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二手房過完戶貸款沒下來房子屬于誰
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-22 18:04:01 230 人看過

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定過戶后按揭雖沒下來，但此時(shí)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購房者名下，房子應(yīng)該屬于購房者。但是如果之后貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。在房屋買賣中，在雙方當(dāng)事人簽訂了書面的房屋買賣合同后，辦理過戶登記前，合同就已經(jīng)生效了，但是房屋的所有權(quán)并沒有移轉(zhuǎn)，只有在辦理了房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后房子的產(chǎn)權(quán)才轉(zhuǎn)移。

過完戶銀行多久放款

一般情況20個(gè)工作日左右。

假設(shè)所有資料齊全，手續(xù)完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款一個(gè)流程走下來快的話，一般也要20多個(gè)工作日。

期間，房屋抵押后的公示，就需要12個(gè)工作日了，這是少不了的。銀行內(nèi)部還要走流程，一般也不會(huì)為你一筆貸款專門審批，所以也需要十幾個(gè)工作日。資料齊全合同簽訂完畢后，10天左右的審批期，然后辦理抵押登記要1個(gè)星期左右，最后等放款一個(gè)星期左右。以上只是參考意見，具體的放款時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況而定。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

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    2024-07-28
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    2023-04-03
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    2023-05-03
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  • 二手房不到五年能否過戶，貸款還沒還完
    一、房子貸款沒還完是不可以過戶的。二、如果還沒有還清銀行貸款的房屋，由于是處于被抵押的狀態(tài)，是沒有辦法正常過戶的。一般買賣尚未還清銀行貸款的房屋，會(huì)有以下幾種操作模式：1、由買方來還清剩余貸款；2、房貸轉(zhuǎn)按揭；3、借款贖證?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
    2024-04-18
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    2024-05-10
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  • 房子貸款沒還完屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎
    婚前貸款買房，是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看具體的情況，確定的是婚后共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部份屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果登記在一人名下，也是要看貢獻(xiàn)大小進(jìn)行分割的。還有，婚前貸款買房，婚后把對(duì)方名字加上去的，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至如果買房簽合同的時(shí)候是你一個(gè)人的名字，房產(chǎn)證上也是你的名字，并且寫為單獨(dú)所有，并且是全款，那就算你的婚前財(cái)產(chǎn)。但是如果是按揭的話，從你們結(jié)婚開始，你們的所有財(cái)產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這時(shí)候你按揭就款就是你們的共同財(cái)產(chǎn)了，所以這個(gè)比例的話不好分配，但是首先是你要把所有合同和票據(jù)，付款發(fā)票那些收好，那是你的財(cái)產(chǎn)憑證。一、婚前男女雙方作為共同還款人, 屬于共同買房嗎婚前貸款買房，是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看具體的情況，確定的是婚后共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部份屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則
    2023-03-14
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  • 二手房抵押貸款下來但賣方不過戶怎么辦
    二手房抵押貸款已經(jīng)下來但賣方不過戶怎么辦翻開買賣合同正本第二頁，有一個(gè)過戶時(shí)間，這個(gè)時(shí)間前房東可以有意選擇不過戶!但是接近時(shí)間的時(shí)候，你有義務(wù)通知他來過戶，最好是書面通知他，通知后，如果他仍舊不來過戶，時(shí)間一過，可以馬上啟動(dòng)法律程序，起訴他違約，違約責(zé)任在買賣合同上應(yīng)該是有體現(xiàn)的，正常時(shí)賠償總房款的20%!這個(gè)時(shí)間你要和中介處理好關(guān)系!銀行不放款的原因有很多1、如果是因?yàn)樾刨J政策原因，導(dǎo)致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標(biāo)了再放款;2、如果是因?yàn)橘I賣雙方或中介公司操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔(dān)違約責(zé)任。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同;使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合
    2023-05-04
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  • 買房子簽完合同，貸款沒有下來，領(lǐng)結(jié)婚證屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎
    一、買房子簽完合同，貸款沒有下來，領(lǐng)結(jié)婚證屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎此問題的答案取決于實(shí)際情形。假定您是在領(lǐng)取結(jié)婚證書之前便成功談判并完成了房地產(chǎn)購買協(xié)議，且在那時(shí)即已支付全部或大部分房款，那么這棟房屋可以準(zhǔn)確地被視為您個(gè)人的婚前財(cái)富。理由清晰明了，即這些步驟均發(fā)生于兩位新人確立婚姻關(guān)係之前。然而，若您是在雙方締結(jié)婚姻后簽署的購樓合約，并且仍未獲得貸款機(jī)構(gòu)的付款批準(zhǔn)，此時(shí)即便在領(lǐng)取結(jié)婚證書后銀行仍未審核通過該筆貸款，照樣應(yīng)當(dāng)將該套房產(chǎn)的所有權(quán)計(jì)入共同財(cái)産的范疇。畢竟，購置房產(chǎn)這樣的重大行動(dòng)都是在兩位新人身為夫妻關(guān)系之后才實(shí)施的?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
    2024-07-24
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#物權(quán)
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    動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)”的對(duì)稱。以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的物權(quán)。如動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等，所有權(quán)在其客體為動(dòng)產(chǎn)時(shí)，亦屬動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在取得'方法,成立要件及效力上與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)均有不同。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不采用不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為要件的取得方法，世界各國一般皆以交付... 更多>

    • 房子過戶完后還沒有下來房子歸誰
      福建在線咨詢 2021-08-11
      過完戶房本沒下來房子還是屬于辦理了過戶登記手續(xù)的人的。即使房本沒下來，但是房子的產(chǎn)權(quán)是采取登記生效主義的，所以只有辦理了過戶登記及時(shí)房本沒下來仍然是屬于購房者，即辦理了過戶的人。
    • 貸款沒有還完房子屬于誰的
      貴州在線咨詢 2022-11-23
      1、二手房買賣過戶后，如果在房管局已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記了，雖然暫時(shí)沒有拿到房產(chǎn)證，但房子已經(jīng)屬于買房人所有了。 2、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 3、法律依據(jù)：《民法典》 第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
    • 房子過了，但還沒過戶，這房子屬于誰
      河北在線咨詢 2022-10-10
      房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風(fēng)險(xiǎn)如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購房者。二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房
    • 有貸款的房子怎么過戶，過完戶后，是屬于無房么？
      吉林省在線咨詢 2022-11-02
      離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程之所帶材料由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚和訴訟離婚，離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果是協(xié)議離婚，離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有： （1）關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書； （2）離婚證及復(fù)印件； （3）離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，
    • 新房產(chǎn)證辦下來之前房子屬于誰的買的二手房
      安徽在線咨詢 2022-10-06
      過戶之前屬于原房主，過戶之后屬于新房主。二手房過戶流程： 1、收件前，申請(qǐng)人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。 4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅