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商鋪的契稅什么時候交，商鋪轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅

來源：法律編輯整理時間： 2022-06-15 10:27:49 274 人看過

商鋪的契稅在備案日期九十天內(nèi)交，即收房的九十天內(nèi)，超過九十天沒有繳納的需要交違約金。商鋪轉(zhuǎn)讓需要交的稅是契稅，印花稅，個人所得稅以及土地增值稅等。

一、商鋪的契稅什么時候交

商鋪的契稅需要在備案日期后90日內(nèi)繳納，如果過期的話，還要收日的萬分之五的違約金。維修基金還需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金及時交繳。一般要按照購房款的2－3％的比例向售房單位交納房屋的維修基金。

一般情況下，契稅的順序是購房，然后交首付，接著辦理貸款，然后貸款審批，接下來是審批合格，最后就可以進入交房流程了。大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商應(yīng)該會打電話讓你去交房，這時候就需要去審批核心繳納契稅了。如果不是個人購房的話，那么還需要繳納印花稅，一般在貸款批下來后，就可以交房了，這時候房主一般會把鑰匙交給你，這些工作一定要在一個月之內(nèi)辦妥。

二、商鋪轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅

商鋪轉(zhuǎn)讓需要交以下稅費：

1．買家支付的稅費：

買家契稅為成交價的3％。另外還有交易手續(xù)費5元／平米，印花稅是0．05％成交價，產(chǎn)權(quán)登記550元／戶。

2．賣家支付的稅費：

土地增值稅的稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30％－60％，增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％．增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

三、契稅的意思是指什么

房屋契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅，是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收。契稅主要是針對房屋變動而需要征收的一種稅收，是對房產(chǎn)市場的調(diào)解。

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