購房定金交了能更名嗎要多久
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-04 13:56:17
177 人看過
確實如此，定金作為一種支付手段，僅是由購房者向房產開發(fā)企業(yè)提供的資金支持，且在交易過程中，雙方尚未簽署正式的銷售房屋合同。倘若購房者已經(jīng)與房產開發(fā)商達成初步協(xié)議，并且支付了相應的定金，那么這一類預訂性質的合同僅僅起到擔保的作用，以確保能夠順利地簽署正式的購房合同。在此基礎上，合同更名實際上就是解除原有合同，然后再重新簽訂新的合同，因此辦理更名手續(xù)相對較為簡便。
《民法典》第四百六十三條本編調整因合同產生的民事關系。第四百六十四條合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議?；橐觥?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/hunyin/shouyang/">收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議，適用有關該身份關系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質參照適用本編規(guī)定。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
購房交了定金尾款能壓多久
250人看過
-
交購房定金后購審要多久
256人看過
-
購房只交定金可以更名幺
160人看過
-
交了購房定金換名字可以嗎
99人看過
-
買房子交了定金能退嗎交了購房定金還能不能退？
296人看過
-
民法典房屋認購定金能夠更名嗎
422人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
法律綜合知識可以，繳納的定金是針對房地產開發(fā)企業(yè)的，并且尚未簽署正式的售房合同。假如購買方已經(jīng)和房地產開發(fā)商達成預購協(xié)議，同時支付了購房的定金，那么這類具有預約性質的合同僅僅作為保障正式合同簽訂的手段，是購置房屋的初始步驟。至于合同更名事宜，實際上就是解除原有合同后再重新締結新的合同，因此辦理更名手續(xù)相對較為簡便?！睹穹ǖ洹返谒陌倭龡l本編調整因合同產生的民事關系。第四百六十四條合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議，適用有關該身份關系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質參照適用本編規(guī)定。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-05-0480人看過 -
法律綜合知識可以，定金只需要繳納給房地產開發(fā)企業(yè)即可，而尚未簽署正式的售房合同。若購房者已與房地產開發(fā)商達成預購協(xié)議，且已經(jīng)支付定金，那么此類具有預訂性質的合同僅僅是保證后續(xù)簽訂正式合同的效力。在此過程中，預購協(xié)議僅為購置房屋的初級階段，合同更名則意味著解除原有合同并且重新簽署新的購房合同。因此，相較其他交易流程而言，更名手續(xù)更加簡便易行?！睹穹ǖ洹返谒陌倭臈l合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議，適用有關該身份關系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質參照適用本編規(guī)定。2024-05-19263人看過 -
法律綜合知識在未獲得購房資格的前提下交付了定金，是可以申請退還的。根據(jù)現(xiàn)行相關法律法規(guī)，如若商品房買賣合同無法順利簽署的責任并不在于交易雙方，那么賣房方應當無條件地向買房者全額返還所支付的定金。值得注意的是，如果購房者因為諸如房地產市場宏觀調控政策發(fā)生改變、個人信用與貸款評估不足以滿足房貸標準等等因素，使得其喪失了購房資格，此類情況便可視為責任不在于雙方當事人之間，因此，無法繼續(xù)履行購房合同的情況下，賣方有義務全額返還買方所繳納的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-07-2562人看過 -
法律綜合知識確實如此，在一般的購房交易中，定金的支付對象通常是房地產開發(fā)商，并且在雙方尚未簽署正式的房屋銷售合同時，支付定金的行為只是為了保障后續(xù)簽署正式合同的達成。倘若購房者已經(jīng)和房地產開發(fā)企業(yè)簽署了預售意向書，同時也支付了相應的購房定金，那么這樣的預售意向書其實僅僅是對正式購房合同的保證，它只是購房過程中的初級階段。而當我們談到合同更名時，其實就等同于解除了先前的合同，然后再重新簽訂新的合同，因此辦理更名手續(xù)相對較為簡潔明了?！睹穹ǖ洹返谒陌倭龡l本編調整因合同產生的民事關系。第四百六十四條合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議，適用有關該身份關系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質參照適用本編規(guī)定。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-08-16459人看過
-
法律綜合知識首先值得注意的是，盡管購房定金是可以退還的，但這并非在任何情況下都是絕對的權利。當賣方因為自身因素而無法與買方簽訂購房合同時，買方有權要求賣方退回定金。同樣地，如果是非買賣雙方的原因導致合同無法訂立，也應該退回定金。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。2024-04-24371人看過 -
法律綜合知識一、購房定金交完想更名怎么辦理根據(jù)我國相關法律規(guī)定，當合同雙方達成合議時，可對合同進行調整和更改。若法律或行政規(guī)章制度明確要求修改合同必須經(jīng)過批準或登記等特定程序的，也須按照規(guī)定執(zhí)行。因此，簽訂購房合同后，只要合同雙方達成共識，是完全有可能變更合同上的名字的。然而，如已完成網(wǎng)上簽約與備案工作的，此時若想更名，就需要得到開發(fā)商的許可，先撤銷原有的購房合同，然后再與新的購房者簽署新合同并進行重新備案。至于能否順利通過重新備案，這將取決于諸多因素，例如購買人的購房資格等等。在此，我們鄭重提示各位，購房并非小事，為了避免不必要的困擾，購房者在決定更改姓名前務必深思熟慮。此外，對于已經(jīng)辦理過抵押貸款的房產，是無法進行更名操作的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。二、買房定金交完反悔怎么辦？買房定金交了違2024-08-0193人看過 -
購房合同我國實行的是商品房登記備案制度。商品預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。1、如果沒有備案，要變更名字，對開發(fā)商而言，實際是重新訂立合同，這就需要你們與開發(fā)商協(xié)商，待對方同意后方可更改。2、如合同已備案，則無法更名。一、備案的房子可以更名嗎如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。如果是購買正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產證，才可以出售。但是，已備案合同要是經(jīng)過開發(fā)商同意辦理退房手續(xù)，之后再重新購買的2023-06-21496人看過 -
法律綜合知識一、房子定金交了多久要交首款房子定金交了一般10－15個工作日內要交首款。買房交完定金以后，只要是開發(fā)商五證齊全，可以開盤的時候，購房者就可以在10—15個工作日內去交首付款即可。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。簽合同收房的時候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房產下來開發(fā)商交房的時候，就應該交首付款了。二、買房子付了定金不想要可以退嗎買房子付了定金不想要，一般不可以退。因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的不歸責于任何一方的可以退定金；售房者毀約導致購房者拒絕繼2023-05-01259人看過
-
法律綜合知識購買房產時，通常在交納定金之后的七個工作日之內前往支付首付款，具體的付款期限可由買賣雙方協(xié)商確定。在簽署購房合同時，定金應被視為成交款項或予以退還。然而，若買方在簽署合同后決定放棄購買該房產，他所繳納的定金通常將無法索還；除非賣方存在違約行為，否則定金將不予退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。2024-08-17471人看過 -
法律綜合知識一、交了房子認購款定金能退嗎在購買房屋未完成前支付的定金一般可予以退還，當然這需要購房者自身并不存在違約行為。此外，如果由于不可抗力的自然因素而導致無法正式簽訂買賣合同；雙方就協(xié)議及補充協(xié)議的條款無法達成一致意見而無法繼續(xù)簽約；或銷售方單方面違約導致購房合同無法全面履行等因素，那么此時定金都是可以退還的。《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金2024-07-28104人看過 -
法律綜合知識根據(jù)購房交易的一般規(guī)定，在繳納定金之后的七個自然日內需要完成首付款的交付。實際操作過程中，該期限可因合同雙方的協(xié)商而進行調整。定金，系指合同各方為了確保債務得以按約履行，事先約定由一方預先向另一方支付一定金額的貨幣作為擔保措施。然而，在繳清首付款之后，定金通常情況下是可以予以退還的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。2024-08-04140人看過 -
法律綜合知識當銷售人員更換時，通常情況下只要前任銷售與繼任銷售順利完成了業(yè)務交接，便不會出現(xiàn)太多的問題。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》中的相關條款，如果不滿足商品房銷售的特定條件，房地產開發(fā)商是不能夠銷售商品房的，也不能夠向消費者收取任何形式的預定款項。但是，若房地產開發(fā)商在與購房者簽訂商品房購買合同時，已經(jīng)事先收取了預定性質的費用，那么在簽訂正式的商品房購買合同時，這些預先收取的費用就應該被視為房價的一部分；如果雙方最終未能成功簽訂商品房購買合同，房地產開發(fā)商則需要將先前收取的費用如數(shù)退還給購房者；當然，如果雙方在合同中有另外的約定，則應按照約定進行處理。在第三十條中明確規(guī)定，房地產開發(fā)商必須要按照合同約定，按時把符合交付使用標準的商品房交給購房者。如果因為某些不可抗力事件或者合同中約定的其他原因導致逾期交付，房地產開發(fā)商也必須及時通知購房者并承擔相應的違約責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商2024-08-07130人看過
-
法律綜合知識房屋交易合同中所涉及的定金權益可以在合約生效或者履行過程中進行調整轉變?yōu)閷嶋H購房款項。定金通常情況下會在支付全部房款（除了定金之外）之后，自動轉化為購房款；當然，也可以根據(jù)雙方協(xié)商結果，將其提前轉化為首付款。定金是指在合同簽署或者履行過程中，為了保證合同順利執(zhí)行而預先支付的一定金額的貨幣作為擔保措施。只有在正式簽署合同之后，所支付的定金才能產生法律效應?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-04-29252人看過 -
法律綜合知識一、團購房交了定金好能轉讓嗎在簽訂房屋買賣合同時，若交付了定金，則該定金在一定條件下是具備可轉讓性的。舉例來說，若您所購買的房產為新開發(fā)樓盤的一手房源，且開發(fā)商并未明確規(guī)定禁止其所有權轉讓，那么此時便可依法將該房產出售或轉讓給他人。然而，如合同中有明文規(guī)定禁止此類行為，則必須尊重合同約束，不得擅自違約轉讓。至于二手房交易，您需要與原房主進行充分溝通和協(xié)商，以達成雙方都能接受的解決方案。關于定金的定義，它是指為了確保合同的順利履行，消費者需提前向家具銷售商（即賣方）支付一定金額的款項。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第五百四十五條的相關規(guī)定，債權人有權將其債權的全部或部分轉讓給第三方，但以下情況除外：1．根據(jù)債權性質，不得進行轉讓；2．按照當事人之間的約定，不得進行轉讓；3．依照法律規(guī)定，不得進行轉讓?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十五條債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下2024-07-06160人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領域各個方面的基礎知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關咨詢
-
購房交了首付交了定金大概要多久能賣出去香港在線咨詢 2022-05-25購房交定金后多久交首付一般根據(jù)當事人與開發(fā)商的約定進行，交完定金之后一般會簽訂商品房買賣合同，然后向房地產開發(fā)企業(yè)繳納首付，最后去銀行辦理按揭手續(xù)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容： （一）當事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價款的確定方式 -
購房時交了購房定金后大概多久能拿到錢湖北在線咨詢 2023-05-07簽合同收房的時候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房產下來開發(fā)商交房的時候，就應該交首付款了。 一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項， -
購房協(xié)議能更名嗎？不想要了可以嗎？新疆在線咨詢 2023-07-24視具體情況而定。如果是全款買房，那么是可以的。如果是貸款買房，那么是不能改名的，只能等貸款還完之后才可以進行更名。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。 -
退定金購房定金交了不想要了還能退嗎貴州在線咨詢 2022-06-05交了購房定金之后不買了，如果買受人無正當理由拒絕付款的，出賣人可以不予退還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。第五百八十七條規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定， -
訂購房子簽了全款交完錢后能更名嗎？北京在線咨詢 2022-10-06沒有房產證是不能辦理房產證的更名手續(xù)的，因為在你購買房屋的時候，自己的購房合同已經(jīng)在房管局做了備份，只有等拿到了房產證之后方可辦理房產證的更名手續(xù)，具體流程如下：房產證更名辦理需要材料1、提供雙方的身份證，戶口本，房產證2、如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點。3、如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約。4、然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：5、如果不滿
