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（一）企業(yè)改制：企業(yè)按照整體改制有關(guān)規(guī)定，包括非公司制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司，有限責(zé)任公司變更為股份有限公司，股份有限公司變更為有限責(zé)任公司，原企業(yè)投資主體存續(xù)并在改制（變更）后的公司中所持股權(quán)（股份）比例超過75％，且改制（變更）后公司承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的，對改制（變更）后公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

（二）公司合并：兩個或兩個以上的公司，依照法律規(guī)定、合同約定，合并為一個公司，且原投資主體存續(xù)的，對合并后公司承受原合并各方土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

（三）公司分立：公司依照法律規(guī)定、合同約定分立為兩個或兩個以上與原公司投資主體相同的公司，對分立后公司承受原公司土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

一、企業(yè)改制重組契稅的優(yōu)惠政策？

企業(yè)改制重組過程中，涉及到土地及地面建筑物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，包括出資方以土地及地面建筑物出資、公司設(shè)立時購買土地使用權(quán)及地面建筑物等一系列行為。根據(jù)財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合公布《關(guān)于延長企業(yè)改制重組若干契稅政策執(zhí)行期限的通知》。自2006年1月1日至2008年12月31日，對于企業(yè)改制重組時所涉及的契稅可以享受以下優(yōu)惠政策：

（一）企業(yè)整體改制或整體變更時，對改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。即改建成立后的公司在辦理土地使用權(quán)及房屋權(quán)屬的變更時，免征契稅。

（二）非公司制國有獨資企業(yè)或國有獨資有限責(zé)任公司，以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司，且該國有獨資企業(yè)（公司）在新設(shè)公司中所占股份超過50％的，對新設(shè)公司承受該國有獨資企業(yè)（公司）的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

（三）企業(yè)在改制重組時，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，免征契稅。

二、辦理改制重組免征契稅需要攜帶哪些資料

（一）企業(yè)的轉(zhuǎn)制方案和申請報告，企業(yè)主管部門的正式批復(fù)文件、劃轉(zhuǎn)雙方協(xié)議書；

（二）《國有資產(chǎn)評估項目備案表》或核準(zhǔn)文件報告；

（三）財政部門對資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的批復(fù)文件；

（四）房產(chǎn)部門對直管房屋產(chǎn)權(quán)劃撥的批復(fù)文件；

（五）劃轉(zhuǎn)雙方企業(yè)固定資產(chǎn)調(diào)賬證明及營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記；

（六）劃轉(zhuǎn)企業(yè)原土地使用證、房屋所有權(quán)證、契證等；

（七）其他相關(guān)資料。