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您是否需要為共同投資申請(qǐng)共同所有權(quán)證書(shū)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-02 19:03:40 247 人看過(guò)

那么什么是共有產(chǎn)權(quán)的住房呢？

共有產(chǎn)權(quán)住房是購(gòu)房者在無(wú)力購(gòu)買商品房時(shí)，只購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)（如50%或70%產(chǎn)權(quán)）的一種住房供應(yīng)形式。如果未來(lái)購(gòu)房者支付能力提高，可以按照市場(chǎng)或評(píng)估價(jià)購(gòu)買政府部分產(chǎn)權(quán)，獲得全部產(chǎn)權(quán)，也可以將部分產(chǎn)權(quán)出售給政府或其他購(gòu)房者。共有產(chǎn)權(quán)住房的土地出讓、開(kāi)發(fā)、定價(jià)和銷售堅(jiān)持市場(chǎng)化原則，可以看作是政府支持的商品房，而不是保障性住房。在2014年政府工作報(bào)告中，共有產(chǎn)權(quán)住房與普通商品住房并列，但沒(méi)有納入“完善住房保障機(jī)制”的相關(guān)內(nèi)容。共有產(chǎn)權(quán)住房的最大特點(diǎn)是，即使沒(méi)有支付能力，市民也可以成為產(chǎn)權(quán)人。

相關(guān)知識(shí)

共有產(chǎn)權(quán)熱點(diǎn)話題

問(wèn)題一：什么是共有產(chǎn)權(quán)住房

所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要途徑是地方政府將一部分土地出讓收入，再以較低的價(jià)格分配給符合條件的家庭價(jià)格；安置時(shí)，保障對(duì)象與當(dāng)?shù)卣?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/7992553952205947796.html">簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額、保障房未來(lái)上市的條件和收益分配份額。

問(wèn)題2：與其他政策性住房相比，共有住房有哪些亮點(diǎn)。政府和購(gòu)房者將分享土地和住房的增值收益，同時(shí)也承擔(dān)土地和住房貶值的風(fēng)險(xiǎn)。從制度設(shè)計(jì)的角度看，與產(chǎn)權(quán)完整的住房相比，產(chǎn)權(quán)本身的有限性大大減少了投資收益的空間。收購(gòu)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)基本同步，大大減少了非法牟利的空間。

問(wèn)題3：共有產(chǎn)權(quán)住房面臨什么樣的人。具體到試點(diǎn)城市，規(guī)定有所不同。如果上海規(guī)定三口及以上家庭人均月可支配收入線不超過(guò)5000元，可以申請(qǐng)購(gòu)買共有住房。問(wèn)題四：產(chǎn)權(quán)如何分配政府與購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的重點(diǎn)，也是未來(lái)調(diào)整的空間。近年來(lái)，試點(diǎn)地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整機(jī)制。個(gè)人投資比例可在50%-100%之間，由購(gòu)房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。

問(wèn)題5：試點(diǎn)城市有哪些？目前，試點(diǎn)城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安和黃石。

問(wèn)題6：推出共有住房對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？

隨著共有住房供應(yīng)量的逐步增加，其對(duì)改善樓市結(jié)構(gòu)、“對(duì)沖”高房?jī)r(jià)的作用將逐漸凸顯。比如，自北京推出具有共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住商品房以來(lái)，隨著大量自住住房的入市，北京房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)得到了很大的緩沖。

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2025年11月01日 06:34
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  • 婚內(nèi)股權(quán)是否共同共有
    股權(quán)本身不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，股權(quán)所代表的財(cái)產(chǎn)利益或變價(jià)款才屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶對(duì)股權(quán)變價(jià)款享有應(yīng)有份額。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）再一次向社會(huì)大眾明確規(guī)定，夫妻在離婚時(shí)分割的是“出資額”而非“股權(quán)”。股權(quán)本身不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)在最高法層面已經(jīng)初步的達(dá)成共識(shí)。一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制依法律的股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制，即各國(guó)法律對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓明文設(shè)置的條件限制。這也是股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制中最主要、最為復(fù)雜的一種，中國(guó)法律規(guī)定，依法律的股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制主要表現(xiàn)為封閉性限制，股權(quán)轉(zhuǎn)讓場(chǎng)所的限制，發(fā)起人持股時(shí)間的限制，董事、監(jiān)事、經(jīng)理任職條件的限制，特殊股份轉(zhuǎn)讓的限制，取得自己股份的限制。（1）封閉性限制中國(guó)《公司法》第35條規(guī)定：“股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，視
    2023-02-28
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  • 是否所有的工資收入均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    工資收入一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。一、工資稅收標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人所得稅的稅率：（一）工資、薪金所得，適用超額累進(jìn)稅率，稅率為百分之三至百分之四十五（稅率表附后）。（二）個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）。（三）稿酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十，并按應(yīng)納稅額減征百分之三十。（四）勞務(wù)報(bào)酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。對(duì)勞務(wù)報(bào)酬所得一次收入畸高的，可以實(shí)行加成征收，具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。二、員工收入包括哪些根據(jù)《關(guān)于工資總額組成
    2023-03-02
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  • 夫妻共同書(shū)寫(xiě)遺囑，是否需要見(jiàn)證人？
    夫妻同寫(xiě)一份遺囑的，如果是自書(shū)遺囑或者公證遺囑的，是不需要見(jiàn)證人的，因此如果缺見(jiàn)證人也仍然是有效的；如果是代書(shū)遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑、打印遺囑的，則必須要求有兩個(gè)以上的見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，缺一個(gè)見(jiàn)證人的，遺囑就是無(wú)效的。代書(shū)遺囑未當(dāng)場(chǎng)簽字確認(rèn)無(wú)法生效代書(shū)人、見(jiàn)證人和遺囑人簽名缺一不可李先生重病彌留之際，讓同事代寫(xiě)遺囑把房子分給自己的女兒，但未當(dāng)場(chǎng)簽字，相隔兩三個(gè)小時(shí)后在醫(yī)生、護(hù)工、病友見(jiàn)證下按下手印。遺囑能否生效？近日，寶山法院認(rèn)為這份代書(shū)遺囑簽字不具有當(dāng)場(chǎng)性，判決無(wú)效，房子按照法定繼承分配。【案情回放】1982年9月，李先生結(jié)婚，婚后育有一女。1993年李先生離婚，之后一直未再婚。去年1月14日，李先生因病去世，留下一套房子和二名繼承人，即女兒李小姐和母親梁老太。去年1月9日，李先生病危時(shí)，讓單位同事代寫(xiě)一張李某遺愿，明確表示房屋的繼承人為女兒一人。紙張下方落款處記載：我楊某代筆寫(xiě)本文，日
    2023-07-16
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  • 離婚后共同財(cái)產(chǎn)是否算作共同所有？
    離婚還住在一起那么就是屬于同居的關(guān)系，財(cái)產(chǎn)的分配一般是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)為各自擁有，而對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)，那么就要進(jìn)行平分，即共同共有，同居期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的房產(chǎn)，不管雙方的出資多少，雙方均平等地、不分份額地享有所有權(quán)，雙方終止同居關(guān)系時(shí)原則上應(yīng)均等分割。離婚后住在一起就可以算事實(shí)婚姻嗎離婚后住在一起不算事實(shí)婚姻。法律規(guī)定只有雙方辦理了結(jié)婚登記才具有法律效力，受法律保護(hù)，雙方?jīng)]有進(jìn)行結(jié)婚登記的則屬于同居關(guān)系，不受法律保護(hù)。但是在一起生活的共同財(cái)產(chǎn)是保護(hù)的，但這時(shí)不叫夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而叫共有財(cái)產(chǎn)。事實(shí)婚姻是沒(méi)有配偶的男女，未進(jìn)行結(jié)婚登記，便以夫妻關(guān)系同居生活。如果雙方辦理了離婚登記手續(xù)，則屬于同居關(guān)系，如果雙方未辦理離婚登記手續(xù)，則仍屬于合法夫妻，受法律保護(hù)。事實(shí)婚姻與非法同居的區(qū)別有哪些1、事實(shí)婚姻中的男女雙方都有終生同居的目的，而非法同居的男女則沒(méi)有這種永遠(yuǎn)同居的目的；2、事實(shí)婚姻中的男女都
    2023-07-10
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    保障房是指政府為解決低收入家庭、弱勢(shì)群體等住房困難問(wèn)題而提供的住房，包括廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等。 保障房的申請(qǐng)和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要提交相關(guān)證明材料，如家庭收入證明、住房情況證明等。 保障房的目的是為了保障住房權(quán)益，緩解... 更多>

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