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善意取得適用于不動(dòng)產(chǎn)么
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-09 10:00:35 413 人看過(guò)

根據(jù)我國(guó)民法典的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)原則上是不可以善意取得，但是當(dāng)發(fā)現(xiàn)符合善意取得的條件，也可能發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)善意取得的情形。因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/wuquan_bdcwq/">不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更等產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的情形是需要依法登記，才發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)效力。

一、善意取得與優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)有沖突嗎

所謂法律沖突，是指不同的法律對(duì)同一規(guī)范對(duì)象作出不同的規(guī)定。這里應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)必須是只有針對(duì)“同一規(guī)范對(duì)象”才能發(fā)生法律沖突，對(duì)不同的規(guī)范對(duì)象是不可能發(fā)生沖突的。那么，請(qǐng)看關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和關(guān)于善意、有償取得的有關(guān)規(guī)定是否存在法律沖突。關(guān)于房屋租賃中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，我國(guó)的法律是這樣規(guī)定的。《民法典》“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。”最高人民法院相關(guān)司法解釋“出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效?！?/p>

善意、有償取得的理由不能對(duì)抗優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效必然導(dǎo)致優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的實(shí)現(xiàn)。我國(guó)實(shí)踐中法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)案件一般的處理原則是，既要保護(hù)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的利益，又要防止濫用優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)以致?lián)p害出賣(mài)人和其他購(gòu)買(mǎi)人的合法權(quán)益，從全局考量案件，嚴(yán)格按照法律規(guī)定處理問(wèn)題。善意取得與優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)便需嚴(yán)格依照法律規(guī)定，涇渭分明的處理，不能使二者發(fā)生混淆，造成受損害當(dāng)事人的利益不能受到法律的保護(hù)。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的效力

1、對(duì)登記機(jī)關(guān)的形成力；

2、對(duì)登記程序的啟動(dòng)力；

3、物權(quán)變動(dòng)的彰顯力；

4、對(duì)登記順位的預(yù)定力。

《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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律師服務(wù)
2025年10月28日 13:37
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  • 善意取得適用遺失物嗎？
    法律綜合知識(shí)
    一、善意取得適用遺失物嗎？原則上遺失物是不適用善意取得的，但是符合一定條件的遺失物是可以善意取得的。按照法律規(guī)定，善意取得必須符合以下三個(gè)要件：（1）受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)主觀上是善意的。受讓人善意，是指受讓人相信財(cái)產(chǎn)的讓與人不是無(wú)處分權(quán)人。（2）以合理的價(jià)格有償受讓。無(wú)償方式取得財(cái)產(chǎn)的，不能適用善意取得制度。（3）轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。如果雙方當(dāng)事人僅僅達(dá)成合意，沒(méi)有物權(quán)變動(dòng)的公示行為，當(dāng)事人之間只是債的法律關(guān)系，沒(méi)有形成《民法典》相關(guān)規(guī)定的法律關(guān)系，不能發(fā)生善意取得的效果。所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人
    2024-01-27
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  • 難道不當(dāng)?shù)美贿m合用善意取得嗎？
    不當(dāng)?shù)美蜕埔馊〉檬莾煞N不同的法律制度，不當(dāng)?shù)美贿m用善意取得。不當(dāng)?shù)美侵感袨槿巳〉盟说呢?cái)物沒(méi)有法律上的依據(jù)而使他人受損的事實(shí)。善意取得是指無(wú)處分權(quán)人擅自處分財(cái)產(chǎn)權(quán)于第三人，如第三人在有償取得該財(cái)產(chǎn)權(quán)時(shí)出于善意，即依法取得該財(cái)產(chǎn)權(quán)。一、無(wú)權(quán)處分善意取得受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。二、遺失物盜贓物是否適用善意取得制度一般不適用善意取得。三、遺失物不適用善意取得。所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物；但是，受讓人通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅。但
    2023-06-21
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  • 不適用善意取得的情況有哪些
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    不適用善意取得的情形主要包括：動(dòng)產(chǎn)抵押登記、預(yù)告登記、異議登記、拾得遺失物。善意取得指無(wú)權(quán)處分人將動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)處分給他人，善意受讓人依法取得該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。善意取得的構(gòu)成要件在主體方面，轉(zhuǎn)讓人須為無(wú)權(quán)處分人，受讓人為有民事行為能力人。只有當(dāng)轉(zhuǎn)讓人無(wú)權(quán)處分該物時(shí)，原物所有人的利益才會(huì)受到侵害，才會(huì)存在犧牲原物權(quán)人的利益而保護(hù)第三人利益的情形，才有適用善意取得的必要。并且，受讓人應(yīng)當(dāng)具有民事行為能力，這樣才能保證第三人的行為是有效的，一個(gè)被撤銷(xiāo)或無(wú)效的行為就不存在對(duì)其利益的保護(hù)問(wèn)題。在客體方面，我國(guó)規(guī)定善意取得的客體包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)以交付為其公示原則，不動(dòng)產(chǎn)以登記為其公示原則。適用善意取得制度，必須以受讓人實(shí)際占有標(biāo)的物或取得標(biāo)的物所有權(quán)為前提。相對(duì)人在與無(wú)處分權(quán)的夫妻一方就某項(xiàng)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓達(dá)成協(xié)議后，在標(biāo)的物尚未交付或轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前，若夫妻另一方發(fā)現(xiàn)并拒絕追認(rèn)轉(zhuǎn)
    2023-04-17
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  • 善意取得能否適用于所有占有改定？
    善意取得不適用于占有改定。善意取得適用于占有委托物，不適用于占有脫離物。占有脫離物是指非真正權(quán)利人意味著失去占有的物體，如污垢、遺失物、漂流物、埋藏物、隱藏物等，以保護(hù)受讓人的權(quán)利和國(guó)家利益。通過(guò)交付才能發(fā)生物權(quán)變更的，才適用占有變更規(guī)則。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方同意轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自協(xié)議生效之日起生效。購(gòu)買(mǎi)遺失物能善意取得嗎購(gòu)買(mǎi)遺失物不能適用善意取得，因?yàn)樯埔馊〉庙毞弦韵氯齻€(gè)要件：1．受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)主觀上是善意的。受讓人善意，是指受讓人相信財(cái)產(chǎn)的讓與人不是無(wú)處分權(quán)人。2．以合理的價(jià)格有償受讓。無(wú)償方式取得財(cái)產(chǎn)的，不能適用善意取得制度。3．轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十八條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。
    2023-07-08
    402人看過(guò)
  • 贈(zèng)與不屬于善意取得。
    非善意取得，贈(zèng)與不能適用善意取得制度。善意取得的前提條件之一是以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?zèng)與是免費(fèi)的，不符合善意取得的條件。無(wú)處分權(quán)人將房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)善意；（二）以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)依法登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人按照前款規(guī)定取得房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩項(xiàng)規(guī)定。贈(zèng)與能否適用善意取得贈(zèng)與不嗯能夠適用善意取得，因?yàn)樯埔馊〉帽仨毞弦韵乱海ㄒ唬┏鲎屓藷o(wú)權(quán)處分；（二）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（三）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄋ模┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！睹穹ǖ洹返谌僖皇粭l
    2023-08-08
    319人看過(guò)
  • 一房二賣(mài)適用善意取得嗎
    法律綜合知識(shí)
    關(guān)于“一房二賣(mài)”行為的處理方式是否適用于“善意取得”的問(wèn)題，我們不得不面對(duì)這樣一個(gè)事實(shí)：雖然這種狀況并不普遍，但它確實(shí)存在于房地產(chǎn)市場(chǎng)之中。所謂“善意取得”，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是指當(dāng)某人未擁有某項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，卻非法將其轉(zhuǎn)讓給了第三方，并且在這個(gè)過(guò)程中，受讓人在獲得該財(cái)產(chǎn)時(shí)是基于善意的考慮，那么他就有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，合法地取得對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。然而，在涉及到房屋買(mǎi)賣(mài)的交易中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變更必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的登記手續(xù)，這就意味著購(gòu)買(mǎi)者有責(zé)任去核實(shí)所購(gòu)房產(chǎn)的登記信息。因此，在大多數(shù)情況下，第二位購(gòu)買(mǎi)者很難證明自己在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)是善意且不知情的。一旦出現(xiàn)了“一房二賣(mài)”的情況，通常會(huì)依據(jù)合同條款以及法院的裁決來(lái)解決爭(zhēng)議，而不是直接適用“善意取得”的原則?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百一十一條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得
    2024-04-30
    79人看過(guò)
  • 善意取得盜贓物是否適用
    盜竊贓物適用于善意取得，但需要一定的條件。無(wú)處分權(quán)人將房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，受讓人取得房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：1、受讓人在轉(zhuǎn)讓該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；2、以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記的，不需要登記的，給受讓人。盜贓物的法律適用是怎樣的（一）我國(guó)有關(guān)盜贓物的相關(guān)法律規(guī)定我國(guó)法律法規(guī)中涉及到對(duì)贓物處理的條款分別有：1、《刑事訴訟法》第110條和第114條2、《公安機(jī)關(guān)辦理刑事案件程序規(guī)定》第85、86、87條3、公安部會(huì)同“兩高”和財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于沒(méi)收和處理贓款贓物若干問(wèn)題的暫行規(guī)定》第6條（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行規(guī)定》）4、最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問(wèn)題的解釋》第11條（二）盜贓物的法律適用在辦案中已經(jīng)查實(shí)被犯罪分子賣(mài)掉的贓物，應(yīng)該酌情追繳。對(duì)買(mǎi)主確實(shí)知道是贓物而購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)將贓物無(wú)償追繳；對(duì)
    2023-07-05
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  • 不明知買(mǎi)贓應(yīng)適用善意取得制度
    度限制物權(quán)的追及力，以保護(hù)交易安全。我國(guó)民事法律中對(duì)善意取得制度規(guī)定得較為簡(jiǎn)單，只在最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(試行)第八十九條關(guān)于共同共有的規(guī)定中指出：在共同關(guān)系存續(xù)期間，第三人善意有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共同共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。在司法實(shí)踐中，適用善意取得制度時(shí)，一般認(rèn)為善意第三人取得的財(cái)產(chǎn)必須是依所有人的意思脫離所有人占有的財(cái)產(chǎn)，依此條件，善意取得制度只能適用這樣一種財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系：所有人依自己的意思，比如無(wú)效買(mǎi)賣(mài)、出租、出借、保管、寄存等合同，而將財(cái)產(chǎn)交與第二人占有時(shí)，第二人再非法將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與善意的第三人。如果去產(chǎn)脫離所有人不是基于所有人的意思，而是出于被盜、被搶或者其他原因，則不能適用善意取得制度。由此看來(lái)，我國(guó)法律對(duì)贓物不適用善意取得制度。我國(guó)法律嚴(yán)格禁止銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)贓物，即使買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)贓物時(shí)出于善意也不能取得對(duì)該物的所
    2023-06-08
    394人看過(guò)
  • 不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的善意取得問(wèn)題
    本文介紹了不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中善意取得的概念及其適用條件。同時(shí),列舉了善意取得中可能侵犯到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人權(quán)益的情況,并闡述了惡意取得的定義和受讓人應(yīng)為善意時(shí)需要滿(mǎn)足的條件。最后,強(qiáng)調(diào)了在不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,受讓人在財(cái)產(chǎn)交付前或交付時(shí)必須為善意,否則,不動(dòng)產(chǎn)必須被返還給財(cái)產(chǎn)所有人。不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)適用于善意取得,但此時(shí)可能會(huì)侵犯到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。因此,在發(fā)生糾紛時(shí),必須能夠提供實(shí)際的證據(jù)證明是通過(guò)善意取得來(lái)獲得不動(dòng)產(chǎn)的,否則,不動(dòng)產(chǎn)必須被返還給財(cái)產(chǎn)所有人。善意取得應(yīng)該符合的條件：1、出讓人無(wú)權(quán)處分；2、受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；第三人必須是善意的。善意取得，是第三人不知并不應(yīng)知轉(zhuǎn)讓人是非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)话闶钦`信其為所有人或其他有處分權(quán)的人；3、以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。有下列事實(shí)之一的為惡意：1、以不當(dāng)之低廉價(jià)格買(mǎi)受其
    2023-09-03
    192人看過(guò)
  • 不動(dòng)產(chǎn)善意取得的法律后果
    一、不動(dòng)產(chǎn)善意取得的法律后果依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的處理是適用善意取得制度的，受讓人通過(guò)善意方式取得不動(dòng)產(chǎn)的，擁有不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百一十一條：無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。二、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)善意取得的構(gòu)成要件（一）不動(dòng)產(chǎn)登記簿存在權(quán)屬登記錯(cuò)誤。就抵押權(quán)設(shè)立而言，登記簿上登記的所有權(quán)人并非真正所有權(quán)人。（二）無(wú)權(quán)處分人設(shè)立抵押權(quán)的行為。這是指行為人（登記名義人）在沒(méi)有處分權(quán)的
    2023-04-25
    50人看過(guò)
  • 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，如何進(jìn)行善意取得？
    符合善意條件的，可以獲得。無(wú)處分權(quán)人將房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)善意；（二）以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)依法登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人按照前款規(guī)定取得房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩項(xiàng)規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬于善意取得還是故意得到？不動(dòng)產(chǎn)可以適用善意取得，但是有且只有五個(gè)情況可以適用善意取得：（1）房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記簿發(fā)生屬權(quán)登記錯(cuò)誤。（2）登記名義人以自己的名義實(shí)施無(wú)權(quán)處分。（3）受讓人受讓時(shí)為善意。（4）受讓人以合理的價(jià)格受讓。（5）已經(jīng)為受讓人辦理房屋的過(guò)戶(hù)登記?！睹穹ǖ洹返谌僖皇粭l
    2023-08-07
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  • 法定的留置權(quán)為什么不適用善意取得
    對(duì)按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)可以行使留置權(quán)，留置物當(dāng)然應(yīng)當(dāng)是債務(wù)人所有或者合法占有的財(cái)產(chǎn)。那么不屬于債務(wù)人所有的或者非法占有的財(cái)產(chǎn)能否作留置權(quán)的標(biāo)的物，例如債務(wù)人將偷來(lái)的相機(jī)修理，債權(quán)人在不知情的情況下能否留置該物，《民法典》未作明確規(guī)定。債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知債務(wù)人無(wú)處分該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人可以行使留置權(quán)，留置權(quán)可以善意取得。綜上所述，債權(quán)人占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知債務(wù)人無(wú)處分該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利的，仍可以依法取得留置權(quán)。留置權(quán)具有對(duì)抗其他物權(quán)的效力，對(duì)留置物享有其他擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利人，不得以其權(quán)利對(duì)抗善意的留置權(quán)人。但法律另有規(guī)定的除外。一、留置權(quán)的特征有哪些（一）留置權(quán)為他物權(quán)因?yàn)榱糁脵?quán)是債權(quán)人對(duì)于其占有的債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，亦即對(duì)他人之物的權(quán)利，而不是對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的支配權(quán)，在自己的財(cái)物上不能存在自己的留置權(quán)。（二）留置權(quán)為法定擔(dān)保物權(quán)由于留置權(quán)的功能是擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而不在
    2023-02-19
    141人看過(guò)
  • 盜贓物不適用善意取得的規(guī)定是什么
    在《中華人民共和國(guó)民法典》的框架下，關(guān)于物權(quán)的善意取得的賠償責(zé)任，其主要的賠償義務(wù)人應(yīng)為無(wú)權(quán)處分人。若受讓人在不知情或應(yīng)當(dāng)知情的情況下以善意的態(tài)度獲取了動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，那么原所有人即有權(quán)向無(wú)權(quán)處分人提出損害賠償請(qǐng)求。然而需要注意的是，對(duì)于盜贓物這一特殊類(lèi)型的財(cái)產(chǎn)，并不適用于善意取得制度。此外，從權(quán)利人知曉或應(yīng)當(dāng)知曉受讓人作數(shù)之日算起，有兩年時(shí)間可以向受讓人請(qǐng)求返還原物?！睹穹ǖ洹返谌僖皇l所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物；但是，受讓人通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。
    2024-05-06
    283人看過(guò)
  • 我國(guó)動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的不足與完善
    動(dòng)產(chǎn)善意取得制度是一項(xiàng)對(duì)物的追及制度，更是一項(xiàng)對(duì)物的追及制度的限制，由于我國(guó)目前的民事立法沒(méi)有關(guān)于動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的系統(tǒng)規(guī)定，但司法實(shí)踐和有關(guān)單行法規(guī)，司法解釋等承認(rèn)動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，致使司法實(shí)務(wù)界在面對(duì)和處理此類(lèi)糾紛時(shí)，存在著不同的處理標(biāo)準(zhǔn)，動(dòng)產(chǎn)善意取得制度存在著相當(dāng)?shù)牟蛔?，這主要表現(xiàn)在：動(dòng)產(chǎn)善意取得制度理論的匱乏;動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的構(gòu)成要件不統(tǒng)一。“善意”的標(biāo)準(zhǔn)模糊不清;動(dòng)產(chǎn)善意取得的適用范圍不確定，動(dòng)產(chǎn)債權(quán)、質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)能否適用善意取得制度缺乏理論上的深層次的探討;動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的效力如何以及動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的舉證責(zé)任不清，致使當(dāng)事人舉證困難，對(duì)第三人的權(quán)利保護(hù)難以落實(shí)等。因此，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，交易規(guī)則和交易秩序日趨重視，我國(guó)有必要建立完整的動(dòng)產(chǎn)善意取得制度。
    2023-05-01
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#債權(quán)
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    優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指特定人在特定的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>

    • 善意取得不適用情形
      天津在線咨詢(xún) 2024-04-23
      善意取得不適用情形，分別是：1、禁止和限制流通的動(dòng)產(chǎn)；2、須經(jīng)登記才能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)；3、被查封的財(cái)產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)被查封后，當(dāng)事人的處分權(quán)受到限制，如將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人，將破壞查封的效力，劃歸債權(quán)人的債權(quán)，屬于無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。因此，第三人即使是善意，也不應(yīng)取得所有權(quán)。
    • 屬于善意取得不適用占有改定嗎?
      山西在線咨詢(xún) 2023-12-14
      善意取得不適用占有改定，善意取得的適用對(duì)象是占有的委托物，不適用的對(duì)象是占有的脫離物，占有的脫離物包括遺失物，漂流物，埋藏物等不是基于權(quán)利人的意思喪失的占有物，可以保護(hù)受讓人的權(quán)利。
    • 不動(dòng)產(chǎn)善意取得未交付構(gòu)成善意取得嗎
      陜西在線咨詢(xún) 2023-10-17
      不動(dòng)產(chǎn)善意取得未交付是不會(huì)構(gòu)成善意取得的，對(duì)于善意取得的前提是當(dāng)事人已獲得房屋的所有權(quán)，而且也辦理了全部的登記手續(xù)，只要當(dāng)事人是屬于善意取得，那么所有權(quán)人是不能追回的。
    • 不動(dòng)產(chǎn)怎么適用善意取得,具體的規(guī)定是什么
      湖北在線咨詢(xún) 2023-08-07
      不動(dòng)產(chǎn)善意取得的條件： 1、以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)?2、受讓人受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的； 3、依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記的已經(jīng)進(jìn)行登記不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
    • 善意取得的適用條件
      重慶在線咨詢(xún) 2023-03-01
      善意取得應(yīng)當(dāng)具備下列成立條件： 1.標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)； 2.讓與人對(duì)處分的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)無(wú)處分權(quán)； 3.受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)須為善意； 4.受讓人須支付合理的價(jià)格； 5.轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記。