的能否優(yōu)先于其他房屋買賣合同
79人看過
-
居間合同優(yōu)先買賣合同么
172人看過
-
繼承房屋可先簽買賣合同嗎
374人看過
-
網(wǎng)簽房屋買賣簽訂合同，可否公證？
355人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多仲裁機(jī)構(gòu)相關(guān)文章
-
開發(fā)商和多個(gè)買受人訂立了房地產(chǎn)買賣合同，而這些合同都尚未得到履行，沒有辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)的，那么哪個(gè)買賣合同得到優(yōu)先履行呢？律師認(rèn)為：債權(quán)的效力不會(huì)因?yàn)楹贤闪⑾群蠖a(chǎn)生優(yōu)先權(quán)，所以多個(gè)買賣合同都有效而平等地存在，各個(gè)買受人都可以要求出賣人履行債務(wù)。但是特定的房屋只有一套，所以只有一個(gè)合同得到履行，其他合同的買受人只能要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。1、先請(qǐng)求辦理過戶登記的，具有申請(qǐng)過戶的優(yōu)先權(quán)；2、同時(shí)請(qǐng)求辦理過戶登記的，以合同內(nèi)規(guī)定的合同履行期到期的先后，先到期的得到履行；3、都沒有約定明確的履行期又同時(shí)申請(qǐng)過戶登記的，根據(jù)公平原則，傾向于認(rèn)為訂立在前的買受人具有過戶登記的優(yōu)先，即保護(hù)訂立在前的合同。4、二手房屋買賣中，出賣人已經(jīng)將有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或辦理產(chǎn)權(quán)證明需要的資料交付給其中一買受人的。2023-06-10479人看過 -
二手房買賣合同網(wǎng)簽合同是有效二手房買賣合同，是屬于雙方當(dāng)事人在平等的關(guān)系之下所簽訂的合法有效的合同。二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)：(一)買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；(二)當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；(三)買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；(四)買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢；(五)買賣雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)；(六)網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。一、二手房網(wǎng)簽的具體程序是什么？網(wǎng)上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是：1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易2023-03-31320人看過 -
銀行貸款一、購(gòu)房網(wǎng)簽合同有幾份？一般規(guī)定是五份，買賣雙方各一份，銀行貸款用一份，房管部門兩份(其中備案用一份、抵押手續(xù)一份)。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。二、辦理購(gòu)房合同網(wǎng)簽要注意哪些事項(xiàng)？網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的2023-06-21492人看過 -
合同履行地協(xié)議管轄優(yōu)先于一般管轄?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第34條規(guī)定：“合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定?！币勒瘴覈?guó)法律規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人可以在合同中約定，發(fā)生糾紛時(shí)由哪個(gè)法院管轄;并且此種協(xié)議管轄優(yōu)先于一般管轄。一、借貸方起訴的條件民間借貸在原告方起訴的條件：1、合同履行地為原告方所在地的。2、借貸雙方在書面協(xié)議中約定原告所在地為管轄法院的。因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。《民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十四條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院2023-03-11226人看過
-
網(wǎng)簽合同和紙質(zhì)購(gòu)房合同只簽訂一個(gè)可以，因?yàn)槎紩?huì)發(fā)生法律效力。網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同不一樣，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。一、已網(wǎng)簽但未備案的房產(chǎn)1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理2023-03-27497人看過 -
購(gòu)房合同開發(fā)商違約怎樣起訴購(gòu)房合同開發(fā)商違約想要起訴可以直接去法院提起訴訟?？梢越獬贤钠渌`約行為A、完全不履行。是指?jìng)鶆?wù)人拒絕履行合同規(guī)定的合部義務(wù)。完全不履行是一種較為嚴(yán)重的違約行為，可以直接賦予債權(quán)人解除合同的權(quán)利。換言之，如果一方無正當(dāng)理由完全不履行合同，則表明該當(dāng)事人具有完全不受該合同約束的故意，合同對(duì)于他來說已形同虛設(shè)。故此，另一方當(dāng)事人應(yīng)有權(quán)在要求其繼續(xù)履行和解除合同之間作出選擇。當(dāng)債權(quán)人選擇解除合同時(shí)，合同對(duì)雙方不再有拘束力。B、不適當(dāng)履行。即質(zhì)量有瑕疵的履行，亦稱瑕疵給付。如果瑕疵并不嚴(yán)重，一般采取降價(jià)、修補(bǔ)或其他辦法予以補(bǔ)救，只有在瑕疵嚴(yán)重的情況下才可以解除合同。C、部分履行。是指?jìng)鶆?wù)人僅履行部分合同義務(wù)。因債務(wù)人可以補(bǔ)足履行不足的部分，所以在部分履行情況下，應(yīng)限定合同的解除。一般來說，除非債權(quán)人能夠證明部分履行將構(gòu)成根本違約，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，否則不能解除合同2023-06-16372人看過 -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣哪個(gè)合同效力優(yōu)先只要簽訂的所有合同皆是當(dāng)事人雙方真實(shí)意愿的反映，并且不涉及任何違背現(xiàn)行法律所禁止的行為條款，那么這些合同在法律層面上被認(rèn)定為合法有效。然而，當(dāng)合同執(zhí)行過程中遇到?jīng)_突時(shí)，這里有一個(gè)明確的履行推定順序：首先，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先處理那些已經(jīng)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的合同；其次，如果所有的合同都尚未進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但其中某一方當(dāng)事人實(shí)際控制了該房屋，則控制方的合同將具有優(yōu)先執(zhí)行權(quán)；最后，若所有合同既未進(jìn)行登記也無人實(shí)際掌握該房屋，這時(shí)便需要綜合考慮各購(gòu)買人心甘情愿付出的款項(xiàng)數(shù)額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)、是否曾進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)備案以及合同訂立的先后次序等種種因素，從而決定哪份合同應(yīng)先行得到履行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序2024-03-21207人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)侵害優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的買賣合同有效，雖然承租人可以要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，但是這并不會(huì)導(dǎo)致買賣合同無效。出租人出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，這就是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一、租賃的房屋被出租人賣了租賃合同怎么處理租賃合同對(duì)買賣后的受讓人具有法律效力。并且，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。所以租賃的房屋被賣之后可以要求房屋現(xiàn)在的所有人繼續(xù)執(zhí)行租賃合同。二、已經(jīng)租好的房子還能賣么？已經(jīng)出租的房子，所有權(quán)人可以將其出售?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人2023-06-26305人看過
-
法律綜合知識(shí)一、買賣房屋時(shí)簽署陰陽(yáng)合同是否合法買賣房屋時(shí)簽署陰陽(yáng)合同是否合法，要具體分析：在房屋買賣領(lǐng)域，買賣雙方當(dāng)事人簽訂的“陰陽(yáng)合同”一般表現(xiàn)為兩種形式：1．一種是虛高房?jī)r(jià)，合同中約定的房?jī)r(jià)高于實(shí)際成交價(jià)格，并以此合同作為向銀行申請(qǐng)按揭貸款的依據(jù)，以此來達(dá)到多申請(qǐng)貸款從而減少首期款的目的；2．另一種就是壓低房?jī)r(jià)，在合同中約定的房?jī)r(jià)低于實(shí)際成交價(jià)格，并以此合同作為辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的依據(jù)，從而達(dá)到逃稅或規(guī)避限價(jià)等目的。一般情況下，“陰合同”作為雙方真實(shí)意思表示，同時(shí)也是雙方實(shí)際履行的合同，往往會(huì)被認(rèn)定為依法成立且合法有效的合同。對(duì)于“陽(yáng)合同”，雖然已經(jīng)在房屋管理部門備案登記，但由于其中價(jià)格條款確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等損害國(guó)家或者第三人利益的情況，故“陽(yáng)合同”中價(jià)格相關(guān)條款應(yīng)為無效，同時(shí)“陽(yáng)合同”其他不涉及價(jià)格的條款依舊合法有效。二、買房合同糾紛的訴訟時(shí)效房子買賣的合同糾紛時(shí)效是三年?！睹穹?/div>2023-11-22157人看過
房屋買賣時(shí)網(wǎng)簽合同不是合同的生效條件我和開發(fā)商簽署了商品房買賣合同，但是還沒有進(jìn)行網(wǎng)簽，后來發(fā)現(xiàn)我買的房子已經(jīng)賣給了別人，而且進(jìn)行了網(wǎng)簽，我想問，開發(fā)商屬于一房二賣嗎？律師解答：買賣合同自雙方簽字蓋章即生效，除非買賣合同對(duì)合同的生效時(shí)間另有約定。網(wǎng)上簽署買賣合同，是一種形式要求，不是買賣合同的生效條件，故雖然沒有網(wǎng)簽，但仍然屬于一房二賣。一、開發(fā)商需要簽訂兩份合同嗎“雙合同”是在政府出臺(tái)限價(jià)政策之后衍生出來的事物，開發(fā)商要求同一套房子需要簽訂兩份合同，一是網(wǎng)簽備案的合同，另一個(gè)是補(bǔ)充協(xié)議，其中包含裝修款或者車位、電商費(fèi)等條款。雙合同對(duì)開發(fā)商來說可以規(guī)避限價(jià)政策，獲取較高利益；對(duì)于消費(fèi)者來說，首付比例提高了，因?yàn)槔壯b修或車位都需要一次性付款，付款壓力增大。第一，如果雙方已經(jīng)簽訂了正式合同，購(gòu)房者這時(shí)以開發(fā)商要求簽訂雙合同屬于違規(guī)行為，主張所簽合同無效，要求退還定金，是否能得到法院支持？實(shí)際2023-06-24176人看過
房地產(chǎn)開發(fā)一、房屋買賣是先備案還是先網(wǎng)簽?應(yīng)當(dāng)是先網(wǎng)簽，即網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓中心或者在房地產(chǎn)管理部門完成。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持有商品房預(yù)售合同，向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。二、網(wǎng)簽作用是什么?電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購(gòu)房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。首先網(wǎng)簽將會(huì)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，對(duì)整個(gè)行業(yè)進(jìn)行新一輪的洗牌，鄭州的經(jīng)紀(jì)行業(yè)將會(huì)徹底告別“刀耕火種”的原始經(jīng)營(yíng)時(shí)代，全面進(jìn)入“信息化”時(shí)代。至于網(wǎng)簽給客戶帶來的影響，將會(huì)表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找2023-05-0257人看過
法律綜合知識(shí)一、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是否影響買賣合同的有效性優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是有可能影響買賣合同的有效性。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)必須在特定期間內(nèi)行駛，若超過該期間，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)消滅，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人不得再以行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由來否定出賣人和第三人之間已經(jīng)成立的買賣合同。但在該期間內(nèi)，出賣人負(fù)有止賣義務(wù)，如果第三人在侵害優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的優(yōu)先權(quán)的情況下購(gòu)買標(biāo)的物，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人有權(quán)主張?jiān)撡I賣關(guān)系無效。綜上，如果在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的除斥期間內(nèi)侵害優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人有權(quán)主張?jiān)摵贤瑹o效。根據(jù)《民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形：1．出租人出賣租賃的房屋2024-01-27282人看過-
民事行為能力一、居間合同是買賣合同嗎居間合同不是買賣合同。按照《民法典》的規(guī)定，居間合同和買賣合同均屬于典型合同的一類，兩者在法律上有明確的，不一樣的規(guī)定。其具體包括法律規(guī)定、含義概念、法律后果等方面。所以居間合同與買賣合同并不能互相代替，在民事法律關(guān)系當(dāng)中，居間合同是依據(jù)居間服務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的，買賣合同則是基于買賣法律關(guān)系產(chǎn)生的。二、房屋買賣居間合同是否有效房屋買賣居間合同有效。房屋買賣居間合同的當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同2023-06-27424人看過 -
我國(guó)城市房地產(chǎn)土地管理法，房屋買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。一方面是房屋價(jià)值比較大，為了保障買賣雙方的合法權(quán)益，書面合同更為妥帖；另一方面，在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程中，需要攜帶買賣協(xié)議去產(chǎn)權(quán)中心辦理過戶手續(xù)。所以一般情況下房屋買賣合同是要簽訂書面協(xié)議的。房屋買賣合同是書面合同還是口頭合同房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同中明確以下內(nèi)容：1、買賣雙方與房屋的基本信息；2、房屋價(jià)款、付款方式和時(shí)間；3、房屋交付日期；4、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾以及配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；6、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。2023-07-07314人看過
#仲裁知識(shí)
北京
律師推薦
#仲裁知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
仲裁知識(shí)頻道
展開
仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
#仲裁機(jī)構(gòu)
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-22 -
2023-12-07 -
2023-12-05 -
2023-11-21
#仲裁機(jī)構(gòu)
相關(guān)咨詢
-
網(wǎng)簽合同買賣優(yōu)先北京在線咨詢 2021-10-02房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指賣方將房屋交付并轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和買方，買方支付價(jià)格的合同?！冻鞘猩躺珙A(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商社預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與承包人簽訂商社預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)向物業(yè)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。由于網(wǎng)絡(luò)簽名合同具有公示效力，如果已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)簽名申請(qǐng)，賣方將房屋出售給第三方，與第三方簽訂房屋買賣合同，已經(jīng)簽訂的合同應(yīng)優(yōu)先， -
房屋買賣合同先到合同人網(wǎng)簽可以嗎安徽在線咨詢 2022-10-06房屋買賣合同上是先仲裁，就不能直接去法院起訴了。法院不會(huì)立案受理的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百一十五條依照民事訴訟法第一百二十四條第二項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人在書面合同中訂有仲裁條款，或者在發(fā)生糾紛后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知原告向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，其堅(jiān)持起訴的，裁定不予受理，但仲裁條款或者仲裁協(xié)議不成立、無效、失效、內(nèi)容不明確無法執(zhí)行的 -
房地產(chǎn)抵押合同優(yōu)先還是買賣合優(yōu)先江蘇在線咨詢 2022-10-06抵押合同是物權(quán)范圍，買賣合同是債權(quán)，一房產(chǎn)上可以同時(shí)存在，在效力上不涉及因?yàn)橛械盅汉贤率官I賣合同無效。一般來說，抵押合同會(huì)在買賣合同之前，這種情況下，即便是將房屋賣給購(gòu)房人，當(dāng)房屋的抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，即便購(gòu)房人已經(jīng)入住或過戶，均可以主張抵押權(quán)，即物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。 -
房屋買賣未網(wǎng)簽是否合同無效江西在線咨詢 2022-08-06房產(chǎn)買賣合同沒有網(wǎng)簽，并非確定無效。 《房產(chǎn)買賣協(xié)議》不違法國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，已經(jīng)成立并生效。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)主管部門因市場(chǎng)管理需要而規(guī)定的公示程序，是否網(wǎng)簽不影響雙方簽訂的合同的效力。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。 當(dāng)事人約定以辦理登記備 -
簽了房屋買賣合同,是否房屋買賣了青海在線咨詢 2021-12-11簽了房屋買賣合同,就表示合同訂立了，意味著房屋買賣了。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。合同的訂立是指締約當(dāng)事人相互為意思表示并達(dá)成合意而成立了合同。包括締約各方的接觸、洽商并最終達(dá)成協(xié)議前的整個(gè)討價(jià)還價(jià)過程。
- 我是律師 咨詢合作
- 申請(qǐng)成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶