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一、房屋基本情況，主要有三個小的情況要注意：

1、房屋的面積：套內建筑面積、使用面積、公攤面積等。

2、房屋的使用年限：一般來說，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用權年限。

3、房屋的地理位置：房子位于哪里，好具體到門牌號。

二、房屋產權情況，對于房屋是屬于哪種性質，產權的情況以及租賃情況要清楚：

1、房屋性質：交易房屋是商品房、已購公房、經適房還是小產權房，這點必須明確。

2、產權情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權人是誰，何時可以辦理解抵押手續(xù)等。

3、租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優(yōu)先購買權的問題，這時就需要明確清楚租戶是否放棄了優(yōu)先購買權，并好附有租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權聲明。

三、房款支付，主要包括成交的價格以及支付方式：

1、房屋的成交價格：寫清楚房屋的成交價是多少，或者房款總額是多少。

2、房款支付方式：寫清楚是全款購買還是按揭購買，如果是按揭，什么時候付首付，什么時候付尾款等，同時也約定清楚貸款如未獲得批準的解決方式。

作為賣方，房款交付時間可以選擇以下幾個時間為節(jié)點：

a.辦理完過戶手續(xù)后__個工作日；

b.拿到買方全部首付款后__個工作日；

c.拿到全部購房款__個工作日。

此外，還要約定好房屋內物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，以及交付當日發(fā)生的費用由哪一方承擔。

3、家具家電的處理：如果雙方約定用家具家電抵扣房款，那就需要寫明室內家居家電的折合金額，對于貴重以及需要搬走的東西可在補充協(xié)議中詳細說明。

四、違約責任，主要包括四種：

房產交易中常見的違約情況主要有以下幾種：

1、如果賣方逾期交房該怎么辦？

2、如果買方貸款未被批準該怎么辦？

3、如果賣方未遷移戶口該怎么辦？

4、如果買方延期支付房款該怎么辦？。