房屋租賃期間損失怎么計算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 10:27:19
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房屋在租賃期間出現(xiàn)損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，也就是實際價值的減損。
《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
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法律綜合知識承租人在租賃期間造成租賃物毀損，如果在租賃期滿前，承租人及時修復(fù)，且未對出租人將租賃物正常對外出租造成影響的，出租人不存在租金損失的問題。如果承租人在租賃期滿后，仍然拒絕修復(fù)租賃物，影響出租人將租賃物正常對外出租的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人對租賃物進(jìn)行維修期間的租金損失。一、租房一年后熱水器壞了該誰負(fù)責(zé)租房一年后熱水器壞了由誰負(fù)責(zé)，根據(jù)合同約定的來決定。出租人應(yīng)按約定履行租賃物的維修義務(wù)。承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限。二、什么情況下可以提前解除租賃合同如果有以下情形之一的，租房合同可以提前解租：1.出租人未交付租賃物，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，承租人可以解除合同。2.出租人交付的租賃物不符合約定，致使承租人不能實現(xiàn)承租目的，承2023-06-19290人看過 -
1、如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。5、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。一2023-02-22330人看過 -
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違約金如果租賃合同中對違約金有約定則按約定的違約金比例支付。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如果合同中沒有約定的，則按照違約給對方造成的實際損失賠償。一、建筑工程中的違約金怎樣進(jìn)行支付建筑工程中的違約金按照合同中約定的支付方式和金額支付，如果合同中約定的違約金數(shù)額過高或者過低的，當(dāng)事人可以向法院申請適當(dāng)降低或者提高違約金的數(shù)額。如果合同中沒有約定違約金數(shù)額的，則可以根據(jù)違約行為給守約方造成的實際損失要求違約方支付違約損失。二、購房違約金的數(shù)額如何確定房屋買賣合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付；約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可以認(rèn)為約定過高，可要求降低；房屋買賣合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公2023-03-24218人看過
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合同形式租賃合同的時間計算，一般由雙方約定。例如，雙方約定何年何月何日起開始租賃，就按照約定的內(nèi)容來確認(rèn)合同的起算時間。如果存在欺詐、脅迫、顯失公平或者重大誤解的情形，當(dāng)事人可以請求法院撤銷租賃合同，同時確認(rèn)合同的正確起算時間。對于租賃合同的截止日期，也是雙方事先約定的。如果雙方事先沒有約定租賃合同的期限，根據(jù)我國民法典第七百零五條以及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，視為雙方簽訂了不定期租賃合同。這時候，其中一方當(dāng)事人不愿繼續(xù)履行合同的話，可以在合理通知之后，隨時解除租賃合同?？偟膩碚f，通常情況下，當(dāng)事人在確定租賃期限長短時，都會根據(jù)租賃物的性質(zhì)和具體的使用目的來確定。一、承租人解除的情形租賃合同期限雖未屆滿，但出現(xiàn)法定或約定情事，而由當(dāng)事人雙方或其中一方解除合同的，租賃合同也因此而消滅。1.依《民法典》規(guī)定，可以由當(dāng)事人雙方任何一方主張解除合同的，主要有不定期租賃，租賃標(biāo)的物滅失等情形。其中，不定期租賃有約2023-02-0452人看過 -
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高鐵租賃損失如何計算上海在線咨詢 2024-11-08高速鐵路征收的補償方式,需要根據(jù)征收的是房屋還是土地而有所不同。對于房屋征收,適用的法律是《土地管理法》以及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補償辦法。這些補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保證被征收房屋的原有生活水平不會降低,同時要考慮房屋的建筑結(jié)構(gòu)、修建年代、地理位置和用途等因素,并結(jié)合政府的安置方式進(jìn)行計算。對于土地征收,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并 -
房屋租賃合同中的裝修損失怎么算，租賃房屋裝修損壞如何處理賠償？河南在線咨詢 2022-01-18第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。 第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合 -
租賃房屋期間房屋算不算共同財產(chǎn)河南在線咨詢 2022-10-11不屬于共同財產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。因此，租賃房屋期間承租人只取得了房屋的使用權(quán)，并未取得房屋的所有權(quán)，因此不屬于共同財產(chǎn)。
