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二手房過戶后房產(chǎn)證什么時候可以拿，二手房過戶后貸款沒下來房子歸誰

來源：法律編輯整理時間： 2022-09-07 22:30:59 121 人看過

二手房過戶后房產(chǎn)證在三個月左右可以拿，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般簽訂合同后90日內(nèi)對相關(guān)文件審查之后發(fā)放房產(chǎn)證，二手房過戶后貸款沒下來房子歸過戶后的買受人。

一、二手房過戶后房產(chǎn)證什么時候可以拿

二手房過戶后房產(chǎn)證在3個月左右可以拿，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價格，房地產(chǎn)管理部門對提供的文件進(jìn)行審查，符合條件的核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

二、二手房過戶后貸款沒下來房子歸誰

二手房過戶后貸款沒下來房子歸過戶后的購房者。因?yàn)閺姆煞矫鎭砜?，房產(chǎn)已經(jīng)過戶到購房者的名下了，即房子過戶后，就是買方的名字了，房屋的產(chǎn)權(quán)是購房者的，那么房子也是屬于購房者。雖然對于原房主來說還沒有拿到房屋的全款，但是是事先合同約定好的付款方式，首付款＋按揭貸款，銀行貸款沒有下來只要不是購房人的原因造成的，那么購房人就不存在違約行為。如果貸款沒有下來的原因是購房者自己的原因造成的，那么就需要和原房主和協(xié)商一下余款的支付方式，如果對方要求，購房人應(yīng)該支付一定的違約金。

三、二手房過戶需要什么手續(xù)

1．買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2．簽訂二手房買賣合同。

3．找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4．貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。

5．按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6．將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7．憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8．憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

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一、二手房過戶后多會兒能下來本常規(guī)情況下1個月左右，買家就能拿到新房產(chǎn)證。二手房過戶流程如下：1．買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2．前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3．按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4．中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5．然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。6．在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時對家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。7．滿

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法律綜合知識
二手房過戶后原房產(chǎn)證怎么處理

一、二手房過戶后原房產(chǎn)證怎么處理在完成房地產(chǎn)交易并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶之后，原有的房產(chǎn)證書將由當(dāng)?shù)胤抗芫钟枰曰厥仗幚?。房地產(chǎn)過戶乃是指通過轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、購買房產(chǎn)、無償贈送或是通過遺產(chǎn)繼承等多種形式，從而獲取房產(chǎn)的所有權(quán)。這類行為的最后環(huán)節(jié)便是前往房產(chǎn)權(quán)屬登記中心進(jìn)行相應(yīng)的房屋所有權(quán)變更手續(xù)辦理，簡單來說就是所有權(quán)人從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的全部過程。在法律層面上，房產(chǎn)過戶又可分為諸多細(xì)化類型，如繼承房產(chǎn)過戶、贈與房產(chǎn)過戶以及二手房過戶等等?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、二手房過戶幾天拿證在通常情況下，二手房產(chǎn)完成過戶手續(xù)并下發(fā)產(chǎn)權(quán)證明書大約需時30個工作日。然而，最終所需時間還是會根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。自我們接收到您的登記申請的那一刻開始，房屋登記部門就會定期檢查并

2024-07-08

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房產(chǎn)證
二手房銀行欠款房產(chǎn)證可以過戶嗎

一、二手房銀行欠款房產(chǎn)證可以過戶嗎子已經(jīng)做了抵押了，和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。抵押人必須同意才行，不能單方面直接過戶，否則只能讓法院來裁判。法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、欠債人房產(chǎn)抵押了,還可以給法院處理嗎可以法院起訴的，但是如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押，那么房屋產(chǎn)權(quán)，就不屬于欠債人房產(chǎn)了，通常法院不會凍結(jié)，拍賣房產(chǎn)的。法院拍賣房子的程序：1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評估公司對房屋的價值進(jìn)行評估。3、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價

2023-03-05

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